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廣州專業(yè)市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)型,新出現(xiàn)一批“展貿(mào)綜合體”

時(shí)間:2011-07-04 15:29來(lái)源: 作者:王先慶
 2011年“十二五規(guī)劃”建議提出,今后五年廣州要著力建設(shè)一批具有國(guó)際水平的高端商貿(mào)集聚區(qū)。據(jù)了解,廣州專業(yè)市場(chǎng)龐大,由專業(yè)市場(chǎng)形成的商圈也多達(dá)10多個(gè)。近日記者走訪多個(gè)商圈踩點(diǎn)發(fā)現(xiàn),鞋業(yè)、服裝、LED、首飾等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)正在加速轉(zhuǎn)型升級(jí),紛紛試水展貿(mào)一體化形式,數(shù)個(gè)大規(guī)模展貿(mào)城呼之欲出,包括即將開(kāi)業(yè)的珠江國(guó)際紡織城以及將于明年年初開(kāi)業(yè)的服裝貿(mào)易中心和南豐匯等等。本文由《信息時(shí)報(bào)》張金娜采寫,發(fā)表在該報(bào)2011年6月17日D4版,原標(biāo)題為“廣州:專業(yè)市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)型升級(jí)”。

廣州:專業(yè)市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)型升級(jí) - 王先慶 - 王先慶博客 www.kesum.com

  探市

  多個(gè)商貿(mào)城呼之欲出

  近日,記者前往位于流花商圈的某項(xiàng)目展貿(mào)中心踩盤發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目超豪超大的銷售中心已經(jīng)亮相,約有2000多平方米,裝修頗為豪華。而以往廣州的專業(yè)市場(chǎng)一般不會(huì)去打造大面積的銷售中心,特別是在寸土寸金的老城區(qū)。相關(guān)人士告訴記者,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月份封頂,明年上半年開(kāi)業(yè)。

  記者了解到,該項(xiàng)目整體面積28萬(wàn)平方米,是白馬服裝城的三倍之多,壹馬服裝的2.8倍,可謂流花商圈的超級(jí)商業(yè)航母。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,項(xiàng)目地上8層,地下兩層,大概有3500多個(gè)商鋪,4萬(wàn)平方米的大型服裝物流綜合配送中心,近1萬(wàn)平方米的戶外藝術(shù)廣場(chǎng),共有3000多個(gè)地下停車場(chǎng),是整個(gè)流花商圈最大的地下停車場(chǎng)。此外該項(xiàng)目還將有3000平方米的會(huì)所,以及5000多平方米的餐飲配套等。

  記者還了解到,位于琶洲的南豐匯將建成一個(gè)以時(shí)尚首飾企業(yè)為核心組成的升級(jí)版產(chǎn)品展示及現(xiàn)代商務(wù)貿(mào)易中心。從事飾品生意的李小姐曾告訴記者,廣州時(shí)尚飾品專業(yè)市場(chǎng)普遍檔次低、規(guī)劃不合理。南豐匯相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,南豐匯從8個(gè)行業(yè)中篩選、調(diào)研后,才定下時(shí)尚首飾方向,力爭(zhēng)填補(bǔ)這一市場(chǎng)空白;項(xiàng)目投資23億人民幣,規(guī)劃地面18層,地下3層,總體建筑面積約13.6萬(wàn)平方米。

  鞋業(yè)市場(chǎng)中也出現(xiàn)了巨無(wú)霸的專業(yè)市場(chǎng),位于廣州大道南的廣州華南(國(guó)際)鞋業(yè)展貿(mào)中心正式啟動(dòng)招商,項(xiàng)目面積達(dá)到35萬(wàn)平方米,并提出打造集電子商務(wù)功能和全產(chǎn)業(yè)鏈總部中心配套于一體的新一代鞋業(yè)進(jìn)出口展貿(mào)中心。

  位于中大商圈內(nèi)的珠江國(guó)際紡織城將于6月開(kāi)業(yè),該項(xiàng)目占地20萬(wàn)平方米,總建筑面積89萬(wàn)平方米,是目前該商圈內(nèi)規(guī)模最大、配套最全、服務(wù)最佳的紡織商貿(mào)綜合體。

  析因

  專業(yè)市場(chǎng)亟待提升檔次

  記者了解到,早前出現(xiàn)的華南汽配城是典型的展貿(mào)一體商業(yè)項(xiàng)目,隨后又誕生了五湖四海等,目前又有國(guó)際展貿(mào)城等多個(gè)商貿(mào)城呼之欲出,且規(guī)模越做越大,目前幾乎每個(gè)行業(yè)都出現(xiàn)了各自的龍頭展貿(mào)綜合體。對(duì)此,不少業(yè)內(nèi)專家表示,目前廣州的專業(yè)市場(chǎng)普遍存在規(guī)模小、檔次低等問(wèn)題,亟待轉(zhuǎn)型升級(jí),商貿(mào)綜合體于是應(yīng)運(yùn)而生。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),廣州共有大中小型各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)超500家,而其中已經(jīng)形成了專業(yè)市場(chǎng)商圈的,包括中大布匹市場(chǎng)商圈、永富路汽配商圈、流花服裝皮具商圈、天河IT商圈等,此外還有一些專業(yè)市場(chǎng)集散地等。記者近日在這些商圈內(nèi)踩點(diǎn)發(fā)現(xiàn),基本上每個(gè)商圈內(nèi)都聚集了幾十個(gè)大小各異的專業(yè)市場(chǎng),面臨的問(wèn)題極為相似:高檔次經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和辦公場(chǎng)所面積不足、商圈內(nèi)擁堵不堪、停車難、物流配送、商業(yè)配套落后等等。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示,商貿(mào)綜合體強(qiáng)調(diào)展貿(mào)一體化,注重完善商業(yè)配套,往往都設(shè)有大規(guī)模停車場(chǎng)、物流周到便捷,將有望解決這些弊端。

  廣州某專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理表示,目前廣州的專業(yè)市場(chǎng)非常多,想要做旺、做出品牌,必須不斷地更新?lián)Q代,近幾年大規(guī)模的展貿(mào)綜合體是一種發(fā)展趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)資深專家韓世同分析,商貿(mào)綜合體更確切的說(shuō)其實(shí)是專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)版,是普通專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展到一定規(guī)模的必然產(chǎn)物,利于提升專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展檔次,但真正的高端商貿(mào)綜合體,僅有規(guī)模行不通,需要有各種配套,如物流配送、電子商務(wù)等。

  粵商研究中心主任王先慶也認(rèn)為,展貿(mào)綜合體只是商業(yè)綜合體中的一個(gè)業(yè)態(tài),其發(fā)展必須建立在行業(yè)發(fā)展非常成熟的基礎(chǔ)上,廣州的鞋業(yè)、服裝、飾品等等行業(yè)都已形成規(guī)模,有一定的市場(chǎng)容積了。商業(yè)地產(chǎn)資深專家陳瑞標(biāo)表示,目前廣州的零售業(yè)發(fā)展已經(jīng)相對(duì)飽和,且形成了固有板塊,如天河商圈、北京路商圈等,外來(lái)開(kāi)發(fā)商想要在其他區(qū)域發(fā)展零售業(yè),唯有走中高檔次的規(guī)模化專業(yè)市場(chǎng)路線,如南豐匯打造成一個(gè)大型的購(gòu)物廣場(chǎng),顯然是不適合區(qū)域發(fā)展,只能借助廣交會(huì)打造成一個(gè)商貿(mào)綜合體。

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