| 穆長坤 從2007年開始，新摩爾公司在清華大學商業地產總裁班客座教授楊寶民先生帶領下研究宋代商業街區，開封等宋代著名城市是楊寶民關心的重點，期盼踏上中原大地，深入研究中原商業文化。 2008年4月河南民航地產公司領導邀請新摩爾商業管理公司楊寶民先生現場診斷河南項目，22日楊寶民先生帶上穆長坤飛往鄭州機場，當天參觀許昌項目，晚上得到許昌發展改革委員會領導的熱烈歡迎，共同研討了區域CBD發展策略與中原文化及許昌文化特點。 第二天上午考察了大商在許昌的百貨以及當地胖東來的賣場以及老火車站批發市場，下午專程參觀了魏國故都許昌的名勝古跡—清代興建的關帝廟，曹操與關羽同在一個廟宇中，反映了許昌人民贊揚關公的義氣，同時褒揚政治家和軍事家曹操對許昌的貢獻。 許昌項目位于許昌東站前，許昌火車站是未來北京到廣州高速鐵路的重要站點，屬于石家莊到武漢區域的重點站點，未來規劃在許昌東站前設置航站樓異地站點，形成火車和飛機交通樞紐，方便許昌周邊地區人士坐飛機。 新摩爾公司建議充分利用交通樞紐和政府機關聚集優勢，發展特色CBD，其中城市綜合體是值得重點發展的龍頭項目，集約使用土地資源。
圖1 本項目位置示意圖
在許昌調研中，楊寶民先生親自考察了許昌多家賓館，例如，許昌迎賓館是一家集客房、餐飲、娛樂、商務、購物為一體的現代化商務賓館,四星酒店。它座落在漢魏故都一許昌市八一東路，南與市委、市政府隔路相望，東至京珠高速2公里；北到新鄭機場只需40分 許昌瑞貝卡大酒店位于三國文化發祥地之一許昌。酒店坐落于市中心風景優美的護城河畔，是一座由瑞貝卡實業有限公司投資興建集住宿、餐飲、娛樂、購物、于一體的四星級酒店。通過實地考察，結合許昌未來發展趨勢，楊寶民認為許昌東站前適合發展五星級商務酒店，對于許昌未來發展意義重大。 23日楊寶民先生到鄭州上課，得到河南民航地產尹總經理的熱情歡迎，第一天講授了講授交通樞紐及其城市綜合體開發方法論；千畝大盤及其社區商業開發與運營，第二天 講授了批發物業和零售物業特點，重點介紹了對許昌項目看法，理論聯系實際，形成了如下建議： 
如果許昌沒有五星級酒店，建議在此項目設置五星級酒店，為其他商業物業發展奠定良好基礎。新摩爾公司具有專業的五星級酒店論證團隊，如果許昌已經規劃建設五星級酒店，我們可以規劃建設3萬平方米左右的四星級酒店。 關于火車站前地下空間的思考 -1F考慮商業用途 建議火車站前綜合體地下空間層高統一規劃在48米，地上覆土80厘米，未來可以考慮設置公交汽車站點和商業用途，大部分用于停車。 地塊2 重點考慮總部基地+部分住宅區域 普通住宅規劃：我們需要考慮火車站新區住宅和老城區住宅相比要有特點。 335畝開發當地高檔住宅，物業產品以小高層電梯洋房為主（部分打造空中花園復式別墅）、以花園洋房（TOWNHOUSE）及高層住宅為輔，容積率可達20—25,總建筑規劃可達43—53萬平方米。 50畝開發別墅 3萬平方米占地 容積率10 30畝 占地總部基地 占地19萬平方米 容積率 2038萬平方米高品質獨棟總部辦公樓 2引進名校資源 例如，國際高中需要40畝土地，建設面積 26萬平方米， 容積率20，建設面積為 54萬平方米可以成為許昌最好的高中與初中，小學，幼兒園。 教育方面總投資預計為128億元。 許昌項目研究結束后，楊寶民先生由河南民航地產領導陪同考察鄭州機場附近2000畝土地，商討今后開發生態環保型大盤的新思路，探討了軌道交通與機場結合的思路。 
授課結束后，楊寶民先生與河南民航地產團隊一起飲酒論英雄，與鄭州地鐵的耿總研究了地鐵物業的發展趨勢，晚上決定以唱歌方式繼續交流，楊寶民先生喜歡民歌，以烏蘇里船歌等慰問河南地產界的朋友，鼓勵河南民航地產團隊在河南大地上創造奇跡，重視中原傳統文化的傳承，欣賞中原文化的博大精深，雙方約好今后到少林寺和洛陽開封古都考察學習。 | 
