| 在商業地產如火如荼的今天，裙樓 商業也隨之大熱———各大商場鋪、專業市場興起，就連大開發商富力、城建也在賣裙樓商鋪，所有這些都讓人看到了裙樓商業的獨特魅力。 裙樓商業不僅成為了商鋪投資市場的一個重要組成部分，也為眾多中小投資者提供了游資的出路，很好地填補了市場空白。可以說，廣州裙樓商業正在走上快車道。 裙樓商鋪大熱受捧 據了解，隨著住宅調控的加深，“限購令”等政策出臺，商業地產的投資受到各界的關注，一些以裙樓為依托的產權鋪項目也不斷推陳出新，寶貝城、反斗城、珠江國際紡織城、新城766、萬城766等多個項目相繼推出市場。記者曾到多個項目采訪，發現這種以商業裙樓為依托的商鋪頗受投資者歡迎。大部分項目推出后，都會在很短的時間內銷售一空。 對此，滿堂紅商鋪組經理郭海波表示，裙樓商鋪大部分面積一般是幾平方米到幾十平方米，總價多在幾十萬元至百多萬元（部分街鋪價格也有幾百萬元的），這點恰好填補了現有投資需求的空白。“一般的街鋪投資門檻高，盤源有限，但這類裙樓商鋪數量多、面積小、總價低，非常符合一些初次中小投資者的需要。” 盤活裙樓可以多贏 事實上，廣州有不少商業裙樓一直處于空置狀態，不僅影響市容，也造成資源嚴重浪費。有業內人士對目前廣州裙樓商業的興起給予了正面的評價，認為能夠把一些已有的空置裙樓盤活，不管是做生鮮超市還是百貨商場，既服務了周邊的住戶，也能創造一定的租金收益，未嘗不是好事。 中原地產三級市場發展部總監劉廣浩在接受新快報記者采訪時也說：“能將原有的商業裙樓盤活是一大好事。”因為以前很多商業裙樓受制于當時人流環境等因素，未能盤活。現在商業地產正處于發展的旺盛期，有了盤活這些商業裙樓的好契機。盤活商業裙樓的好處，一是將閑置 的資源盤活了；二也能增添該區域的商業氛圍，起到便民消費的作用，可謂“多贏”。 租金有望高過街鋪 至于裙樓商業的發展前景，去過香港的人都應該感受到，香港大街小巷的裙樓商業都是紅火非常，商鋪租售價格也不菲。那么廣州的情況又是如何的呢？ 郭海波認為，裙樓商業若臨近一些商圈，附近人流較多，商業發展前景就大。在以往的商業裙樓操作中，不乏成功的案例。 記者采訪也印證了這一點。目前，廣州經營得好的裙樓商業，其商鋪租金的價格甚至高于周邊的街鋪。比如北京路 商圈的五月花廣場也是裙樓商業，經營定位得當，如今該商場一樓臨街的商鋪租金已經達到1000-1200元/平方米，一些場內的商鋪租金也達到600-700元/平方米，還略高于附近中山五路的街鋪租金800-1000元/平方米。位于一德路 商圈的萬菱玩具城和位于環市路商圈的世貿大廈裙樓商業，情況也與五月花廣場相似，發展得相當不錯。 記者隨后跑到剛剛開業3個月的寶貝城采訪，這里的商家對商場充滿信心。一位商家告訴記者，商場招商順利，也引入了不少好的品牌。由于前兩年是由開發商統一管理，他們每個月就按照銷售額的25%繳納租金。“商場需要一個培育期，未來肯定會越來越好。”一個商家說。 曾不止一次去過寶貝城的地產界人士告訴記者：“這個裙樓主題商場還不錯，我帶小朋友去過兩次，看得出店內的硬件裝修都很用心，我兩次都是周末過去，也都有舉辦活動，很用心做好經營氣氛。” 裙樓商業發展需要耐心 廣州大部分住宅、寫字樓等樓宇建設，通常都會設置裙樓商業部分，定位大多用來做商場、超市。業內人士認為，做好這些場需要實力與耐心。 滿堂紅商鋪組經理郭海波舉例說，像寶貝城的項目，從硬件、軟件來看就都不錯。它應該算是廣州第一個以兒童為主題的商場，現在廣告宣傳也非常多，除了電臺電視節目、報紙廣告外，經常還有些現場活動來暖場，如果能夠經歷一個較好的培育期，未來做旺也很有可能，不過這個培育期需要運營方的實力與耐心。 廣東商學院 流通經濟研究所所長王先慶在接受采訪時不止一次提及：“做商業需要耐心和韌性”。天河城 現在看上去很成功，但也經歷了10年的洗禮才有今天，而正佳廣場也是近幾年才慢慢走上快速發展的通道。 投資裙樓商業的4要素 中原地產三級市場發展部總監劉廣浩指出，在投資商業裙樓方面，在擁有產權的前提下，還應該注意四方面因素：一看地段，附近是否有一定的商業基礎，人流多不多等；二看所從事經營的主題與周邊商業氛圍是否一致或者可以互補；三看城市規劃，一些規劃利好也會帶動區域商業的繁榮；四看價格，考慮地段因素，結合周邊的商鋪來考慮價格是否合理。 廣州部分在售裙樓商鋪一覽表 項目 售價 所在區域 潮坊 5萬元/平方米起 荔灣區 新城766 12 萬-13 萬元/平方米 天河區 萬城766 5萬元/平方米起 天河區 富力盈信大廈（街鋪） 20萬-22萬元/平方米 天河區 富力公園28（街鋪） 20萬-22萬元/平方米 天河區 |
