| 在商業(yè)地產(chǎn)如火如荼的今天，裙樓 商業(yè)也隨之大熱———各大商場鋪、專業(yè)市場興起，就連大開發(fā)商富力、城建也在賣裙樓商鋪，所有這些都讓人看到了裙樓商業(yè)的獨特魅力。 裙樓商業(yè)不僅成為了商鋪投資市場的一個重要組成部分，也為眾多中小投資者提供了游資的出路，很好地填補(bǔ)了市場空白。可以說，廣州裙樓商業(yè)正在走上快車道。 裙樓商鋪大熱受捧 據(jù)了解，隨著住宅調(diào)控的加深，“限購令”等政策出臺，商業(yè)地產(chǎn)的投資受到各界的關(guān)注，一些以裙樓為依托的產(chǎn)權(quán)鋪項目也不斷推陳出新，寶貝城、反斗城、珠江國際紡織城、新城766、萬城766等多個項目相繼推出市場。記者曾到多個項目采訪，發(fā)現(xiàn)這種以商業(yè)裙樓為依托的商鋪頗受投資者歡迎。大部分項目推出后，都會在很短的時間內(nèi)銷售一空。 對此，滿堂紅商鋪組經(jīng)理郭海波表示，裙樓商鋪大部分面積一般是幾平方米到幾十平方米，總價多在幾十萬元至百多萬元（部分街鋪價格也有幾百萬元的），這點恰好填補(bǔ)了現(xiàn)有投資需求的空白。“一般的街鋪投資門檻高，盤源有限，但這類裙樓商鋪數(shù)量多、面積小、總價低，非常符合一些初次中小投資者的需要。” 盤活裙樓可以多贏 事實上，廣州有不少商業(yè)裙樓一直處于空置狀態(tài)，不僅影響市容，也造成資源嚴(yán)重浪費。有業(yè)內(nèi)人士對目前廣州裙樓商業(yè)的興起給予了正面的評價，認(rèn)為能夠把一些已有的空置裙樓盤活，不管是做生鮮超市還是百貨商場，既服務(wù)了周邊的住戶，也能創(chuàng)造一定的租金收益，未嘗不是好事。 中原地產(chǎn)三級市場發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩在接受新快報記者采訪時也說：“能將原有的商業(yè)裙樓盤活是一大好事。”因為以前很多商業(yè)裙樓受制于當(dāng)時人流環(huán)境等因素，未能盤活。現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)正處于發(fā)展的旺盛期，有了盤活這些商業(yè)裙樓的好契機(jī)。盤活商業(yè)裙樓的好處，一是將閑置 的資源盤活了；二也能增添該區(qū)域的商業(yè)氛圍，起到便民消費的作用，可謂“多贏”。 租金有望高過街鋪 至于裙樓商業(yè)的發(fā)展前景，去過香港的人都應(yīng)該感受到，香港大街小巷的裙樓商業(yè)都是紅火非常，商鋪租售價格也不菲。那么廣州的情況又是如何的呢？ 郭海波認(rèn)為，裙樓商業(yè)若臨近一些商圈，附近人流較多，商業(yè)發(fā)展前景就大。在以往的商業(yè)裙樓操作中，不乏成功的案例。 記者采訪也印證了這一點。目前，廣州經(jīng)營得好的裙樓商業(yè)，其商鋪租金的價格甚至高于周邊的街鋪。比如北京路 商圈的五月花廣場也是裙樓商業(yè)，經(jīng)營定位得當(dāng)，如今該商場一樓臨街的商鋪租金已經(jīng)達(dá)到1000-1200元/平方米，一些場內(nèi)的商鋪租金也達(dá)到600-700元/平方米，還略高于附近中山五路的街鋪租金800-1000元/平方米。位于一德路 商圈的萬菱玩具城和位于環(huán)市路商圈的世貿(mào)大廈裙樓商業(yè)，情況也與五月花廣場相似，發(fā)展得相當(dāng)不錯。 記者隨后跑到剛剛開業(yè)3個月的寶貝城采訪，這里的商家對商場充滿信心。一位商家告訴記者，商場招商順利，也引入了不少好的品牌。由于前兩年是由開發(fā)商統(tǒng)一管理，他們每個月就按照銷售額的25%繳納租金。“商場需要一個培育期，未來肯定會越來越好。”一個商家說。 曾不止一次去過寶貝城的地產(chǎn)界人士告訴記者：“這個裙樓主題商場還不錯，我?guī)∨笥讶ミ^兩次，看得出店內(nèi)的硬件裝修都很用心，我兩次都是周末過去，也都有舉辦活動，很用心做好經(jīng)營氣氛。” 裙樓商業(yè)發(fā)展需要耐心 廣州大部分住宅、寫字樓等樓宇建設(shè)，通常都會設(shè)置裙樓商業(yè)部分，定位大多用來做商場、超市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，做好這些場需要實力與耐心。 滿堂紅商鋪組經(jīng)理郭海波舉例說，像寶貝城的項目，從硬件、軟件來看就都不錯。它應(yīng)該算是廣州第一個以兒童為主題的商場，現(xiàn)在廣告宣傳也非常多，除了電臺電視節(jié)目、報紙廣告外，經(jīng)常還有些現(xiàn)場活動來暖場，如果能夠經(jīng)歷一個較好的培育期，未來做旺也很有可能，不過這個培育期需要運營方的實力與耐心。 廣東商學(xué)院 流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶在接受采訪時不止一次提及：“做商業(yè)需要耐心和韌性”。天河城 現(xiàn)在看上去很成功，但也經(jīng)歷了10年的洗禮才有今天，而正佳廣場也是近幾年才慢慢走上快速發(fā)展的通道。 投資裙樓商業(yè)的4要素 中原地產(chǎn)三級市場發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩指出，在投資商業(yè)裙樓方面，在擁有產(chǎn)權(quán)的前提下，還應(yīng)該注意四方面因素：一看地段，附近是否有一定的商業(yè)基礎(chǔ)，人流多不多等；二看所從事經(jīng)營的主題與周邊商業(yè)氛圍是否一致或者可以互補(bǔ)；三看城市規(guī)劃，一些規(guī)劃利好也會帶動區(qū)域商業(yè)的繁榮；四看價格，考慮地段因素，結(jié)合周邊的商鋪來考慮價格是否合理。 廣州部分在售裙樓商鋪一覽表 項目 售價 所在區(qū)域 潮坊 5萬元/平方米起 荔灣區(qū) 新城766 12 萬-13 萬元/平方米 天河區(qū) 萬城766 5萬元/平方米起 天河區(qū) 富力盈信大廈（街鋪） 20萬-22萬元/平方米 天河區(qū) 富力公園28（街鋪） 20萬-22萬元/平方米 天河區(qū) |
