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佛山“東平新城”發(fā)展的定位與突破口

時(shí)間:2011-07-04 15:02來(lái)源: 作者:王先慶
 東平新城將被建成未來(lái)佛山的“強(qiáng)中心”,本地村民就地融入城市,強(qiáng)大的輻射力讓順德百姓廣泛受益。新城將給順德人帶來(lái)怎樣的新生活方式?未來(lái)的商機(jī)是否已經(jīng)呈現(xiàn)?而一直在順德人心目中的“雙中心競(jìng)爭(zhēng)”疑問(wèn),專家又如何解答?東平新城將在我們的生活中扮演什么角色?生活在順德的人們又希望她帶來(lái)什么?本報(bào)記者進(jìn)行了深入探訪。本文原載于2011年5月13日 《廣州日?qǐng)?bào)》SDA4版,原標(biāo)題為:摒棄爭(zhēng)議 搶抓商機(jī)。

  發(fā)展期望:建起寫字樓收益翻幾十番

  東平新城給不少年輕人帶來(lái)了不少展現(xiàn)雄心壯志的機(jī)會(huì)。家住小布村的小何說(shuō),等樂(lè)從鋼材市場(chǎng)搬遷了,他還會(huì)繼續(xù)到新的樂(lè)從鋼材世界做生意。新規(guī)劃的樂(lè)從鋼鐵世界移址于順德樂(lè)從大羅村,臨近佛山一環(huán)、325國(guó)道,相比于舊市場(chǎng)面積更龐大,規(guī)劃更合理,加工、配送和物流配套更加完善。

  而村民們都希望小布村在保留傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實(shí)力的同時(shí),發(fā)展更能多的其他新產(chǎn)業(yè),從而為徹底轉(zhuǎn)型成為“城里人”的村民增加更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

  村民的如意算盤早已打得“當(dāng)當(dāng)”響,而村干部也有一番打算。“當(dāng)年小布村靠土地租賃的方式,把樂(lè)從鋼鐵市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)了,讓村民嘗到了甜頭。今后這里要成為東平新城中心,這種傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)需要轉(zhuǎn)型,但不意味著丟掉了我們優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。”小布村村支部書記何自強(qiáng)顯得信心十足。他舉例說(shuō),以前樂(lè)從鋼鐵市場(chǎng)是地?cái)偸浇?jīng)營(yíng)的方式,一個(gè)鋪位就占了數(shù)百個(gè)平方米 ,如果建成了高層寫字樓,以前只夠容納一個(gè)鋪位的地方,就可以吸引數(shù)十家公司進(jìn)駐辦公。相比于原來(lái)的土地租賃收益,今后的收益可能會(huì)翻幾十個(gè)番。也就是說(shuō),新產(chǎn)業(yè)將會(huì)向空中發(fā)展。而相應(yīng)的,村民的分紅自然也會(huì)加倍翻番。

  生活期望:城市化的“代價(jià)”有人買單

  小布村是被征地納入三舊改造的一個(gè)村落,它是順德最富裕的村之一,面對(duì)村里的高分紅,其實(shí)不少村民都已經(jīng)顯得很滿足。以后樂(lè)從鋼鐵市場(chǎng)要搬遷,村里山清水秀的環(huán)境也會(huì)被高樓大廈所取代,對(duì)此有人歡喜有人憂,不少年輕人滿懷期盼,很多老人則不太情愿,因?yàn)檫@里以后將會(huì)是佛山的CBD,所以今后生活成本增高幾乎是鐵定的事實(shí)。

  家住小布村的何伯說(shuō),隨著東平新城這幾年的發(fā)展,他早已經(jīng)被“同化”過(guò)起了城里人的生活。以后這里是東平新城的中心,最大的變化也就是小橋流水的環(huán)境變成高樓大廈。但比起住在城市中心,他更喜歡現(xiàn)在的小布村。

  物管費(fèi)、停車費(fèi)……城市取代小橋流水的小鄉(xiāng)村以后,生活成本將更上一個(gè)臺(tái)階。村民們多數(shù)認(rèn)為,嶺南水鄉(xiāng)村莊的環(huán)境應(yīng)該予以保留,而今后因城市化而增加的各種生活成本,希望政府能夠盡量代為買單。

  而一直承包村里魚塘謀生的曾叔今年已經(jīng)57歲,談到新城開發(fā),他表示,如果分紅能增加,他最大的夢(mèng)想就是洗腳上岸,60歲就退休,跟老伴和孩子一起出去旅游,看看世界。

  “城”外商機(jī)

  根據(jù)最新發(fā)布的政策,東平新城定位為高端服務(wù)性產(chǎn)業(yè)的高地,發(fā)展中介服務(wù)業(yè)、會(huì)展業(yè)、物流業(yè)、大型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總部大廈,這將給整個(gè)順德帶來(lái)無(wú)限的商機(jī),推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升。

  電子商務(wù)、會(huì)展業(yè):率先獲益互動(dòng)提升

  “順德傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該把東平新城為我所用。”佛山市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授趙起超指出,順德傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)有望借助東平新城的高端服務(wù)業(yè)得到提升,最先獲益的應(yīng)該是電子商務(wù)、會(huì)展、信息化等方面。其中電子商務(wù)、會(huì)展業(yè)對(duì)樂(lè)從傳統(tǒng)的家具、鋼鐵商貿(mào)將會(huì)有明顯的互動(dòng)提升,而家電等制造業(yè),也將搭上信息化的平臺(tái)。

  房地產(chǎn)業(yè):新城輻射帶動(dòng)周邊城市化

  目前,已有部分開發(fā)商搶先進(jìn)駐東平新城開發(fā)樓盤,有高端樓盤售價(jià)已近2萬(wàn)元/平方米。另?yè)?jù)透露,美的總部門口修建了兩公里的“美的大道”,今年年內(nèi)將進(jìn)一步開工推進(jìn),直接銜接到東平新城。房地產(chǎn)業(yè)界人士表示,東平新城將對(duì)整個(gè)佛山產(chǎn)生輻射性影響,以此為帶動(dòng)點(diǎn),聯(lián)合北滘、陳村、樂(lè)從、禪城等中心區(qū),共同輻射周邊,實(shí)現(xiàn)整體的城市化。

  飲食業(yè):順德食街大有作為

  東平新城自2003年開始運(yùn)作后,目前雖然人氣不旺,但部分經(jīng)營(yíng)者已摸索出一套“生財(cái)之道”,其中順德菜就是吸引客流的一大敲門磚。東平新城一些食檔的經(jīng)營(yíng)主都坦承,“佛山客”是食家的第一客源,“禪城人經(jīng)常來(lái)東平新城,就隔一條河;反而順德人很少來(lái)這邊找吃的。”

  目前,稅務(wù)部門計(jì)算其中一家食檔的月收入是15萬(wàn)元左右,這只是簡(jiǎn)易窩棚大排檔的裝修水平,“未來(lái)東平新城商業(yè)區(qū)多了,酒樓上檔次了,收入會(huì)更加多!”一位順德菜老板分析道:“我甚至已做好了一次投資幾百萬(wàn)元的準(zhǔn)備。”

  而小涌村已有自己的順德菜食街規(guī)劃,另外該村有一河中小島,環(huán)境優(yōu)美生態(tài)資源豐富,有的季節(jié)甚至有數(shù)千小鳥光臨,目前已有發(fā)展小島“小鳥天堂旅游”的規(guī)劃。

  創(chuàng)意產(chǎn)業(yè):吸引高端人才有利好

  位于北滘的廣東工業(yè)設(shè)計(jì)城已經(jīng)聚集了來(lái)自全國(guó)各地的數(shù)百名設(shè)計(jì)師,他們平時(shí)在小城中工作,但周末往往要去廣州大城市休閑,吸取更多的靈感,而高端生活配套的缺乏,也成為吸引更多人才的短板。

  業(yè)內(nèi)人士指出,東平新城今后把“高效率”和“低效率”融于一體,設(shè)計(jì)師們既可以就近接觸產(chǎn)業(yè)前端,又可隨時(shí)在本地享受生活,減少了很多廣佛兩地跑的成本。記者了解到,現(xiàn)在東平新城已經(jīng)成為了廣東工業(yè)設(shè)計(jì)城吸引人才的賣點(diǎn)之一。

王先慶:佛山“東平新城”發(fā)展的定位與突破口 - 王先慶 - 王先慶博客 www.kesum.com

  小布村的鋼鐵交易市場(chǎng)。

  聚 焦

  “兩個(gè)中心”會(huì)否爭(zhēng)奪資源?

  不少順德人對(duì)于東平新城的建設(shè)及前景缺乏了解,認(rèn)為順德自己的城市中心在德勝河一河兩岸,東平新城的建設(shè)會(huì)分散了順德的城市焦點(diǎn),甚至出現(xiàn)互相爭(zhēng)奪資源的情況,因此部分順德人對(duì)東平新城這個(gè)“非親生”的城市中心缺乏認(rèn)同感。當(dāng)?shù)赝顿Y者也仍抱觀望態(tài)度。盡管如此,仍有部分人提出了一些正面的想法和建議。

  反對(duì):

  順德資源被分散弱化?

  東平新城對(duì)于樂(lè)從、北滘的居民來(lái)說(shuō),已經(jīng)躍入接受輻射,但是位于大良、容桂等其他鎮(zhèn)街的居民,則顯得很平靜。

  “東平新城?哪里的?”對(duì)于東平新城的新一輪推動(dòng),大部分其他鎮(zhèn)街的居民并不怎么關(guān)注,甚至有市民不知道東平新城是什么概念。相比于東平新城的概念和發(fā)展,此前廣為流傳的“掠地”一說(shuō)更為廣大順德人所關(guān)注。

  “為什么要拿順德的地做佛山的主客廳?這個(gè)中心發(fā)展了,會(huì)否搶占原來(lái)區(qū)域內(nèi)的本土資源?”這兩大憂慮一度令相當(dāng)一部分順德人對(duì)東平新城的建設(shè)明確投出反對(duì)票,大部分市民對(duì)于具體的規(guī)劃和市、區(qū)管理和利益的分配并不了解。

  支持:

  希望整合佛山資源

  在抗拒情緒泛濫的同時(shí),有市民也提出了一些想法和建議。網(wǎng)友田仔表示,如果東平新城能整合好佛山的資源,也是一個(gè)好的發(fā)展機(jī)會(huì)。現(xiàn)在南海有金融高新區(qū),順德有德勝河一河兩岸、南方智谷,各區(qū)有自己的產(chǎn)業(yè)商務(wù)特色,如果這個(gè)中心可以整合資源,帶動(dòng)周邊地區(qū)的發(fā)展,形成輻射力,加上交通改善和銜接,對(duì)改善生活也有一定作用。

  記者在調(diào)查中了解到,不少市民對(duì)東平新城能帶給順德人什么東西的愿景,更加希望公共文化得到改善、挖掘更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和投資的潛力。有網(wǎng)友對(duì)東平新城發(fā)展還提出建議,可以把它建成順德的副核心,和主核心德勝新城建成順德的雙核。還有現(xiàn)在的管理方案是為了加快建設(shè)效率,在建設(shè)到較成熟時(shí),核心區(qū)內(nèi)的所有權(quán)能否有所調(diào)整。

  觀望:

  只是多了一個(gè)選擇

  采訪中,普遍的投資者表示,這個(gè)開發(fā)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,保持觀望的態(tài)度。“禪城經(jīng)常塞車,周邊交通未完善。”“這里一個(gè)新城,那里一個(gè)高新區(qū),規(guī)劃總是很美好,實(shí)效未知道。”對(duì)于曾一度空空落落的東平新城,其再次騰飛的愿景帶有背后投資客濃重的觀望態(tài)度。

  在大良-容桂中心區(qū)部分經(jīng)營(yíng)者也普遍對(duì)東平新城的建設(shè)并不“感冒”。“我們不怎么討論這個(gè)話題。”一位老板表示,不管東平新城發(fā)展成怎樣,也只是多一個(gè)選擇。

  聲 音

  拋棄狹隘心理 抓住發(fā)展機(jī)遇

  佛山市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授趙起超:部分順德人從情感上排斥東平新城,其實(shí)是一種狹隘的想法。幾年前佛山建設(shè)一環(huán),南海積極對(duì)接,一環(huán)建成之后,獅山、里水等地都一下子迸發(fā)了生機(jī),接連引入奇美、一汽大眾等大企業(yè),而順德卻在幾年后才大規(guī)模建設(shè)一環(huán)南沿線,避免逐步被邊緣化的危險(xiǎn)。東平新城也跟一環(huán)類似,是整個(gè)佛山都可以獲益的經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī),如果順德錯(cuò)過(guò)了,機(jī)會(huì)就會(huì)留給別人,必須拋棄短視的成見,全力融入發(fā)展的主流。

  雙中心驅(qū)動(dòng) 順德更受益

  順德發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局一負(fù)責(zé)人:即使站在順德人的角度,東平新城的建設(shè)也是有諸多好處的。

  今后珠三角的發(fā)展必然是城市群的發(fā)展,任何一個(gè)城市都不應(yīng)該把自己孤立起來(lái)。而城市群必然打破一城市一中心的舊模式,強(qiáng)調(diào)城市之間的資源共享,合理分工,順德的德勝河一河兩岸是順德的中心,東平新城是大佛山的中心,將來(lái)是要比肩廣州,共同形成廣佛同城大都市圈的。而競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題,就像兩位高手同時(shí)做一件事,肯定會(huì)有暗中較勁,但最終只會(huì)把事情做得又快又好,從大局來(lái)看,順德將同時(shí)受益于兩個(gè)中心的輻射。

  高端服務(wù)業(yè)為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)做配套

  廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶:東平新城其實(shí)與珠江新城沒(méi)什么可比性,它不需要超越或者模仿珠江新城,因?yàn)閮蓚(gè)城市的層次不同,兩個(gè)新城的功能也不同。

  東平新城可以發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè),如為產(chǎn)品提供廣告、包裝、推廣、策劃等。在新城里還可以做傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化配套的產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù),比如建佛山美食一條街,收羅分散在各個(gè)區(qū)具有佛山特色的東西展示出來(lái),比如木版年畫、石灣公仔、詠春館、舞獅、各類老字號(hào)等,辦出有佛山嶺南特色的文化氛圍,讓外人來(lái)到東平新城逛一下,就可以找到其他地方?jīng)]有的東西。

  此外,東平新城要發(fā)展高端服務(wù)業(yè),可以從集群效應(yīng)和規(guī)模效益上打突破口,創(chuàng)出佛山品牌。只有打破傳統(tǒng)的工業(yè)發(fā)展思維方式去做新城規(guī)劃,才能彌補(bǔ)過(guò)去城市發(fā)展中出現(xiàn)的缺陷。

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王先慶 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級(jí):普通會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:1970-01-01 08:01 最后登錄:2016-08-03 11:08
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