看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵（二）
時(shí)間:2011-04-08 18:12來(lái)源: 作者:張齡方
從廣州的大型商業(yè)項(xiàng)目看商業(yè)地產(chǎn)投資與經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵（二） | 花花世界購(gòu)物中心 項(xiàng)目基本情況：
地址：奧體中心旁
面積:270000平方米，其中美居中心14萬(wàn)平方米
商業(yè)層數(shù)：3層
開業(yè)時(shí)間：2007年 按照花花世界原來(lái)購(gòu)物中心的定位，從政府規(guī)劃的指導(dǎo)性意見到項(xiàng)目的選點(diǎn)自始至終都是敗筆，花花世界位于東圃?shī)W體中心旁，2007年落成，當(dāng)時(shí)該地點(diǎn)可以講是廣州的近郊，遠(yuǎn)離市中心，也非區(qū)域中心，在此地點(diǎn)規(guī)劃一個(gè)20多萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，本身就是一個(gè)錯(cuò)誤。所幸的是，花花世界很快就發(fā)現(xiàn)到出了問(wèn)題，并且及時(shí)糾正，將項(xiàng)目調(diào)整成家居中心和家居專業(yè)市場(chǎng)。作為廣州僅有的3大家居中心之一，花花世界無(wú)疑重新走上了正途。通常投資者的決策失誤，通過(guò)一定時(shí)間的市場(chǎng)運(yùn)作便會(huì)曝露一切問(wèn)題并由市場(chǎng)進(jìn)行自然調(diào)節(jié)的，市場(chǎng)是騙不了人的，投資者主觀將項(xiàng)目定位為購(gòu)物中心，在招商過(guò)程變很快曝露出該錯(cuò)誤而帶來(lái)的后果，沒(méi)有超市和百貨公司愿意進(jìn)場(chǎng)，在沒(méi)有主力店的情況下就算0租金也很難招商。 花花世界與名盛廣場(chǎng)相比，都是由于初期的定位錯(cuò)誤而引致經(jīng)營(yíng)失敗，但由于兩者在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后采取了截然不同的態(tài)度，于是結(jié)果又是有區(qū)別的：前者發(fā)現(xiàn)決策錯(cuò)誤后能及時(shí)調(diào)整，在很短時(shí)間內(nèi)作出快速反應(yīng)，將項(xiàng)目定位由購(gòu)物中心徹底轉(zhuǎn)變成家居專業(yè)市場(chǎng)，后者卻是當(dāng)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)已經(jīng)承受了投資者的決策失誤后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)在仍當(dāng)斷不斷，最后反受其亂。 | |
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