| 在商業(yè)地產(chǎn)如火如荼的今天，裙樓 商業(yè)也隨之大熱———各大商場(chǎng)鋪、專業(yè)市場(chǎng)興起，就連大開發(fā)商富力、城建也在賣裙樓商鋪，所有這些都讓人看到了裙樓商業(yè)的獨(dú)特魅力。 裙樓商業(yè)不僅成為了商鋪投資市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分，也為眾多中小投資者提供了游資的出路，很好地填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。可以說，廣州裙樓商業(yè)正在走上快車道。 裙樓商鋪大熱受捧 據(jù)了解，隨著住宅調(diào)控的加深，“限購(gòu)令”等政策出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)的投資受到各界的關(guān)注，一些以裙樓為依托的產(chǎn)權(quán)鋪項(xiàng)目也不斷推陳出新，寶貝城、反斗城、珠江國(guó)際紡織城、新城766、萬城766等多個(gè)項(xiàng)目相繼推出市場(chǎng)。記者曾到多個(gè)項(xiàng)目采訪，發(fā)現(xiàn)這種以商業(yè)裙樓為依托的商鋪頗受投資者歡迎。大部分項(xiàng)目推出后，都會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)銷售一空。 對(duì)此，滿堂紅商鋪組經(jīng)理郭海波表示，裙樓商鋪大部分面積一般是幾平方米到幾十平方米，總價(jià)多在幾十萬元至百多萬元（部分街鋪價(jià)格也有幾百萬元的），這點(diǎn)恰好填補(bǔ)了現(xiàn)有投資需求的空白。“一般的街鋪投資門檻高，盤源有限，但這類裙樓商鋪數(shù)量多、面積小、總價(jià)低，非常符合一些初次中小投資者的需要。” 盤活裙樓可以多贏 事實(shí)上，廣州有不少商業(yè)裙樓一直處于空置狀態(tài)，不僅影響市容，也造成資源嚴(yán)重浪費(fèi)。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)目前廣州裙樓商業(yè)的興起給予了正面的評(píng)價(jià)，認(rèn)為能夠把一些已有的空置裙樓盤活，不管是做生鮮超市還是百貨商場(chǎng)，既服務(wù)了周邊的住戶，也能創(chuàng)造一定的租金收益，未嘗不是好事。 中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩在接受新快報(bào)記者采訪時(shí)也說：“能將原有的商業(yè)裙樓盤活是一大好事。”因?yàn)橐郧昂芏嗌虡I(yè)裙樓受制于當(dāng)時(shí)人流環(huán)境等因素，未能盤活。現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)正處于發(fā)展的旺盛期，有了盤活這些商業(yè)裙樓的好契機(jī)。盤活商業(yè)裙樓的好處，一是將閑置 的資源盤活了；二也能增添該區(qū)域的商業(yè)氛圍，起到便民消費(fèi)的作用，可謂“多贏”。 租金有望高過街鋪 至于裙樓商業(yè)的發(fā)展前景，去過香港的人都應(yīng)該感受到，香港大街小巷的裙樓商業(yè)都是紅火非常，商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格也不菲。那么廣州的情況又是如何的呢？ 郭海波認(rèn)為，裙樓商業(yè)若臨近一些商圈，附近人流較多，商業(yè)發(fā)展前景就大。在以往的商業(yè)裙樓操作中，不乏成功的案例。 記者采訪也印證了這一點(diǎn)。目前，廣州經(jīng)營(yíng)得好的裙樓商業(yè)，其商鋪?zhàn)饨鸬膬r(jià)格甚至高于周邊的街鋪。比如北京路 商圈的五月花廣場(chǎng)也是裙樓商業(yè)，經(jīng)營(yíng)定位得當(dāng)，如今該商場(chǎng)一樓臨街的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)達(dá)到1000-1200元/平方米，一些場(chǎng)內(nèi)的商鋪?zhàn)饨鹨策_(dá)到600-700元/平方米，還略高于附近中山五路的街鋪?zhàn)饨?00-1000元/平方米。位于一德路 商圈的萬菱玩具城和位于環(huán)市路商圈的世貿(mào)大廈裙樓商業(yè)，情況也與五月花廣場(chǎng)相似，發(fā)展得相當(dāng)不錯(cuò)。 記者隨后跑到剛剛開業(yè)3個(gè)月的寶貝城采訪，這里的商家對(duì)商場(chǎng)充滿信心。一位商家告訴記者，商場(chǎng)招商順利，也引入了不少好的品牌。由于前兩年是由開發(fā)商統(tǒng)一管理，他們每個(gè)月就按照銷售額的25%繳納租金。“商場(chǎng)需要一個(gè)培育期，未來肯定會(huì)越來越好。”一個(gè)商家說。 曾不止一次去過寶貝城的地產(chǎn)界人士告訴記者：“這個(gè)裙樓主題商場(chǎng)還不錯(cuò)，我?guī)∨笥讶ミ^兩次，看得出店內(nèi)的硬件裝修都很用心，我兩次都是周末過去，也都有舉辦活動(dòng)，很用心做好經(jīng)營(yíng)氣氛。” 裙樓商業(yè)發(fā)展需要耐心 廣州大部分住宅、寫字樓等樓宇建設(shè)，通常都會(huì)設(shè)置裙樓商業(yè)部分，定位大多用來做商場(chǎng)、超市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，做好這些場(chǎng)需要實(shí)力與耐心。 滿堂紅商鋪組經(jīng)理郭海波舉例說，像寶貝城的項(xiàng)目，從硬件、軟件來看就都不錯(cuò)。它應(yīng)該算是廣州第一個(gè)以兒童為主題的商場(chǎng)，現(xiàn)在廣告宣傳也非常多，除了電臺(tái)電視節(jié)目、報(bào)紙廣告外，經(jīng)常還有些現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)來暖場(chǎng)，如果能夠經(jīng)歷一個(gè)較好的培育期，未來做旺也很有可能，不過這個(gè)培育期需要運(yùn)營(yíng)方的實(shí)力與耐心。 廣東商學(xué)院 流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶在接受采訪時(shí)不止一次提及：“做商業(yè)需要耐心和韌性”。天河城 現(xiàn)在看上去很成功，但也經(jīng)歷了10年的洗禮才有今天，而正佳廣場(chǎng)也是近幾年才慢慢走上快速發(fā)展的通道。 投資裙樓商業(yè)的4要素 中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩指出，在投資商業(yè)裙樓方面，在擁有產(chǎn)權(quán)的前提下，還應(yīng)該注意四方面因素：一看地段，附近是否有一定的商業(yè)基礎(chǔ)，人流多不多等；二看所從事經(jīng)營(yíng)的主題與周邊商業(yè)氛圍是否一致或者可以互補(bǔ)；三看城市規(guī)劃，一些規(guī)劃利好也會(huì)帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)的繁榮；四看價(jià)格，考慮地段因素，結(jié)合周邊的商鋪來考慮價(jià)格是否合理。 廣州部分在售裙樓商鋪一覽表 項(xiàng)目 售價(jià) 所在區(qū)域 潮坊 5萬元/平方米起 荔灣區(qū) 新城766 12 萬-13 萬元/平方米 天河區(qū) 萬城766 5萬元/平方米起 天河區(qū) 富力盈信大廈（街鋪） 20萬-22萬元/平方米 天河區(qū) 富力公園28（街鋪） 20萬-22萬元/平方米 天河區(qū) |
