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看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵(二)

時(shí)間:2011-04-08 18:12來(lái)源: 作者:張齡方

從廣州的大型商業(yè)項(xiàng)目看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵(二)

花花世界購(gòu)物中心

項(xiàng)目基本情況:
地址:奧體中心旁
面積:270000平方米,其中美居中心14萬(wàn)平方米
商業(yè)層數(shù):3層
開(kāi)業(yè)時(shí)間:2007年

    按照花花世界原來(lái)購(gòu)物中心的定位,從政府規(guī)劃的指導(dǎo)性意見(jiàn)到項(xiàng)目的選點(diǎn)自始至終都是敗筆,花花世界位于東圃?shī)W體中心旁,2007年落成,當(dāng)時(shí)該地點(diǎn)可以講是廣州的近郊,遠(yuǎn)離市中心,也非區(qū)域中心,在此地點(diǎn)規(guī)劃一個(gè)20多萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心,本身就是一個(gè)錯(cuò)誤。所幸的是,花花世界很快就發(fā)現(xiàn)到出了問(wèn)題,并且及時(shí)糾正,將項(xiàng)目調(diào)整成家居中心和家居專業(yè)市場(chǎng)。作為廣州僅有的3大家居中心之一,花花世界無(wú)疑重新走上了正途。通常投資者的決策失誤,通過(guò)一定時(shí)間的市場(chǎng)運(yùn)作便會(huì)曝露一切問(wèn)題并由市場(chǎng)進(jìn)行自然調(diào)節(jié)的,市場(chǎng)是騙不了人的,投資者主觀將項(xiàng)目定位為購(gòu)物中心,在招商過(guò)程變很快曝露出該錯(cuò)誤而帶來(lái)的后果,沒(méi)有超市和百貨公司愿意進(jìn)場(chǎng),在沒(méi)有主力店的情況下就算0租金也很難招商。 花花世界與名盛廣場(chǎng)相比,都是由于初期的定位錯(cuò)誤而引致經(jīng)營(yíng)失敗,但由于兩者在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后采取了截然不同的態(tài)度,于是結(jié)果又是有區(qū)別的:前者發(fā)現(xiàn)決策錯(cuò)誤后能及時(shí)調(diào)整,在很短時(shí)間內(nèi)作出快速反應(yīng),將項(xiàng)目定位由購(gòu)物中心徹底轉(zhuǎn)變成家居專業(yè)市場(chǎng),后者卻是當(dāng)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)已經(jīng)承受了投資者的決策失誤后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)在仍當(dāng)斷不斷,最后反受其亂。

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張齡方 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級(jí):高級(jí)會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2011-04-08 17:04
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