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“買地棄租” 沃爾瑪中國戰(zhàn)略大調(diào)整

時間:2011-08-22 17:28來源: 作者:王先慶
 ——外資零售商加速進入中國商業(yè)地產(chǎn)

    據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀察》報道,據(jù)美國媒體報道(中廣網(wǎng)北京7月6日消息),沃爾瑪、宜家等零售商逐漸放棄了十幾年來的租房經(jīng)營戰(zhàn)略,開始在中國大量購買土地,自己建房子開店。表面來看,這是因為中國的商業(yè)門面租金價格在一路攀升,外商們聲稱不堪重負,而實際上背后也可能不乏其他的目的。經(jīng)濟之聲特約觀察員、廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶認為,外資零售企業(yè)更看中的是長期資產(chǎn)增值收益和綜合收益,中國零售業(yè)將面臨更大的競爭壓力。

主持人:在我們的印象中,像沃爾瑪、宜家這樣的大型跨國零售企業(yè)都是在中國租房營業(yè)的,特別是像沃爾瑪這幾年跟萬達的合作非常緊密,萬達開到哪,沃爾瑪就租用它們的門面同步跟進。現(xiàn)在外資零售企業(yè)都放棄租房轉(zhuǎn)而買地、買房開店了,先來分析一下是什么原因?真是像很多人所說的,我們的租金太高了嗎?

王先慶:租金高是一個很重要的因素。現(xiàn)在中國零售業(yè)已經(jīng)進入相對成熟的階段,競爭非常激烈,利潤在不斷下降,租金在不斷上升,給零售企業(yè)的生存帶來了巨大壓力。沃爾瑪、宜家就放棄傳統(tǒng)的租地開店的方式,基本上各大零售企業(yè)都在逐步放棄這種方式。

主持人:租金太高這是一個很重要的原因,那還有其他的因素嗎?

王先慶:在這背后還有另外一個因素,就是中國的房地產(chǎn)業(yè)的大趨勢在變化。國內(nèi)主要的大零售企業(yè)已經(jīng)在自身買地開店的趨勢中賺到了大量的第一桶金,嘗到了甜頭。這就給外資零售商帶來了示范效應,在中國買地開店,一方面不用交納租金,更主要的是能從土地的增值和復租中取得巨大的收益。

主持人:主要還是看中了土地增值這一塊,而相比較來講,省下來的租金是很少的一部分了?

王先慶:是這樣的。

主持人:也就是外資研究機構(gòu)所說的觀點,現(xiàn)在做零售開發(fā)的經(jīng)濟效益還是非常吸引人的,如果零售商能夠在中國拿到地,像現(xiàn)在這樣買地開店,一方面是因為租金太高,其實還有更大的經(jīng)濟利益可圖,是不是這樣?

王先慶:應該是一種長期的戰(zhàn)略性收益,或者說一種長期的資產(chǎn)增值收益和綜合收益。

主持人:現(xiàn)在各個城市為了招商引資,政府會給外企一定的稅收、用地等方面的優(yōu)惠政策。現(xiàn)在,在像沃爾瑪這樣的大型外資零售企業(yè),紛紛在中國放棄租房改成買房,鑒于目前已經(jīng)有的這些優(yōu)惠政策,再加上他們的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變,您覺得未來這種棄租買房會不會成為一種趨勢呢?

王先慶:這種趨勢也不是今天才開始,應該有一兩年了。

主持人:如果說這成了一種趨勢的話,您覺得這是一件好事還是一件壞事?

王先慶:這不能簡單的說好還是壞,應該說這種趨勢肯定存在,而且影響會越來越大。不僅只是對零售業(yè)產(chǎn)生影響,而且對中國的整個商業(yè)地產(chǎn)業(yè)都會產(chǎn)生巨大的影響。過去,國內(nèi)只有像萬達這樣的企業(yè)走這條路,再后來有蘇寧、國美走這條路,它們在這條路上已經(jīng)走得很遠了。但是,一些外資零售企業(yè)還是堅持租房開店,因為他們有很多優(yōu)惠政策,有很強的資本,所以能堅持付租金來進行專業(yè)的經(jīng)營。外資零售企業(yè)一旦轉(zhuǎn)變這種模式,把買地開店這種模式做下來,他們的競爭力就遠遠勝于現(xiàn)在國內(nèi)的一般商業(yè)企業(yè)。外資零售企業(yè)的資本力量、影響力和在國際市場上的競爭力,再加上在中國取得的價值和土地增值,與他們的優(yōu)惠整合起來所形成的競爭力就更大、更強了。

主持人:競爭力更大,換句話說是不是我們國內(nèi)零售商將會面臨著更大的生存壓力?

王先慶:這肯定是不容置疑的。

主持人:鑒于您剛才分析的種種原因和種種現(xiàn)象,有人建議今后我們應該對外資零售企業(yè)在中國買地的行為設置一定的限制,您覺得我們該設置這樣的一種限制嗎?

王先慶:幾年前就有很多的學者、企業(yè)家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這個問題,已經(jīng)提出了類似的建議,只是沒有受到相關部門的重視。在這之前,奧特萊斯動不動就圈幾千畝的地,還有以務農(nóng)園區(qū)的名義圈了地,也動不動就是幾千畝。借這種名義來圈地,借合資之名繞過了政策限制,這種趨勢對整個商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展已經(jīng)構(gòu)成了危害。

主持人:一方面可以呼吁一下我們現(xiàn)在需要對于外資零售業(yè)買房來設置一些限制,另外一方面,在相關的設限法律法規(guī)出臺之前,您覺得我們國內(nèi)的零售商應該采取什么樣的方式,來應對競爭力日益強大的國外零售商呢?

王先慶:有兩點值得注意:第一方面,我們國內(nèi)的零售商應該意識到,目前整個零售業(yè)發(fā)展環(huán)境的變化,我已經(jīng)把這種趨勢告訴給所有的零售業(yè),但是實際上并不是所有的零售企業(yè)都已經(jīng)意識到這種變化,還是在走原來的老路,反應遲鈍今后的壓力會更大。

第二個方面,應該順應這種趨勢,不要為了開店而開店,盲目的租地、租物業(yè),因為這種短期的行為構(gòu)成的是今后長期的經(jīng)營壓力,最后面臨的還是被迫關店。

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