| 長春經濟技術開發區坐落在長春市區東部，是長春市未來發展的重點區域。長春經開區南區位于東部位置，是長春成熟的市區。市政府領導要求國際級長春經濟開發區要工業與服務業聯動，重點在長春經濟開發區東環路以西退二進三，積極發展現代服務業，。 根據長春服務業規劃我們可以看出，對長春經開南區主要作為會展功能服務區規劃，其他沒有作為發展服務業的重點加以研究。 新摩爾公司通過長春經開區城市規劃、服務業發展現狀，確定今后發展何種業態(具體特色)。規劃特色商業街區，城市綜合體，寫字樓，酒店，百貨，物流中心以及科研中心等。 初步的服務業規劃 在調研金融、科技、商貿、物流、信息產業等基礎上，我們根據長春經開區特點，確定現代服務業的先導產業和支柱產業以及后備發展的產業，形成合理的10年規劃。 我們將認真研究相對比較優勢的服務行業，例如，會展業和國際會議，與大學科研機構合作。 關于國際會議，我們將重點借鑒亞洲論壇，研究東北亞論壇永久會址在經開區的可行性，將經開區南區和北區服務業聯動。
會展業發展需要重點解決會展中心的運作和配套酒店群，目前經開區只有中日友好會館等酒店設施，需要高層次五星酒店。 研發中心現有生物制藥(抗癌研究所)，光機研發機構(長春光機所)，汽車零部件，水處理研發機構。 經開南區片區服務業定位，研究不同服務業項目在南區街區的布局，確定核心區物業比例，商業比例。 項目技術路線 1 調研服務業現狀 確定區域發展服務業定位 2 參考同類項目服務業規劃編制的成功經驗。 3 項目工作的重點與難點，編制項目服務業規劃初步方案，確定服務業發展重點項目，吸收已經完成的北區功能策劃與商業規劃成果。 4 進行招商摸底 征詢業主和專家對初步方案意見。爾后完善方案。 5 舉辦項目方案論證會，爾后完善方案。 我們認為經開區服務業規劃需要著眼全局，需要考慮北區和南區統籌考慮，思考具有優勢的方向。 本項目重點是確定服務業核心區規劃，對核心區應該發展的金融、商貿，科研等重點產業布局進行合理分析。相關核心區確定的內容請參考以上論述。 項目難點—尋找具有優勢的服務業 積極發展金融、商貿物流、研發、會議會展，創意等產業。其中，會展和國際會議等考慮未來長春經開區東部新城規劃，長春經開區東部新城擁有卡倫湖5平方公里水面，東部新城將建設高規格的東北亞國際會議中心，應該把國際會議和會展作為優勢產業由于保稅物流區今后設在長春經開區北區，因此，商貿物流應該作為具有相對優勢的產業。鑒于長春具有良好的人才優勢，計算機軟件缺乏龍頭企業，因此，把計算機軟件等作為培育的戰略的產業。 關于國際論壇的帶動作用，我們可以參考瑞士世界經濟論壇和亞洲博鰲論壇的成功經驗。 瑞士達沃斯論壇和亞洲博鰲論壇對長春舉辦東北亞論壇的啟發： 1 地緣政治是今后值得關注的重點，東北亞區域合作開發具有世界性影響，從長遠角度出發東北亞合作關系亞洲和俄羅斯未來，因此，東北亞論壇可以聚集優秀的企業家資源，鼓勵他們以長春為基地積極開發長吉圖，落戶一批世界級重點項目。 2 規劃先行，高起點規劃應該以國際一流論壇作為標桿，例如，瑞士達沃斯世界經濟論壇，帶動了瑞士高端旅游業以及零售餐飲等業務發展。大連市政府已經借助在國務院支持下取得夏季達沃斯世界經濟論壇的舉辦權。我們需要在規劃中充分考慮現代服務業發展的多種需求，聚集更多世界級企業家了解長吉圖，了解長春經開區發展服務業的重點。 3 注重主導產業的培養，在發展玉米加工的同時，我們需要考慮充分利用南區的成熟區域以及北區未來卡倫湖區域，及早規劃未來20年軟件企業的發展，鼓勵世界優秀軟件企業在經開區落戶發展，注意將長春的人才優勢轉化為現實經濟優勢。以計算機軟件人才需求為例，他們需要省城的便利交通，良好的國際學術交流環境，大型圖書館，寬帶計算機網絡，良好的初中和小學教育資源，優美的居住環境。 軟件是世界性朝陽產業，長春高新區在發展軟件產業，由于軟件產業服務不同的行業，范圍很廣，因此，經開區同樣能夠發展具有自己特色的軟件產業。 新加坡星聯國際地產顧問機構深圳市新摩爾商業管理有限公司參加了2010年2月23日正式投標，還有中國人民大學商學院馬龍龍教授帶領的專業團隊還有XWHO國際設計公司下屬杭州規劃設計公司參加了本次投標。 本次投標從長春隨機選擇了五位專家，長春經濟開發區采購中心在計委監察室共同出席情況下開標，現場聽取三家單位介紹，現場評分。 由于新摩爾商業管理公司方案針對性強，公司具有較強的商業規劃實際成果以及現代服務業規劃的豐富經驗，得到專家集體好評。 下午四時采購中心宣布深圳新摩爾商業管理公司以59萬元價格中標，中標后楊寶民先生宣布虛心向中國人民大學專家學習，與我國著名流通專家馬龍龍教授形成合作培養商業地產與商業規劃方向研究生的共識。 | 
