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看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵(三)

時(shí)間:2011-04-08 18:11來(lái)源: 作者:張齡方
2009-10-22

從廣州的大型商業(yè)項(xiàng)目看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵(三)

荔灣廣場(chǎng)

項(xiàng)目基本情況:
地址:上下九路,上下九步行街商圈
面積:140000平方米
商業(yè)層數(shù):6層
開(kāi)業(yè)時(shí)間:1996年
    位于廣州最繁華的黃金地段——上下九步行街的盡頭,占地4萬(wàn)多平方米,上住下商,整個(gè)布局呈環(huán)形狀。六層以下是商場(chǎng),2000多間商鋪,共14萬(wàn)平方米的商業(yè),南塔有各類專賣(mài)店、小商舖,北塔主要經(jīng)營(yíng)玉器,水晶專業(yè)市場(chǎng)。設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng),中央空調(diào)。有各種餐飲娛樂(lè)設(shè)施,肯德基、PIZZA、西餐廳、具有西關(guān)風(fēng)情的酒店和飲食店,還有游樂(lè)場(chǎng)。總體評(píng)價(jià):雖然目前玉器和水晶區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況不錯(cuò),但所有外圍的商鋪基本上處于空置狀態(tài),因此從整個(gè)場(chǎng)來(lái)看仍不算經(jīng)營(yíng)成功。 不成功主要體現(xiàn)在以下幾方面: 1) 在拆散出售了部分商鋪后,投資者無(wú)心經(jīng)營(yíng),形成整個(gè)項(xiàng)目的不進(jìn)取狀態(tài)。 2) 商場(chǎng)動(dòng)線規(guī)劃犯了大忌。荔灣廣場(chǎng)在規(guī)劃商鋪時(shí),形成了大面積的二線鋪甚至是“死鋪”,這種動(dòng)線規(guī)劃的結(jié)果是無(wú)法將客流有效引到每一列商鋪,所有租了這種二線鋪的商家都由于門(mén)前人客稀少而生意慘淡。要使商場(chǎng)不出現(xiàn)“死鋪”,在動(dòng)線規(guī)劃時(shí)要完成漂亮的“一筆畫(huà)”,即從商場(chǎng)任何一入口開(kāi)始,繞著商場(chǎng)的所有商鋪逛一圈,最后能在原入口走出商場(chǎng),這種商鋪規(guī)劃才算“漂亮”。

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張齡方 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級(jí):高級(jí)會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2011-04-08 17:04
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