圖1 本項(xiàng)目位置示意圖
在許昌調(diào)研中，楊寶民先生親自考察了許昌多家賓館，例如，許昌迎賓館是一家集客房、餐飲、娛樂、商務(wù)、購(gòu)物為一體的現(xiàn)代化商務(wù)賓館,四星酒店。它座落在漢魏故都一許昌市八一東路，南與市委、市政府隔路相望，東至京珠高速2公里；北到新鄭機(jī)場(chǎng)只需40分
許昌瑞貝卡大酒店位于三國(guó)文化發(fā)祥地之一許昌。酒店坐落于市中心風(fēng)景優(yōu)美的護(hù)城河畔，是一座由瑞貝卡實(shí)業(yè)有限公司投資興建集住宿、餐飲、娛樂、購(gòu)物、于一體的四星級(jí)酒店。通過(guò)實(shí)地考察，結(jié)合許昌未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，楊寶民認(rèn)為許昌東站前適合發(fā)展五星級(jí)商務(wù)酒店，對(duì)于許昌未來(lái)發(fā)展意義重大。
23日楊寶民先生到鄭州上課，得到河南民航地產(chǎn)尹總經(jīng)理的熱情歡迎，第一天講授了講授交通樞紐及其城市綜合體開發(fā)方法論；千畝大盤及其社區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，第二天 講授了批發(fā)物業(yè)和零售物業(yè)特點(diǎn)，重點(diǎn)介紹了對(duì)許昌項(xiàng)目看法，理論聯(lián)系實(shí)際，形成了如下建議：
如果許昌沒有五星級(jí)酒店，建議在此項(xiàng)目設(shè)置五星級(jí)酒店，為其他商業(yè)物業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。新摩爾公司具有專業(yè)的五星級(jí)酒店論證團(tuán)隊(duì)，如果許昌已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)酒店，我們可以規(guī)劃建設(shè)3萬(wàn)平方米左右的四星級(jí)酒店。
關(guān)于火車站前地下空間的思考
-1F考慮商業(yè)用途 建議火車站前綜合體地下空間層高統(tǒng)一規(guī)劃在48米，地上覆土80厘米，未來(lái)可以考慮設(shè)置公交汽車站點(diǎn)和商業(yè)用途，大部分用于停車。
地塊2 重點(diǎn)考慮總部基地+部分住宅區(qū)域
普通住宅規(guī)劃：我們需要考慮火車站新區(qū)住宅和老城區(qū)住宅相比要有特點(diǎn)。
335畝開發(fā)當(dāng)?shù)馗邫n住宅，物業(yè)產(chǎn)品以小高層電梯洋房為主（部分打造空中花園復(fù)式別墅）、以花園洋房（TOWNHOUSE）及高層住宅為輔，容積率可達(dá)20—25,總建筑規(guī)劃可達(dá)43—53萬(wàn)平方米。
50畝開發(fā)別墅 3萬(wàn)平方米占地 容積率10
30畝 占地總部基地 占地19萬(wàn)平方米 容積率 2038萬(wàn)平方米高品質(zhì)獨(dú)棟總部辦公樓
2引進(jìn)名校資源 例如，國(guó)際高中需要40畝土地，建設(shè)面積 26萬(wàn)平方米， 容積率20，建設(shè)面積為 54萬(wàn)平方米可以成為許昌最好的高中與初中，小學(xué)，幼兒園。
教育方面總投資預(yù)計(jì)為128億元。
許昌項(xiàng)目研究結(jié)束后，楊寶民先生由河南民航地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)陪同考察鄭州機(jī)場(chǎng)附近2000畝土地，商討今后開發(fā)生態(tài)環(huán)保型大盤的新思路，探討了軌道交通與機(jī)場(chǎng)結(jié)合的思路。
授課結(jié)束后，楊寶民先生與河南民航地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)一起飲酒論英雄，與鄭州地鐵的耿總研究了地鐵物業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，晚上決定以唱歌方式繼續(xù)交流，楊寶民先生喜歡民歌，以烏蘇里船歌等慰問河南地產(chǎn)界的朋友，鼓勵(lì)河南民航地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)在河南大地上創(chuàng)造奇跡，重視中原傳統(tǒng)文化的傳承，欣賞中原文化的博大精深，雙方約好今后到少林寺和洛陽(yáng)開封古都考察學(xué)習(xí)。
