免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
  會(huì)員博客
關(guān)鍵字
 
 

城市經(jīng)營(yíng)與城市綜合體---以河北唐山市為例

時(shí)間:2011-04-08 17:00來(lái)源: 作者:楊寶民
2009-07-14 

楊寶民 宋恒明

楊寶民 深圳新摩爾商業(yè)管理公司,清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班客座教授

一、城市運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

    城市經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)之一是提升城市土地利用價(jià)值,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

    城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是城市運(yùn)營(yíng)的重要內(nèi)容,城市設(shè)計(jì)是城市運(yùn)營(yíng)的重要手段,城市綜合體是城市商業(yè)地產(chǎn)的龍頭,也是城市經(jīng)營(yíng)的標(biāo)志性成果。

    城市運(yùn)營(yíng)需要解決好老區(qū)改造和新區(qū)開(kāi)發(fā)問(wèn)題。老區(qū)改造應(yīng)該有新的思路,應(yīng)該利用老區(qū)改造機(jī)會(huì),在保留歷史文化遺產(chǎn)的同時(shí),對(duì)于沒(méi)有文化價(jià)值的舊區(qū)成片改造,引進(jìn)大型投資商,以綜合體項(xiàng)目為主,集約利用土地,解決老區(qū)城市功能升級(jí)和百姓就業(yè)問(wèn)題。

    筆者在這里針對(duì)目前宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣帶來(lái)的大量新區(qū)建設(shè)停頓中的重大問(wèn)題,結(jié)合筆者國(guó)內(nèi)外大量案例的研究,和多年區(qū)域規(guī)劃以及招商策劃的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),提出以下思路,拋磚引玉探討城市新區(qū)建設(shè)難題的解決方案。

1.以新的方法論審查和完善整個(gè)新區(qū)的規(guī)劃方案,運(yùn)用城市設(shè)計(jì)與商業(yè)規(guī)劃及旅游規(guī)劃的三結(jié)合的方法論。

    作者于2005年在千畝大盤(pán)研究中首先提出了建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和城市商業(yè)規(guī)劃和旅游規(guī)劃相互結(jié)合的思想,在此基礎(chǔ)上,考察數(shù)個(gè)城市新區(qū),與國(guó)外城市新區(qū)進(jìn)行比較研究,我提煉出來(lái)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和旅游規(guī)劃相結(jié)合的方法論。

    運(yùn)用新的方法論,我們需要重新研究限于停頓的新區(qū)建設(shè),在建設(shè)思想上是否存在偏差,新區(qū)發(fā)展的真正動(dòng)力是否清晰。

2.精心規(guī)劃城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),依靠新城區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí),占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈上端

    事實(shí)證明,單純依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)推動(dòng)新區(qū)建設(shè)的思路過(guò)于單一,一旦遇到房地產(chǎn)低潮就不可避免限于停頓。

    世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)告訴我們,中國(guó)的簡(jiǎn)單出口加工業(yè),缺乏技術(shù)含量,處于產(chǎn)業(yè)鏈條下端,是經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)候最容易受到?jīng)_擊的。我們需要了解產(chǎn)業(yè)鏈條分工,警惕西方發(fā)達(dá)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)鏈陰謀,他們習(xí)慣于引導(dǎo)中國(guó)安于在產(chǎn)業(yè)鏈條低端,破壞中國(guó)的生態(tài)環(huán)境,依靠廉價(jià)勞動(dòng)力取得不穩(wěn)定的低收入。

    只有占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈條上端,生產(chǎn)具有技術(shù)含量的符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品,產(chǎn)業(yè)升級(jí)的目標(biāo)才能實(shí)現(xiàn)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,必然帶動(dòng)辦公、居住等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

    產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果,需要吸引研發(fā)人才,因此,新區(qū)建設(shè)要首先立足滿足研發(fā)和高級(jí)管理人才的生活要求和學(xué)習(xí)要求,營(yíng)造良好環(huán)境。

    形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的局面,進(jìn)而帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展,促進(jìn)新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

3 新區(qū)建設(shè)的步驟與次序

    目前大多數(shù)新區(qū)開(kāi)發(fā)都是以政府大樓和居住區(qū)為主,實(shí)際上新區(qū)建設(shè)還應(yīng)該考慮產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市綜合體建設(shè),城市綜合體為新區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)提供平臺(tái),為新區(qū)建設(shè)提供重要的活動(dòng)舞臺(tái)。

    在規(guī)劃規(guī)劃多個(gè)新區(qū)的時(shí)候,要分輕重緩急,集中力量建設(shè)一個(gè)新區(qū),并形成法定文件由人民代表大會(huì)批準(zhǔn),避免因?yàn)樾姓I(lǐng)導(dǎo)更迭而隨意改變戰(zhàn)略決策,人大常委會(huì)應(yīng)該發(fā)揮監(jiān)督作用,避免政府領(lǐng)導(dǎo)的胡亂決策,浪費(fèi)納稅人的錢。

二、城市規(guī)劃與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃一體化

    我國(guó)城市規(guī)劃落后,主要表現(xiàn)在簡(jiǎn)單粗放,短視隨意,并缺乏有機(jī)的系統(tǒng)整合,功能模塊缺乏空間和時(shí)間上的延續(xù)性,不能對(duì)城市發(fā)展形成驅(qū)動(dòng)。多數(shù)城市規(guī)劃僅限于滿足城市生活的基本需要,商業(yè)布局70%左右不合理,居民生活不夠便利,缺乏舒適性的考慮,對(duì)生活空間缺乏美學(xué)的思考,其結(jié)局是誕生大量沒(méi)有個(gè)性的水泥建筑空間城市,城市歷史文脈斷裂。

    我們?cè)趤喼薜泥従又花D―新加坡是典型的花園城市,城市居民的生活品質(zhì)高,犯罪率低,非常值得我國(guó)城市建設(shè)和管理者學(xué)習(xí)。

    新加坡很早就開(kāi)始了城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)規(guī)劃的一體化實(shí)踐,不僅規(guī)劃有核心商業(yè)區(qū),而且新加坡的居民區(qū)建設(shè)與鄰里中心建設(shè)結(jié)合,這種規(guī)劃思想引進(jìn)到蘇州工業(yè)園區(qū),得到了較好效果。

蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心

    城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個(gè)重要組成部分,一方面是政府宏觀調(diào)控第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和具體管理商貿(mào)流通活動(dòng)的重要手段;二方面城市規(guī)劃需要考慮居民的生活質(zhì)量,商業(yè)設(shè)施與居民生活密切;三方面城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)能否提升城市形象和提高城市品位至關(guān)重要。

    從城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)城市供電、供水、交通、防災(zāi)等諸多方面的影響看,隨著我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例的頒布實(shí)施,城市規(guī)劃部門必須征求商業(yè)部門意見(jiàn),只有做好城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃,并與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃統(tǒng)籌安排,才能保證城市正常運(yùn)轉(zhuǎn),保證整個(gè)城市功能的正常發(fā)揮。

三、城市設(shè)計(jì)與城市綜合體

    城市綜合體不是單一的建筑項(xiàng)目,而是需要政府對(duì)城市核心區(qū)域與核心地段進(jìn)行城市功能規(guī)劃和城市設(shè)計(jì),形成導(dǎo)向性開(kāi)發(fā)方案,爾后再引進(jìn)大型投資商,以城市綜合體項(xiàng)目為龍頭,留出充足的城市綠地和休閑空間,開(kāi)發(fā)較多高層建筑,積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),集約化利用土地資源,同時(shí)改變老區(qū)擁擠的落后形象,促進(jìn)下崗人員再就業(yè)。

    城市綜合體類型:旅游功能為主的酒店、商業(yè)綜合體,商業(yè)為主的城市商業(yè)綜合體,寫(xiě)字樓為主的綜合體。

    城市綜合體在各國(guó)獲得蓬勃發(fā)展,如果說(shuō)洛克菲勒代表二十世紀(jì)八十年代以前的水平,那么東京六本木新城代表已經(jīng)21世紀(jì)初期建設(shè)成功的世界一流綜合體水平。

東京六本木城市綜合體

世界一流綜合體的內(nèi)涵是:

1世界一流綜合體擁有較高的品牌價(jià)值,大型公司和商家愿意積極入駐,可以成為商業(yè)和旅游目的地。

2世界一流綜合體以品牌價(jià)值為依托,各個(gè)建筑公司均以參與為榮,因而可以控制達(dá)到最低造價(jià),擁有最佳的投入產(chǎn)出比 。

3世界一流綜合體不僅擁有最佳的經(jīng)濟(jì)效益,而且可以創(chuàng)造良好社會(huì)效益。

    在城市規(guī)劃方面,迪拜是世界范圍創(chuàng)新的產(chǎn)物。在城市綜合體方面,迪拜非常重視各種類型的五星級(jí)酒店、城市綜合體開(kāi)發(fā),可以說(shuō)迪拜正在誕生世界一流的城市綜合體項(xiàng)目。

四、唐山商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業(yè)城市。地處環(huán)渤海灣中心地帶,南臨渤海,北依燕山,東與秦皇島市接壤,西與北京、天津毗鄰;是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊。現(xiàn)轄2市6縣6區(qū)和6個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)(管理區(qū)、工業(yè)區(qū)、園區(qū)),總面積13472平方公里,人口7191萬(wàn)。市區(qū)面積3874平方公里,人口3012萬(wàn);其中建成區(qū)面積152平方公里,人口150萬(wàn),是全國(guó)較大城市之一。

城市人均收入在河北是最高的,進(jìn)幾年數(shù)據(jù)如下:

 
 
    與唐山工業(yè)發(fā)展速度相比,唐山商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。唐山政府目前正在加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展力度,開(kāi)發(fā)大型城市綜合體,引進(jìn)萬(wàn)達(dá)等大型投資商,推動(dòng)城市老區(qū)功能升級(jí)是中研重要舉措。新摩爾公司重視華北和東北商業(yè)研究,選擇唐山等城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展進(jìn)行重點(diǎn)研究。

唐山零售商業(yè)

唐山市中心區(qū)有四個(gè)重要的公共中心,兩個(gè)城市副中心。

四個(gè)重要公共中心包括:

兩個(gè)商業(yè)中心

一個(gè)城市商務(wù)會(huì)展中心

一個(gè)城市綜合公共中心。

    百貨業(yè)態(tài)呈現(xiàn)過(guò)剩態(tài)勢(shì),以唐山百貨大樓作為龍頭。三利購(gòu)物中心和華聯(lián)等百貨云集在建設(shè)路和新華道,以新華路作為城市最主要干道,主要商業(yè)和綜合體分布在新華路上。

    自2000年開(kāi)始,唐百大集團(tuán)不斷拓寬經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域,加快發(fā)展步伐,由單一零售業(yè)態(tài)發(fā)展成為集高端百貨、傳統(tǒng)百貨、大型綜合超市、電器專業(yè)連鎖等多業(yè)態(tài)、大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)格局。2000年興建了以超市、百貨、電器綜合經(jīng)營(yíng)為主的八方購(gòu)物廣場(chǎng);2003年改建了原唐山百貨公司一號(hào)樓,組建了以大眾品牌、百姓價(jià)位為特色的東方購(gòu)物廣場(chǎng);2004年對(duì)并購(gòu)的豐潤(rùn)原唐山商業(yè)大廈進(jìn)行了擴(kuò)建裝修,組建了適合縣域消費(fèi)特色的北方購(gòu)物廣場(chǎng);2005年組建了電器總公司,實(shí)施統(tǒng)購(gòu)分銷、專業(yè)連鎖的經(jīng)營(yíng)模式,以占市區(qū)家電市場(chǎng)60%市場(chǎng)份額,確立了唐山家電市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)地位;2007年投資開(kāi)發(fā)了37萬(wàn)平方米的鳳凰購(gòu)物廣場(chǎng),被省商業(yè)聯(lián)合會(huì)授予“河北高端精品第一店”。2008年又分別以合資控股的方式組建了志方購(gòu)物有限責(zé)任公司,成為開(kāi)平區(qū)規(guī)模最大的零售商場(chǎng);以租賃的形式開(kāi)發(fā)了人民購(gòu)物廣場(chǎng),完成了市區(qū)北部的戰(zhàn)略布局。目前,唐百大集團(tuán)已形成了西有八方、鳳凰,東有東購(gòu)、志方,北有北購(gòu)、人民,中有條式樓和超級(jí)商場(chǎng)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)遍布全市的經(jīng)營(yíng)格局,整合了唐山商業(yè)的半壁江山。

    2003年銷售額10億元,創(chuàng)歷史新高,2004年14億元。

    2007年唐百大集團(tuán)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額25億元,實(shí)現(xiàn)利稅9000萬(wàn)元。

    2008年唐百大集團(tuán)集團(tuán)已實(shí)現(xiàn)銷售額32億元,實(shí)現(xiàn)利稅18億元。

 
 
唐山三利購(gòu)物中心

    在唐山百貨大樓的打壓下,化妝品等招商不是特別理想。在女裝方面形成一定特色,經(jīng)營(yíng)總體良好。

 
 
三利購(gòu)物中心及世博大廈----新華路與建設(shè)南路西南角落

 
 
三利購(gòu)物中心入口

 
 
三利購(gòu)物中心一樓化妝品

唐山商業(yè)步行街

北側(cè)臨近新華道是名牌比較集中的地方,南側(cè)招商質(zhì)量不好。

 
 
步行街區(qū)西北角落是華巖地產(chǎn)要興建的5萬(wàn)平方米左右購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓及公寓等綜合體

 
 
唐山已經(jīng)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心—遠(yuǎn)洋城

 
 
唐山遠(yuǎn)洋城購(gòu)物中心入口

 
 
唐山遠(yuǎn)洋城購(gòu)物中心長(zhǎng)廊

 
 
唐山遠(yuǎn)洋城購(gòu)物中心中間大門

 
 
唐山遠(yuǎn)洋城購(gòu)物中心圓形中庭

唐山批發(fā)業(yè)務(wù)

 
 
    小山區(qū)位于城市東南部,屬老居住區(qū),發(fā)展相對(duì)較慢,但屬于唐山傳統(tǒng)的商業(yè)中心之一,有待升級(jí)改造,適合建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)和商務(wù)酒店、公寓、寫(xiě)字樓等綜合體項(xiàng)目。

唐山商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃

    五、唐山城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略建議

    2007年唐山市服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值89751億元,比上年增長(zhǎng)162%,高于同期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度12個(gè)百分點(diǎn),占生產(chǎn)總值的比重為323%,比上年提高了12個(gè)百分點(diǎn),服務(wù)業(yè)總規(guī)模居河北全省第二位。

    現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)程度是衡量城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志。唐山市人均生產(chǎn)總值已經(jīng)超過(guò)5000美元,達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平,服務(wù)業(yè)發(fā)展?jié)摿γ黠@增強(qiáng),全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架體系已經(jīng)確立,為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了強(qiáng)力的推動(dòng)作用。在鞏固提升現(xiàn)有服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)上,圍繞發(fā)展方向和重點(diǎn)領(lǐng)域,我市今后將著力建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)八大集聚區(qū);即唐山港區(qū)、鳳凰新城、曹妃甸生態(tài)城、南湖生態(tài)城、唐山空港城、曹妃甸濕地公園商務(wù)休閑區(qū)、樂(lè)亭三島旅游度假區(qū)、北部長(zhǎng)城旅游帶等,使唐山市成為環(huán)渤海區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。

    新摩爾公司通過(guò)對(duì)唐山城市發(fā)展的總體研究,特別是根據(jù)2009年唐山商業(yè)調(diào)研,我們認(rèn)為唐山具有成為河北第一大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)城市的潛力。

    唐山在現(xiàn)代金融和服務(wù)業(yè)發(fā)展方面應(yīng)該學(xué)習(xí)上海,利用沿海和臨近京津優(yōu)勢(shì),成為河北發(fā)展的龍頭,與石家莊一起成為兩個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)。

五、唐山城市綜合體與購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)

    加速發(fā)展唐山現(xiàn)代服務(wù)業(yè),以現(xiàn)代城市綜合體作為商業(yè)發(fā)展的重要載體,增強(qiáng)唐山的商業(yè)輻射力。

    趨勢(shì)1 以次要主力店和品牌專賣店為主的細(xì)分市場(chǎng)的購(gòu)物中心成為今后發(fā)展重點(diǎn)

    以世博二期為代表需要開(kāi)發(fā)新型購(gòu)物中心,借鑒港匯購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗(yàn)。

    趨勢(shì)2 綜合體成為城區(qū)核心地段開(kāi)發(fā)的重點(diǎn) 政府需要改變新華路出讓地塊過(guò)小的問(wèn)題盡量開(kāi)發(fā)大型商業(yè)綜合體,綜合體開(kāi)發(fā)需要走精細(xì)化發(fā)展之路,避免速度過(guò)快導(dǎo)致設(shè)計(jì)水平地下,形成建筑垃圾。 以唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表適當(dāng)?shù)乃俣仁潜匾模且⒁饨o城市留下建筑文化藝術(shù)精品,避免開(kāi)發(fā)過(guò)于粗放。

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
楊寶民 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級(jí):普通會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
Lamett樂(lè)邁石晶重構(gòu)家居安全標(biāo)準(zhǔn)
小紅書(shū)RED LAND上,品牌與用戶成
“大家好運(yùn)會(huì)”城市嘉年華燃爆in
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當(dāng)勞中國(guó)首發(fā)《金拱門八周年美
熱點(diǎn)內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購(gòu)物中
常見(jiàn)的促銷種類及特點(diǎn)
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語(yǔ)錄(六十四)
零售業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng):發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語(yǔ)錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運(yùn)動(dòng)公園火熱招商中
廣州南沙國(guó)際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫(xiě)字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 欧美综合激情 | 中文字幕第一页av | 久久久爽爽爽美女图片 | 小视频黄色 | 热逼视频 | 久久久精品久久久 | 国产精品久久久久久久久免费软件 | 欧美精品色哟哟 | 五月婷婷在线观看视频 | 亚洲精品污一区二区三区 | 全黄性性激高免费视频 | 国产成人jvid在线播放 | 欧美另类交在线观看 | 18禁美女裸体免费网站 | 伊人久久大香线焦av综合影院 | 女人av在线| 久久久久无码国产精品一区 | 国产网红主播无码精品 | 国产精品久久久久免费观看 | 国产又黄又爽刺激的视频 | 国产欧美日韩免费 | 国产精品毛片久久久 | 成人国产精品免费观看动漫 | 欧美一级高潮片 | 妺妺窝人体色777777 | 91成人精品一区二区三区四区 | 日本一级吃奶淫片免费 | 日韩 在线 中文 制服一区 | 99精产国 | 日本午夜精华 | 老色批永久免费网站www | 最新天堂中文在线 | 久久久久久久久久久国产精品 | 日韩一级黄色录像 | 国产精品区一区二区三在线播放 | 日韩久久毛片 | 亚洲丝袜在线观看 | 欧美综合成人 | 葵司免费一区二区三区四区五区 | 国产精品网页 | 手机成人av在线 | 亚洲中文字幕高清有码在线 | 中文字幕首页 | 中文字幕av无码人妻 | 国产精品100| 少妇沉沦哀羞迎合呻吟视频 | 小草久久久久久久久爱六 | 欧美一区二区三区在线视频观看 | 国产人妻一区二区三区四区五区六 | 精品人妻少妇一区二区三区在线 | 黑人操白妞 | 日韩视频精品在线 | 国产新婚露脸88av | 亚洲精品国产suv一区别 | 亚洲88av | 日本大片免a费观看视频三区 | 欧美黄一级 | 国产精品麻豆欧美日韩ww | 夜夜天天拍拍 | 91重口免费版 | 亚洲一区二区三区影院 | 欧美日韩视频免费观看 | 在线精品视频一区二区三区 | 97超碰人人澡人人爱学生 | 征服少妇柔佳系列 | 日本中文字幕免费观看 | 一区二区三区内射美女毛片 | www内射国产在线观看 | 婷婷综合久久狠狠色99h | 成年人黄色一级片 | 一级黄色国产片 | 亚洲一本在线观看 | 日本一级特黄aa大片 | 91一级视频 | 在线免费黄 | 亚洲日本va中文字幕 | 国产成人精品日本亚洲直播 | 九色在线 | 午夜在线播放 | 91久久在线 | 久久影视传媒 | 日本草逼视频 | 中文 在线 日韩 亚洲 欧美 | 免费av网站在线看 | 九九精品久久 | 国产精品系列在线 | 国产精品久久久久久久久岛 | 爱看av在线入口 | 女人爽得直叫免费视频 | 久久精品福利 | 91.成人天堂一区 | 亡は夫の上司中文字幕 | 国产区小视频 | 黄色小视频在线看 | 男人的天堂在线视频 | 黄a在线观看 | 在线免费观看日韩av | 天堂网www中文在线 伊人久久大香线蕉综合网站 | 亚洲色图28p | 久久欧美亚洲另类专区91大神 | 九色蝌蚪9l视频蝌蚪9l视频开放 | 亚洲色婷婷久久精品av蜜桃 | 夜夜骑天天操 | 四虎国产精品成人永久免费影视 | 久久国产一| 欧美天堂在线视频 | 精品人妻少妇一区二区三区在线 | 国产永久免费 | 91麻豆精品91久久久久久清纯 | 大又大粗又爽又黄少妇毛片 | 激情久| 国产精品二区一区二区aⅴ污介绍 | 内谢少妇xxxxx8老少交视频 | 少妇一级视频 | 天天摸天天操天天爽 | 亚洲色图欧美在线 | 国产熟妇高潮叫床视频播放 | jzzijzzij日本成熟丰满 | 中文字幕丰满乱子无码视频 | 国产欧美一级二级三级在线视频 | 一区二区三区欧美 | 午夜网站视频 | 国产女人高潮叫床视频 | 丝袜 亚洲 另类 欧美 重口 | 无码午夜人妻一区二区不卡视频 | 6080yy精品一区二区三区 | 秋霞午夜网 | 91自产| 日本一本高清 | 九色国产 | 日本美女色片 | 97在线看| 亚洲精品视频网址 | 四虎永久地址www成人 | 国产一区二区三区影院 | 天堂av2019| 亚洲一区二区三区小说 | 男受被做哭激烈娇喘gv视频 | 香蕉97超级碰碰碰免费公开 | eeuss一区二区三区 | 91麻豆视频在线观看 | 免费精品午夜 | 国产中文字幕av | 任我爽精品视频在线播放 | 97久久超碰国产精品2021 | 两男一女3p揉着她的奶视频 | 国产不卡视频在线播放 | 亚洲中又文字幕精品av | 377p欧洲日本亚洲大胆 | 国产成人精品久久二区二区91 | 韩国主播福利一区二区三区 | 麻豆文化传媒精品一区观看 | 99精品大学生啪啪自拍 | 久久久久女人精品毛片 | 91精品国产自产在线观看 | 96超碰在线| 久久传媒 | 中文字幕日韩精品亚洲一区 | 午夜久久久 | 亚洲资源一区 | 久久久久香蕉 | 国产自产才c区 | 九色国产蝌蚪 | 日韩av少妇| 欧美日韩亚洲成人 | 日本特黄特色大片免费视频网站 | 蜜桃精品久久久久久久免费影院 | 国内精品伊人久久久久av | 国产精品a国产精品a手机版 | 精品乱码久久久久久中文字幕 | 欧美久久久 | 午夜阳光精品一区二区三区 | 国内精品久久久久久久久 | 久久瑟瑟 | 理论片午午伦夜理片影院99 | 色一情一乱一伦一区二区三欧美 | 黄av在线 | 精品国产户外野外 | 日日干夜夜干 | 国产精品五月天 | 日日躁夜夜躁人人揉av五月天 | 中文字幕va一区二区三区 | 97婷婷大伊香蕉精品视频 | 日韩区一区二 | 久久人人爽av亚洲精品天堂 | 香蕉视频国产精品 | 美女少妇毛片 | 国产99久久久国产精品潘金 | a天堂在线 | 奇米精品视频一区二区三区 | 夜夜爽日日澡人人添蜜臀 | 亚洲激情黄色 | 欧美成人一区二免费视频 | 国产无套粉嫩白浆内谢网站 | 欧美内谢 | 亚洲成a人片在线观看www | 欧美日韩黄色网 | 亚洲成a人片在线观看日本 国产精品无码成人午夜电影 | 精品日韩在线播放 | 国产伦精品一区二区三区精品视频 | 台湾综合色 | 国产精品午夜福利视频234区 | 中文字幕在线免费观看视频 | 7777色鬼xxxⅹ欧美色妇 | 丁香婷婷在线 | 熟妇女人妻丰满少妇中文字幕 | 精品无码一区二区三区的天堂 | 日本69少妇 | 亚洲va欧美va国产va黑人 | 国产精品久久毛片 | 在线观看的av网址 | 国产人成高清在线视频99最全资源 | 国产精成人品 | 国产超碰在线观看 | 爱爱视频在线看 | 99pao成人国产永久免费视频 | 国产伦理丿天美传媒av | 日韩福利在线观看 | 上原亚衣加勒比在线播放 | 国产精品无码永久免费不卡 | 各处沟厕大尺度偷拍女厕嘘嘘 | 国产综合色在线精品 | 国产深夜视频 | 亚洲理伦 | 久久久久国产精品免费免费搜索 | 91久久精品日日躁夜夜欧美 | 亚洲第一二三四区 | 特级少妇 | 国产av一区二区三区传媒 | 日韩精品国产另类专区 | 无码高潮少妇毛多水多水 | 日本娇小侵犯hd | 欧美日韩美女 | 国产精品乱码人妻一区二区三区 | 精品国产av一区二区三区 | 国产在线观看你懂得 | 国产精品久久久久久久久免费樱桃 | 日本黄色免费看 | 桃色网站在线观看 | 99视频网 | 一区二区三区免费在线 | 日本高清视频www夜色资源 | 少妇边打电话边呻吟在线91 | 色婷婷91| 无码一区二区三区亚洲人妻 | 一本一生久久a久久精品综合蜜 | 国产女18毛片多18精品 | 国产一区二区伦理 | 看日本毛片| 欧美成人区 | 国产又色又爽无遮挡免费动态图 | 欧美人与动物xxxx | 真实国产乱啪福利露脸 | 韩国性经典xxxxhd | 日日摸天天做天天添天天欢 | 欧美成人精品激情在线视频 | 亚洲国产精华液网站w | 99热这里只有精品99 | 久久精品www人人爽人人 | 国产女人18毛片水真多1kt∧ | 好大好长好紧爽小91 | 久久精品中文騷妇女内射 | 操一操干一干 | 亚洲免费观看视频 | 亚洲男人的天堂网站 | 少妇毛片一区二区三区 | 人妻aⅴ无码一区二区三区 日本一卡2卡3卡四卡精品网站 | 精品国产乱码久久久久久口爆网站 | 久久国产成人 | 97国产精品理伦影院 | 日韩欧美一级片 | 老熟女乱子伦 | 国内精品久久毛片一区二区 | 国产精品无码永久免费888 | 免费无遮挡无码视频在线观看 | 日本美女黄色大片 | 久久久亚洲欧洲日产国码αv | 久久精品女人 | 黄色小视频网站免费 | 国产亚洲精品久久久久四川人 | 天天躁日日躁mmmmxxxx | 午夜视频观看 | 国产精品国产三级国产a | 中文字幕91| 成人理伦片免费 | 99久久久无码国产精品古装 | 欧美另类视频在线 | 国产精品久久久久久久妇 | 精品国产乱码久久久久久蜜退臀 | 国产毛片毛片毛片 | 青青草无码精品伊人久久 | 男人天堂资源网 | 中文有码亚洲制服av片 | 国产精品成人一区二区网站软件 | 国产高清免费在线观看 | 五月综合色婷婷 | 国产精品白丝喷水在线观看 | 欧美成年人视频在线观看 | 国产小视频在线 | 亚洲综合无码一区二区三区 | 日本欧美久久久免费播放网 | 97久久超碰国产精品2021 | 人妻无码中文久久久久专区 | 人人做人人爱人人爽 | 精品一区二区三区四区五区 | 午夜性色福利在线视频福利 | 麻豆av导航 | 欧美激情网址 | a点w片| 邻居少妇张开双腿让我爽一夜 | 日韩精品免费视频 | 嫩草影院av | 国产精品v欧美精品∨日韩 女邻居的大乳中文字幕 | 国内偷拍av| 人妻丰满熟妇av无码区免 | 蜜臀av在线播放一区二区三区 | 久久久久久夜 | 日韩 欧美 中文字幕 制服 | 日韩av免费一区二区 | 无码人妻精品一二三区免费 | av优选在线观看 | 香蕉成人啪国产精品视频综合网 | 欧洲少妇ooo | 日韩精品资源 | 亚洲 自拍 另类小说综合图区 | 亚洲乱码国产乱码 | 国产又黄又猛又爽 | 色网址在线观看 | 日本中文字幕在线免费观看 | 国产视频1区2区3区 国产视频69 | 国内极品少妇1000激情啪啪千 | 人人婷婷人人澡人人爽 | 欧美牲交a欧美在线 | 日本少妇寂寞少妇aaa | 国产视频一区在线观看 | 91精品国产91综合久久蜜臀 | 青青视频免费在线观看 | 青草精品在线 | 黄色a网| 狠狠干狠狠爱 | 亚洲36d大奶网 | 欧美激情a∨在线视频播放 欧美激情aaa | 免费日韩av在线 | 久久久久爽人综合网站 | 成人a视频片观看免费 | 国产一区二区三区四区五区六区 | 美女极度色诱图片www视频 | 91丨porny丨探花 | 91porn在线| 国产精品久久久久久久妇女 | 中国女人真人一级毛片 | 亚洲精品大片www | 男女一级特黄 | 亚洲另类激情专区小说图片 | 日本成人一区二区三区 | 黄视频在线播放 | 亚洲天堂中文字幕 | 亚洲激情久久久 | 国产又黄又爽又刺激的免费网址 | 日本中文字幕在线观看视频 | 国产男女做爰猛烈床吻戏网站 | 久久久久久国产精品高清 | 国产精品www老牛影视 | 亚洲蜜桃精久久久久久久久久久久 | 国产麻豆精品久久一二三 | 黄色av片三级三级三级免费看 | 夜色综合 | 国产精品久久久久久av福利软件 | 日本在线视频一区二区 | 天天爱天天射 | 少妇人妻精品一区二区 | 欧美成人三级在线播放 | 国产精品人成在线观看 | 日本少妇寂寞少妇aaa | 国产一二精品 | 爱啪啪网站 | 久久综合中文字幕 | 一级黄色特级片 | 亚洲精品乱码久久久久久金桔影视 | 国产日韩在线播放 | 麻豆爱爱视频 | 麻豆色淫网站av水蜜桃三级 | 中文字幕亚洲无线码 | 寂寞人妻瑜伽被教练日 | 黑人性生活视频 | 麻豆视频91| 黄色综合网 | 91精品一区二区三区在线观看 | 国产又粗又猛又爽又黄的三级视频 | 中字幕视频在线永久在线观看免费 | 精品国产一区二区三区香蕉 | 成年女人永久免费看片 | 日韩 欧美 中文字幕 制服 | 国产一区中文 | zσzo欧美性猛交xx | 老牛嫩草二区三区观影体验 | 国产偷国产偷av亚洲清高 | 欧美性在线视频 | 欧美天堂网站 | 亚洲色无码播放 | 国产99久久久欧美黑人 | 欧美国产一区二区三区 | 伊人久久噜噜噜躁狠狠躁 | 在线亚洲不卡 | 亚洲 欧美变态 另类 综合 | 免费看日批 | 欧美性精品| 性无码专区无码 | 在线免费看污网站 | 成人欧美在线 | 看全色黄大色黄大片大学生 | 亚洲爽爽爽 | 激情久久av一区av二区av三区 | 97视频人人 | 国产精品久久麻豆 | 亚洲综合无码精品一区二区三区 | wwwxxx日本| 青青青青青草 | 波多野结衣www | 日本三级黄色中文字幕 | 国产精品乱码久久久久久1区2区 | 少妇又紧又色 | 国产精品sm调教免费专区 | 午夜电影网va内射 | 少妇的性生话免费视频 | 欧美xxxx在线 | 真人作爱免费视频 | 少妇高潮一区二区三区99 | 亚洲精品中文在线 | 日本护士xxxxhd少妇 | 午夜精品久久久久久久久久 | 夜夜高潮夜夜爽精品av免费的 | 成人在线三级 | 成人污污视频在线观看 | 免费成人深夜夜行网站视频 | 久久se精品一区精品二区 | 黑人巨大人精品欧美三区 | 国产国拍亚洲精品av在线 | 国产中文字幕三区 | 欧美老熟妇乱子伦视频 | 免费看一级特黄a大片 | 午夜亚洲视频 | 国内精品视频饥渴少妇在线播放 | 肉色欧美久久久久久久免费看 | 艳妇乳肉豪妇荡乳av | 欧美最猛黑人xxxx黑人猛交 | 最新在线视频 | 日韩精品一区二区三区视频 | 91狠狠狠狠狠狠狠狠 | 亚洲欧美日本在线观看 | 国产9色在线 | 日韩 | 日韩人妻无码免费视频一区二区三区 | 亚洲最大黄色网址 | 国产在线观看你懂得 | 免费的大尺度在线观看网站 | 亚洲第一成年免费网站 | 91精品国产综合久久久蜜臀粉嫩 | 日韩成人在线观看视频 | 国产无色aaa | 中文字幕永久在线 | 波多野吉衣一区二区三区 | 亚洲色图88 | 成人网站免费大全日韩国产 | 中文字幕成熟丰满人妻 | 国产高清在线观看视频 | 在线免费av网 | 美女88av| 一级黄色毛片视频 | 婷婷无套内射影院 | 国产精品自在在线午夜出白浆 | 国产精品国产三级国产av剧情 | 蜜臀久久99精品久久久久野外 | 精品久久久久久久国产性色av | 国产精品69毛片高清亚洲 | 伊人国产在线观看 | 色婷婷久久 | 成年人在线观看视频免费 | 大奶子情人 | 国产在线青青草 | 午夜免费看视频 | 欧美视频日韩视频 | 热精品| 国产又粗又猛又爽视频上高潮 | 亚洲人成在线观看 | 一级黄色免费网站 | 日本午夜一级 | 久久婷婷五月综合色99啪 | jzzjzz日本丰满少妇 | 一级做性色α爱片久久毛片色 | 伊人看片| 色射综合 | 久热这里只有精品视频6 | 噼里啪啦动漫高清在线观看 | 久久久久成人精品免费播放动漫 | 香蕉久久网 | 寂寞d奶大胸少妇 | 免费观看一级特黄特色大片 | 久久国产精品日本波多野结衣 | 亚洲高清视频网站 | 久久高清精品 | 国产a一级片 | 美女av免费| 亚洲视频免费在线 | 国精品产品区三区 | 亚洲色18禁成人网站www | 国产成人一区二区三区影院动漫 | 肥臀浪妇太爽了快点再快点 | 91草视频 | 欧美30p | 九色福利视频 | 欧美一区二区三区粗大 | 久久香蕉国产 | 91高清免费视频 | 国产一区网 | 亚州色图欧美色图 | 国产精品久久久久白丝呻吟 | 欧美激情一区 | 欧美四虎 | 亚洲综合无码无在线观看 | 久久久久免费观看 | 在线伊人| 女人被弄到高潮的免费视频 | 女人高潮被爽到呻吟在线观看 | 色爽爽一区二区三区 | 天天色天天干天天色 | 精品国产精品久久一区免费式 | 性插动态视频 | 天天干天天色天天射 | 色综合视频一区二区三区44 | 大屁股肥熟女流白浆 | 人人狠狠综合久久亚洲 | 久久久久99精品成人片三人毛片 | 国产精品v欧美精品v日韩精品v | 久99| 欧美精品亚洲精品日韩已满十八 | 国产一区二区三区精品久久久 | 美女隐私免费观看 | 国产精品久久久久9999小说 | 97国内揄拍国内精品对白 | ww又激又色又爽又免费视频 | 欧美二区三区91 | 91免费高清视频 | 美女的胸给男人玩视频 | 欧美大黑帍在线播放 | 高清欧美精品xxxxx | 色综合五月 | 亚洲一级中文字幕 | 那里有黄色网址 | 国产主播一区二区三区 | 韩国一区二区三区视频 | 少妇丰满尤物大尺度写真 | 香蕉久操 | 天干啦夜天干天干在线线 | 一级黄片一级毛片 | 精品久久一 | 欧产日产国产精品99 | 日韩欧美在线一区 | 日本变态折磨凌虐bdsm在线 | 成人深夜免费视频 | 欧美性受xxxxx | 国产又粗又硬又大爽黄老大爷视频 | 三叶草欧洲码在线 | 黑巨人与欧美精品一区 | 色橹橹欧美在线观看视频高清 | 一本色道久久综合亚洲精品不卡 | 欧美孕妇变态重口另类 | 天天色综合av | a免费视频| 欧美成人影音 | 国产码在线播放 | 五月婷婷网站 | 国产一区二区亚洲精品 | 国产精品日韩一区 | 欧美日韩中文在线观看 | 美女诱惑一区二区 | 成人高清 | 精品久久久久久亚洲综合网站 | 国产全肉乱妇杂乱 | 日本少妇翘臀啪啪无遮挡动漫 | 欧美成人在线视频 | 精品国产青草久久久久福利 | 在线观看国精产品二区1819 | 污污免费在线观看 | 污片免费在线观看 | 日日橹狠狠爱欧美超碰 | 九九九九免费视频 | 国产一区二区日本 | аⅴ新版在线天堂 | 丰满爆乳无码一区二区三区 | 桃色成人网 | 99爱精品视频在线观看免费 | 日韩国产欧美视频 | 亚洲啪啪综合av一区 | 色欲久久综合亚洲精品蜜桃 | 成人亚洲性情网站www在线观看 | 欧美巨猛xxxx猛交黑人97人 | 又大又长粗又爽又黄少妇毛片 | 尤物九九久久国产精品的特点 | 男人的天堂一区 | 少妇裸体淫交视频免费看 | 久久久久久久久久久久国产精品 | 国产精品国产三级国产aⅴ浪潮 | 亚洲永久精品在线观看 | 俄罗斯伦理精品a级 | 午夜精品国产精品大乳美女 | 日韩视频欧美视频 | 在线看网站 | 夜夜躁狠狠躁日日躁av麻豆 | 男女性潮高清免费网站 | 久久乐国产精品亚洲综合 | 亚洲激情视频小说 | 女性高爱潮有声视频 | 国产精品色在线网站 | 午夜之声l性8电台lx8电台 | 一本色道久久综合亚洲精品不卡 |