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廣州新批發(fā)市場:“遍地開花”發(fā)展路不可行

時間:2011-05-27 15:02來源: 作者:黃華軍

  千余家專業(yè)批發(fā)市場、每年近2000億的交易額、近十大門類商品的“廣州價格”……近年來,廣州發(fā)達的專業(yè)批發(fā)市場擦亮了“千年商都”名片。然而,部分市場也存在著人貨混雜、“三現(xiàn)”交易、扎堆經(jīng)營等問題,亟需升級改造或搬遷,由于舊市場多年來積累了旺盛的人氣,商家擔(dān)心搬遷后人氣會流失。

  不過,隨著住宅地產(chǎn)低迷,不少資本開始涌入商業(yè)地產(chǎn)。多方數(shù)據(jù)顯示,廣州的專業(yè)批發(fā)市場再次進入高速擴張期。然而新場擴張的速度與其積累的人氣并不成正比。

  這邊廂,是面對人氣旺盛舊市場搬遷的業(yè)主的擔(dān)心焦急,那邊廂卻是新場商家的惆悵和迷茫,新批發(fā)市場與傳統(tǒng)市場升級改造之間有無矛盾,如何走出“有場無市”的怪圈?有專家表示,廣州批發(fā)市場要走板塊升級道路,重改造輕搬遷。

  舊場搬遷風(fēng)聲日盛

  “現(xiàn)有的批發(fā)市場升級改造最缺資金。”有業(yè)內(nèi)人士指出,僅內(nèi)圈層和中圈層的批發(fā)市場升級改造就需300億元左右。

  上周,市經(jīng)貿(mào)委發(fā)布通知,接受批發(fā)市場貸款擔(dān)保服務(wù)申請,擔(dān)保對象主要是由中心城區(qū)向外搬遷發(fā)展的批發(fā)市場項目、按照三化(展貿(mào)化、園區(qū)化、國際化)要求新建或升級改造的批發(fā)市場項目。

  記者了解到,目前廣州的專業(yè)批發(fā)市場區(qū)域布局中,越秀、荔灣、天河內(nèi)圈層以及海珠、白云和黃埔等中圈層集中了八成以上的批發(fā)市場,隨著舊城改造、商圈布局調(diào)整,一批內(nèi)圈層的市場有可能改造,甚至搬遷。

  海珠區(qū)南石頭街有關(guān)負責(zé)人此前表示,轄區(qū)內(nèi)已運行15年的南泰市場因為臨時建筑過多有可能搬遷。

  昨日,記者在南泰市場看到,市場內(nèi)道路狹窄、車輛眾多,許多人力車搭載貨物穿行其中,甚是艱難;文具店、成人紙尿褲店和一次性餐具店并成一排,檔口布局混亂。而距南泰市場一箭之地,一家新開的小商品交易中心正在招商。“南泰市場可能會拆,我們希望能通過新開的小商品交易中心延續(xù)這里15年的商圈和人氣。”有銷售人員稱。

  有“場”無“市”考驗新市場

  “市場很難搬遷,生意人講究人氣,經(jīng)營場所再高檔也不如人氣旺。”第一商業(yè)網(wǎng)CEO黃華軍分析,目前“小麻雀”新場過多的主要原因是很多投資商都想借舊市場改造搶得一杯羹,“但遍地開花的發(fā)展辦法是不行的,不符合政府規(guī)劃的建設(shè)方式很可能導(dǎo)致資源浪費。”記者從廣州市專業(yè)市場商會了解到,多個新建市場屬開發(fā)商自發(fā)投資,商會對此并不知情。“建批發(fā)市場肯定要符合市里的規(guī)劃,不能誰想建就建,自發(fā)建設(shè)很可能導(dǎo)致市場扎堆和惡性競爭。”相關(guān)負責(zé)人表示。

  國內(nèi)知名服裝經(jīng)營管理專家盧鐘鳴介紹,以服裝批發(fā)為例,新建市場一般至少需要三年的培育期,“長的話要五六年,關(guān)鍵在于商戶聚集得多不多,商戶少,客源就少,沒辦法旺起來。”他說,最近一段時間,廣州南部新開的一家服裝批發(fā)市場因人氣不旺遭遇部分租戶退出。

  記者了解到,新建市場有“場”無“市”現(xiàn)象已經(jīng)凸顯。與此前不少一德路藝景園商戶在黃埔經(jīng)營不久后回遷類似,當(dāng)前不少新場也出現(xiàn)了車馬冷落的情況。

  “如果投資商實力比較強,熬得起,將來的發(fā)展會很好,如果投資商實力不夠,新建的市場很容易弄成爛攤子。”盧鐘鳴說。

  慎“遷”重“改”建展貿(mào)型市場

  早在2008年,廣州市政府就針對專業(yè)批發(fā)市場改造提出了“內(nèi)層圈搬走一批,中層圈改造一批,外層圈新建一批”的升級策略,并推動“現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場”的傳統(tǒng)交易向展貿(mào)型現(xiàn)代交易市場轉(zhuǎn)型。但有專家指出,長期以來,民營資本是專業(yè)市場的主要推動力,政府若介入實行搬遷,涉及的拆遷補償、未來用地規(guī)劃等問題一時間難以解決。

  廣州社科院現(xiàn)代市場研究所所長歐開培認為,在專業(yè)批發(fā)市場改造問題上要謹慎搬遷,著重改造,特別是在內(nèi)圈層,因為商圈、人氣是一個地方多年來積淀、自發(fā)形成的,不可能隨便遷走。“現(xiàn)在專業(yè)批發(fā)市場一個重要的劣勢是現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場的‘三現(xiàn)交易’以及這種交易方式衍生的一系列交通倉儲治安等問題。”他說,如果能夠通過改造,市場實現(xiàn)“商流”與“物流”分離,將配送、倉儲等功能轉(zhuǎn)到廣州外圈層,而市區(qū)市場主要是展貿(mào)功能,將較好解決這一問題。

  針對目前舊市場未拆即有新市場扎堆搶客的現(xiàn)象,歐開培說,目前政府對專業(yè)批發(fā)市場的改造以單個市場為主,“實際上,廣州很多單個市場周邊都是一個商圈,你拆了一個市場,旁邊還有幾個市場;所以,最好的方法是以板塊為單位進行改造,而不是以單個市場為主。”

  “現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題是控制好源頭,無論舊市場是否改造,周邊地塊建設(shè)都要商貿(mào)與規(guī)劃一條線,從規(guī)劃層面控制好源頭。”黃華軍建議,“政府想搬、投資客想建”的怪圈自專業(yè)批發(fā)市場改造前就已存在,必須通過行政力量的強勢介入,才可避免“小麻雀”市場叢生和資源浪費。

                                                        (《南方日報》閆業(yè)偉 2011年5月27日)

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