商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)限制外資大量涌入
時間:2011-08-22 17:41來源: 作者:王先慶
5月11日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中房企利用外資大幅增長至62.3%，國際熱錢流入房地產(chǎn)市場傾向明顯。5月12日，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至21%，使得信貸更加緊縮。信貸緊縮之下，房企利用外資恐仍處于上漲趨勢。 對此，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶表示，商業(yè)地產(chǎn)也是外資流入的主要市場之一。他認(rèn)為，大量外資的進(jìn)入，會推高商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目被外資控制，為日后的商業(yè)地產(chǎn)投機(jī)炒作提供可能。此外，一些地方政府出于招商引資、政績工程的目的，也對外資大舉歡迎，開出優(yōu)惠條件，對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說也是一種不公平競爭。
他表示，目前外資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的方式有多種，包括并購、信托、私募基金、地下信貸、股市和直接投資，甚至是參與項(xiàng)目的開發(fā)。因此，他建議，相關(guān)部門應(yīng)通過限制股權(quán)等方式，限制外資大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。“中國不差錢，應(yīng)該將投資機(jī)會分給中國的老百姓。如建立信托基金，讓老百姓分享商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的成果。” |
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