千余家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、每年近2000億的交易額、近十大門(mén)類商品的“廣州價(jià)格”……近年來(lái)，廣州發(fā)達(dá)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)擦亮了“千年商都”名片。然而，部分市場(chǎng)也存在著人貨混雜、“三現(xiàn)”交易、扎堆經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題，亟需升級(jí)改造或搬遷，由于舊市場(chǎng)多年來(lái)積累了旺盛的人氣，商家擔(dān)心搬遷后人氣會(huì)流失。 不過(guò)，隨著住宅地產(chǎn)低迷，不少資本開(kāi)始涌入商業(yè)地產(chǎn)。多方數(shù)據(jù)顯示，廣州的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)再次進(jìn)入高速擴(kuò)張期。然而新場(chǎng)擴(kuò)張的速度與其積累的人氣并不成正比。 這邊廂，是面對(duì)人氣旺盛舊市場(chǎng)搬遷的業(yè)主的擔(dān)心焦急，那邊廂卻是新場(chǎng)商家的惆悵和迷茫，新批發(fā)市場(chǎng)與傳統(tǒng)市場(chǎng)升級(jí)改造之間有無(wú)矛盾，如何走出“有場(chǎng)無(wú)市”的怪圈？有專家表示，廣州批發(fā)市場(chǎng)要走板塊升級(jí)道路，重改造輕搬遷。 舊場(chǎng)搬遷風(fēng)聲日盛 “現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造最缺資金。”有業(yè)內(nèi)人士指出，僅內(nèi)圈層和中圈層的批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造就需300億元左右。 上周，市經(jīng)貿(mào)委發(fā)布通知，接受批發(fā)市場(chǎng)貸款擔(dān)保服務(wù)申請(qǐng)，擔(dān)保對(duì)象主要是由中心城區(qū)向外搬遷發(fā)展的批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目、按照三化(展貿(mào)化、園區(qū)化、國(guó)際化)要求新建或升級(jí)改造的批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。 記者了解到，目前廣州的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域布局中，越秀、荔灣、天河內(nèi)圈層以及海珠、白云和黃埔等中圈層集中了八成以上的批發(fā)市場(chǎng)，隨著舊城改造、商圈布局調(diào)整，一批內(nèi)圈層的市場(chǎng)有可能改造，甚至搬遷。 海珠區(qū)南石頭街有關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，轄區(qū)內(nèi)已運(yùn)行15年的南泰市場(chǎng)因?yàn)榕R時(shí)建筑過(guò)多有可能搬遷。 昨日，記者在南泰市場(chǎng)看到，市場(chǎng)內(nèi)道路狹窄、車(chē)輛眾多，許多人力車(chē)搭載貨物穿行其中，甚是艱難；文具店、成人紙尿褲店和一次性餐具店并成一排，檔口布局混亂。而距南泰市場(chǎng)一箭之地，一家新開(kāi)的小商品交易中心正在招商。“南泰市場(chǎng)可能會(huì)拆，我們希望能通過(guò)新開(kāi)的小商品交易中心延續(xù)這里15年的商圈和人氣。”有銷售人員稱。 有“場(chǎng)”無(wú)“市”考驗(yàn)新市場(chǎng) “市場(chǎng)很難搬遷，生意人講究人氣，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所再高檔也不如人氣旺。”第一商業(yè)網(wǎng)CEO黃華軍分析，目前“小麻雀”新場(chǎng)過(guò)多的主要原因是很多投資商都想借舊市場(chǎng)改造搶得一杯羹，“但遍地開(kāi)花的發(fā)展辦法是不行的，不符合政府規(guī)劃的建設(shè)方式很可能導(dǎo)致資源浪費(fèi)。”記者從廣州市專業(yè)市場(chǎng)商會(huì)了解到，多個(gè)新建市場(chǎng)屬開(kāi)發(fā)商自發(fā)投資，商會(huì)對(duì)此并不知情。“建批發(fā)市場(chǎng)肯定要符合市里的規(guī)劃，不能誰(shuí)想建就建，自發(fā)建設(shè)很可能導(dǎo)致市場(chǎng)扎堆和惡性競(jìng)爭(zhēng)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 國(guó)內(nèi)知名服裝經(jīng)營(yíng)管理專家盧鐘鳴介紹，以服裝批發(fā)為例，新建市場(chǎng)一般至少需要三年的培育期，“長(zhǎng)的話要五六年，關(guān)鍵在于商戶聚集得多不多，商戶少，客源就少，沒(méi)辦法旺起來(lái)。”他說(shuō)，最近一段時(shí)間，廣州南部新開(kāi)的一家服裝批發(fā)市場(chǎng)因人氣不旺遭遇部分租戶退出。 記者了解到，新建市場(chǎng)有“場(chǎng)”無(wú)“市”現(xiàn)象已經(jīng)凸顯。與此前不少一德路藝景園商戶在黃埔經(jīng)營(yíng)不久后回遷類似，當(dāng)前不少新場(chǎng)也出現(xiàn)了車(chē)馬冷落的情況。 “如果投資商實(shí)力比較強(qiáng)，熬得起，將來(lái)的發(fā)展會(huì)很好，如果投資商實(shí)力不夠，新建的市場(chǎng)很容易弄成爛攤子。”盧鐘鳴說(shuō)。 慎“遷”重“改”建展貿(mào)型市場(chǎng) 早在2008年，廣州市政府就針對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)改造提出了“內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批”的升級(jí)策略，并推動(dòng)“現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場(chǎng)”的傳統(tǒng)交易向展貿(mào)型現(xiàn)代交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。但有專家指出，長(zhǎng)期以來(lái)，民營(yíng)資本是專業(yè)市場(chǎng)的主要推動(dòng)力，政府若介入實(shí)行搬遷，涉及的拆遷補(bǔ)償、未來(lái)用地規(guī)劃等問(wèn)題一時(shí)間難以解決。 廣州社科院現(xiàn)代市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)歐開(kāi)培認(rèn)為，在專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)改造問(wèn)題上要謹(jǐn)慎搬遷，著重改造，特別是在內(nèi)圈層，因?yàn)樯倘Α⑷藲馐且粋�(gè)地方多年來(lái)積淀、自發(fā)形成的，不可能隨便遷走。“現(xiàn)在專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)一個(gè)重要的劣勢(shì)是現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場(chǎng)的‘三現(xiàn)交易’以及這種交易方式衍生的一系列交通倉(cāng)儲(chǔ)治安等問(wèn)題。”他說(shuō)，如果能夠通過(guò)改造，市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“商流”與“物流”分離，將配送、倉(cāng)儲(chǔ)等功能轉(zhuǎn)到廣州外圈層，而市區(qū)市場(chǎng)主要是展貿(mào)功能，將較好解決這一問(wèn)題。 針對(duì)目前舊市場(chǎng)未拆即有新市場(chǎng)扎堆搶客的現(xiàn)象，歐開(kāi)培說(shuō)，目前政府對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的改造以單個(gè)市場(chǎng)為主，“實(shí)際上，廣州很多單個(gè)市場(chǎng)周邊都是一個(gè)商圈，你拆了一個(gè)市場(chǎng)，旁邊還有幾個(gè)市場(chǎng)；所以，最好的方法是以板塊為單位進(jìn)行改造，而不是以單個(gè)市場(chǎng)為主。” “現(xiàn)在最關(guān)鍵的問(wèn)題是控制好源頭，無(wú)論舊市場(chǎng)是否改造，周邊地塊建設(shè)都要商貿(mào)與規(guī)劃一條線，從規(guī)劃層面控制好源頭。”黃華軍建議，“政府想搬、投資客想建”的怪圈自專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)改造前就已存在，必須通過(guò)行政力量的強(qiáng)勢(shì)介入，才可避免“小麻雀”市場(chǎng)叢生和資源浪費(fèi)。 （《南方日?qǐng)?bào)》閆業(yè)偉 2011年5月27日） |
