| ——外資零售商加速進入中國商業地產 據經濟之聲《央廣財經觀察》報道，據美國媒體報道（中廣網北京7月6日消息），沃爾瑪、宜家等零售商逐漸放棄了十幾年來的租房經營戰略，開始在中國大量購買土地，自己建房子開店。表面來看，這是因為中國的商業門面租金價格在一路攀升，外商們聲稱不堪重負，而實際上背后也可能不乏其他的目的。經濟之聲特約觀察員、廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為，外資零售企業更看中的是長期資產增值收益和綜合收益，中國零售業將面臨更大的競爭壓力。 主持人：在我們的印象中，像沃爾瑪、宜家這樣的大型跨國零售企業都是在中國租房營業的，特別是像沃爾瑪這幾年跟萬達的合作非常緊密，萬達開到哪，沃爾瑪就租用它們的門面同步跟進。現在外資零售企業都放棄租房轉而買地、買房開店了，先來分析一下是什么原因？真是像很多人所說的，我們的租金太高了嗎？ 王先慶：租金高是一個很重要的因素�，F在中國零售業已經進入相對成熟的階段，競爭非常激烈，利潤在不斷下降，租金在不斷上升，給零售企業的生存帶來了巨大壓力。沃爾瑪、宜家就放棄傳統的租地開店的方式，基本上各大零售企業都在逐步放棄這種方式。 主持人：租金太高這是一個很重要的原因，那還有其他的因素嗎？ 王先慶：在這背后還有另外一個因素，就是中國的房地產業的大趨勢在變化。國內主要的大零售企業已經在自身買地開店的趨勢中賺到了大量的第一桶金，嘗到了甜頭。這就給外資零售商帶來了示范效應，在中國買地開店，一方面不用交納租金，更主要的是能從土地的增值和復租中取得巨大的收益。 主持人：主要還是看中了土地增值這一塊，而相比較來講，省下來的租金是很少的一部分了？ 王先慶：是這樣的。 主持人：也就是外資研究機構所說的觀點，現在做零售開發的經濟效益還是非常吸引人的，如果零售商能夠在中國拿到地，像現在這樣買地開店，一方面是因為租金太高，其實還有更大的經濟利益可圖，是不是這樣？ 王先慶：應該是一種長期的戰略性收益，或者說一種長期的資產增值收益和綜合收益。 主持人：現在各個城市為了招商引資，政府會給外企一定的稅收、用地等方面的優惠政策。現在，在像沃爾瑪這樣的大型外資零售企業，紛紛在中國放棄租房改成買房，鑒于目前已經有的這些優惠政策，再加上他們的戰略轉變，您覺得未來這種棄租買房會不會成為一種趨勢呢？ 王先慶：這種趨勢也不是今天才開始，應該有一兩年了。 主持人：如果說這成了一種趨勢的話，您覺得這是一件好事還是一件壞事？ 王先慶：這不能簡單的說好還是壞，應該說這種趨勢肯定存在，而且影響會越來越大。不僅只是對零售業產生影響，而且對中國的整個商業地產業都會產生巨大的影響。過去，國內只有像萬達這樣的企業走這條路，再后來有蘇寧、國美走這條路，它們在這條路上已經走得很遠了。但是，一些外資零售企業還是堅持租房開店，因為他們有很多優惠政策，有很強的資本，所以能堅持付租金來進行專業的經營。外資零售企業一旦轉變這種模式，把買地開店這種模式做下來，他們的競爭力就遠遠勝于現在國內的一般商業企業。外資零售企業的資本力量、影響力和在國際市場上的競爭力，再加上在中國取得的價值和土地增值，與他們的優惠整合起來所形成的競爭力就更大、更強了。 主持人：競爭力更大，換句話說是不是我們國內零售商將會面臨著更大的生存壓力？ 王先慶：這肯定是不容置疑的。 主持人：鑒于您剛才分析的種種原因和種種現象，有人建議今后我們應該對外資零售企業在中國買地的行為設置一定的限制，您覺得我們該設置這樣的一種限制嗎？ 王先慶：幾年前就有很多的學者、企業家已經發現這個問題，已經提出了類似的建議，只是沒有受到相關部門的重視。在這之前，奧特萊斯動不動就圈幾千畝的地，還有以務農園區的名義圈了地，也動不動就是幾千畝。借這種名義來圈地，借合資之名繞過了政策限制，這種趨勢對整個商業地產的健康發展已經構成了危害。 主持人：一方面可以呼吁一下我們現在需要對于外資零售業買房來設置一些限制，另外一方面，在相關的設限法律法規出臺之前，您覺得我們國內的零售商應該采取什么樣的方式，來應對競爭力日益強大的國外零售商呢？ 王先慶：有兩點值得注意：第一方面，我們國內的零售商應該意識到，目前整個零售業發展環境的變化，我已經把這種趨勢告訴給所有的零售業，但是實際上并不是所有的零售企業都已經意識到這種變化，還是在走原來的老路，反應遲鈍今后的壓力會更大。 第二個方面，應該順應這種趨勢，不要為了開店而開店，盲目的租地、租物業，因為這種短期的行為構成的是今后長期的經營壓力，最后面臨的還是被迫關店。 |
