| ——外資零售商加速進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)觀察》報(bào)道，據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道（中廣網(wǎng)北京7月6日消息），沃爾瑪、宜家等零售商逐漸放棄了十幾年來(lái)的租房經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，開(kāi)始在中國(guó)大量購(gòu)買(mǎi)土地，自己建房子開(kāi)店。表面來(lái)看，這是因?yàn)橹袊?guó)的商業(yè)門(mén)面租金價(jià)格在一路攀升，外商們聲稱(chēng)不堪重負(fù)，而實(shí)際上背后也可能不乏其他的目的。經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員、廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，外資零售企業(yè)更看中的是長(zhǎng)期資產(chǎn)增值收益和綜合收益，中國(guó)零售業(yè)將面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 主持人：在我們的印象中，像沃爾瑪、宜家這樣的大型跨國(guó)零售企業(yè)都是在中國(guó)租房營(yíng)業(yè)的，特別是像沃爾瑪這幾年跟萬(wàn)達(dá)的合作非常緊密，萬(wàn)達(dá)開(kāi)到哪，沃爾瑪就租用它們的門(mén)面同步跟進(jìn)。現(xiàn)在外資零售企業(yè)都放棄租房轉(zhuǎn)而買(mǎi)地、買(mǎi)房開(kāi)店了，先來(lái)分析一下是什么原因？真是像很多人所說(shuō)的，我們的租金太高了嗎？ 王先慶：租金高是一個(gè)很重要的因素。現(xiàn)在中國(guó)零售業(yè)已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)成熟的階段，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，利潤(rùn)在不斷下降，租金在不斷上升，給零售企業(yè)的生存帶來(lái)了巨大壓力。沃爾瑪、宜家就放棄傳統(tǒng)的租地開(kāi)店的方式，基本上各大零售企業(yè)都在逐步放棄這種方式。 主持人：租金太高這是一個(gè)很重要的原因，那還有其他的因素嗎？ 王先慶：在這背后還有另外一個(gè)因素，就是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的大趨勢(shì)在變化。國(guó)內(nèi)主要的大零售企業(yè)已經(jīng)在自身買(mǎi)地開(kāi)店的趨勢(shì)中賺到了大量的第一桶金，嘗到了甜頭。這就給外資零售商帶來(lái)了示范效應(yīng)，在中國(guó)買(mǎi)地開(kāi)店，一方面不用交納租金，更主要的是能從土地的增值和復(fù)租中取得巨大的收益。 主持人：主要還是看中了土地增值這一塊，而相比較來(lái)講，省下來(lái)的租金是很少的一部分了？ 王先慶：是這樣的。 主持人：也就是外資研究機(jī)構(gòu)所說(shuō)的觀點(diǎn)，現(xiàn)在做零售開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益還是非常吸引人的，如果零售商能夠在中國(guó)拿到地，像現(xiàn)在這樣買(mǎi)地開(kāi)店，一方面是因?yàn)樽饨鹛撸鋵?shí)還有更大的經(jīng)濟(jì)利益可圖，是不是這樣？ 王先慶：應(yīng)該是一種長(zhǎng)期的戰(zhàn)略性收益，或者說(shuō)一種長(zhǎng)期的資產(chǎn)增值收益和綜合收益。 主持人：現(xiàn)在各個(gè)城市為了招商引資，政府會(huì)給外企一定的稅收、用地等方面的優(yōu)惠政策。現(xiàn)在，在像沃爾瑪這樣的大型外資零售企業(yè)，紛紛在中國(guó)放棄租房改成買(mǎi)房，鑒于目前已經(jīng)有的這些優(yōu)惠政策，再加上他們的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，您覺(jué)得未來(lái)這種棄租買(mǎi)房會(huì)不會(huì)成為一種趨勢(shì)呢？ 王先慶：這種趨勢(shì)也不是今天才開(kāi)始，應(yīng)該有一兩年了。 主持人：如果說(shuō)這成了一種趨勢(shì)的話(huà)，您覺(jué)得這是一件好事還是一件壞事？ 王先慶：這不能簡(jiǎn)單的說(shuō)好還是壞，應(yīng)該說(shuō)這種趨勢(shì)肯定存在，而且影響會(huì)越來(lái)越大。不僅只是對(duì)零售業(yè)產(chǎn)生影響，而且對(duì)中國(guó)的整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)都會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。過(guò)去，國(guó)內(nèi)只有像萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè)走這條路，再后來(lái)有蘇寧、國(guó)美走這條路，它們?cè)谶@條路上已經(jīng)走得很遠(yuǎn)了。但是，一些外資零售企業(yè)還是堅(jiān)持租房開(kāi)店，因?yàn)樗麄冇泻芏鄡?yōu)惠政策，有很強(qiáng)的資本，所以能堅(jiān)持付租金來(lái)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)。外資零售企業(yè)一旦轉(zhuǎn)變這種模式，把買(mǎi)地開(kāi)店這種模式做下來(lái)，他們的競(jìng)爭(zhēng)力就遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的一般商業(yè)企業(yè)。外資零售企業(yè)的資本力量、影響力和在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，再加上在中國(guó)取得的價(jià)值和土地增值，與他們的優(yōu)惠整合起來(lái)所形成的競(jìng)爭(zhēng)力就更大、更強(qiáng)了。 主持人：競(jìng)爭(zhēng)力更大，換句話(huà)說(shuō)是不是我們國(guó)內(nèi)零售商將會(huì)面臨著更大的生存壓力？ 王先慶：這肯定是不容置疑的。 主持人：鑒于您剛才分析的種種原因和種種現(xiàn)象，有人建議今后我們應(yīng)該對(duì)外資零售企業(yè)在中國(guó)買(mǎi)地的行為設(shè)置一定的限制，您覺(jué)得我們?cè)撛O(shè)置這樣的一種限制嗎？ 王先慶：幾年前就有很多的學(xué)者、企業(yè)家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，已經(jīng)提出了類(lèi)似的建議，只是沒(méi)有受到相關(guān)部門(mén)的重視。在這之前，奧特萊斯動(dòng)不動(dòng)就圈幾千畝的地，還有以務(wù)農(nóng)園區(qū)的名義圈了地，也動(dòng)不動(dòng)就是幾千畝。借這種名義來(lái)圈地，借合資之名繞過(guò)了政策限制，這種趨勢(shì)對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展已經(jīng)構(gòu)成了危害。 主持人：一方面可以呼吁一下我們現(xiàn)在需要對(duì)于外資零售業(yè)買(mǎi)房來(lái)設(shè)置一些限制，另外一方面，在相關(guān)的設(shè)限法律法規(guī)出臺(tái)之前，您覺(jué)得我們國(guó)內(nèi)的零售商應(yīng)該采取什么樣的方式，來(lái)應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力日益強(qiáng)大的國(guó)外零售商呢？ 王先慶：有兩點(diǎn)值得注意：第一方面，我們國(guó)內(nèi)的零售商應(yīng)該意識(shí)到，目前整個(gè)零售業(yè)發(fā)展環(huán)境的變化，我已經(jīng)把這種趨勢(shì)告訴給所有的零售業(yè)，但是實(shí)際上并不是所有的零售企業(yè)都已經(jīng)意識(shí)到這種變化，還是在走原來(lái)的老路，反應(yīng)遲鈍今后的壓力會(huì)更大。 第二個(gè)方面，應(yīng)該順應(yīng)這種趨勢(shì)，不要為了開(kāi)店而開(kāi)店，盲目的租地、租物業(yè)，因?yàn)檫@種短期的行為構(gòu)成的是今后長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)壓力，最后面臨的還是被迫關(guān)店。 |
