免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
會員 密碼 注冊 會員權益
  會員博客
關鍵字
 
 

城市綜合體和商業(yè)地產發(fā)展的新高峰

時間:2011-04-08 17:06來源: 作者:楊寶民
2009-07-14


---寫在商業(yè)房地產開發(fā)與管理實務第二版發(fā)行之季

賴格圓

    從一名大學畢業(yè)生成為普通職業(yè)經理人是一個基本功訓練過程,而從普通職業(yè)經理人到優(yōu)秀的商業(yè)房地產職業(yè)經理人,好比是攀登古巴比倫傳說中的通天塔。中國房地產開發(fā)已經走過20年的歷程,中國商業(yè)地產大規(guī)模開發(fā)也走過了6年的歷程,數(shù)千億的投資中有近千億是失敗的或不完美的,由于他們的無知與固執(zhí)已經投入了太多的“學費”,不能讓大家重復犯商業(yè)地產低級錯誤,克服商業(yè)地產領域的無知和幼稚。歷經大量中國商業(yè)房地產的實踐,提供了孵化商業(yè)房地產理論與實踐相結合的肥沃土壤,培養(yǎng)商業(yè)房地產職業(yè)經理人的高級教材也就應運而生了。

    在房地產經營方面,國內企業(yè)曾經交過昂貴的學費。1992年,海南與北海地產項目讓不少公司顆粒無收。1993年綜合治理以后,國內房地產企業(yè)紛紛建立,目前數(shù)量可能是全球第一,但是經營管理水平較低,開發(fā)規(guī)模偏小。

    早期海南出來的馮侖和潘石屹成為房地產領航者,住宅領域誕生了一批成熟的企業(yè)家。但是在商業(yè)地產領域,他們套用住宅領域的經驗,產生很多教訓。

    房地產企業(yè)的經營知識可謂博大精深,培育優(yōu)秀的房地產企業(yè)家有利于整個行業(yè)的發(fā)展。

    與住宅地產開發(fā)相比,商業(yè)房地產開發(fā)難度更大,商業(yè)房地產是開放的復雜巨系統(tǒng)。 商業(yè)地產企業(yè)經營比住宅類企業(yè)經營更為復雜,培育一批商業(yè)地產開發(fā)與經營專家能夠更好地促進地產行業(yè)健康發(fā)展。中國與美國等國家的商業(yè)房地產經營相比還很落后,特別是在企業(yè)經營效率方面還存在著巨大差距,中國的職業(yè)經理人應奮起直追。

    在實際從事房地產開發(fā)與購物中心經營的過程中,他們非常想從房地產和零售業(yè)教科書中汲取營養(yǎng),在實際經營中融會貫通。然而令他們非常失望的是,美國著名的一些教授寫的零售管理教材對購物中心和綜合體涉獵甚少,對于新型業(yè)態(tài)介紹蜻蜓點水,取材內容過于枯燥、保守,與商業(yè)房地產經營實踐聯(lián)系甚少;一些商業(yè)房地產營銷書籍紀實性強,對他們很有幫助,但是缺乏理論深度。

    新加坡星聯(lián)國際不動產機構董事 深圳新摩爾商業(yè)管理公司總經理楊寶民先生與新加坡星聯(lián)國際不動產機構中國區(qū)總裁江禾先生,一起研究城市綜合體和商業(yè)房地產取得豐碩成果。為了深入鉆研商業(yè)房地產知識,從1998年開始,他們白天從事房地產與零售策劃與經營實踐,晚上從事商業(yè)房地產實踐總結和理論研究工作。

    作者特別注意從英、美、日、韓等發(fā)達國家房地產研究中吸取有益的經驗,從2004年開始作者考察了美國、日本、韓國、歐洲等發(fā)達國家和香港地區(qū),撰寫了數(shù)十份商業(yè)地產項目考察報告,系統(tǒng)研究了世界城市商業(yè)綜合體、購物中心、百貨發(fā)展的經驗和教訓,受益良多。

    本書的每一章都參考了5本左右的博士論文或專著,而且結合了美國、日本與韓國等國家的實際考察案例。這些內容已經在多個商業(yè)地產開發(fā)公司進行董事長和職業(yè)經理人培訓工作使用,例如,在清華大學商業(yè)地產總裁班多次使用。以書中第二章第二節(jié)公司治理機制為例,他們不僅參考了國內公司治理機制的主要教科書與博士論文,而且在讀完這些書籍后,還運用書本知識結合實際完成了公司治理機制咨詢課題。后來,他們又從公司治理的不同層次參與了系列地產及零售企業(yè)集團戰(zhàn)略與公司治理相關管理咨詢課題研究。

    通過數(shù)十億商業(yè)房地產項目操作實踐,新摩爾(NEW MALL)商業(yè)管理團隊不僅總結了深圳東方時代廣場、東門商業(yè)步行街、上海正大廣場、臺灣桃源TESCO購物中心、漢城東大門服裝批發(fā)市場等項目的成功經驗,而且總結了數(shù)個損失數(shù)億元的商業(yè)地產項目教訓(例如,華南MALL,武漢超越時代廣場購物中心爛尾,成都羅馬假日廣場銷售很好但經營乏力,山東上市公司作品藍田步行街經營失敗等)。凡是缺乏虛心學習精神、不善于整合專家資源、考察項目馬虎、前期準備工作不夠的購物中心與步行街項目都非常容易失敗。

    而這些失敗的企業(yè)的共同特征是普遍不重視企業(yè)文化建設,企業(yè)管理團隊缺乏凝聚力,不重視知識管理與創(chuàng)新。

    從2005年開始,新加坡星聯(lián)國際機構深圳新摩爾公司專題研究世界一流城市綜合體,通過拉斯維加斯綜合體,六本木新城等世界一流城市綜合體考察成果的消化與創(chuàng)新,形成了軌道交通樞紐型城市綜合體系列研究成果,在全國地鐵和軌道公司物業(yè)開發(fā)部門推廣。在上海松江大學城交通樞紐綜合體、長沙奧林匹克綜合體、泉州、徐州城市綜合體項目商業(yè)規(guī)劃與建筑策劃及招商中得到系統(tǒng)應用,取得了提升綜合體物業(yè)價值寶貴的經驗。

    本書同時可以作為商業(yè)房地產開發(fā)與經營培訓教材。相關幻燈片內容已經在清華大學國際商業(yè)地產運營班和商業(yè)地產總裁班以及北京大學商業(yè)地產學習班中講授中使用,不僅為高層學員解答了疑難問題,而且為許多商業(yè)地產項目把脈診斷,贏得了客戶贊譽。

    本書很多內容來源于現(xiàn)場診斷和現(xiàn)場教學內容。長春國際金融中心、蘇州圓融集團、徐州中央百貨大樓、上海明捷置業(yè)公司、上海復地集團、福建海峽西岸公司、北京銀信企業(yè)集團、北京國泰恒生集團、青島頤中集團、河南雙匯地產公司、河南漯河華東地產集團公司、深業(yè)南方地產集團、深圳富通房地產集團、深圳中航地產股份公司、深圳中原地產顧問公司、新世界房地產公司、深圳祥祺集團、香港沿海集團公司、張一平創(chuàng)辦的愛地時代房地產策劃公司、蘇州鵬云置業(yè)集團、河南太極置業(yè)公司、海南長信房地產公司等知名企業(yè)給他們提供了現(xiàn)場診斷機會,教學相長。

    本書追求原創(chuàng)精神,例如,作者首次提出了商業(yè)步行街洋流布局模型,提出了業(yè)態(tài)設計系統(tǒng)的思路與方法。在招商方面,本書提出了完整的購物中心與商業(yè)步行街招商策略,并提出面向全球商業(yè)資源,特別是有效整合歐美與亞洲商業(yè)資源的有效執(zhí)行方法,具有較高的實用價值。

    在購物中心和商業(yè)步行街經營方面,NEW MALL公司形成了自己的管理體系,重視知識管理與創(chuàng)新。他們不僅探討了整體商業(yè)管理和物業(yè)管理問題,而且系統(tǒng)研究了百貨主力店與整體商業(yè)物業(yè)的經營互動。NEW MALL公司成為中國擁有白領百貨知識產權的專業(yè)公司。

    在大型商業(yè)地產項目開發(fā)流程方面,他們總結了規(guī)范的流程,不僅首創(chuàng)了商業(yè)地產分割理論,而且通過對多個大型商業(yè)地產項目進行總結,提出知識提煉與共享是降低商業(yè)地產項目開發(fā)成本的重要手段,突破了傳統(tǒng)項目管理的思路局限。

    通過研究美國零售業(yè)和我國商業(yè)地產與城市運營實踐,他們超越了技術層面的局限,不僅提出了零售產業(yè)應該成為戰(zhàn)略產業(yè)的觀點,而且系統(tǒng)介紹了城市經營與商業(yè)地產的互動關系。

    本書的商業(yè)房地產相關內容的創(chuàng)作過程獨具特色,其寫作步驟是:讀書→消化→提煉精華→出國考察國外標桿→項目運用實際策劃與管理案例→形成一篇完整的文章。每篇文章力求與實踐相互結合。以大型購物中心投資決策與策劃為例,筆者曾經在深圳茂業(yè)百貨從事實際營銷策劃工作,從東方時代廣場到深圳地鐵濱海購物中心以及長沙奧林匹克城市綜合體等購物中心項目,積累了市場調研與業(yè)態(tài)設計、建筑策劃、招商策劃代理、商業(yè)運營的實踐經驗,商業(yè)地產操作水平也有了突破性提高。

    NEW MALL獨立承接廣州中華廣場業(yè)態(tài)調整論證、深業(yè)南方地產集團系列社區(qū)商業(yè)、上海大學城交通樞紐城市綜合體、長沙奧林匹克城市綜合體、泉州城東城市綜合體、河南中匯廣場6萬平方米購物中心商業(yè)房地產項目,同時為12萬平方米的成都SM城市廣場購物中心、15萬平方米的沈陽五洲商業(yè)廣場、福建系列商業(yè)地產項目、青島頤中集團遼寧路頤中銀街購物中心大型商業(yè)地產項目(138萬平方米商業(yè)綜合體)提供商業(yè)策劃服務。

    新摩爾公司專家系統(tǒng)考察了日本東京六本木新城、御殿場奧特萊斯購物中心、大阪難波城、京都火車站購物中心、東京維納斯購物中心、東京銀座商業(yè)街區(qū)、大阪心宰橋商業(yè)街區(qū)項目,而且在韓國專家陪同下考察了韓國樂天世界購物中心、COEX購物中心、東大門服裝批發(fā)市場。

    針對亞洲的百貨,新摩爾專家系統(tǒng)考察了日本伊勢丹百貨、三越百貨、西武百貨、韓國現(xiàn)代百貨、樂天百貨、韓國新世界百貨。

    2007年,新摩爾公司組織專家不僅考察了紐約洛克菲勒中心、第五大道百貨、新澤西花園購物中心(奧特萊斯業(yè)態(tài))、舊金山西域購物中心、拉斯維加斯時尚秀購物中心、威尼斯主題酒店和購物中心及賭場等綜合體,而且考察了歐洲主要城市和經典商業(yè)地產項目,寫出了數(shù)十份考察報告。

    2007年,新摩爾公司組織專家消化了歐美國家購物中心考察成果,重點將法蘭西等特色文化在泉州、長沙、徐州等地購物中心主題創(chuàng)新中的應用,他們注重結合閩南文化、湖湘文化等地域文化進行創(chuàng)新。他們把國外一流商業(yè)建筑模型結合本地商業(yè)規(guī)劃需要,進行了系統(tǒng)的創(chuàng)新,提出了城市綜合體價值挖掘方法,在商業(yè)建筑策劃方面達到世界先進水平。

    對于北京華茂中心綜合體、深圳華潤萬象城綜合體和深圳COCO PARK、深圳中信廣場、廣州正佳廣場等已經開業(yè)的購物中心和綜合體,他們分別從商業(yè)地產項目管理和經營的角度進行系統(tǒng)研究,并撰寫出了相關案例分析。

    新摩爾公司在系列綜合體項目的市場定位、業(yè)態(tài)設計與商品陳列、商業(yè)設施策劃、商鋪分割和營銷模式上有重大創(chuàng)新,徐州中央國際廣場、長沙奧林匹克購物中心、酒店綜合體、泉州城東商業(yè)廣場、深圳東方時代廣場、頤中購物中心等項目累計投資數(shù)百億元以上,應該說這些用巨資開發(fā)的項目通過實踐證明了商業(yè)房地產理論的價值。

    本書大部分章節(jié)的內容曾在《中國房地產報》和《中國購物中心》雜志、中國搜房網地產職業(yè)經理人專欄、王志綱工作室策劃專欄公開發(fā)表過,這些文章只要細心閱讀、靈活運用,完全可以用于商業(yè)房地產策劃項目。這些文章在征求房地產專業(yè)人士反饋意見后修訂、收錄到了本書中。

    一代經濟學宗師陳岱孫教授曾經說過:經濟學是致用之學。他們認為房地產企業(yè)管理和商業(yè)地產管理是經濟學與管理科學等知識的綜合運用。

    本書力求通過理論與實際的密切結合,幫助進入房地產行業(yè)的年輕人節(jié)省一年的盲目摸索時間,幫助有經驗的地產經理人獲得商業(yè)地產操作的更專業(yè)的知識。

    對于商業(yè)房地產企業(yè)董事長,本書能夠幫助他們掌握商業(yè)房地產的贏利模式,提升企業(yè)家對大型城市綜合體、購物中心等商業(yè)地產項目和千畝大盤的駕馭能力。

    他們的奮斗目標是:攀登商業(yè)房地產開發(fā)高峰,使NEW MALL團隊成為中國一流的城市綜合體與購物中心經營專家,使NEW MALL商業(yè)管理成為中國一流的商業(yè)管理公司。

    本書的目標是:幫助自學者、商業(yè)房地產總裁班學員或MBA地產方向的學生掌握商業(yè)地產理論及經營知識;通過本書知識的掌握,使他們能夠管理中等規(guī)模的房地產企業(yè),開發(fā)管理4萬平方米以上的商業(yè)物業(yè)項目,能夠完成房地產企業(yè)管理咨詢與商業(yè)房地產項目開發(fā)策劃及運營管理工作。

    讀者最好在閱讀本書之前,參考閱讀區(qū)域經濟和消費心理學、房地產開發(fā)和管理相關圖書,掌握從事商業(yè)地產所必需的基本知識。

    商業(yè)地產知識的系統(tǒng)性和前瞻性是本書的特點。商業(yè)地產的贏利模式設計、業(yè)態(tài)設計、招商策劃、商業(yè)設施策劃、商業(yè)地產營銷、商業(yè)地產經營是其中亮點的體現(xiàn)。讀者可以根據本書綜合體等章節(jié)內容,作為實際項目操作的指南。

    人才經營理論是本書的另一個特色。讀者如果掌握了本書講授的人才經營理論、公司最優(yōu)治理機制與組織結構知識,那么就能夠根據企業(yè)實際情況設計出符合企業(yè)實際情況的組織架構和公司治理機制。

    由于房地產企業(yè)具有資金密集、人才密集的特點,房地產行業(yè)職業(yè)經理人的年薪高于其它行業(yè),個別優(yōu)秀房地產企業(yè)總裁的年薪已經達到500萬元。有志成為房地產集團公司總裁的優(yōu)秀職業(yè)經理人,可以從本書的戰(zhàn)略管理、無形資產運營、企業(yè)文化、商業(yè)房地產相關章節(jié)汲取營養(yǎng)。

    本書第二版改寫了第一章內容增加了2005年以來商業(yè)地產研究的最新成果。

    本書第四章增加了世界最佳建筑策劃案例――英國斗牛場購物中心。

    本書第五章增加了奧特萊斯業(yè)態(tài)研究內容,反映了購物中心最新變化。本書涉及的招商內容是實戰(zhàn)經驗的總結,其中大型品牌折扣店招商與運營規(guī)律得益于和上海第一百貨總經理張引琦先生的研討。

    本書第六章增加了美國第五大道的研究成果,是作者2007年參與中國百貨代表團考察美國百貨的重要成果。

    本書第八章增加了主題購物中心盈利模式研究――以美國拉斯維加斯為例,是筆者考察美國的最新成果。

    本書第九章內容是全新的,在本書中占有重要地位,收錄了新摩爾公司的大型城市綜合體和地級城市綜合體研究成果,對日本和美國城市綜合體考察成果進行了四次消化和創(chuàng)新,在長沙和泉州很多項目中得到采納和應用。第四節(jié)的虹橋交通樞紐研究具有超前性質,針對亞洲對復雜項目進行了商業(yè)規(guī)劃和創(chuàng)新功能創(chuàng)新的研究,反映了作者對綜合體研究達到世界先進水平。

    本書第十章 增加了購物中心VMD體系論文,填補了國內空白,對于提升購物中心水平至關重要。

    本書增加了第十二章第二節(jié),重點闡述了皮革專業(yè)市場及專業(yè)MALL ,對我國皮革專業(yè)市場發(fā)展產生了重要影響。

    本書第十六章增加了第二節(jié) 重點介紹了社區(qū)商業(yè)及其常見錯誤,集中反應了楊寶民先生在社區(qū)商業(yè)領域的最新研究成果,總結了現(xiàn)場診斷社區(qū)商業(yè)的寶貴經驗。關于千畝大盤江禾先生修訂了第一節(jié)內容,增加了青島頤和星苑千畝大盤成功案例。

    本書第十八章 作者將領導學理論應用到商業(yè)地產領域,填補了國內商業(yè)地產研究的空白。

    本書內容的形成與企業(yè)的發(fā)展可謂相輔相成,借鑒了麥肯錫的發(fā)展模式。

    應中國商業(yè)房地產的發(fā)展大勢所需,2003年他們籌建了深圳新摩爾商業(yè)管理公司;2004年該公司加入新加坡星聯(lián)國際機構,成為機構旗下專業(yè)商業(yè)公司。

    新加坡星聯(lián)國際機構是一家國際性的不動產服務機構。機構涵蓋投融資、規(guī)劃設計、房地產全程策劃與營銷代理;商業(yè)房地產的專業(yè)全程服務:前期策劃、投資分析、商業(yè)定位、經營管理、商鋪營銷代理。星聯(lián)國際機構自90年代進入中國,運用多學科交叉的國際理論和實踐經驗,服務中國市場,建立了良好強大的專業(yè)平臺,積累了中國市場的寶貴經驗。星聯(lián)國際機構目前是在華服務機構的佼佼者,專攻千畝大盤和商業(yè)地產。

    借助機構新加坡、深圳、北京、青島的力量,形成了公司國際、國內區(qū)域市場資源、專家資源的有效融合,形成涵蓋投資管理、開發(fā)策劃、規(guī)劃設計、招商與經營管理、銷售與招商代理的系統(tǒng)集成服務,以及數(shù)百人的顧問執(zhí)行團隊。

    在新的平臺運作,新摩爾商業(yè)管理公司如魚得水。在六年的努力中,他們經過國內數(shù)百個客戶、南北市場、多種商業(yè)形態(tài)的洗禮,逐步成為中國一流的商業(yè)策劃與管理品牌公司,并完善了商業(yè)地產開發(fā)與運營理論,形成了城市綜合體和購物中心服務體系,積累了大型商業(yè)地產經驗,磨練了專業(yè)隊伍。   

    通過銷售代理、商業(yè)策劃與經營商業(yè)地產項目,他們加速了本書的寫作進程,將我國商業(yè)房地產開發(fā)與運營推向更高的水平。他們不僅有能力為一流的shopping mall和商業(yè)步行街提供商業(yè)業(yè)態(tài)設計、招商、運營顧問服務,而且能夠為國內城市提供城市發(fā)展戰(zhàn)略和商業(yè)網點規(guī)劃服務。

    新摩爾公司引進美國零售業(yè)和商業(yè)地產原版教材,建立了與國際接軌的商業(yè)地產資料庫。利用星聯(lián)國際地產顧問機構的整體優(yōu)勢,他們從2005年開始籌備與國內重點大學房地產專業(yè)博士點導師聯(lián)合培養(yǎng)商業(yè)地產研究生,負責研究生的商業(yè)地產專業(yè)課程指導和實際課題訓練,在綜合體商業(yè)建筑策劃、中外商業(yè)業(yè)態(tài)比較分析(包括白領百貨研究)等方面處于領先地位,在商業(yè)地產人才培養(yǎng)方面填補了國內空白。

    本書能夠幫助商業(yè)經營與商業(yè)房地產行業(yè)的經理人系統(tǒng)掌握商業(yè)房地產開發(fā)和經營知識,使之向房地產企業(yè)集團(商業(yè)地產方向)總裁位置邁進。

    本書適合企業(yè)管理專業(yè)和商業(yè)經濟、房地產管理等相關專業(yè)師生閱讀,已經有多個專業(yè)學生根據本書第一版相關內容進行畢業(yè)論文選題,作者均給予耐心解答。

    不僅適合于房地產專業(yè)人士閱讀,而且特別適合于從其他專業(yè)進入房地產經營領域的人才閱讀;對于有志于商業(yè)房地產開發(fā)的企業(yè)家與經理人,認真領悟書中的真諦對于商業(yè)房地產項目開發(fā)極為有益。

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
楊寶民 查看詳細資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
Lamett樂邁石晶重構家居安全標準
小紅書RED LAND上,品牌與用戶成
“大家好運會”城市嘉年華燃爆in
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當勞中國首發(fā)《金拱門八周年美
熱點內容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業(yè)進軍商業(yè)地產不可再頭腦發(fā)
番禺萬達廣場:發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 中文字幕在线免费 | 蜜桃精品视频在线 | 国模杨依粉嫩蝴蝶150p | yellow免费在线观看 | 成年人网站免费看 | 成年人黄色av | 精品在线视频免费观看 | 啦啦啦中文在线观看日本 | 少妇情理伦片丰满午夜在线观看 | 成人久久毛片 | 三级免费 | 男男军官互攻互受h啪肉np文 | 秋霞福利影院 | 久草aⅴ | 日本另类αv欧美另类aⅴ | 久久超碰97人人做人人爱 | 久久国产劲暴∨内射 | 国产黄色片免费在线观看 | 在线观看免费av片 | 欧美婷婷六月丁香综合色 | 成人午夜高潮a∨猛片 | 中文字幕在线观看二区 | 人人妻人人添人人爽日韩欧美 | 国内揄拍国内精品人妻 | 中文字幕在线亚洲日韩6页 av无码精品一区二区三区 | 天堂资源wwwav啪啪 | 红桃av在线 | 麻豆一区二区三区蜜桃免费 | 99色| 少女高清影视在线观看动漫 | 青青草原亚洲 | 国产呻吟久久久久久久92 | 麻花传媒在线观看免费 | 成人看片在线观看 | 久久人人爽人人爽人人片av麻烦 | 性国产丰满麻豆videosex | 国产午夜久久久 | 欧美深性狂猛ⅹxxx深喉 | 日本精品在线播放 | 亚洲区一区二区三区 | 无码人妻品一区二区三区精99 | 国产麻豆a毛片 | 亚州男人的天堂 | 日韩视频精品一区 | 国内精品国产三级国产a久久 | 亚洲精品免费观看 | 国产精品久久久久久久久久久新郎 | 欧美成人综合 | 国产成人精品一区二区三区网站观看 | 无套内谢孕妇毛片免费看 | 在线观看免费观看av | 噜噜噜久久亚洲精品国产品小说 | 动漫av在线 | 午夜肉伦伦影院九七影网 | 三级大片在线观看 | 精久久久久久 | 男人久久久 | 日韩精品91偷拍在线观看 | 一本一道久久a久久精品综合 | 中文字幕日韩久久 | 精品午夜福利无人区乱码一区 | 视频一区三区 | 国产精品久久久久久69 | 欧美精品色哟哟 | 亚洲社区在线 | 成人香蕉视频 | 亚洲精品成av人片天堂无码 | 中文无码一区二区三区在线观看 | 日韩欧美在线观看视频 | 亚洲国产中文字幕在线 | 青青草网站| 黄色一级片毛片 | 自拍偷拍欧美亚洲 | 日韩美女免费视频 | 黑人粗长大战亚洲女 | 黄色一级在线观看 | 久久久精品视 | 欧美日韩中文字幕一区 | 日韩午夜免费 | www,色 | 特大黑人娇小亚洲女喉交 | 欧美午夜精品久久久久免费视 | 亚洲国产成人丁香五月激情 | 中文字幕成人在线 | 18禁真人抽搐一进一出动态图 | 男人添女人高潮免费网站打开网站 | 欧美亚洲视频在线观看 | 亚洲国产成人精品女人久久久 | 日韩精品二区在线观看 | www.色就是色 | 美女高清视频免费视频 | 69视频污| 欧美性折磨bdsm激情另类视频 | 秋霞欧美视频 | 欧美三日本三级少妇三 | 影音先锋在线看片资源 | 久久久久久久久久久影院 | 欧美性综合 | 99爱在线| 国产精品美女久久久久图片 | 日韩av二区| 三级4级全黄60分钟 午夜成人1000部免费视频 | 狠狠干性视频 | 国产黄色一区二区三区 | 丰满人妻熟妇乱又伦精品软件 | 亚洲国产精品视频 | 99re热这里只有精品视频 | 在线观看网址你懂的 | 成人免费一区二区三区视频 | 精品国产不卡一区二区三区 | 色偷偷av一区二区三区 | 又色又爽无遮挡免费视频男男 | 日本一区二区久久 | 中国一级黄色 | 婷婷四房播播 | 日本美女久久 | 欧美日韩乱 | 久久久久久久久久久久久大色天下 | 亚洲日韩中文无码久久 | 无码人妻av免费一区二区三区 | 性欧美精品高清 | 日韩欧美在线视频观看 | 亚洲综合欧美在线一区在线播放 | 欲色av| 欧美天堂一区二区三区 | 久久无码高潮喷水 | 国产精品女主播一区二区三区 | 激情五月婷婷久久 | 国产在线视频网址 | 中文字幕乱码亚洲无线码小说 | 国产在线看片 | 狠狠精品干练久久久无码中文字幕 | 精品国产91久久久久久 | 免费一级特黄3大片视频 | 精品国产国产综合精品 | 催眠调教后宫乱淫校园 | 国产四区 | 天天视频黄色 | 欧美美女一区二区三区 | 免费一级网站 | 91麻豆视频在线观看 | 国产成人精品久久二区二区 | 国产精品国产三级国产普通话三级 | 国产日韩欧美综合在线 | 久久综合9988久久爱 | 久久无码精品一区二区三区 | 天天躁日日摸久久久精品 | 都市激情一区二区三区 | 国产精品人人做人人爽人人添 | 8x8ⅹ国产精品一区二区 | 色成人综合网 | 日韩免费看片网站 | 亚洲国产一区二区三区a毛片 | 男人的天堂av社区在线 | 中国黄色片子 | 高潮久久久久久久久 | 一级特黄aaa | 黄色片免费在线播放 | 久久成人人人人精品欧 | 91亚洲福利视频 | www成人avcom| 男女日批视频 | 日本无遮挡吸乳呻吟视频 | 蜜桃成人无码区免费视频网站 | 隔壁邻居是巨爆乳寡妇 | h色视频在线观看 | 日韩资源在线观看 | 狠狠操精品视频 | 97se亚洲精品一区 | 一级视频在线播放 | 91精品久久久久久综合 | 亚洲第一av在线 | 无码av免费精品一区二区三区 | 国产不卡视频在线 | 久久久久97国产 | 色5月婷婷 | 一区二区三区视频在线播放 | 女神呻吟娇喘高潮毛片 | 日本一级淫片免费啪啪3 | 91美女视频在线观看 | 91精品国产闺蜜国产在线闺蜜 | 久久久久久久久久国产 | 最新精品国偷自产在线下载 | 性xxxx尼泊尔娇小视频 | 成人免费大片黄在线播放 | 国产精品久久99综合免费观看尤物 | 成人免费视频观看视频 | 成人在线小视频 | 日韩三级免费观看 | 欧美精品在欧美一区二区少妇 | 免费成人小视频 | 少妇无码吹潮 | 国产国语亲子伦亲子 | 成人春色www在线 | 国产婷婷一区二区三区 | 毛片黄色视频 | 色婷婷综合网 | av观看国产 | 日韩视频在线免费 | 性一交一黄一片 | 一级免费黄色大片 | 天堂一区二区mv在线观看 | 2020久久超碰国产精品最新 | 老牛嫩草一区二区三区日本 | 欧美一区二区在线视频 | 国产肉体xxxx裸体784大胆 | 全程穿着高跟鞋做爰av | 欧美内射深喉中文字幕 | 免费av网站大全 | caoporn国产| 国产精品美女久久久久av福利 | 欧美国产在线看 | 国精品无码一区二区三区在线蜜臀 | 尤物videos另类xxxx | 欧美性猛交ⅹxxx乱大交妖精 | 国产黄色精品 | 久久97精品久久久久久久不卡 | 黄色免费av | 欧美日韩乱国产 | 日韩高清一区 | 天天综合网在线观看 | 乖女从小调教h尿便器小说 关秀媚三级 | 香蕉视频在线观看免费 | 久久久久久久.comav | 波多野结衣免费一区视频 | 国产精品jizz在线观看软件 | ,亚洲人成毛片在线播放 | 少妇性l交大片欧洲热妇乱xxx | 国产第一毛片 | 久久久www影院人成_免费 | 无码av最新清无码专区吞精 | 日韩大尺度视频 | 911爱豆传媒国产 | 一区二区三区综合 | 女人裸体性做爰录像 | 欧美精品啪啪 | 青青在线精品 | 国产乱码久久久久久 | 久久99精品久久久久久久青青日本 | 我要看免费毛片 | 亚洲欧洲精品一区 | 日韩不卡在线视频 | 一本一道波多野结衣av中文 | 91重口入口处 | 亚洲产国偷v产偷v自拍涩爱 | 海角社区在线视频播放观看 | 亚洲色大成网站www永久 | 午夜激情看片 | 偷窥自拍亚洲色图 | 久久精品97 | 一本之道乱码区 | 少妇大叫好爽受不了午夜视频 | 日韩色中色 | 国产一级大片 | 成人福利视频在线 | 亚洲第一欧美 | 久久久久久久久久久大尺度免费视频 | 丁香六月婷婷 | 巨肉黄暴辣文高h文帐中香 巨乳动漫美女 | √8天堂资源地址中文在线 丰满少妇人妻久久久久久 a片在线免费观看 | 成人蜜桃视频 | 91在线日本 | 手机看片日本 | 男人边吻奶边挵进去视频 | 日本又色又爽又黄的大片 | 欧美精品观看 | 国产成人精品综合久久久久 | 亚洲欧美自拍偷拍 | 中文字幕第23页在线 | 美女内内免费看 | 亚洲成人黄 | 女人夜夜春高潮爽a∨片传媒 | 东京热一区二区三区无码视频 | 精品1卡二卡三卡四卡老狼 国内大量偷窥精品视频 | 久久久无码精品一区二区三区蜜桃 | 成熟人妻av无码专区 | 欧美一级大黄大黄大色毛片小说 | 91丨porny丨国产麻豆 | 国产精品第十页 | 理论片91| 黑人精品一区二区三区 | 又黄又爽又猛1000部a片 | 人妻丰满熟妇岳av无码区hd | 国产精品对白刺激 | 中文字幕 国产精品 | 制服丨自拍丨欧美丨动漫丨 | 激情网站在线观看 | 亚州综合 | 亚洲 另类 在线 欧美 制服 | 欧美 图片 另类 自拍 | 影音av在线 | 极品少妇啪啪高清免费 | 中文一二三区 | 中文字幕人成乱码熟女香港 | 性生交大片免费看网站 | 丁香桃色午夜亚洲一区二区三区 | 1000部免费毛片在线播放 | 精品国产乱码久久久久久精东 | 成人深夜免费视频 | 亚洲欧洲日本在线 | 任我爽精品视频在线播放 | 精品二区视频 | 亚洲精品少妇久久久久久 | 亚洲区第一页 | 国产丝袜视频在线观看 | 欧洲美熟女乱又伦 | 久久久久久色 | 女人和野鲁性猛交大毛片 | 亚洲天堂网络 | 亚洲熟妇av一区二区三区宅男 | 思热99re视热频这里只精品 | 国产精品女人特黄av片 | 天堂视频在线 | 夏目彩春搜索结一88av中出 | av中文字幕潮喷人妻系列 | 亚洲国语 | 阿娇全套94张未删图久久 | 欧美激情一区二区三区 | 欧美变态另类牲交 | 国产熟睡乱子伦午夜视频 | 免费涩涩 | 日本丰满熟妇videossexhd 午夜福利影院私人爽爽 | 99久久久久国产精品免费人果冻 | 国产丝袜在线观看视频 | 天堂网男人 | 成人羞羞视频国产 | 九九热视频在线 | 五月婷婷在线视频观看 | 无码高潮少妇毛多水多水 | 久久九九日本韩国精品 | 91亚洲精品国偷拍自产在线观看 | 国产清纯白嫩初高生在线观看性色 | 51免费看成人啪啪片 | 国产jjizz一区二区三区视频 | 美丽的熟妇中文字幕 | 中文字幕一区二区人妻 | 天堂在线精品视频 | 天天精品视频 | 中文字幕一区在线播放 | 又污又黄又无遮挡的网站 | 成人自拍视频在线 | 天堂中文网在线 | 亚洲人视频在线 | 影虎的最新视频 | 91久久国产 | 激情自拍偷拍 | 日日摸夜夜添夜夜添特色大片 | 久久精视频 | 国内精品久| 永久黄网站色视频免费观看w | 国产精品欧美综合亚洲 | 草逼视频免费看 | 国产农村1级毛片 | 亚洲欧美国产精品久久久久久久 | 国产一区免费在线观看 | 亚洲2022国产成人精品无码区 | 又黄又爽又色视频免费 | 久久久免费在线观看 | 亚洲乱码视频在线观看 | 国产一区二区三区在线电影 | 91涩涩视频 | 欧美肥婆姓交大片 | 国产一区二区在线播放 | 香蕉av一区二区 | 国产熟睡乱子伦午夜视频 | 日韩激情一区二区三区 | 欧美成人免费高清视频 | 欧美日韩免费高清一区色橹橹 | 性开放xxxhd视频 | 国产高清视频一区 | 亚洲高清18 | 欧美三级一级 | 黄色免费小视频 | 成人性生交大片免费看视 | 国产精品视频一区二区三区四区国 | 另类亚洲小说图片综合区 | 欧美人与牲动交xxxx | 国产欧美日本在线 | 手机看片日韩日韩 | 嫩草大剧院 | 99久久亚洲精品无码毛片 | √8天堂资源地址中文在线 丰满少妇人妻久久久久久 a片在线免费观看 | 又硬又粗又大一区二区三区视频 | 长篇h版少妇沉沦交换 | 亚洲精品成人网站在线观看 | 777爽死你无码免费看一二区 | 中日韩精品在线 | 性色欲情网站iwww九文堂 | 女人爽到高潮潮喷18禁网站 | 操亚洲女人 | 伊人av超碰久久久麻豆 | 天堂在线www天堂中文在线 | 少妇脚交调教玩男人的视频 | 人妻少妇精品无码专区动漫 | 国产高清无套内谢 | www.av欧美| 一二三四日本中文在线 | 亚洲最大成人在线视频 | 欧美日韩一区二区区别是什么 | 麻豆国产av超爽剧情系列 | 喷水视频在线观看 | 中文字幕亚洲区 | 奇米影视888欧美在线观看 | 一级片啪啪 | 爱爱视频网址 | 免费又黄又裸乳的视频 | 草草久久久无码国产专区 | 午夜爽爽爽| 欧美日韩综合视频 | 国产美女精品aⅴ在线播放 国产美女精品人人做人人爽 | 午夜神器在线观看 | 精品久久久久久久国产性色av | 台湾极品xxx少妇 | 男人扒开添女人下部免费视频 | 国产精品无码翘臀在线看 | 国产精品人妻熟女毛片av久 | 免费网站永久免费入口 | 中文字幕不卡av | 少妇高潮流白浆在线观看 | 欧美激情视频在线 | 51调教丨国产调教视频 | 亚洲免费网站 | 久久综合伊人77777麻豆 | 久久经典视频 | 灌满闺乖女h高h调教尿h | 亚洲人人爱 | 人人妻人人爽人人做夜欢视频 | 东北老女人高潮久久91 | 国产精品视频全国免费观看 | 日本熟妇成熟毛茸茸 | 黄色毛片视频免费 | 日日草夜夜操 | 国产精品无码一区二区在线观一 | 深夜福利啪啪片 | jzzjzzjzz日本丰满少妇 | 播金莲一级淫片aaaaaaa | 日本黄色播放器 | 中国免费黄色 | 性xxxfllreexxx少妇 | 欧美三日本三级少妇99印度 | 在线免费视频一区 | 免费高清av | 亚洲成在人网站无码天堂 | 特色黄色片 | 日本中文在线 | 中文日韩字幕 | abp绝顶系列最猛的一部 | 999精品视频在线 | 依依成人综合 | 老牛影视av一区二区在线观看 | 韩日午夜在线资源一区二区 | 国产精品一区二区三乱码 | 性色av免费观看 | 日韩精品一区二区三区四区 | 全国最大成人网 | 精品人妻无码一区二区三区蜜桃一 | 国产精品伦一区二区三级视频 | 爽妇网国产精品 | 国产熟妇搡bbbb搡bbbb | 亚洲欧美日韩专区 | 少妇乱淫36部 | 精品在线二区 | 中文字字幕在线中文乱码范文 | 成年人视频在线播放 | 成人乱人乱一区二区三区软件 | 亚洲女人初尝黑人巨大 | 综合网色 | av一区二区三区在线观看 | 成人午夜看片 | 久久这里只有精品视频9 | 亚洲色图一区二区三区 | 欧洲lv尺码大精品久久久 | 少妇不卡视频 | 亚洲性久久久影院 | 加勒比无码人妻东京热 | 亚洲精品国产综合99久久夜夜嗨 | 女同 媚药 在线播放 | av成人免费在线观看 | 久久久久女教师免费一区 | 亚洲熟女乱色综合亚洲图片 | 欧美视频亚洲视频 | 大地资源中文第二页日本 | 特级黄色毛片视频 | 男人爽女人下面动态图 | 国产亚洲欧美日韩俺去了 | 四虎5151久久欧美毛片 | 久草福利免费 | 日本一区免费 | 国产精品久久久久久一区二区三区 | 男人一边吃奶一边做爰网站 | 韩国无码色视频在线观看 | 久久人人爽人人人人爽av | 两个黑人大战嫩白金发美女 | 91在线资源| 午夜视频黄色 | 另类在线视频 | 又长又硬又粗一区二区三区 | 亚洲免费二区 | 少妇乱淫aaa高清视频真爽 | 女同一区二区免费aⅴ | 亚洲乱码精品 | 日韩精品视频在线观看一区二区 | 欧美裸体xxxx极品少妇 | xxxx日本免费 | 黄瓜视频在线观看污 | 国产av国片偷人妻麻豆 | 亚洲三区在线观看无套内射 | 日韩一区二区三区在线免费观看 | 国产ts网站 | 亚洲精品久久久一线二线三线 | 欧美性受xxxx黒人xyx性爽 | 加勒比综合在线19p 加勒比综合在线888 | 深爱五月激情五月 | 丰满少妇在线观看bd | 精品欧美一区二区久久久 | 欧美交换 | 久草在线播放视频 | 国产真实乱偷精品视频 | 一起操网站 | 日韩一区二区三 | 国产伦理精品一区二区三区观看体验 | 亚洲 欧美 日韩 在线 | 国产原创91| 久久久久久艹 | 人妻被按摩到潮喷中文字幕 | 亚洲裸男gv网站 | 成年人免费在线观看 | 成年人一级黄色片 | 91丨porny丨国产丝袜福利 | 欧美午夜精品久久久久免费视 | 麻豆秘密入口a毛片 | 久久77| 在线精品一区二区三区 | 成人www| 欧洲老妇做爰xxxⅹ性视频 | 青娱乐av在线| 免费人成在线观看视频播放 | 91丝袜一区在线观看 | 男女超级黄aaa大片免费 | 国产精品成人aaaaa网站 | 中文字幕丰满人伦在线 | 无码专区人妻系列日韩精品少妇 | 一起草视频在线播放 | 久久免费看视频 | 久久免费视屏 | 一级性毛片 | 国产精选久久 | 中出在线观看 | 成熟少妇一区二区三区 | 天天在线综合 | 91社区在线高清 | 欧美另类综合 | 欧美成人免费全部 | 欧美成人免费一级 | 亚洲蜜桃精久天干天干天啪啪夜l | 日本三级黄在线观看 | 久久国产黄色片 | 中国黄色a级 | caopor超碰| 国产精品久久久久久久一区探花 | 五月久久 | 尤物av午夜精品一区二区入口 | 国产毛片久久久久久国产毛片 | 公的~yin之手筱田优中文字幕 | 亚洲欧美a | 亚洲一区二区三区国产 | 日韩av综合| 色av色婷婷| 亚洲乱码国产乱码精品精 | 日韩av免费 | 国产91绿帽单男绿奴 | 午夜福利理论片高清在线 | ass丰满少妇bsspicss | 韩国xxx hd videos| 99精品人妻无码专区在线视频区 | 髙清视频播放在线观看 | 亚洲欧洲色图 | 欧美亚洲亚洲日韩在线影院 | 又黄又爽又猛1000部a片 | 男女裸体做爰猛烈全过程9制片 | 久久久橹橹橹久久久久高清 | 国产一区二区三区四区五区加勒比 | 欧美午夜性春猛交xxxx明星 | 久久www免费人成看片美女图 | 日日摸夜夜 | 欧美亚洲另类小说 | 亚洲无吗视频 | 午夜寂寞剧场 | 扒开双腿疯狂进出爽爽爽 | av在线黄色 | 亚洲日本网站 | 农村女人乱淫免费视频麻豆 | 色久综合在线 | 欧美第一页 | 亚洲成a人片在线观看无码专区 | 日韩国产欧美精品 | 久久久亚洲欧洲日产国码αv | 亚洲人人插 | 色七七在线 | 中文字幕亚洲综合久久综合 | 中文字幕免费视频观看 | 狠狠躁夜夜躁人人爽超碰91 | 极品少妇hdxx麻豆hdxx | 亚洲成年| 古川伊织在线播放 | 日本美女a级片 | 玖玖爱资源站 | 激情在线网站 | 亚洲25p| 最近中文字幕在线中文视频 | 亚洲a∨精品一区二区三区 gv天堂gv无码男同在线观看 | 亚洲午夜精品a片久久www慈禧 | 浴室里强摁做开腿呻吟男男 | av毛片在线播放 | 国产精品久久久久久久久 |