| 長春經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)坐落在長春市區(qū)東部，是長春市未來發(fā)展的重點區(qū)域。長春經(jīng)開區(qū)南區(qū)位于東部位置，是長春成熟的市區(qū)。市政府領導要求國際級長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)要工業(yè)與服務業(yè)聯(lián)動，重點在長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東環(huán)路以西退二進三，積極發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，。 根據(jù)長春服務業(yè)規(guī)劃我們可以看出，對長春經(jīng)開南區(qū)主要作為會展功能服務區(qū)規(guī)劃，其他沒有作為發(fā)展服務業(yè)的重點加以研究。 新摩爾公司通過長春經(jīng)開區(qū)城市規(guī)劃、服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，確定今后發(fā)展何種業(yè)態(tài)(具體特色)。規(guī)劃特色商業(yè)街區(qū)，城市綜合體，寫字樓，酒店，百貨，物流中心以及科研中心等。 初步的服務業(yè)規(guī)劃 在調研金融、科技、商貿(mào)、物流、信息產(chǎn)業(yè)等基礎上，我們根據(jù)長春經(jīng)開區(qū)特點，確定現(xiàn)代服務業(yè)的先導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)以及后備發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，形成合理的10年規(guī)劃。 我們將認真研究相對比較優(yōu)勢的服務行業(yè)，例如，會展業(yè)和國際會議，與大學科研機構合作。 關于國際會議，我們將重點借鑒亞洲論壇，研究東北亞論壇永久會址在經(jīng)開區(qū)的可行性，將經(jīng)開區(qū)南區(qū)和北區(qū)服務業(yè)聯(lián)動。
會展業(yè)發(fā)展需要重點解決會展中心的運作和配套酒店群，目前經(jīng)開區(qū)只有中日友好會館等酒店設施，需要高層次五星酒店。 研發(fā)中心現(xiàn)有生物制藥(抗癌研究所)，光機研發(fā)機構(長春光機所)，汽車零部件，水處理研發(fā)機構。 經(jīng)開南區(qū)片區(qū)服務業(yè)定位，研究不同服務業(yè)項目在南區(qū)街區(qū)的布局，確定核心區(qū)物業(yè)比例，商業(yè)比例。 項目技術路線 1 調研服務業(yè)現(xiàn)狀 確定區(qū)域發(fā)展服務業(yè)定位 2 參考同類項目服務業(yè)規(guī)劃編制的成功經(jīng)驗。 3 項目工作的重點與難點，編制項目服務業(yè)規(guī)劃初步方案，確定服務業(yè)發(fā)展重點項目，吸收已經(jīng)完成的北區(qū)功能策劃與商業(yè)規(guī)劃成果。 4 進行招商摸底 征詢業(yè)主和專家對初步方案意見。爾后完善方案。 5 舉辦項目方案論證會，爾后完善方案。 我們認為經(jīng)開區(qū)服務業(yè)規(guī)劃需要著眼全局，需要考慮北區(qū)和南區(qū)統(tǒng)籌考慮，思考具有優(yōu)勢的方向。 本項目重點是確定服務業(yè)核心區(qū)規(guī)劃，對核心區(qū)應該發(fā)展的金融、商貿(mào)，科研等重點產(chǎn)業(yè)布局進行合理分析。相關核心區(qū)確定的內(nèi)容請參考以上論述。 項目難點—尋找具有優(yōu)勢的服務業(yè) 積極發(fā)展金融、商貿(mào)物流、研發(fā)、會議會展，創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。其中，會展和國際會議等考慮未來長春經(jīng)開區(qū)東部新城規(guī)劃，長春經(jīng)開區(qū)東部新城擁有卡倫湖5平方公里水面，東部新城將建設高規(guī)格的東北亞國際會議中心，應該把國際會議和會展作為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)由于保稅物流區(qū)今后設在長春經(jīng)開區(qū)北區(qū)，因此，商貿(mào)物流應該作為具有相對優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)。鑒于長春具有良好的人才優(yōu)勢，計算機軟件缺乏龍頭企業(yè)，因此，把計算機軟件等作為培育的戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)。 關于國際論壇的帶動作用，我們可以參考瑞士世界經(jīng)濟論壇和亞洲博鰲論壇的成功經(jīng)驗。 瑞士達沃斯論壇和亞洲博鰲論壇對長春舉辦東北亞論壇的啟發(fā)： 1 地緣政治是今后值得關注的重點，東北亞區(qū)域合作開發(fā)具有世界性影響，從長遠角度出發(fā)東北亞合作關系亞洲和俄羅斯未來，因此，東北亞論壇可以聚集優(yōu)秀的企業(yè)家資源，鼓勵他們以長春為基地積極開發(fā)長吉圖，落戶一批世界級重點項目。 2 規(guī)劃先行，高起點規(guī)劃應該以國際一流論壇作為標桿，例如，瑞士達沃斯世界經(jīng)濟論壇，帶動了瑞士高端旅游業(yè)以及零售餐飲等業(yè)務發(fā)展。大連市政府已經(jīng)借助在國務院支持下取得夏季達沃斯世界經(jīng)濟論壇的舉辦權。我們需要在規(guī)劃中充分考慮現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的多種需求，聚集更多世界級企業(yè)家了解長吉圖，了解長春經(jīng)開區(qū)發(fā)展服務業(yè)的重點。 3 注重主導產(chǎn)業(yè)的培養(yǎng)，在發(fā)展玉米加工的同時，我們需要考慮充分利用南區(qū)的成熟區(qū)域以及北區(qū)未來卡倫湖區(qū)域，及早規(guī)劃未來20年軟件企業(yè)的發(fā)展，鼓勵世界優(yōu)秀軟件企業(yè)在經(jīng)開區(qū)落戶發(fā)展，注意將長春的人才優(yōu)勢轉化為現(xiàn)實經(jīng)濟優(yōu)勢。以計算機軟件人才需求為例，他們需要省城的便利交通，良好的國際學術交流環(huán)境，大型圖書館，寬帶計算機網(wǎng)絡，良好的初中和小學教育資源，優(yōu)美的居住環(huán)境。 軟件是世界性朝陽產(chǎn)業(yè)，長春高新區(qū)在發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，由于軟件產(chǎn)業(yè)服務不同的行業(yè)，范圍很廣，因此，經(jīng)開區(qū)同樣能夠發(fā)展具有自己特色的軟件產(chǎn)業(yè)。 新加坡星聯(lián)國際地產(chǎn)顧問機構深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司參加了2010年2月23日正式投標，還有中國人民大學商學院馬龍龍教授帶領的專業(yè)團隊還有XWHO國際設計公司下屬杭州規(guī)劃設計公司參加了本次投標。 本次投標從長春隨機選擇了五位專家，長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)采購中心在計委監(jiān)察室共同出席情況下開標，現(xiàn)場聽取三家單位介紹，現(xiàn)場評分。 由于新摩爾商業(yè)管理公司方案針對性強，公司具有較強的商業(yè)規(guī)劃實際成果以及現(xiàn)代服務業(yè)規(guī)劃的豐富經(jīng)驗，得到專家集體好評。 下午四時采購中心宣布深圳新摩爾商業(yè)管理公司以59萬元價格中標，中標后楊寶民先生宣布虛心向中國人民大學專家學習，與我國著名流通專家馬龍龍教授形成合作培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)規(guī)劃方向研究生的共識。 | 
