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購(gòu)物中心新動(dòng)向 餐飲面積大擴(kuò)張

時(shí)間:2011-08-22 17:54來(lái)源: 作者:王先慶

為期9天的首屆正佳廣場(chǎng)“食尚嘉年華”美食節(jié),已經(jīng)完美謝幕。當(dāng)激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中越來(lái)越注重以一站式、多元化的服務(wù)制勝時(shí),廣州各大商場(chǎng)幾乎無(wú)一例外地將目光鎖定在能增加客流、提升人氣的餐飲服務(wù)上,餐飲業(yè)已成為商場(chǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)了解,正佳廣場(chǎng)計(jì)劃在今年年底至明年春節(jié)后在7樓新增4000平米的餐飲面積,其他幾個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)的餐飲發(fā)展計(jì)劃也在緊鑼密鼓籌劃中。 近日,記者專(zhuān)訪了正佳企業(yè)副總裁李穗生,詳細(xì)了解了正佳此次的經(jīng)營(yíng)調(diào)整戰(zhàn)略,同時(shí)走訪搜集了東方寶泰、廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)和萬(wàn)菱匯4家購(gòu)物中心接下來(lái)的餐飲發(fā)展規(guī)劃,并邀請(qǐng)專(zhuān)家解析商場(chǎng)與餐飲之間如何才能“情投意合”。

 

    市場(chǎng)直擊

    正佳餐飲比例從15%增至18%

    正佳此次調(diào)整和升級(jí)的目標(biāo)是打造“家庭時(shí)尚購(gòu)物中心”,將擴(kuò)大飲食功能在一站式消費(fèi)模式中的比重。隨著商業(yè)市場(chǎng)品牌差異度越來(lái)越小,商場(chǎng)引入餐飲業(yè)態(tài),讓消費(fèi)者在逛街購(gòu)物的同時(shí),也能在商場(chǎng)享受休閑時(shí)光,令商場(chǎng)更具吸引力。

    據(jù)李穗生副總裁介紹,目前餐飲業(yè)在正佳的業(yè)態(tài)分配中占15%的比例,新增4000平米餐飲面積后,餐飲比例將達(dá)到18%,更符合國(guó)際商業(yè)布局的黃金比例安排。新增餐飲店的布局將主要分配在正佳廣場(chǎng)的中庭和廣角處,李穗生表示,“這是為了利用餐飲聚集人流的特點(diǎn)來(lái)解決原廣場(chǎng)設(shè)計(jì)所帶來(lái)的不足。”

    錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)增加粵菜品牌

    作為廣州唯一能夠拿出大面積做餐飲業(yè)的購(gòu)物商場(chǎng),在新增4000平米的餐飲面積后,正佳廣場(chǎng)的餐廳數(shù)量(包括M城和小食街)將達(dá)到78家。餐飲品牌遠(yuǎn)超過(guò)廣州任何一家商場(chǎng),甚至多于北京大悅城。知名的香港太興餐廳、一茶一坐、江南味道、漢堡王等都是廣州首家,深受廣州市民追捧。還有正宗口味的港式餐廳、地道的臺(tái)灣美食、被公認(rèn)烹調(diào)一絲不茍的國(guó)際美食日本料理等。

    對(duì)于新增的4000平米將引進(jìn)哪些品牌?李穗生透露,“目前已和3家品牌在洽談,品牌的選擇上將注意跟原有品牌保持錯(cuò)位和入駐品牌自身的生存能力兩大因素。”由于考慮到目前的粵菜餐飲數(shù)量不足,正佳美食城初步設(shè)想引入更多的粵菜品牌,并以承接大型酒宴為主。

    美食結(jié)構(gòu)以品牌餐飲企業(yè)為主

    如今,在大商場(chǎng)里開(kāi)辟餐飲面積已經(jīng)形成一種趨勢(shì),大商場(chǎng)都開(kāi)始打造以品牌餐飲企業(yè)為主的美食結(jié)構(gòu),用以提升商場(chǎng)的人氣和檔次。瞄準(zhǔn)餐飲帶動(dòng)的可觀銷(xiāo)售額,廣州大型商場(chǎng)也都計(jì)劃調(diào)整原有的餐飲比例。

    據(jù)記者了解,除正佳廣場(chǎng)將增加4000平米的餐飲面積外,目前已有50家餐飲商鋪的東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)也將于下半年適當(dāng)對(duì)餐飲比重進(jìn)行調(diào)整,逐步加大餐飲商鋪比例,引入具自身特色的大型圍餐商戶,補(bǔ)充商場(chǎng)相應(yīng)的品類(lèi)缺失。白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)雖然不會(huì)擴(kuò)張室內(nèi)餐飲經(jīng)營(yíng)面積,但可能面臨調(diào)整品牌,將更好的品牌引進(jìn)廣場(chǎng)內(nèi),適當(dāng)將白云金街?jǐn)U充為餐飲區(qū),使廣州萬(wàn)達(dá)餐飲形成白云區(qū)特色。萬(wàn)菱匯則表示將積極引入國(guó)際品牌,打造美食國(guó)際商廈。中華廣場(chǎng)也有意根據(jù)市場(chǎng)需求增加餐飲面積。

    應(yīng)以快捷、特色、情趣為原則

    當(dāng)各大商場(chǎng)都瞄準(zhǔn)餐飲業(yè)盤(pán)活商場(chǎng)人流、增加銷(xiāo)售額這一優(yōu)勢(shì)而磨刀霍霍時(shí),廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示,并不是所有的購(gòu)物中心都適合以增加餐飲面積來(lái)達(dá)到增加經(jīng)濟(jì)效益。因?yàn)閿U(kuò)大餐飲面積要考慮多種因素,主要有周邊的消費(fèi)環(huán)境、客流結(jié)構(gòu)、建筑形態(tài)等。

    王先慶還表示,商場(chǎng)餐飲美食店的結(jié)構(gòu),不同于獨(dú)立的餐飲場(chǎng)所,它受商場(chǎng)和購(gòu)物中心特性的諸多限制。因此在商場(chǎng)的美食店的經(jīng)營(yíng)類(lèi)型,主要以方便、快捷、特色、情趣為主要原則,從而與商場(chǎng)的時(shí)尚、體驗(yàn)、休閑等元素融合到一起。在這里,一般很少有商務(wù)、家庭聚會(huì)等形式的餐飲需求,因此應(yīng)該回避消費(fèi)時(shí)間太長(zhǎng)、費(fèi)用太貴的餐飲業(yè)態(tài)。同時(shí)餐飲是商場(chǎng)的輔助服務(wù),價(jià)位上要迎合主流消費(fèi)群體,只有餐飲定位與商場(chǎng)消費(fèi)群體相適應(yīng),才能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。

    餐飲計(jì)劃

    東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)引入特色圍餐商戶

    位于天河北商圈的東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng),是廣州首個(gè)“非M LL”國(guó)際時(shí)尚休閑特色購(gòu)物中心,除聚集眾多時(shí)尚服飾品牌外,更匯集各種中外美食名店達(dá)50家,以引入商務(wù)快餐式、休閑小資式為主,符合商場(chǎng)發(fā)展天河北白領(lǐng)精英目標(biāo)消費(fèi)群的連鎖品牌餐飲。如千味涮、斯登堡、表哥茶餐廳、大漁鐵板燒、必勝客、六六壽司、士多啤梨、胡椒廚房、禾綠壽司、味千拉面、友人館、72街、康師傅私房牛肉面等等。

    據(jù)了解,按照商場(chǎng)的項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃,東方寶泰將于下半年適當(dāng)對(duì)餐飲比重進(jìn)行調(diào)整,逐步加大餐飲商鋪比例,引入具自身特色的大型圍餐商戶,補(bǔ)充商場(chǎng)相應(yīng)的品類(lèi)缺失。東方寶泰負(fù)責(zé)人認(rèn)為,零售商業(yè)與餐飲業(yè)態(tài)合理和多變的組合,能給消費(fèi)者帶來(lái)多元化的享受服務(wù),同時(shí)豐富商場(chǎng)的品類(lèi)業(yè)態(tài)和消費(fèi)氣氛。

    廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擴(kuò)充白云金街餐飲區(qū)

    廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3樓餐飲區(qū)集聚國(guó)內(nèi)外特色餐飲品牌22家,以國(guó)內(nèi)知名連鎖品牌為主,如江山享味和泰道。餐飲經(jīng)營(yíng)面積9935.45平方米,占商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)類(lèi)50%的比例。餐飲區(qū)靠近電影區(qū)附近的布局特色,讓等候看電影的顧客可以得到一個(gè)舒適的地方休息。

    據(jù)了解,白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)增加室內(nèi)餐飲業(yè)面的可能性不大,3樓餐飲區(qū)日后可能面臨的只是品牌調(diào)整,將更好的品牌引進(jìn)廣場(chǎng)內(nèi)。但難點(diǎn)在于,餐飲店鋪合同期較長(zhǎng)、店鋪面積較大等因素增加了商場(chǎng)對(duì)品牌調(diào)整的難度。同時(shí),白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)會(huì)適當(dāng)擴(kuò)充白云金街的餐飲區(qū),使廣州萬(wàn)達(dá)餐飲形成白云區(qū)特色,帶來(lái)更多潛在顧客。

    萬(wàn)菱匯打造美食國(guó)際商廈

    萬(wàn)菱匯現(xiàn)有18家餐飲店,餐飲業(yè)在商業(yè)布局中所占比例超過(guò)30%。餐飲店主要分布4個(gè)樓層,B1層餐飲品牌較為集中,多數(shù)以甜品和快餐為主,包括長(zhǎng)坂壽司、仙蹤林、大快活、大禾壽司、滿記甜品、草莓家、表叔茶餐廳、德廚八館面、yogi apple、皇悅餅店、果力奇、許留山。1層和3層聚集檔次較高的咖啡廳,4層則是上井高級(jí)日本料理、酷鍋、凱悅酒家。鑒于白領(lǐng)、外籍人士較為集中,目前萬(wàn)菱匯引進(jìn)眾多餐飲品牌中多數(shù)是中西特色餐飲。

    據(jù)悉,為使商場(chǎng)餐飲類(lèi)型更為豐富,不斷迎合高端人群的就餐需要,萬(wàn)菱匯將會(huì)積極引入國(guó)際品牌,打造美食國(guó)際商廈。萬(wàn)菱匯準(zhǔn)備充分利用餐飲吸引客流的特點(diǎn),把多業(yè)態(tài)的購(gòu)物環(huán)境融合一起,創(chuàng)造出具有國(guó)際特色的購(gòu)物環(huán)境。

    中華廣場(chǎng)擇機(jī)擴(kuò)大餐飲業(yè)比例

    中華廣場(chǎng)的餐飲區(qū)主要分布在6樓和7樓,6樓主要以年輕時(shí)尚的特色餐飲為主,包括大椰豐飯、綠茵閣、大家樂(lè)、和民壽司、萬(wàn)歲龍蝦主題餐廳、Q立方、香格里拉、牛亭烤肉、泰元素、上本涮涮鍋等,占6樓的約一半面積。7樓的餐飲也大約占據(jù)該樓層一大半面積,眾多開(kāi)放式方位餐飲區(qū)匯聚許多無(wú)國(guó)界美食,你可以發(fā)現(xiàn)日式的友和壽司、印度的特色飛餅、云南的過(guò)橋米線、中式的真功夫等各式各樣的美食聚集于此。中華廣場(chǎng)接下來(lái)還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求擇機(jī)擴(kuò)大餐飲業(yè)在商場(chǎng)中的比例,具體規(guī)劃目前正在商討制定中。

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