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“買地棄租” 沃爾瑪中國(guó)戰(zhàn)略大調(diào)整

時(shí)間:2011-08-22 17:28來(lái)源: 作者:王先慶
 ——外資零售商加速進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)

    據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)觀察》報(bào)道,據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道(中廣網(wǎng)北京7月6日消息),沃爾瑪、宜家等零售商逐漸放棄了十幾年來(lái)的租房經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,開(kāi)始在中國(guó)大量購(gòu)買土地,自己建房子開(kāi)店。表面來(lái)看,這是因?yàn)橹袊?guó)的商業(yè)門面租金價(jià)格在一路攀升,外商們聲稱不堪重負(fù),而實(shí)際上背后也可能不乏其他的目的。經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員、廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為,外資零售企業(yè)更看中的是長(zhǎng)期資產(chǎn)增值收益和綜合收益,中國(guó)零售業(yè)將面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

主持人:在我們的印象中,像沃爾瑪、宜家這樣的大型跨國(guó)零售企業(yè)都是在中國(guó)租房營(yíng)業(yè)的,特別是像沃爾瑪這幾年跟萬(wàn)達(dá)的合作非常緊密,萬(wàn)達(dá)開(kāi)到哪,沃爾瑪就租用它們的門面同步跟進(jìn)。現(xiàn)在外資零售企業(yè)都放棄租房轉(zhuǎn)而買地、買房開(kāi)店了,先來(lái)分析一下是什么原因?真是像很多人所說(shuō)的,我們的租金太高了嗎?

王先慶:租金高是一個(gè)很重要的因素。現(xiàn)在中國(guó)零售業(yè)已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)成熟的階段,競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,利潤(rùn)在不斷下降,租金在不斷上升,給零售企業(yè)的生存帶來(lái)了巨大壓力。沃爾瑪、宜家就放棄傳統(tǒng)的租地開(kāi)店的方式,基本上各大零售企業(yè)都在逐步放棄這種方式。

主持人:租金太高這是一個(gè)很重要的原因,那還有其他的因素嗎?

王先慶:在這背后還有另外一個(gè)因素,就是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的大趨勢(shì)在變化。國(guó)內(nèi)主要的大零售企業(yè)已經(jīng)在自身買地開(kāi)店的趨勢(shì)中賺到了大量的第一桶金,嘗到了甜頭。這就給外資零售商帶來(lái)了示范效應(yīng),在中國(guó)買地開(kāi)店,一方面不用交納租金,更主要的是能從土地的增值和復(fù)租中取得巨大的收益。

主持人:主要還是看中了土地增值這一塊,而相比較來(lái)講,省下來(lái)的租金是很少的一部分了?

王先慶:是這樣的。

主持人:也就是外資研究機(jī)構(gòu)所說(shuō)的觀點(diǎn),現(xiàn)在做零售開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益還是非常吸引人的,如果零售商能夠在中國(guó)拿到地,像現(xiàn)在這樣買地開(kāi)店,一方面是因?yàn)樽饨鹛撸鋵?shí)還有更大的經(jīng)濟(jì)利益可圖,是不是這樣?

王先慶:應(yīng)該是一種長(zhǎng)期的戰(zhàn)略性收益,或者說(shuō)一種長(zhǎng)期的資產(chǎn)增值收益和綜合收益。

主持人:現(xiàn)在各個(gè)城市為了招商引資,政府會(huì)給外企一定的稅收、用地等方面的優(yōu)惠政策。現(xiàn)在,在像沃爾瑪這樣的大型外資零售企業(yè),紛紛在中國(guó)放棄租房改成買房,鑒于目前已經(jīng)有的這些優(yōu)惠政策,再加上他們的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變,您覺(jué)得未來(lái)這種棄租買房會(huì)不會(huì)成為一種趨勢(shì)呢?

王先慶:這種趨勢(shì)也不是今天才開(kāi)始,應(yīng)該有一兩年了。

主持人:如果說(shuō)這成了一種趨勢(shì)的話,您覺(jué)得這是一件好事還是一件壞事?

王先慶:這不能簡(jiǎn)單的說(shuō)好還是壞,應(yīng)該說(shuō)這種趨勢(shì)肯定存在,而且影響會(huì)越來(lái)越大。不僅只是對(duì)零售業(yè)產(chǎn)生影響,而且對(duì)中國(guó)的整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)都會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。過(guò)去,國(guó)內(nèi)只有像萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè)走這條路,再后來(lái)有蘇寧、國(guó)美走這條路,它們?cè)谶@條路上已經(jīng)走得很遠(yuǎn)了。但是,一些外資零售企業(yè)還是堅(jiān)持租房開(kāi)店,因?yàn)樗麄冇泻芏鄡?yōu)惠政策,有很強(qiáng)的資本,所以能堅(jiān)持付租金來(lái)進(jìn)行專業(yè)的經(jīng)營(yíng)。外資零售企業(yè)一旦轉(zhuǎn)變這種模式,把買地開(kāi)店這種模式做下來(lái),他們的競(jìng)爭(zhēng)力就遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的一般商業(yè)企業(yè)。外資零售企業(yè)的資本力量、影響力和在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力,再加上在中國(guó)取得的價(jià)值和土地增值,與他們的優(yōu)惠整合起來(lái)所形成的競(jìng)爭(zhēng)力就更大、更強(qiáng)了。

主持人:競(jìng)爭(zhēng)力更大,換句話說(shuō)是不是我們國(guó)內(nèi)零售商將會(huì)面臨著更大的生存壓力?

王先慶:這肯定是不容置疑的。

主持人:鑒于您剛才分析的種種原因和種種現(xiàn)象,有人建議今后我們應(yīng)該對(duì)外資零售企業(yè)在中國(guó)買地的行為設(shè)置一定的限制,您覺(jué)得我們?cè)撛O(shè)置這樣的一種限制嗎?

王先慶:幾年前就有很多的學(xué)者、企業(yè)家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,已經(jīng)提出了類似的建議,只是沒(méi)有受到相關(guān)部門的重視。在這之前,奧特萊斯動(dòng)不動(dòng)就圈幾千畝的地,還有以務(wù)農(nóng)園區(qū)的名義圈了地,也動(dòng)不動(dòng)就是幾千畝。借這種名義來(lái)圈地,借合資之名繞過(guò)了政策限制,這種趨勢(shì)對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展已經(jīng)構(gòu)成了危害。

主持人:一方面可以呼吁一下我們現(xiàn)在需要對(duì)于外資零售業(yè)買房來(lái)設(shè)置一些限制,另外一方面,在相關(guān)的設(shè)限法律法規(guī)出臺(tái)之前,您覺(jué)得我們國(guó)內(nèi)的零售商應(yīng)該采取什么樣的方式,來(lái)應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力日益強(qiáng)大的國(guó)外零售商呢?

王先慶:有兩點(diǎn)值得注意:第一方面,我們國(guó)內(nèi)的零售商應(yīng)該意識(shí)到,目前整個(gè)零售業(yè)發(fā)展環(huán)境的變化,我已經(jīng)把這種趨勢(shì)告訴給所有的零售業(yè),但是實(shí)際上并不是所有的零售企業(yè)都已經(jīng)意識(shí)到這種變化,還是在走原來(lái)的老路,反應(yīng)遲鈍今后的壓力會(huì)更大。

第二個(gè)方面,應(yīng)該順應(yīng)這種趨勢(shì),不要為了開(kāi)店而開(kāi)店,盲目的租地、租物業(yè),因?yàn)檫@種短期的行為構(gòu)成的是今后長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)壓力,最后面臨的還是被迫關(guān)店。

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王先慶 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級(jí):普通會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:1970-01-01 08:01 最后登錄:2016-08-03 11:08
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