免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
會員 密碼 注冊 會員權(quán)益
  會員博客
關(guān)鍵字
 
 

城市新區(qū)規(guī)劃與商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的實證研究

時間:2011-04-09 17:35來源: 作者:
2009-07-14

楊寶民 施曉丹

摘要

    “中國的城市化與美國的高科技發(fā)展將是深刻影響21世紀(jì)人類發(fā)展的兩大主題” ——2001年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者斯蒂格利茨教授深刻剖析出我國城市化進程對世界的革命性影響。我國城市建設(shè)的巨大挑戰(zhàn),表現(xiàn)在對城市新區(qū)規(guī)劃的設(shè)計水平和規(guī)劃實施中對復(fù)雜資源的配置能力上。作者提出了城市設(shè)計與商業(yè)規(guī)劃和旅游規(guī)劃三結(jié)合的方法論,通過沈陽、蘇州和葫蘆島數(shù)個相關(guān)案例分析證明了這一方法論。

    任何方法論離不開對其實施背景的深度認識。07年下半年,我國嚴重失衡的產(chǎn)業(yè)危機爆發(fā),房市泡沫開始破滅,政府用于強勁拉動內(nèi)需的房地產(chǎn)出現(xiàn)萎縮, 08年下半年,其本質(zhì)是美國預(yù)期消費(未來消費提前)泡沫破滅對世界經(jīng)濟體系虛假平衡的打破的國際金融危機爆發(fā),我國在“一體化”的全球經(jīng)濟體系內(nèi)自然不可豁免其災(zāi),尤其是外匯資產(chǎn)的巨大縮水和外向經(jīng)濟的急速潰敗;未來幾年我國的金融產(chǎn)業(yè)和外向型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)必經(jīng)重創(chuàng)。眼下,中國房地產(chǎn)的低迷,資金短缺導(dǎo)致全國各地的新城建設(shè)大多數(shù)處于停頓狀態(tài)。

    作者認為新城建設(shè)的動力不僅來自房地產(chǎn)建設(shè),更重要的是產(chǎn)業(yè)拉動,應(yīng)該將產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市新區(qū)規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的一體化理論結(jié)合,依靠產(chǎn)業(yè)升級和發(fā)展新產(chǎn)業(yè)拉動新區(qū)建設(shè),新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)要建立在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)之上,有計劃分階段推進。

一 城市新區(qū)規(guī)劃的前瞻性-以蘇州新城規(guī)劃為例

    新區(qū)開發(fā)項目在區(qū)域空間中的定位通常都是初始性的,構(gòu)成區(qū)域結(jié)構(gòu)的基因雛形;同時房地產(chǎn)開發(fā)對資源配置具有不可逆性;因此這一初始性的特征對綜合項目定位的準(zhǔn)確性要求非常高。城市規(guī)劃不合理是目前城市建設(shè)方面最大的浪費,不僅影響項目本身收益,而且影響到區(qū)域系統(tǒng)的發(fā)展。

    蘇州工業(yè)園區(qū)的發(fā)展構(gòu)建了蘇州東部新城的基礎(chǔ),從園區(qū)建設(shè)角度看蘇州工業(yè)園是全國的領(lǐng)先;從城市發(fā)展的實踐來看,將工業(yè)園區(qū)納入蘇州新城規(guī)劃,形成了具前瞻性的新城規(guī)劃。

 
 
圖1 蘇州工業(yè)園規(guī)劃重點之一―――金雞湖規(guī)劃

    蘇州科技學(xué)院時匡教授說:蘇州工業(yè)園區(qū)實際上就是一個新城,規(guī)劃之初就確定了要與蘇州古城相協(xié)調(diào)的基準(zhǔn)。因此工業(yè)園區(qū)規(guī)劃并不是單純的工業(yè)區(qū),而是通過城市設(shè)計打造一個有序、優(yōu)美的環(huán)境。區(qū)內(nèi)規(guī)劃有商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、服務(wù)區(qū)、公園,甚至連高壓線都統(tǒng)一建成一條"高壓線走廊";同時精細地規(guī)劃到每一地塊的具體功能,甚至這一地塊上將來建筑物能建多高,外立面有什么統(tǒng)一要求,從而確保整個區(qū)域建筑的輪廓線與環(huán)境相協(xié)調(diào),城市空間有序而豐富。

     蘇州的城市規(guī)劃實踐說明,要在新城規(guī)劃中將教育、居住、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)等科學(xué)布局,分段開發(fā),并避免工廠圍繞居住區(qū)和商貿(mào)區(qū)等現(xiàn)象。

二 城市新區(qū)規(guī)劃與商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃脫節(jié)――葫蘆島龍灣新區(qū)的問題

    葫蘆島是遼寧省極為重要的城市,葫蘆島市區(qū)和下屬興城市區(qū)從長遠角度可以形成一體化城市,具有發(fā)展成為第二個大連的潛力,葫蘆島制造業(yè)比較發(fā)達,形成了造船、石油化工、機械制造等產(chǎn)業(yè),葫蘆島現(xiàn)代服務(wù)業(yè)落后于工業(yè)發(fā)展步伐。葫蘆島的經(jīng)濟體量已經(jīng)超出內(nèi)地某些省級城市,但是地級城市的管理體制和規(guī)劃限制了葫蘆島的發(fā)展,應(yīng)該按照副省級城市對葫蘆島城市發(fā)展進行長遠規(guī)劃。今后要形成東有大連,西有葫蘆島的局面。

    我們對葫蘆島現(xiàn)代服務(wù)業(yè)初步分析如下:

    優(yōu)勢 遼寧海運、鐵路與公路交通樞紐,航空用空軍機場,今后應(yīng)該發(fā)展民用航空,葫蘆島具有遼寧制造業(yè)基地優(yōu)勢,以石油化工冶煉等聞名,商貿(mào)業(yè)已經(jīng)在遼西經(jīng)濟區(qū)占有優(yōu)勢,以313及興城海濱等為代表具有一定基礎(chǔ)。 

    劣勢 1. 葫蘆島缺乏一流大學(xué),缺乏吸引國內(nèi)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高端人才發(fā)展的環(huán)境,需要為他們提供更大事業(yè)舞臺和更好的生活環(huán)境,包括子女教育和醫(yī)療等服務(wù);

2. 葫蘆島沒有民航機場,目前只有空軍機場;

3. 缺乏向大商集團這樣的零售商業(yè)龍頭企業(yè);

4. 缺乏類似廣州白馬這樣的批發(fā)龍頭企業(yè)。 和美國芝加哥等一流城市相比,我們在金融、物流商貿(mào)方面都有較大差距

機會 1. 葫蘆島具有葫蘆島港口設(shè)施,鐵路與高速公路發(fā)達,物流產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢有充分發(fā)揮機會;

2. 葫蘆島成為遼寧振興老工業(yè)基地的政策扶持城市。 適當(dāng)時機規(guī)劃民用機場,發(fā)展空 運 業(yè) ,目前可以考慮利用空軍現(xiàn)有機場

    威脅 周邊錦州、營口等港口城市都在雄心勃勃發(fā)展, 南側(cè)有天津港口在跨越式發(fā)展,天津濱海新區(qū)成為國家重大發(fā)展區(qū)域 

    葫蘆島的城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要有長遠打算,首先做好環(huán)境保護和產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,特別是注意河流與渤海環(huán)境保護,治理水質(zhì)污染,追求高質(zhì)量的經(jīng)濟發(fā)展,其次是,注重制造業(yè)和服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

    現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大發(fā)展需要發(fā)達的教育產(chǎn)業(yè)支持,葫蘆島在高等教育發(fā)展方面可以借鑒美國芝加哥創(chuàng)辦一流大學(xué)的經(jīng)驗,在未來發(fā)展中,集中全市的力量,包括發(fā)揮民營企業(yè)的積極性,創(chuàng)辦類似芝加哥大學(xué)一樣的遼西大學(xué),為城市長遠發(fā)展奠定教育基礎(chǔ),增加人文氣息。

    葫蘆島沿著濱海發(fā)展新區(qū)是富有遠見的成功規(guī)劃,在具體的城市設(shè)計中需要反思商業(yè)和城市設(shè)計脫節(jié)的問題。

    一般在城市新城的中心部位設(shè)置城市廣場,廣場的周邊要預(yù)留較大商業(yè)區(qū)域,設(shè)置環(huán)形轉(zhuǎn)盤時候地下交通應(yīng)該全部連通,為十字路口周邊商業(yè)聚集創(chuàng)造方便條件,但這里以葫蘆島龍灣新區(qū)規(guī)劃與商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃脫節(jié)而導(dǎo)致招商困境為例來說明,在開發(fā)過程中,不要急于開發(fā)商貿(mào)區(qū)。我們建議開發(fā)居住區(qū)和行政辦公區(qū),后開發(fā)商貿(mào)區(qū),避免低水平開發(fā)浪費土地資源。

圖2 葫蘆島飛天廣場

三 城市設(shè)計與商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃一體化設(shè)計的理論基礎(chǔ)

    我國城市規(guī)劃落后,主要表現(xiàn)在簡單粗放,短視隨意,并缺乏有機的系統(tǒng)整合,功能模塊缺乏空間和時間上的延續(xù)性,不能對城市發(fā)展形成驅(qū)動。多數(shù)城市規(guī)劃僅限于滿足城市生活的基本需要,商業(yè)布局70%左右不合理,居民生活不夠便利,缺乏舒適性的考慮,對生活空間缺乏美學(xué)的思考,其結(jié)局是誕生大量沒有個性的水泥建筑空間城市,城市歷史文脈斷裂。

    城市規(guī)劃不僅需要考慮商業(yè)網(wǎng)點的合理布局,而且要注重人流規(guī)劃,將吸引人流的文化體育設(shè)施與核心商業(yè)區(qū)集中規(guī)劃,避免出現(xiàn)核心商業(yè)區(qū)缺乏人流的失敗規(guī)劃。深圳福田CBD新區(qū)在吸引總部入住方面取得成績,但是由于大劇院和圖書館等吸引人氣的公共設(shè)施都是放在深南大道北側(cè),而購物中心等商業(yè)集中放在南側(cè),導(dǎo)致開業(yè)后購物中心缺乏人氣。從規(guī)劃角度反思,中國的城市規(guī)劃部門和設(shè)計院缺乏對商業(yè)和人流分析的深刻理解,應(yīng)該對傳統(tǒng)城市規(guī)劃理論進行反思和批判,形成新的反映和諧新區(qū)發(fā)展的新型規(guī)劃理論。

    我們在亞洲的鄰居之一――新加坡是典型的花園城市,城市居民的生活品質(zhì)高,犯罪率低,非常值得我國城市建設(shè)和管理者學(xué)習(xí)。

    新加坡很早就開始了城市規(guī)劃設(shè)計和商業(yè)規(guī)劃的一體化實踐,不僅規(guī)劃有核心商業(yè)區(qū),而且新加坡的居民區(qū)建設(shè)與鄰里中心建設(shè)結(jié)合,這種規(guī)劃思想引進到蘇州工業(yè)園區(qū),得到了較好效果。

圖3  蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心

    城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個重要組成部分,一方面是政府宏觀調(diào)控第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和具體管理商貿(mào)流通活動的重要手段;二方面城市規(guī)劃需要考慮居民的生活質(zhì)量,商業(yè)設(shè)施與居民生活密切;三方面城市商業(yè)網(wǎng)點對能否提升城市形象和提高城市品位至關(guān)重要。

    從城市商業(yè)網(wǎng)點對城市供電、供水、交通、防災(zāi)等諸多方面的影響看,隨著我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃條例的頒布實施,城市規(guī)劃部門必須征求商業(yè)部門意見,只有做好城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,并與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃統(tǒng)籌安排,才能保證城市正常運轉(zhuǎn),保證整個城市功能的正常發(fā)揮。

四 城市規(guī)劃與商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的實踐案例――沈陽長白島新城規(guī)劃及其實施

    2007年5月16日,歷時三年,百易其稿,凝結(jié)了眾多專家、領(lǐng)導(dǎo)心血的《沈陽長白島控制性詳細規(guī)劃》在沈陽市城市規(guī)劃委員會第六次會議上獲得原則通過。確定了"和諧島城"的基本規(guī)劃理念和"一島、兩帶、兩心、多點"的空間構(gòu)架。明確了長白島"人居、科技、商貿(mào)、生態(tài)、休閑、旅游"的六大功能定位和"自然、生態(tài)、和諧、現(xiàn)代"的四大開發(fā)主題。

    《沈陽長白島控制性詳細規(guī)劃》是由國內(nèi)規(guī)劃設(shè)計界享有盛譽的上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計院主持設(shè)計的,其規(guī)劃設(shè)計是依照“科學(xué)性、先進性、前瞻性和可操作性” 四大原則進行的。《規(guī)劃》按照高于全市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合詳細的水系、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑等專項規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃,明確了主要的控制指標(biāo),形成了周密的控制指標(biāo)體系,用于指導(dǎo)長白島的招商引資和開發(fā)建設(shè),以確保"高起點、高水平、大手筆"的新城建設(shè)風(fēng)貌。

    《規(guī)劃》的通過,意味著沈陽人翹首祈盼多年的水鄉(xiāng)島城之夢終于變成了觸手可及的現(xiàn)實,未來3-5年,一個以水為魂魄,以樹木為骨骼,以生態(tài)為特征,以和諧為理念,經(jīng)濟發(fā)達、功能齊全、文化繁榮、保障健全、環(huán)境優(yōu)雅、百姓共享的現(xiàn)代化濱水島城必將以其迷人的身姿驕傲地展現(xiàn)在世人面前!

下面結(jié)合長白島規(guī)劃圖,具體說明商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃在整體規(guī)劃中的作用。

 《沈陽長白島控制性詳細規(guī)劃》的設(shè)計原點:

●長白島門戶,未來發(fā)展熱點

●交通便捷,臨近商業(yè)中心

●以渾河景觀帶為依托,傾力打造適宜人居區(qū)域。

城區(qū)內(nèi)河的作用 :城市內(nèi)河在城市生態(tài)建設(shè)、拓展城市發(fā)展空間方面顯示出不可替代的意義;

對周邊小氣候的積極作用、對市民健康的積極影響日趨得到廣泛的認同;

所以對自然資源的發(fā)掘、利用就成為我們規(guī)劃設(shè)計的起點。

圖4 沈陽長白島CBD土地利用規(guī)劃

    截至2007年末,長白島已投入拆遷資金39億元,騰遷土地6350畝。已修建總長26公里的主次干道13條,路網(wǎng)面積86萬平方米,島內(nèi)島外路橋暢通,出島進島方便快捷。自來水廠、變電所、污水泵站、雨水泵站、燃氣、熱源、電信等配套設(shè)施也已同步完成。總面積42萬平方米的長白島森林公園和占地74萬平方米的沈水灣高爾夫球場已交付使用。全長5公里的內(nèi)河水系、10座景觀橋和兩岸綠地公園08年也將投入使用。

    在實施規(guī)劃過程中,各大發(fā)展商提出了自己的建議,將十字路口商業(yè)作為一個重點,由于目前入住率不夠,因此在短期商業(yè)以生活超市等為主,從長期角度看應(yīng)該建設(shè)成為以超市和百貨作為主力店的區(qū)域性購物中心。

圖5 沈陽長白島規(guī)劃設(shè)計效果圖

    酒吧區(qū)是整個區(qū)域的亮點之一,我們建議將五星級酒店建設(shè)在沿河地帶與CEO會所的高級商業(yè)設(shè)施結(jié)合,形成沈陽最漂亮的水景酒吧和美食街區(qū)。

五 新區(qū)規(guī)劃的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌問題

   城市新區(qū)大多在過去的郊區(qū)或農(nóng)村,例如,徐州高鐵火車站等眾多高鐵站點所在新區(qū)基本上都在農(nóng)村,我們需要考慮農(nóng)民的發(fā)展問題。

    我們認為城鄉(xiāng)新區(qū)統(tǒng)籌首先要實現(xiàn)教育均等和公平,在新區(qū)引進和興辦高水平學(xué)校,同時要注重將高素質(zhì)教師進入高中和初中以及小學(xué),包括進入民營學(xué)校給予補貼。各級政府要注意讓農(nóng)民分享新區(qū)發(fā)展的成果,讓他們子女能夠受到高水平教育。

    其次是新區(qū)建設(shè)不僅要充分利用高速鐵路和公路建設(shè)機會,合理規(guī)劃公共交通網(wǎng)絡(luò)和產(chǎn)業(yè)園區(qū),而且要把圖書館、電影院、劇院、培訓(xùn)中心等文化設(shè)施和核心商業(yè)區(qū)規(guī)劃結(jié)合起來,形成高水平的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),通過發(fā)展商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)吸納更多就業(yè)人口。

    對于缺乏技能和文化的城鄉(xiāng)居民大力開展職業(yè)培訓(xùn),讓他們掌握現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的技能和禮儀,進行職業(yè)道德教育,使他們從農(nóng)民轉(zhuǎn)化為高素質(zhì)的城市居民,加快農(nóng)村城市化進程。

六、如何解決新區(qū)建設(shè)停頓的重大問題

    最后,筆者在這里針對目前宏觀經(jīng)濟不景氣帶來的大量新區(qū)建設(shè)停頓中的重大問題,結(jié)合筆者國內(nèi)外大量案例的研究,和多年區(qū)域規(guī)劃以及招商策劃的實踐經(jīng)驗,提出以下思路,拋磚引玉探討城市新區(qū)建設(shè)難題的解決方案。

1.以新的方法論審查和完善整個新區(qū)的規(guī)劃方案,運用城市設(shè)計與商業(yè)規(guī)劃及旅游規(guī)劃的三結(jié)合的方法論。

    作者于2005年在千畝大盤研究中首先提出了建筑規(guī)劃設(shè)計和城市商業(yè)規(guī)劃和旅游規(guī)劃相互結(jié)合的思想,在此基礎(chǔ)上,考察數(shù)個城市新區(qū),與國外城市新區(qū)進行比較研究,我提煉出來城市規(guī)劃設(shè)計與城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和旅游規(guī)劃相結(jié)合的方法論。

    運用新的方法論,我們需要重新研究限于停頓的新區(qū)建設(shè),在建設(shè)思想上是否存在偏差,新區(qū)發(fā)展的真正動力是否清晰。

2.精心規(guī)劃城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),依靠新城區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級,占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈上端

    事實證明,單純依靠房地產(chǎn)開發(fā)推動新區(qū)建設(shè)的思路過于單一,一旦遇到房地產(chǎn)低潮就不可避免限于停頓。

    世界經(jīng)濟危機告訴我們,中國的簡單出口加工業(yè),缺乏技術(shù)含量,處于產(chǎn)業(yè)鏈條下端,是經(jīng)濟危機時候最容易受到?jīng)_擊的。我們需要了解產(chǎn)業(yè)鏈條分工,警惕西方發(fā)達國家的產(chǎn)業(yè)鏈陰謀,他們習(xí)慣于引導(dǎo)中國安于在產(chǎn)業(yè)鏈條低端,破壞中國的生態(tài)環(huán)境,依靠廉價勞動力取得不穩(wěn)定的低收入。

    只有占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈條上端,生產(chǎn)具有技術(shù)含量的符合市場需求的產(chǎn)品,產(chǎn)業(yè)升級的目標(biāo)才能實現(xiàn)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,必然帶動辦公、居住等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

    產(chǎn)業(yè)升級需要自主知識產(chǎn)權(quán)成果,需要吸引研發(fā)人才,因此,新區(qū)建設(shè)要首先立足滿足研發(fā)和高級管理人才的生活要求和學(xué)習(xí)要求,營造良好環(huán)境。

    形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的局面,進而帶動商業(yè)發(fā)展,促進新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

3 新區(qū)建設(shè)的步驟與次序

    目前大多數(shù)新區(qū)開發(fā)都是以政府大樓和居住區(qū)為主,實際上新區(qū)建設(shè)還應(yīng)該考慮產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市綜合體建設(shè),城市綜合體為新區(qū)后續(xù)開發(fā)提供平臺,為新區(qū)建設(shè)提供重要的活動舞臺。

    在規(guī)劃規(guī)劃多個新區(qū)的時候,要分輕重緩急,集中力量建設(shè)一個新區(qū),并形成新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的法定文件由人民代表大會批準(zhǔn),避免因為行政領(lǐng)導(dǎo)更迭而隨意改變戰(zhàn)略決策,人大常委會應(yīng)該發(fā)揮監(jiān)督作用,避免政府領(lǐng)導(dǎo)的胡亂決策,浪費納稅人的錢。

    我們倡導(dǎo)新區(qū)建設(shè)不僅高起點規(guī)劃,而且能夠有明確的發(fā)展重點,把主要新區(qū)建設(shè)好,形成可持續(xù)發(fā)展的格局,起到示范和帶頭作用。


參考文獻
1.謝文蕙 鄧衛(wèi)編著,城市經(jīng)濟學(xué),清華大學(xué)出版社,2008年1月
2.趙民 陶小馬 編著,城市發(fā)展和城市規(guī)劃的經(jīng)濟學(xué)原理,高等教育出版社,2001年8月

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
楊寶民 查看詳細資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
Lamett樂邁石晶重構(gòu)家居安全標(biāo)準(zhǔn)
小紅書RED LAND上,品牌與用戶成
“大家好運會”城市嘉年華燃爆in
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當(dāng)勞中國首發(fā)《金拱門八周年美
熱點內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬達廣場:發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 深夜成人福利视频 | 男女啪啪做爰高潮无遮挡 | 色噜噜狠狠一区二区三区果冻av | 98国产精品综合一区二区三区 | 成人午夜又粗又硬又大 | 亚洲人成网站色7799 | 日本欧美一区二区免费视频 | 在线午夜视频 | 成人综合久久 | 欧美另类专区 | 欧美精品乱码99久久影院 | 亚洲精品国产a久久久久久 51国偷自产一区二区三区 | 国产成人无码综合亚洲日韩 | www国产99| 亚洲视频一二三 | 日韩精品中文字幕在线观看 | 天天爱天天草 | 内射中出无码护士在线 | 搞av.com| 无码午夜成人1000部免费视频 | 日本特黄特色aaa大片免费 | 精品国产乱码久久久久久免费 | 99爱在线观看 | 情欲少妇苏霞沉沦100 | 黄色无毒网站 | 精品久久久久久中文字幕2017 | 日日干影院 | 国产玉足脚交欧美一区二区 | 一进一出下面喷白浆九瑶视频 | 欧洲xxxxx | 欧美黄网站在线观看 | 免费福利片2019潦草影视午夜 | 日本精品视频在线 | 波多野结衣在线观看一区 | 制服诱惑一区 | 欧美在线国产 | 国精产品一区一区三区mba视频 | 老子午夜精品无码 | 亚洲男人天堂久久 | 亚洲另类激情视频 | 四川骚妇无套内射舔了更爽 | 最新中文字幕免费 | 一本到视频 | 日韩精品在线播放 | 亚洲精品乱码久久久久久中文字幕 | 黑人巨茎大战白人美女 | 爆爽久久久一区二区又大又黄又嫩 | 午夜久| 亚洲一区二区三区四区五区六区 | 国产成人精品一区二区在线 | 国产精品爽爽久久久久久竹菊 | 欧美日韩高清在线 | 国内最真实的xxxx人伦 | 中文字幕一区二区三区波野结 | 精品久久久久一区 | 国产熟睡乱子伦午夜视频 | 二区三区 | 国产精品人人妻人人爽人人牛 | 最新版天堂资源中文在线 | 91麻豆精品国产91久久久点播时间 | 国产精品9x捆绑调教视频 | 日日夜夜超碰 | 污污内射在线观看一区二区少妇 | 国产午夜伦理 | 日本草草视频 | 国产精品久久久久久久久久久久久久久 | 色婷婷一区二区三区av免费看 | 377p粉嫩日本欧洲色噜噜 | 丰满的少妇xxxxx人伦理 | 日韩午夜高清 | 最新国产麻豆aⅴ精品无码 天天摸天天透天天添 | 国产黄色片免费在线观看 | 88av在线| 在线免费观看国产精品 | 国产精品久久久久久久久福交 | 中文一级片 | 91在线porny国产在线看 | 92看片淫黄大片欧美看国产片 | 91在线高清视频 | 被黑人猛躁10次高潮视频 | 亚洲a成人片在线观看 | 国产精品人| 欧美黄网址 | 亚洲自拍偷拍精品 | 日本不卡一区 | 日本变态折磨凌虐bdsm在线 | av天堂午夜精品一区二区三区 | 国产三级在线观看完整版 | 成人男男视频拍拍拍在线观看 | 欧美日韩精品亚洲精品 | 五月婷婷婷婷 | 婷婷在线免费观看 | 69免费| a在线观看| 丁香五月欧美成人 | 国产精品裸体一区二区三区 | 性一交一乱一伧国产女士spa | 国产又粗又猛又爽又黄的免费视频 | 国产精品亚洲色图 | 欧美久久久| 狠狠综合亚洲综合亚洲色 | 亚洲国产精品激情综合图片 | 亚洲狠狠婷婷综合久久久久图片 | 97国产精品理伦影院 | 男女啪啪做爰高潮无遮挡 | 日本成人福利视频 | 粉嫩av久久一区二区三区 | 一二三区视频 | 大学生久久香蕉国产线看观看 | 久久99精品国产.久久久久 | 国产精品无码2021在线观看 | 中文字幕免费高清在线观看 | jlzzjizz成熟少妇亚洲 | 久草在线这里只有精品 | 丰满少妇人妻久久久久久 | 久久久久久一区 | 欧美v亚洲v综合ⅴ国产v | 青青草视频免费观看 | 天天舔天天舔 | 日韩一区二区三区免费视频 | 女女女女bbbb日韩毛片 | 激情六月天婷婷 | 成人黄色大片 | 免费一区在线观看 | 一级做a爱片久久毛片 | 日本成人免费网站 | wwwav黄色| wwwwxxxxx日本| 成人亚洲在线 | 国产亚洲91 | 成人一区二区视频 | 能直接看的av网站 | 欧美搡bbbbb搡bbbbb | 欧洲vi一区二区三区 | 99福利视频导航 | 亚洲国产精品18久久久久久 | 一级片视频在线 | 欧美一级淫片aaaaaaa喷水 | 国产黄色免费视频 | 噼里啪啦免费看 | 欧美乱妇在线观看 | 日韩不卡中文字幕 | 国产深夜福利在线 | www午夜 | 欧美日韩少妇精品 | 一级国产20岁美女毛片 | 色噜噜在线观看 | 中文字幕成人精品久久不卡 | 久草免费在线播放 | 国产精品国产三级国产普通话99 | 国产精品偷伦费观看一次 | 蜜臀av夜夜澡人人爽人人 | 色噜噜亚洲男人的天堂 | 成人网站免费大全日韩国产 | 91一区二区三区久久久久国产乱 | 国产农村妇女精品一二区 | 亚洲国产精品特色大片观看完整版 | 亚洲午夜精品久久久久久app | www.91自拍| 超级乱淫视频 | 成人性生交大片100部 | 久久婷婷色综合 | 免费啪视频 | 人人澡人人添人人爽一区二区 | 国产狂做受xxxxx高潮 | 欧美老熟妇乱大交xxxxx | 日本高清xxxxxxxxxx | av在线地址 | 亚洲精品一区国语对白 | 久久97精品久久久久久久不卡 | 波多野结衣中文字幕一区二区三区 | 友田真希中文字幕在线视频中 | 天天av天天干 | 国产日产久久欧美清爽 | 欧美视频免费 | 亚洲色图偷窥自拍 | 欧美一级在线免费 | 黄色三极片| 尤物yw午夜国产精品视频 | 成人性色生活片免费看l | 国产一区二区三区四区视频 | 成人在线观看一区 | 肉色超薄丝袜脚交91 | 欧美11p| 巨人精品福利官方导航 | 公妇乱淫真实生活 | 欧美日韩在线一区 | 在线免费观看日本 | 亚洲三级网址 | 黄色资源在线 | 小sao货水好多真紧cao视频 | 欧美日本一区 | 乡下人产国偷v产偷v自拍 | 精品国产色 | 浴室人妻的情欲hd三级国产 | 夜夜躁日日躁狠狠久久88av | 亚洲女欲精品久久久久久久18 | 天堂а√中文最新版地址在线 | 伊伊亚洲综合人网777 | 国产一区二区女内射 | 97人人模人人爽人人喊小说 | 大肉大捧一进一出视频 | av在线免费播放网站 | 欧美肥婆姓交大片 | 日本成人在线免费 | 欧美s码亚洲码精品m码 | 亚洲国产日韩在线视频 | 久久精品国产清自在天天线 | 污网站在线观看免费 | 欧美精品亚洲精品日韩专区 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠999米奇 | h在线网站| 在线成人毛片 | 国产情侣av自拍 | 欧美国产在线视频 | 欧美日韩三级在线 | 国产成人无码一区二区在线观看 | 亚洲中文精品久久久久久不卡 | 天堂在线一区 | 好吊爽视频988gaocom | 99视频偷窥在线精品国自产拍 | 欧美成a| 国产精品96久久久久久吹潮 | 色网站免费在线观看 | 黑人巨大精品欧美一区二区桃花岛 | 7777kkk亚洲综合欧美网站 | 刘玥91精选国产在线观看 | 国产日本在线 | 国产极品久久久 | 日本高清熟妇老熟妇 | 久久观看最新视频 | 国产精品一区二区三区不卡 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠2021天天 | 在线少妇 | 四虎成人网| 国产成人一区二区三区在线 | 久久99国产综合精品免费 | 91丨九色 | 一区二区久久久久 | 97成人在线观看 | 欧美日本激情 | 91久久精品国产91久久 | 香蕉影院在线 | 五月天丁香综合久久国产 | 国产精品伦理久久久久 | 一级成人欧美一区在线观看 | 嫩草yy| 国产乱理伦片在线观看 | 丰满多毛的大隂户视频 | 性――交――性――乱视频 | 欧美裸体精品 | 欧美高h | 久久久无码一区二区三区 | 久久久久久久久女人体 | 久久中文网| 影音先锋男人av鲁色资源网 | 国产精品久久久久久精 | 欧美自偷自拍 | 97精品在线 | 黄色视屏在线免费观看 | 四虎永久在线精品免费一区二区 | 古装淫片在线观看 | 涩涩涩涩涩涩涩涩涩涩 | 久国久产久精永久网页 | 日本女人hd| 成年人晚上看的视频 | 鲁一鲁一鲁一鲁一av | 成人免费看片'在线观看 | 国产精品揄拍一区二区久久国内亚洲精 | 97人妻熟女成人免费视频色戒 | a毛片| 亚洲a成人 | 麻豆一区二区三区四区 | 国产精品宾馆在线精品酒店 | 看一级黄色毛片 | 欧美美女一区二区三区 | 永久免费观看av | 99国产偷伦视频在线观看 | 国产黄色自拍视频 | 欧美又粗又长 | 91超碰在线播放 | 波多野吉衣在线观看视频 | 在线亚洲高清揄拍自拍一品区 | 男女性杂交内射女bbwxz | 免费黄色国产视频 | 亚洲黄色片免费看 | 麻豆影音| 国产精品岛国久久久久久久久红粉 | 日韩一卡二卡三卡四卡 | 少妇又色又紧又爽又刺激视频 | 少妇二级淫片免费 | 我们2018在线观看免费版高清 | 欧美一区二区三区黄色 | 亚洲人成777 | 后宫一级淫片免费放 | 色综合久久久无码中文字幕波多 | 鸥美一级片 | 日日日干干干 | 伊人色综合久久天天 | 国语对白超精彩 | 国产精品无码天天爽视频 | 国产精品白嫩极品美女视频 | 淫片特黄特黄特黄 | 在线手机av| 粉嫩少妇内射浓精videos | 日本一区二区在线免费 | 国产成人毛片 | 91新视频| 日韩免费高清大片在线 | 黄色毛片播放 | 日韩污视频在线观看 | 都市激情亚洲色图 | 日日爱影视 | 亚洲综合激情在线 | 比色毛片 | 久久国产精99精产国高潮 | 精品视频在线观看 | 国产高清一区二区 | 成人在线视频一区二区三区 | 51久久成人国产精品 | 久久影视一区 | 亚洲爆爽| 成人免费看毛片 | 成人国产精品久久 | 欧美色视频在线观看 | 人妻夜夜爽天天爽 | 黄瓜视频色 | 成人羞羞国产免费软件 | 国产精品a成v人在线播放 | 国产成人亚洲精品狼色在线 | 三级毛片在线看 | 国产成人无码国产亚洲 | 国产精品麻豆欧美日韩ww | 亚洲午夜无码av毛片久久 | 亚洲一级免费在线观看 | 先锋影音一区二区 | 精品国产系列 | 欧美美女性生活 | 精品人伦一区二区三区蜜桃视频 | 俺去俺来也在线www色官 | 午夜精品一区二区三区在线观看 | 日本一区二区三区四区在线观看 | 99热这里| www成人精品免费网站青椒 | 国产伦精品一区三区视频 | 一性一交一摸一黄按摩精油视频 | 国产精品自拍第一页 | 国产极品视频在线观看 | wwwxx日本| 印度a级片 | 少妇一级淫片免费观看 | 欧美黑人最猛性bbbbb | 欧美xxxx片| 亚洲精华国产精华精华液网站 | 99九九99九九九视频精品 | 色哟哟网站在线观看 | 亚洲视屏在线观看 | av日韩av| 久久久久久九九精品久 | 国产成人av免费 | 精品一区二区三区自拍图片区 | 国产网站视频 | 波多野结衣绝顶大高潮 | 麻豆毛片在线看 | 欧美成网站 | 亚洲最新中文字幕在线 | 国产无遮挡aaa片爽爽 | 日本中文字幕影院 | 国产精品永久在线 | 欧洲精品码一区二区三区免费看 | 国产一区二区三精品久久久无广告 | 一本色道久久88综合亚洲精品ⅰ | 国产无套粉嫩白浆在线观看 | 人妻丰满熟妇av无码区乱 | 成人欧美一级特黄 | dy888亚洲精品一区二区三区 | 91亚洲精品久久久蜜桃借种 | 大地资源中文在线观看官网第二页 | 亚洲在av人极品无码网站 | 欧美韩日精品 | 强行挺进皇后紧窄湿润小说 | 亚洲欧美日韩国产综合 | 国产热视频 | 精品人妻二区中文字幕 | 欧美人与动性xxxxx杂性 | yy6080理aa级伦大片一级 | 日韩精品短视频 | 中文在线免费观看入口 | 成人快色 | 欧美一级录像 | 国偷自产视频一区二区久 | 久久成人a | 色综合色狠狠天天综合色 | 揉着我的奶从后面进去视频 | 国产综合视频一区二区三区 | 99国产欧美另类久久久精品 | 大桥久未无码吹潮在线观看 | 色综合久久88色综合天天免费 | 少妇久久久久久被弄高潮 | 国产精品入口免费 | 欧美男女激情 | 亚洲成人午夜av | 精品久久久噜噜噜久久久 | 色性av| av综合站| 大肉大捧一进一出好爽 | 国产性猛交xx乱老孕妇 | 九九热在线视频观看这里只有精品 | 久久香蕉国产精品麻豆粉嫩av | 亚洲精品高清无码视频 | 日本精品一区二区三区四区 | 狠狠躁夜夜躁人人爽天天 | 97这里只有精品 | 国产香港明星裸体xxxx视频 | 国产成人精品一区二区三区四区 | 久久的久久爽亚洲精品aⅴ 久久第一页 | 国产成人精品av | 欧美群交射精内射颜射潮喷 | 欧美一区二区激情视频 | 97超碰网| 手机av不卡 | 一品二品三品中文字幕 | 五月天婷婷影院 | 欧美激情视频一区二区三区免费 | 99久久久无码国产精品免费 | 国产日韩一区二区三区在线观看 | 综合网久久| 国产午夜福利视频在线观看 | 奇米影视亚洲狠狠色 | 成年女人黄小视频 | 久久久久久高清 | 天天操天天操天天 | 少妇无套内谢久久久久 | 国产精品99无码一区二区 | 新亚洲天堂 | 国产一区二区三区免费观看视频 | 精品免费| 这里有精品 | 玩弄少妇肉体到高潮动态图 | 这里只有精品视频 | 肥嫩水蜜桃av亚洲一区 | www亚洲精品少妇裸乳一区二区 | 五月色婷 | 午夜精品小视频 | 7m精品福利视频导航 | 天天操天天干天天干 | 欧美激情免费视频 | 做爰吃奶全过程免费的网站 | 日韩一区国产二区欧美三区 | 久久久国产精品消防器材 | 国产精品国产三级国产专区51 | 国产免费视频一区二区三区 | 色www视频永久免费 国产欧美日韩专区发布 | 国产欧美视频一区二区 | 国产cdts系列另类在线观看 | 国产做a爰片久久毛片a我的朋友 | 亚洲精品成人片在线观看精品字幕 | 国产精品久久久久蜜臀 | 欧美疯狂xxxxbbbb喷潮 | 少妇与公做了夜伦理69 | 91精彩刺激对白露脸偷拍 | 视频一区二区三区在线观看 | 男女野外做受全过程 | 国产免费一级淫片a级中文 国产免费一区 | 国产在线精品成人欧美 | 亚洲成人aaa | 老熟女 露脸 嗷嗷叫 | 波多野结衣二区 | 国产综合第一页 | 国产卡一卡二卡三无线乱码新区 | 精品国产123| 久久99精品久久久久麻豆 | 中文字幕不卡二区 | 久久久午夜精品福利内容 | 久热国产精品视频一区二区三区 | 亚洲午夜精品久久 | 国产综合精品一区二区三区 | 久久久一本精品99久久精品66 | 黄av资源| 伊人成人在线 | 高清不卡视频 | 天堂8在线天堂资源bt | 狠狠爱无码一区二区三区 | 成人欧美一区二区三区1314 | 一本加勒比hezyo无码专区 | 99精品偷拍视频一区二区三区 | 日本少妇做爰全过程毛片 | 日韩综合第一页 | 97精品视频| 欧美日韩午夜爽爽 | 国产一区二区三区久久 | 日日干夜夜撸 | 欧美人与动人物牲交免费观看久久 | 内射老阿姨1区2区3区4区 | 免费爱爱网站 | 蜜桃av在线免费观看 | 国产又粗又猛又色 | 天堂√在线中文资源网 | 嫩草精品福利视频在线观看 | 国产福利小视频在线 | 大胆欧美gogo免费视频一二区 | 国产又爽又黄无码无遮挡在线观看 | 天天爽天天爽天天爽 | 日韩特黄一级欧美毛片特黄 | 一级黄色免费片 | 粉嫩小箩莉奶水四溅在线观看 | 亚洲欧美日韩一区二区三区在线 | 亚洲精品色情app在线下载观看 | av亚洲产国偷v产偷v自拍 | 日日躁夜夜躁狠狠躁超爽2001 | av男人在线 | av一区三区 | 日韩精品一区二区三区在线观看 | 国产1区2区在线观看 | 人人超人人超碰超国产 | 亚洲午夜无码av毛片久久 | av一区二区三区 | 婷婷精品进入 | 日本高清在线播放 | 红色假期黑色婚礼2 | 一级一级一级毛片 | av中文字幕在线免费观看 | 青娱乐超碰 | 99久久精品费精品国产风间由美 | 91av偷拍| 亚洲精品无码国产片 | 亚洲欧美v国产一区二区 | 美日韩免费视频 | 久久 国产 尿 小便 嘘嘘 | 麻豆videos | 成人看片黄a免费看视频 | 91们嫩草伦理 | 91精品国产九九九久久久亚洲 | 97超碰免费观看 | 色婷婷国产精品 | 韩国美女啪啪 | 欧州一区二区 | 男人的天堂视频网站 | 91精品国产乱码久久久竹菊 | www久久爱cn| 国产午夜亚洲精品理论片色戒 | 国产一区二区三区久久 | 超碰97人人草| 国产免费无遮挡吸奶头视频 | 国产免费激情视频 | 可播放的亚洲男同网站 | 黑人粗硬进入过程视频 | 天天想夜夜爽 | 国产真实乱全部视频 | www.成人在线观看 | 成 年 人 黄 色 大 片大 全 | a级在线观看视频 | 艳妇臀荡乳欲伦交换在线播放 | 香蕉综合在线 | 久热精品在线观看 | 经典三级在线视频 | 影音先锋中文字幕无码 | 性欧美一区二区三区 | 91久久久久国产一区二区 | 国产乱子伦农村叉叉叉 | 久久91av| 午夜影院黄色 | 大奶毛片 | 日韩午夜片| 欧美videos最新极品 | 日韩精品视频在线免费观看 | 免费观看av| 中文字幕精品一区久久久久 | 亚洲大乳av成人天堂精品 | 亚洲精品乱码久久久久久按摩观 | 男人免费视频 | 香港三级在线视频 | 四虎网站在线播放 | 无码专区人妻系列日韩精品 | 日韩综合 | 人妻巨大乳hd免费看 | 无码成人精品区在线观看 | 在线观看第一页 | 97精品人妻一区二区三区香蕉 | 婷婷激情图片 | 久久精品中文字幕大胸 | 亚洲啪啪综合av一区 | 男女吻胸做爰摸下身 | 无码人妻一区二区三区免费 | 免费精品视频在线观看 | 免费的又色又爽又黄的片捆绑美女 | 亚洲精品国产av天美传媒 | 免费成人结看片 | 师尊双性精跪趴灌满h视频 湿女导航福利av导航 | 任我撸在线视频 | 国产裸体歌舞一区二区 | 日韩激情在线 | 欧洲熟妇色xxxxx视频 | 精品日产卡一卡二卡麻豆 | 日本视频中文字幕 | 国产精品久久久久久久久久久不卡 | 欧美性大战xxxxx久久久 | 又大又紧又粉嫩18p少妇 | 亚洲乱码中文字幕综合 | 风韵犹存的岳的呻吟在线播放 | 在线欧美中文字幕农村电影 | 九一视频在线 | 牛牛在线视频 | 99久久久无码国产精品不卡 | 91精品国产综合久久香蕉的特点 | 91视频网址入口 | 欧日韩精品 | 九九国产在线观看 | 国产第七页 | 亚洲 美腿 欧美 偷拍 | 伊人久久精品视频 | 色翁荡熄又大又硬又粗又视频图片 | 国产娇喘精品一区二区三区图片 | 少妇高潮一区二区三区99 | 最近2019年好看中文字幕视频 |