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佛山祖廟商圈如何擺脫“空心化”隱憂?

時間:2011-11-28 11:46來源: 作者:王先慶

佛山升平商圈的沒落、祖廟商圈的崛起,見證著城市核心區(qū)和商業(yè)重心的轉(zhuǎn)移。圖書館、影劇院等文化、娛樂設(shè)施的落戶,興華商場、百花廣場、順聯(lián)百花總匯等眾多百貨商場的進(jìn)駐,讓祖廟商圈盛極一時。但隨著城市副中心的開發(fā)深入,新商圈的出現(xiàn)正對祖廟這個傳統(tǒng)商圈產(chǎn)生沖擊。以季華商圈為代表的新興商業(yè)區(qū)迅速崛起,分流了祖廟商圈相當(dāng)一部分的資源和市場,而南海、順德等地的商業(yè)后起之秀也在奮起直追。如何擺脫這種缺少人氣、“空心化”的隱憂?在群雄逐鹿的背景下,祖廟商圈如何醞釀求新?如何在新的市場環(huán)境中找到自己的定位變臉突圍?廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶認(rèn)為:“精心打扮+合力吆喝”是良方。下文由《南方日報(bào)》記者李曉莉采寫,發(fā)表于該報(bào)2011年10月24日FC03版,原標(biāo)題為:祖廟商圈如何擺脫“空心化”隱憂?

   佛山升平商圈的沒落、祖廟商圈的崛起,見證著城市核心區(qū)和商業(yè)重心的轉(zhuǎn)移。圖書館、影劇院等文化、娛樂設(shè)施的落戶,興華商場、百花廣場、順聯(lián)百花總匯等眾多百貨商場的進(jìn)駐,讓祖廟商圈盛極一時。

  但隨著城市副中心的開發(fā)深入,新商圈的出現(xiàn)正對祖廟這個傳統(tǒng)商圈產(chǎn)生沖擊。以季華商圈為代表的新興商業(yè)區(qū)迅速崛起,分流了祖廟商圈相當(dāng)一部分的資源和市場,而南海、順德等地的商業(yè)后起之秀也在奮起直追。如何擺脫這種缺少人氣、“空心化”的隱憂?在群雄逐鹿的背景下,祖廟商圈如何醞釀求新?如何在新的市場環(huán)境中找到自己的定位變臉突圍?

  廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶:

  “精心打扮+合力吆喝”是良方

  目前,祖廟商圈內(nèi)缺少娛樂休閑的地方和餐飲美食街。事實(shí)上,商貿(mào)零售業(yè)不僅僅是賣東西的地方,它的定義范圍應(yīng)該是比較廣泛的,必須與餐飲、旅游、文化、會展等因素結(jié)合起來綜合考慮。

  禪城一直以來都欠缺對這些因素的整合與綜合考量。禪城是粵劇之鄉(xiāng),更有武術(shù)、南藥、醒獅等傳統(tǒng)文化,每一種傳統(tǒng)文化里面都有著動人的故事,但禪城對傳統(tǒng)歷史、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)與文化挖掘行動顯得力不從心。而沒有經(jīng)過精心打扮、沒有極力向外吆喝宣傳的商貿(mào)零售業(yè),經(jīng)營起來無疑是件大難事。

  與此同時,禪城區(qū)的商圈概念也是非常狹隘的,這里的商圈面積小、輻射范圍窄。理想的狀態(tài)應(yīng)該是,城市內(nèi)擁有大大小小較多的商圈,而這些商圈應(yīng)該連成整體。像祖廟商圈可與季華商圈甚至是周邊的桂城商圈連成一體,商圈之間相互競爭兼差異化生存。

  單打獨(dú)斗并非制勝良方,如果每個商圈都有其獨(dú)特的魅力,不怕吸引不了人流。

  廣東省流通業(yè)商會會長助理、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍:

  商家要“整體發(fā)力”找準(zhǔn)各自位置

  目前該商圈的問題是嶺南新天地的改造尚未完工,諸多商業(yè)項(xiàng)目還沒建成,加上交通限行、停車難等問題的存在,給祖廟商圈帶來了“陣痛”。但我們不可忽視的是,祖廟商圈仍是目前佛山首屈一指的商圈,隨著年底廣州友誼商店的進(jìn)駐,眾多高端消費(fèi)人群將回歸,還將吸納更多新的消費(fèi)需求。

  祖廟商圈以祖廟路為中心向周邊輻射。事實(shí)上,福賢路的旺角潮人坊、福升商場等主打年輕市場的商場,與興華商場、百花廣場、順聯(lián)百花總匯等整合后,結(jié)合將來的友誼商店,屆時祖廟商圈將是一個商業(yè)層次豐富,吸納力強(qiáng)的商圈。

  目前商家們一定要適時而動,要注意在商圈內(nèi)注入新的元素,并做到客源共享,在差異化競爭中找準(zhǔn)各自的位置。商家們是連成一體的,孤獨(dú)只能“求敗”,“整體發(fā)力”才是渡過難關(guān)的良方。

  此外,在祖廟商圈內(nèi)還可以做大做強(qiáng)餐飲業(yè),譬如在某個路段辟出一個區(qū)域?qū)iT做餐飲業(yè),吸引更多人前來吃飯消費(fèi)。

  廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長、廣州楚睿商業(yè)董事長黃文杰:

  應(yīng)該注入新的商業(yè)形態(tài)

  祖廟商圈目前的狀態(tài)與廣州南方大廈有相似之處。此前,優(yōu)越百貨、玫瑰商場拆遷給祖廟商圈帶來的創(chuàng)傷仍未平復(fù),東華里改造尚未完工,人流的減少也是理所當(dāng)然的事情。但我們可以看到的是,祖廟商圈坐擁著佛山重要的旅游景點(diǎn)“佛山祖廟”,如果好好打造的話,肯定會煥發(fā)生機(jī)。

  廣州的北京路,以前僅以廣百、新大新和一眾街鋪吸引人流,如果僅按照這種形態(tài)發(fā)展下去,也肯定會走向沒落。但近幾年,隨著五月花廣場、光明廣場等多個新型購物中心的投入使用,北京路越加繁榮。這個例子告訴我們,祖廟商圈也可以以這種方式繼續(xù)生存發(fā)展。

  祖廟商圈可引入更多的商業(yè)形態(tài),如引入購物中心,以“現(xiàn)代化購物中心+商業(yè)街區(qū)”的形式發(fā)展商業(yè)載體,再做大做強(qiáng)具有歷史感的傳統(tǒng)街區(qū)。相信在祖廟東華里改造完成后,祖廟商圈的騰飛指日可待。

  佛山市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長伍迪安:

  商家齊發(fā)力留住本地客

  禪城是市政府所在地,政治經(jīng)濟(jì)文化優(yōu)勢都同時具備。祖廟在世界上都具有影響力,祖廟商圈也盛極一時,但由于我們的包裝宣傳、交通等配套設(shè)施建設(shè)不到位,加上拆遷的影響,導(dǎo)致商圈里的商場舊客逐減少,新客不愿意來。

  地鐵開通后,在一段時間內(nèi)曾為祖廟站附近商家?guī)聿簧俜e極影響,但佛山地鐵的商業(yè)效應(yīng)要在三五年后才能完全體現(xiàn)出來。待嶺南天地建設(shè)完工,整個商圈的配套設(shè)施完善后,祖廟商圈才能真正走出“陣痛期”。

  一個城市的商貿(mào)零售業(yè)繁榮與否,影響整個城市形象。若再不下功夫的話,禪城難以避免走入“空心化”的困境中。“留住本地客”是當(dāng)前祖廟商圈商家們的主攻方向,而只有改善購物環(huán)境才能把這群人留住。

  此外,商家們必須嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。此前,全國各地發(fā)生的諸多事件爆發(fā)信用危機(jī),影響本地消費(fèi)。商家們要把誠信服務(wù)放在關(guān)口位置,相關(guān)政府部門也要對產(chǎn)品質(zhì)量做好監(jiān)管措施。

   順聯(lián)國際策劃總監(jiān)葉輝宇:

  禪桂商圈融合擊破“空心化”

  禪城區(qū)的三舊改造方向沒有錯,但在改造過程中對商業(yè)氣氛的持續(xù)營造、對商業(yè)的扶持打造、對商業(yè)地產(chǎn)的助推仍然不夠“給力”。

  近年來,南海、順德都有大氣的方向規(guī)劃,禪城區(qū)在這方面缺乏持之以恒的規(guī)劃措施,也缺乏大氣的項(xiàng)目,整體商業(yè)結(jié)構(gòu)七零八落。但只要禪城區(qū)的中心地位不變,就能吸納四方的人,來這里體驗(yàn)城市味,到此吃佛山特色的食品。祖廟商圈其實(shí)可以在大體量購物中心和餐飲等方面予以加強(qiáng)。

  與此同時,禪桂商圈的概念也應(yīng)該提出來。桂城的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比較多,發(fā)展快,以南海廣場商圈、城市廣場商圈及保利水城構(gòu)成的“兩圈一城”,將形成較大的體量,祖廟商圈乃至禪城的商圈可以考慮怎樣與桂城的商圈融合發(fā)展。這樣,南海吸引廣州人前來消費(fèi)的同時,也將給禪城帶來不少客流。“空心化”的困局也將得以打破。

  李曉莉

  【微言微語】

  @lovelife267:祖廟路百花廣場里面應(yīng)該重新改造了,無論是裝修、品牌都對不起它地標(biāo)的稱號。而餐飲方面更需加強(qiáng),6樓所謂的美食城才幾家店鋪,給人們多點(diǎn)選擇他們才會來這里。

  @步步經(jīng)心126:祖廟商圈這位“大哥”也要繼續(xù)進(jìn)修一下了,上次我朋友一來到祖廟路就說了句“小氣”。沒有足夠大體量的商場、沒有吸引人的品牌,憑什么打敗城中其他“小弟”啊?更別說吸引廣州客前來消費(fèi)了。

  @小呆517:嶺南天地快點(diǎn)建起來吧。然后還要建設(shè)餐飲美食還有特色商品一條街,不斷引進(jìn)集商務(wù)、時尚主題商業(yè)、鮮明建筑風(fēng)格于一體的綜合體項(xiàng)目,這樣才能不斷提升整個商圈的等級。期待祖廟商圈的涅槃重生。

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