| 東平新城將被建成未來佛山的“強中心”，本地村民就地融入城市，強大的輻射力讓順德百姓廣泛受益。新城將給順德人帶來怎樣的新生活方式？未來的商機是否已經(jīng)呈現(xiàn)？而一直在順德人心目中的“雙中心競爭”疑問，專家又如何解答？東平新城將在我們的生活中扮演什么角色？生活在順德的人們又希望她帶來什么？本報記者進行了深入探訪。本文原載于2011年5月13日 《廣州日報》SDA4版，原標題為：摒棄爭議 搶抓商機。 發(fā)展期望：建起寫字樓收益翻幾十番 東平新城給不少年輕人帶來了不少展現(xiàn)雄心壯志的機會。家住小布村的小何說，等樂從鋼材市場搬遷了，他還會繼續(xù)到新的樂從鋼材世界做生意。新規(guī)劃的樂從鋼鐵世界移址于順德樂從大羅村，臨近佛山一環(huán)、325國道，相比于舊市場面積更龐大，規(guī)劃更合理，加工、配送和物流配套更加完善。 而村民們都希望小布村在保留傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實力的同時，發(fā)展更能多的其他新產(chǎn)業(yè)，從而為徹底轉(zhuǎn)型成為“城里人”的村民增加更多的就業(yè)機會。 村民的如意算盤早已打得“當當”響，而村干部也有一番打算。“當年小布村靠土地租賃的方式，把樂從鋼鐵市場發(fā)展起來了，讓村民嘗到了甜頭。今后這里要成為東平新城中心，這種傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)需要轉(zhuǎn)型，但不意味著丟掉了我們優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)�！毙〔即宕逯Р繒浐巫詮婏@得信心十足。他舉例說，以前樂從鋼鐵市場是地攤式經(jīng)營的方式，一個鋪位就占了數(shù)百個平方米 ，如果建成了高層寫字樓，以前只夠容納一個鋪位的地方，就可以吸引數(shù)十家公司進駐辦公。相比于原來的土地租賃收益，今后的收益可能會翻幾十個番。也就是說，新產(chǎn)業(yè)將會向空中發(fā)展。而相應的，村民的分紅自然也會加倍翻番。 生活期望：城市化的“代價”有人買單 小布村是被征地納入三舊改造的一個村落，它是順德最富裕的村之一，面對村里的高分紅，其實不少村民都已經(jīng)顯得很滿足。以后樂從鋼鐵市場要搬遷，村里山清水秀的環(huán)境也會被高樓大廈所取代，對此有人歡喜有人憂，不少年輕人滿懷期盼，很多老人則不太情愿，因為這里以后將會是佛山的CBD，所以今后生活成本增高幾乎是鐵定的事實。 家住小布村的何伯說，隨著東平新城這幾年的發(fā)展，他早已經(jīng)被“同化”過起了城里人的生活。以后這里是東平新城的中心，最大的變化也就是小橋流水的環(huán)境變成高樓大廈。但比起住在城市中心，他更喜歡現(xiàn)在的小布村。 物管費、停車費……城市取代小橋流水的小鄉(xiāng)村以后，生活成本將更上一個臺階。村民們多數(shù)認為，嶺南水鄉(xiāng)村莊的環(huán)境應該予以保留，而今后因城市化而增加的各種生活成本，希望政府能夠盡量代為買單。 而一直承包村里魚塘謀生的曾叔今年已經(jīng)57歲，談到新城開發(fā)，他表示，如果分紅能增加，他最大的夢想就是洗腳上岸，60歲就退休，跟老伴和孩子一起出去旅游，看看世界。 “城”外商機 根據(jù)最新發(fā)布的政策，東平新城定位為高端服務性產(chǎn)業(yè)的高地，發(fā)展中介服務業(yè)、會展業(yè)、物流業(yè)、大型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總部大廈，這將給整個順德帶來無限的商機，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升。 電子商務、會展業(yè)：率先獲益互動提升 “順德傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)應該把東平新城為我所用�！狈鹕绞形h校經(jīng)濟學副教授趙起超指出，順德傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)有望借助東平新城的高端服務業(yè)得到提升，最先獲益的應該是電子商務、會展、信息化等方面。其中電子商務、會展業(yè)對樂從傳統(tǒng)的家具、鋼鐵商貿(mào)將會有明顯的互動提升，而家電等制造業(yè)，也將搭上信息化的平臺。 房地產(chǎn)業(yè):新城輻射帶動周邊城市化 目前，已有部分開發(fā)商搶先進駐東平新城開發(fā)樓盤，有高端樓盤售價已近2萬元/平方米。另據(jù)透露，美的總部門口修建了兩公里的“美的大道”，今年年內(nèi)將進一步開工推進，直接銜接到東平新城。房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，東平新城將對整個佛山產(chǎn)生輻射性影響，以此為帶動點，聯(lián)合北滘、陳村、樂從、禪城等中心區(qū)，共同輻射周邊，實現(xiàn)整體的城市化。 飲食業(yè)：順德食街大有作為 東平新城自2003年開始運作后，目前雖然人氣不旺，但部分經(jīng)營者已摸索出一套“生財之道”，其中順德菜就是吸引客流的一大敲門磚。東平新城一些食檔的經(jīng)營主都坦承，“佛山客”是食家的第一客源，“禪城人經(jīng)常來東平新城，就隔一條河；反而順德人很少來這邊找吃的。” 目前，稅務部門計算其中一家食檔的月收入是15萬元左右，這只是簡易窩棚大排檔的裝修水平，“未來東平新城商業(yè)區(qū)多了，酒樓上檔次了，收入會更加多！”一位順德菜老板分析道：“我甚至已做好了一次投資幾百萬元的準備�！� 而小涌村已有自己的順德菜食街規(guī)劃，另外該村有一河中小島，環(huán)境優(yōu)美生態(tài)資源豐富，有的季節(jié)甚至有數(shù)千小鳥光臨，目前已有發(fā)展小島“小鳥天堂旅游”的規(guī)劃。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：吸引高端人才有利好 位于北滘的廣東工業(yè)設計城已經(jīng)聚集了來自全國各地的數(shù)百名設計師，他們平時在小城中工作，但周末往往要去廣州大城市休閑，吸取更多的靈感，而高端生活配套的缺乏，也成為吸引更多人才的短板。 業(yè)內(nèi)人士指出，東平新城今后把“高效率”和“低效率”融于一體，設計師們既可以就近接觸產(chǎn)業(yè)前端，又可隨時在本地享受生活，減少了很多廣佛兩地跑的成本。記者了解到，現(xiàn)在東平新城已經(jīng)成為了廣東工業(yè)設計城吸引人才的賣點之一。 | 
| | 小布村的鋼鐵交易市場。 | 聚 焦 “兩個中心”會否爭奪資源？ 不少順德人對于東平新城的建設及前景缺乏了解，認為順德自己的城市中心在德勝河一河兩岸，東平新城的建設會分散了順德的城市焦點，甚至出現(xiàn)互相爭奪資源的情況，因此部分順德人對東平新城這個“非親生”的城市中心缺乏認同感。當?shù)赝顿Y者也仍抱觀望態(tài)度。盡管如此，仍有部分人提出了一些正面的想法和建議。 反對： 順德資源被分散弱化？ 東平新城對于樂從、北滘的居民來說，已經(jīng)躍入接受輻射，但是位于大良、容桂等其他鎮(zhèn)街的居民，則顯得很平靜。 “東平新城？哪里的？”對于東平新城的新一輪推動，大部分其他鎮(zhèn)街的居民并不怎么關(guān)注，甚至有市民不知道東平新城是什么概念。相比于東平新城的概念和發(fā)展，此前廣為流傳的“掠地”一說更為廣大順德人所關(guān)注。 “為什么要拿順德的地做佛山的主客廳？這個中心發(fā)展了，會否搶占原來區(qū)域內(nèi)的本土資源？”這兩大憂慮一度令相當一部分順德人對東平新城的建設明確投出反對票，大部分市民對于具體的規(guī)劃和市、區(qū)管理和利益的分配并不了解。 支持： 希望整合佛山資源 在抗拒情緒泛濫的同時，有市民也提出了一些想法和建議。網(wǎng)友田仔表示，如果東平新城能整合好佛山的資源，也是一個好的發(fā)展機會�，F(xiàn)在南海有金融高新區(qū)，順德有德勝河一河兩岸、南方智谷，各區(qū)有自己的產(chǎn)業(yè)商務特色，如果這個中心可以整合資源，帶動周邊地區(qū)的發(fā)展，形成輻射力，加上交通改善和銜接，對改善生活也有一定作用。 記者在調(diào)查中了解到，不少市民對東平新城能帶給順德人什么東西的愿景，更加希望公共文化得到改善、挖掘更多的就業(yè)機會和投資的潛力。有網(wǎng)友對東平新城發(fā)展還提出建議，可以把它建成順德的副核心，和主核心德勝新城建成順德的雙核。還有現(xiàn)在的管理方案是為了加快建設效率，在建設到較成熟時，核心區(qū)內(nèi)的所有權(quán)能否有所調(diào)整。 觀望： 只是多了一個選擇 采訪中，普遍的投資者表示，這個開發(fā)是一個漫長的過程，保持觀望的態(tài)度。“禪城經(jīng)常塞車，周邊交通未完善�！薄斑@里一個新城，那里一個高新區(qū)，規(guī)劃總是很美好，實效未知道。”對于曾一度空空落落的東平新城，其再次騰飛的愿景帶有背后投資客濃重的觀望態(tài)度。 在大良-容桂中心區(qū)部分經(jīng)營者也普遍對東平新城的建設并不“感冒”�！拔覀儾辉趺从懻撨@個話題。”一位老板表示，不管東平新城發(fā)展成怎樣，也只是多一個選擇。 聲 音 拋棄狹隘心理 抓住發(fā)展機遇 佛山市委黨校經(jīng)濟學副教授趙起超：部分順德人從情感上排斥東平新城，其實是一種狹隘的想法。幾年前佛山建設一環(huán)，南海積極對接，一環(huán)建成之后，獅山、里水等地都一下子迸發(fā)了生機，接連引入奇美、一汽大眾等大企業(yè)，而順德卻在幾年后才大規(guī)模建設一環(huán)南沿線，避免逐步被邊緣化的危險。東平新城也跟一環(huán)類似，是整個佛山都可以獲益的經(jīng)濟發(fā)動機，如果順德錯過了，機會就會留給別人，必須拋棄短視的成見，全力融入發(fā)展的主流。 雙中心驅(qū)動 順德更受益 順德發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局一負責人：即使站在順德人的角度，東平新城的建設也是有諸多好處的。 今后珠三角的發(fā)展必然是城市群的發(fā)展，任何一個城市都不應該把自己孤立起來。而城市群必然打破一城市一中心的舊模式，強調(diào)城市之間的資源共享，合理分工，順德的德勝河一河兩岸是順德的中心，東平新城是大佛山的中心，將來是要比肩廣州，共同形成廣佛同城大都市圈的。而競爭問題，就像兩位高手同時做一件事，肯定會有暗中較勁，但最終只會把事情做得又快又好，從大局來看，順德將同時受益于兩個中心的輻射。 高端服務業(yè)為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)做配套 廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶：東平新城其實與珠江新城沒什么可比性，它不需要超越或者模仿珠江新城，因為兩個城市的層次不同，兩個新城的功能也不同。 東平新城可以發(fā)展生產(chǎn)型服務業(yè)，如為產(chǎn)品提供廣告、包裝、推廣、策劃等。在新城里還可以做傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場化配套的產(chǎn)業(yè)鏈服務，比如建佛山美食一條街，收羅分散在各個區(qū)具有佛山特色的東西展示出來，比如木版年畫、石灣公仔、詠春館、舞獅、各類老字號等，辦出有佛山嶺南特色的文化氛圍，讓外人來到東平新城逛一下，就可以找到其他地方?jīng)]有的東西。 此外，東平新城要發(fā)展高端服務業(yè)，可以從集群效應和規(guī)模效益上打突破口，創(chuàng)出佛山品牌。只有打破傳統(tǒng)的工業(yè)發(fā)展思維方式去做新城規(guī)劃，才能彌補過去城市發(fā)展中出現(xiàn)的缺陷。 |
