| 長春經濟技術開發(fā)區(qū)坐落在長春市區(qū)東部，是長春市未來發(fā)展的重點區(qū)域。長春經開區(qū)南區(qū)位于東部位置，是長春成熟的市區(qū)。市政府領導要求國際級長春經濟開發(fā)區(qū)要工業(yè)與服務業(yè)聯(lián)動，重點在長春經濟開發(fā)區(qū)東環(huán)路以西退二進三，積極發(fā)展現代服務業(yè)，。 根據長春服務業(yè)規(guī)劃我們可以看出，對長春經開南區(qū)主要作為會展功能服務區(qū)規(guī)劃，其他沒有作為發(fā)展服務業(yè)的重點加以研究。 新摩爾公司通過長春經開區(qū)城市規(guī)劃、服務業(yè)發(fā)展現狀，確定今后發(fā)展何種業(yè)態(tài)(具體特色)。規(guī)劃特色商業(yè)街區(qū)，城市綜合體，寫字樓，酒店，百貨，物流中心以及科研中心等。 初步的服務業(yè)規(guī)劃 在調研金融、科技、商貿、物流、信息產業(yè)等基礎上，我們根據長春經開區(qū)特點，確定現代服務業(yè)的先導產業(yè)和支柱產業(yè)以及后備發(fā)展的產業(yè)，形成合理的10年規(guī)劃。 我們將認真研究相對比較優(yōu)勢的服務行業(yè)，例如，會展業(yè)和國際會議，與大學科研機構合作。 關于國際會議，我們將重點借鑒亞洲論壇，研究東北亞論壇永久會址在經開區(qū)的可行性，將經開區(qū)南區(qū)和北區(qū)服務業(yè)聯(lián)動。
會展業(yè)發(fā)展需要重點解決會展中心的運作和配套酒店群，目前經開區(qū)只有中日友好會館等酒店設施，需要高層次五星酒店。 研發(fā)中心現有生物制藥(抗癌研究所)，光機研發(fā)機構(長春光機所)，汽車零部件，水處理研發(fā)機構。 經開南區(qū)片區(qū)服務業(yè)定位，研究不同服務業(yè)項目在南區(qū)街區(qū)的布局，確定核心區(qū)物業(yè)比例，商業(yè)比例。 項目技術路線 1 調研服務業(yè)現狀 確定區(qū)域發(fā)展服務業(yè)定位 2 參考同類項目服務業(yè)規(guī)劃編制的成功經驗。 3 項目工作的重點與難點，編制項目服務業(yè)規(guī)劃初步方案，確定服務業(yè)發(fā)展重點項目，吸收已經完成的北區(qū)功能策劃與商業(yè)規(guī)劃成果。 4 進行招商摸底 征詢業(yè)主和專家對初步方案意見。爾后完善方案。 5 舉辦項目方案論證會，爾后完善方案。 我們認為經開區(qū)服務業(yè)規(guī)劃需要著眼全局，需要考慮北區(qū)和南區(qū)統(tǒng)籌考慮，思考具有優(yōu)勢的方向。 本項目重點是確定服務業(yè)核心區(qū)規(guī)劃，對核心區(qū)應該發(fā)展的金融、商貿，科研等重點產業(yè)布局進行合理分析。相關核心區(qū)確定的內容請參考以上論述。 項目難點—尋找具有優(yōu)勢的服務業(yè) 積極發(fā)展金融、商貿物流、研發(fā)、會議會展，創(chuàng)意等產業(yè)。其中，會展和國際會議等考慮未來長春經開區(qū)東部新城規(guī)劃，長春經開區(qū)東部新城擁有卡倫湖5平方公里水面，東部新城將建設高規(guī)格的東北亞國際會議中心，應該把國際會議和會展作為優(yōu)勢產業(yè)由于保稅物流區(qū)今后設在長春經開區(qū)北區(qū)，因此，商貿物流應該作為具有相對優(yōu)勢的產業(yè)。鑒于長春具有良好的人才優(yōu)勢，計算機軟件缺乏龍頭企業(yè)，因此，把計算機軟件等作為培育的戰(zhàn)略的產業(yè)。 關于國際論壇的帶動作用，我們可以參考瑞士世界經濟論壇和亞洲博鰲論壇的成功經驗。 瑞士達沃斯論壇和亞洲博鰲論壇對長春舉辦東北亞論壇的啟發(fā)： 1 地緣政治是今后值得關注的重點，東北亞區(qū)域合作開發(fā)具有世界性影響，從長遠角度出發(fā)東北亞合作關系亞洲和俄羅斯未來，因此，東北亞論壇可以聚集優(yōu)秀的企業(yè)家資源，鼓勵他們以長春為基地積極開發(fā)長吉圖，落戶一批世界級重點項目。 2 規(guī)劃先行，高起點規(guī)劃應該以國際一流論壇作為標桿，例如，瑞士達沃斯世界經濟論壇，帶動了瑞士高端旅游業(yè)以及零售餐飲等業(yè)務發(fā)展。大連市政府已經借助在國務院支持下取得夏季達沃斯世界經濟論壇的舉辦權。我們需要在規(guī)劃中充分考慮現代服務業(yè)發(fā)展的多種需求，聚集更多世界級企業(yè)家了解長吉圖，了解長春經開區(qū)發(fā)展服務業(yè)的重點。 3 注重主導產業(yè)的培養(yǎng)，在發(fā)展玉米加工的同時，我們需要考慮充分利用南區(qū)的成熟區(qū)域以及北區(qū)未來卡倫湖區(qū)域，及早規(guī)劃未來20年軟件企業(yè)的發(fā)展，鼓勵世界優(yōu)秀軟件企業(yè)在經開區(qū)落戶發(fā)展，注意將長春的人才優(yōu)勢轉化為現實經濟優(yōu)勢。以計算機軟件人才需求為例，他們需要省城的便利交通，良好的國際學術交流環(huán)境，大型圖書館，寬帶計算機網絡，良好的初中和小學教育資源，優(yōu)美的居住環(huán)境。 軟件是世界性朝陽產業(yè)，長春高新區(qū)在發(fā)展軟件產業(yè)，由于軟件產業(yè)服務不同的行業(yè)，范圍很廣，因此，經開區(qū)同樣能夠發(fā)展具有自己特色的軟件產業(yè)。 新加坡星聯(lián)國際地產顧問機構深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司參加了2010年2月23日正式投標，還有中國人民大學商學院馬龍龍教授帶領的專業(yè)團隊還有XWHO國際設計公司下屬杭州規(guī)劃設計公司參加了本次投標。 本次投標從長春隨機選擇了五位專家，長春經濟開發(fā)區(qū)采購中心在計委監(jiān)察室共同出席情況下開標，現場聽取三家單位介紹，現場評分。 由于新摩爾商業(yè)管理公司方案針對性強，公司具有較強的商業(yè)規(guī)劃實際成果以及現代服務業(yè)規(guī)劃的豐富經驗，得到專家集體好評。 下午四時采購中心宣布深圳新摩爾商業(yè)管理公司以59萬元價格中標，中標后楊寶民先生宣布虛心向中國人民大學專家學習，與我國著名流通專家馬龍龍教授形成合作培養(yǎng)商業(yè)地產與商業(yè)規(guī)劃方向研究生的共識。 | 
