| 東平新城將被建成未來佛山的“強(qiáng)中心”，本地村民就地融入城市，強(qiáng)大的輻射力讓順德百姓廣泛受益。新城將給順德人帶來怎樣的新生活方式？未來的商機(jī)是否已經(jīng)呈現(xiàn)？而一直在順德人心目中的“雙中心競爭”疑問，專家又如何解答？東平新城將在我們的生活中扮演什么角色？生活在順德的人們又希望她帶來什么？本報記者進(jìn)行了深入探訪。本文原載于2011年5月13日 《廣州日報》SDA4版，原標(biāo)題為：摒棄爭議 搶抓商機(jī)。 發(fā)展期望：建起寫字樓收益翻幾十番 東平新城給不少年輕人帶來了不少展現(xiàn)雄心壯志的機(jī)會。家住小布村的小何說，等樂從鋼材市場搬遷了，他還會繼續(xù)到新的樂從鋼材世界做生意。新規(guī)劃的樂從鋼鐵世界移址于順德樂從大羅村，臨近佛山一環(huán)、325國道，相比于舊市場面積更龐大，規(guī)劃更合理，加工、配送和物流配套更加完善。 而村民們都希望小布村在保留傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實力的同時，發(fā)展更能多的其他新產(chǎn)業(yè)，從而為徹底轉(zhuǎn)型成為“城里人”的村民增加更多的就業(yè)機(jī)會。 村民的如意算盤早已打得“當(dāng)當(dāng)”響，而村干部也有一番打算。“當(dāng)年小布村靠土地租賃的方式，把樂從鋼鐵市場發(fā)展起來了，讓村民嘗到了甜頭。今后這里要成為東平新城中心，這種傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)需要轉(zhuǎn)型，但不意味著丟掉了我們優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)�！毙〔即宕逯Р繒浐巫詮�(qiáng)顯得信心十足。他舉例說，以前樂從鋼鐵市場是地攤式經(jīng)營的方式，一個鋪位就占了數(shù)百個平方米 ，如果建成了高層寫字樓，以前只夠容納一個鋪位的地方，就可以吸引數(shù)十家公司進(jìn)駐辦公。相比于原來的土地租賃收益，今后的收益可能會翻幾十個番。也就是說，新產(chǎn)業(yè)將會向空中發(fā)展。而相應(yīng)的，村民的分紅自然也會加倍翻番。 生活期望：城市化的“代價”有人買單 小布村是被征地納入三舊改造的一個村落，它是順德最富裕的村之一，面對村里的高分紅，其實不少村民都已經(jīng)顯得很滿足。以后樂從鋼鐵市場要搬遷，村里山清水秀的環(huán)境也會被高樓大廈所取代，對此有人歡喜有人憂，不少年輕人滿懷期盼，很多老人則不太情愿，因為這里以后將會是佛山的CBD，所以今后生活成本增高幾乎是鐵定的事實。 家住小布村的何伯說，隨著東平新城這幾年的發(fā)展，他早已經(jīng)被“同化”過起了城里人的生活。以后這里是東平新城的中心，最大的變化也就是小橋流水的環(huán)境變成高樓大廈。但比起住在城市中心，他更喜歡現(xiàn)在的小布村。 物管費(fèi)、停車費(fèi)……城市取代小橋流水的小鄉(xiāng)村以后，生活成本將更上一個臺階。村民們多數(shù)認(rèn)為，嶺南水鄉(xiāng)村莊的環(huán)境應(yīng)該予以保留，而今后因城市化而增加的各種生活成本，希望政府能夠盡量代為買單。 而一直承包村里魚塘謀生的曾叔今年已經(jīng)57歲，談到新城開發(fā)，他表示，如果分紅能增加，他最大的夢想就是洗腳上岸，60歲就退休，跟老伴和孩子一起出去旅游，看看世界。 “城”外商機(jī) 根據(jù)最新發(fā)布的政策，東平新城定位為高端服務(wù)性產(chǎn)業(yè)的高地，發(fā)展中介服務(wù)業(yè)、會展業(yè)、物流業(yè)、大型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總部大廈，這將給整個順德帶來無限的商機(jī)，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升。 電子商務(wù)、會展業(yè)：率先獲益互動提升 “順德傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該把東平新城為我所用�！狈鹕绞形h校經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授趙起超指出，順德傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)有望借助東平新城的高端服務(wù)業(yè)得到提升，最先獲益的應(yīng)該是電子商務(wù)、會展、信息化等方面。其中電子商務(wù)、會展業(yè)對樂從傳統(tǒng)的家具、鋼鐵商貿(mào)將會有明顯的互動提升，而家電等制造業(yè)，也將搭上信息化的平臺。 房地產(chǎn)業(yè):新城輻射帶動周邊城市化 目前，已有部分開發(fā)商搶先進(jìn)駐東平新城開發(fā)樓盤，有高端樓盤售價已近2萬元/平方米。另據(jù)透露，美的總部門口修建了兩公里的“美的大道”，今年年內(nèi)將進(jìn)一步開工推進(jìn)，直接銜接到東平新城。房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，東平新城將對整個佛山產(chǎn)生輻射性影響，以此為帶動點，聯(lián)合北滘、陳村、樂從、禪城等中心區(qū)，共同輻射周邊，實現(xiàn)整體的城市化。 飲食業(yè)：順德食街大有作為 東平新城自2003年開始運(yùn)作后，目前雖然人氣不旺，但部分經(jīng)營者已摸索出一套“生財之道”，其中順德菜就是吸引客流的一大敲門磚。東平新城一些食檔的經(jīng)營主都坦承，“佛山客”是食家的第一客源，“禪城人經(jīng)常來東平新城，就隔一條河；反而順德人很少來這邊找吃的。” 目前，稅務(wù)部門計算其中一家食檔的月收入是15萬元左右，這只是簡易窩棚大排檔的裝修水平，“未來東平新城商業(yè)區(qū)多了，酒樓上檔次了，收入會更加多！”一位順德菜老板分析道：“我甚至已做好了一次投資幾百萬元的準(zhǔn)備。” 而小涌村已有自己的順德菜食街規(guī)劃，另外該村有一河中小島，環(huán)境優(yōu)美生態(tài)資源豐富，有的季節(jié)甚至有數(shù)千小鳥光臨，目前已有發(fā)展小島“小鳥天堂旅游”的規(guī)劃。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：吸引高端人才有利好 位于北滘的廣東工業(yè)設(shè)計城已經(jīng)聚集了來自全國各地的數(shù)百名設(shè)計師，他們平時在小城中工作，但周末往往要去廣州大城市休閑，吸取更多的靈感，而高端生活配套的缺乏，也成為吸引更多人才的短板。 業(yè)內(nèi)人士指出，東平新城今后把“高效率”和“低效率”融于一體，設(shè)計師們既可以就近接觸產(chǎn)業(yè)前端，又可隨時在本地享受生活，減少了很多廣佛兩地跑的成本。記者了解到，現(xiàn)在東平新城已經(jīng)成為了廣東工業(yè)設(shè)計城吸引人才的賣點之一。 | 
| | 小布村的鋼鐵交易市場。 | 聚 焦 “兩個中心”會否爭奪資源？ 不少順德人對于東平新城的建設(shè)及前景缺乏了解，認(rèn)為順德自己的城市中心在德勝河一河兩岸，東平新城的建設(shè)會分散了順德的城市焦點，甚至出現(xiàn)互相爭奪資源的情況，因此部分順德人對東平新城這個“非親生”的城市中心缺乏認(rèn)同感。當(dāng)?shù)赝顿Y者也仍抱觀望態(tài)度。盡管如此，仍有部分人提出了一些正面的想法和建議。 反對： 順德資源被分散弱化？ 東平新城對于樂從、北滘的居民來說，已經(jīng)躍入接受輻射，但是位于大良、容桂等其他鎮(zhèn)街的居民，則顯得很平靜。 “東平新城？哪里的？”對于東平新城的新一輪推動，大部分其他鎮(zhèn)街的居民并不怎么關(guān)注，甚至有市民不知道東平新城是什么概念。相比于東平新城的概念和發(fā)展，此前廣為流傳的“掠地”一說更為廣大順德人所關(guān)注。 “為什么要拿順德的地做佛山的主客廳？這個中心發(fā)展了，會否搶占原來區(qū)域內(nèi)的本土資源？”這兩大憂慮一度令相當(dāng)一部分順德人對東平新城的建設(shè)明確投出反對票，大部分市民對于具體的規(guī)劃和市、區(qū)管理和利益的分配并不了解。 支持： 希望整合佛山資源 在抗拒情緒泛濫的同時，有市民也提出了一些想法和建議。網(wǎng)友田仔表示，如果東平新城能整合好佛山的資源，也是一個好的發(fā)展機(jī)會�，F(xiàn)在南海有金融高新區(qū)，順德有德勝河一河兩岸、南方智谷，各區(qū)有自己的產(chǎn)業(yè)商務(wù)特色，如果這個中心可以整合資源，帶動周邊地區(qū)的發(fā)展，形成輻射力，加上交通改善和銜接，對改善生活也有一定作用。 記者在調(diào)查中了解到，不少市民對東平新城能帶給順德人什么東西的愿景，更加希望公共文化得到改善、挖掘更多的就業(yè)機(jī)會和投資的潛力。有網(wǎng)友對東平新城發(fā)展還提出建議，可以把它建成順德的副核心，和主核心德勝新城建成順德的雙核。還有現(xiàn)在的管理方案是為了加快建設(shè)效率，在建設(shè)到較成熟時，核心區(qū)內(nèi)的所有權(quán)能否有所調(diào)整。 觀望： 只是多了一個選擇 采訪中，普遍的投資者表示，這個開發(fā)是一個漫長的過程，保持觀望的態(tài)度。“禪城經(jīng)常塞車，周邊交通未完善。”“這里一個新城，那里一個高新區(qū)，規(guī)劃總是很美好，實效未知道。”對于曾一度空空落落的東平新城，其再次騰飛的愿景帶有背后投資客濃重的觀望態(tài)度。 在大良-容桂中心區(qū)部分經(jīng)營者也普遍對東平新城的建設(shè)并不“感冒”。“我們不怎么討論這個話題�！币晃焕习灞硎�，不管東平新城發(fā)展成怎樣，也只是多一個選擇。 聲 音 拋棄狹隘心理 抓住發(fā)展機(jī)遇 佛山市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授趙起超：部分順德人從情感上排斥東平新城，其實是一種狹隘的想法。幾年前佛山建設(shè)一環(huán)，南海積極對接，一環(huán)建成之后，獅山、里水等地都一下子迸發(fā)了生機(jī)，接連引入奇美、一汽大眾等大企業(yè)，而順德卻在幾年后才大規(guī)模建設(shè)一環(huán)南沿線，避免逐步被邊緣化的危險。東平新城也跟一環(huán)類似，是整個佛山都可以獲益的經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)，如果順德錯過了，機(jī)會就會留給別人，必須拋棄短視的成見，全力融入發(fā)展的主流。 雙中心驅(qū)動 順德更受益 順德發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局一負(fù)責(zé)人：即使站在順德人的角度，東平新城的建設(shè)也是有諸多好處的。 今后珠三角的發(fā)展必然是城市群的發(fā)展，任何一個城市都不應(yīng)該把自己孤立起來。而城市群必然打破一城市一中心的舊模式，強(qiáng)調(diào)城市之間的資源共享，合理分工，順德的德勝河一河兩岸是順德的中心，東平新城是大佛山的中心，將來是要比肩廣州，共同形成廣佛同城大都市圈的。而競爭問題，就像兩位高手同時做一件事，肯定會有暗中較勁，但最終只會把事情做得又快又好，從大局來看，順德將同時受益于兩個中心的輻射。 高端服務(wù)業(yè)為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)做配套 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶：東平新城其實與珠江新城沒什么可比性，它不需要超越或者模仿珠江新城，因為兩個城市的層次不同，兩個新城的功能也不同。 東平新城可以發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，如為產(chǎn)品提供廣告、包裝、推廣、策劃等。在新城里還可以做傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場化配套的產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，比如建佛山美食一條街，收羅分散在各個區(qū)具有佛山特色的東西展示出來，比如木版年畫、石灣公仔、詠春館、舞獅、各類老字號等，辦出有佛山嶺南特色的文化氛圍，讓外人來到東平新城逛一下，就可以找到其他地方?jīng)]有的東西。 此外，東平新城要發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，可以從集群效應(yīng)和規(guī)模效益上打突破口，創(chuàng)出佛山品牌。只有打破傳統(tǒng)的工業(yè)發(fā)展思維方式去做新城規(guī)劃，才能彌補(bǔ)過去城市發(fā)展中出現(xiàn)的缺陷。 |
