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長春經(jīng)開南區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃課題

時間:2011-04-08 17:50來源: 作者:楊寶民
2010-02-26

    長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)坐落在長春市區(qū)東部,是長春市未來發(fā)展的重點區(qū)域。長春經(jīng)開區(qū)南區(qū)位于東部位置,是長春成熟的市區(qū)。市政府領(lǐng)導(dǎo)要求國際級長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)要工業(yè)與服務(wù)業(yè)聯(lián)動,重點在長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東環(huán)路以西退二進(jìn)三,積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),。

    根據(jù)長春服務(wù)業(yè)規(guī)劃我們可以看出,對長春經(jīng)開南區(qū)主要作為會展功能服務(wù)區(qū)規(guī)劃,其他沒有作為發(fā)展服務(wù)業(yè)的重點加以研究。

    新摩爾公司通過長春經(jīng)開區(qū)城市規(guī)劃、服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,確定今后發(fā)展何種業(yè)態(tài)(具體特色)。規(guī)劃特色商業(yè)街區(qū),城市綜合體,寫字樓,酒店,百貨,物流中心以及科研中心等。

    初步的服務(wù)業(yè)規(guī)劃

    在調(diào)研金融、科技、商貿(mào)、物流、信息產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)上,我們根據(jù)長春經(jīng)開區(qū)特點,確定現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)以及后備發(fā)展的產(chǎn)業(yè),形成合理的10年規(guī)劃。

    我們將認(rèn)真研究相對比較優(yōu)勢的服務(wù)行業(yè),例如,會展業(yè)和國際會議,與大學(xué)科研機構(gòu)合作。

    關(guān)于國際會議,我們將重點借鑒亞洲論壇,研究東北亞論壇永久會址在經(jīng)開區(qū)的可行性,將經(jīng)開區(qū)南區(qū)和北區(qū)服務(wù)業(yè)聯(lián)動。
 
    會展業(yè)發(fā)展需要重點解決會展中心的運作和配套酒店群,目前經(jīng)開區(qū)只有中日友好會館等酒店設(shè)施,需要高層次五星酒店。

    研發(fā)中心現(xiàn)有生物制藥(抗癌研究所),光機研發(fā)機構(gòu)(長春光機所),汽車零部件,水處理研發(fā)機構(gòu)。

    經(jīng)開南區(qū)片區(qū)服務(wù)業(yè)定位,研究不同服務(wù)業(yè)項目在南區(qū)街區(qū)的布局,確定核心區(qū)物業(yè)比例,商業(yè)比例。

    項目技術(shù)路線

    1 調(diào)研服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀  確定區(qū)域發(fā)展服務(wù)業(yè)定位 

    2 參考同類項目服務(wù)業(yè)規(guī)劃編制的成功經(jīng)驗。

    3 項目工作的重點與難點,編制項目服務(wù)業(yè)規(guī)劃初步方案,確定服務(wù)業(yè)發(fā)展重點項目,吸收已經(jīng)完成的北區(qū)功能策劃與商業(yè)規(guī)劃成果。

    4 進(jìn)行招商摸底 征詢業(yè)主和專家對初步方案意見。爾后完善方案。

    5 舉辦項目方案論證會,爾后完善方案。

    我們認(rèn)為經(jīng)開區(qū)服務(wù)業(yè)規(guī)劃需要著眼全局,需要考慮北區(qū)和南區(qū)統(tǒng)籌考慮,思考具有優(yōu)勢的方向。

    本項目重點是確定服務(wù)業(yè)核心區(qū)規(guī)劃,對核心區(qū)應(yīng)該發(fā)展的金融、商貿(mào),科研等重點產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行合理分析。相關(guān)核心區(qū)確定的內(nèi)容請參考以上論述。

    項目難點—尋找具有優(yōu)勢的服務(wù)業(yè)

    積極發(fā)展金融、商貿(mào)物流、研發(fā)、會議會展,創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。其中,會展和國際會議等考慮未來長春經(jīng)開區(qū)東部新城規(guī)劃,長春經(jīng)開區(qū)東部新城擁有卡倫湖5平方公里水面,東部新城將建設(shè)高規(guī)格的東北亞國際會議中心,應(yīng)該把國際會議和會展作為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)由于保稅物流區(qū)今后設(shè)在長春經(jīng)開區(qū)北區(qū),因此,商貿(mào)物流應(yīng)該作為具有相對優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)。鑒于長春具有良好的人才優(yōu)勢,計算機軟件缺乏龍頭企業(yè),因此,把計算機軟件等作為培育的戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)。

    關(guān)于國際論壇的帶動作用,我們可以參考瑞士世界經(jīng)濟(jì)論壇和亞洲博鰲論壇的成功經(jīng)驗。

    瑞士達(dá)沃斯論壇和亞洲博鰲論壇對長春舉辦東北亞論壇的啟發(fā):

    1 地緣政治是今后值得關(guān)注的重點,東北亞區(qū)域合作開發(fā)具有世界性影響,從長遠(yuǎn)角度出發(fā)東北亞合作關(guān)系亞洲和俄羅斯未來,因此,東北亞論壇可以聚集優(yōu)秀的企業(yè)家資源,鼓勵他們以長春為基地積極開發(fā)長吉圖,落戶一批世界級重點項目。

    2 規(guī)劃先行,高起點規(guī)劃應(yīng)該以國際一流論壇作為標(biāo)桿,例如,瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇,帶動了瑞士高端旅游業(yè)以及零售餐飲等業(yè)務(wù)發(fā)展。大連市政府已經(jīng)借助在國務(wù)院支持下取得夏季達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇的舉辦權(quán)。我們需要在規(guī)劃中充分考慮現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的多種需求,聚集更多世界級企業(yè)家了解長吉圖,了解長春經(jīng)開區(qū)發(fā)展服務(wù)業(yè)的重點。

    3 注重主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的培養(yǎng),在發(fā)展玉米加工的同時,我們需要考慮充分利用南區(qū)的成熟區(qū)域以及北區(qū)未來卡倫湖區(qū)域,及早規(guī)劃未來20年軟件企業(yè)的發(fā)展,鼓勵世界優(yōu)秀軟件企業(yè)在經(jīng)開區(qū)落戶發(fā)展,注意將長春的人才優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。以計算機軟件人才需求為例,他們需要省城的便利交通,良好的國際學(xué)術(shù)交流環(huán)境,大型圖書館,寬帶計算機網(wǎng)絡(luò),良好的初中和小學(xué)教育資源,優(yōu)美的居住環(huán)境。

    軟件是世界性朝陽產(chǎn)業(yè),長春高新區(qū)在發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè),由于軟件產(chǎn)業(yè)服務(wù)不同的行業(yè),范圍很廣,因此,經(jīng)開區(qū)同樣能夠發(fā)展具有自己特色的軟件產(chǎn)業(yè)。

    新加坡星聯(lián)國際地產(chǎn)顧問機構(gòu)深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司參加了2010年2月23日正式投標(biāo),還有中國人民大學(xué)商學(xué)院馬龍龍教授帶領(lǐng)的專業(yè)團(tuán)隊還有XWHO國際設(shè)計公司下屬杭州規(guī)劃設(shè)計公司參加了本次投標(biāo)。

    本次投標(biāo)從長春隨機選擇了五位專家,長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)采購中心在計委監(jiān)察室共同出席情況下開標(biāo),現(xiàn)場聽取三家單位介紹,現(xiàn)場評分。

    由于新摩爾商業(yè)管理公司方案針對性強,公司具有較強的商業(yè)規(guī)劃實際成果以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃的豐富經(jīng)驗,得到專家集體好評。

    下午四時采購中心宣布深圳新摩爾商業(yè)管理公司以59萬元價格中標(biāo),中標(biāo)后楊寶民先生宣布虛心向中國人民大學(xué)專家學(xué)習(xí),與我國著名流通專家馬龍龍教授形成合作培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)規(guī)劃方向研究生的共識。

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