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佛山祖廟商圈如何擺脫“空心化”隱憂(yōu)?

時(shí)間:2011-11-28 11:46來(lái)源: 作者:王先慶

佛山升平商圈的沒(méi)落、祖廟商圈的崛起,見(jiàn)證著城市核心區(qū)和商業(yè)重心的轉(zhuǎn)移。圖書(shū)館、影劇院等文化、娛樂(lè)設(shè)施的落戶(hù),興華商場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、順聯(lián)百花總匯等眾多百貨商場(chǎng)的進(jìn)駐,讓祖廟商圈盛極一時(shí)。但隨著城市副中心的開(kāi)發(fā)深入,新商圈的出現(xiàn)正對(duì)祖廟這個(gè)傳統(tǒng)商圈產(chǎn)生沖擊。以季華商圈為代表的新興商業(yè)區(qū)迅速崛起,分流了祖廟商圈相當(dāng)一部分的資源和市場(chǎng),而南海、順德等地的商業(yè)后起之秀也在奮起直追。如何擺脫這種缺少人氣、“空心化”的隱憂(yōu)?在群雄逐鹿的背景下,祖廟商圈如何醞釀求新?如何在新的市場(chǎng)環(huán)境中找到自己的定位變臉突圍?廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為:“精心打扮+合力吆喝”是良方。下文由《南方日?qǐng)?bào)》記者李曉莉采寫(xiě),發(fā)表于該報(bào)2011年10月24日FC03版,原標(biāo)題為:祖廟商圈如何擺脫“空心化”隱憂(yōu)?

   佛山升平商圈的沒(méi)落、祖廟商圈的崛起,見(jiàn)證著城市核心區(qū)和商業(yè)重心的轉(zhuǎn)移。圖書(shū)館、影劇院等文化、娛樂(lè)設(shè)施的落戶(hù),興華商場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、順聯(lián)百花總匯等眾多百貨商場(chǎng)的進(jìn)駐,讓祖廟商圈盛極一時(shí)。

  但隨著城市副中心的開(kāi)發(fā)深入,新商圈的出現(xiàn)正對(duì)祖廟這個(gè)傳統(tǒng)商圈產(chǎn)生沖擊。以季華商圈為代表的新興商業(yè)區(qū)迅速崛起,分流了祖廟商圈相當(dāng)一部分的資源和市場(chǎng),而南海、順德等地的商業(yè)后起之秀也在奮起直追。如何擺脫這種缺少人氣、“空心化”的隱憂(yōu)?在群雄逐鹿的背景下,祖廟商圈如何醞釀求新?如何在新的市場(chǎng)環(huán)境中找到自己的定位變臉突圍?

  廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶:

  “精心打扮+合力吆喝”是良方

  目前,祖廟商圈內(nèi)缺少娛樂(lè)休閑的地方和餐飲美食街。事實(shí)上,商貿(mào)零售業(yè)不僅僅是賣(mài)東西的地方,它的定義范圍應(yīng)該是比較廣泛的,必須與餐飲、旅游、文化、會(huì)展等因素結(jié)合起來(lái)綜合考慮。

  禪城一直以來(lái)都欠缺對(duì)這些因素的整合與綜合考量。禪城是粵劇之鄉(xiāng),更有武術(shù)、南藥、醒獅等傳統(tǒng)文化,每一種傳統(tǒng)文化里面都有著動(dòng)人的故事,但禪城對(duì)傳統(tǒng)歷史、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)與文化挖掘行動(dòng)顯得力不從心。而沒(méi)有經(jīng)過(guò)精心打扮、沒(méi)有極力向外吆喝宣傳的商貿(mào)零售業(yè),經(jīng)營(yíng)起來(lái)無(wú)疑是件大難事。

  與此同時(shí),禪城區(qū)的商圈概念也是非常狹隘的,這里的商圈面積小、輻射范圍窄。理想的狀態(tài)應(yīng)該是,城市內(nèi)擁有大大小小較多的商圈,而這些商圈應(yīng)該連成整體。像祖廟商圈可與季華商圈甚至是周邊的桂城商圈連成一體,商圈之間相互競(jìng)爭(zhēng)兼差異化生存。

  單打獨(dú)斗并非制勝良方,如果每個(gè)商圈都有其獨(dú)特的魅力,不怕吸引不了人流。

  廣東省流通業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)助理、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍:

  商家要“整體發(fā)力”找準(zhǔn)各自位置

  目前該商圈的問(wèn)題是嶺南新天地的改造尚未完工,諸多商業(yè)項(xiàng)目還沒(méi)建成,加上交通限行、停車(chē)難等問(wèn)題的存在,給祖廟商圈帶來(lái)了“陣痛”。但我們不可忽視的是,祖廟商圈仍是目前佛山首屈一指的商圈,隨著年底廣州友誼商店的進(jìn)駐,眾多高端消費(fèi)人群將回歸,還將吸納更多新的消費(fèi)需求。

  祖廟商圈以祖廟路為中心向周邊輻射。事實(shí)上,福賢路的旺角潮人坊、福升商場(chǎng)等主打年輕市場(chǎng)的商場(chǎng),與興華商場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、順聯(lián)百花總匯等整合后,結(jié)合將來(lái)的友誼商店,屆時(shí)祖廟商圈將是一個(gè)商業(yè)層次豐富,吸納力強(qiáng)的商圈。

  目前商家們一定要適時(shí)而動(dòng),要注意在商圈內(nèi)注入新的元素,并做到客源共享,在差異化競(jìng)爭(zhēng)中找準(zhǔn)各自的位置。商家們是連成一體的,孤獨(dú)只能“求敗”,“整體發(fā)力”才是渡過(guò)難關(guān)的良方。

  此外,在祖廟商圈內(nèi)還可以做大做強(qiáng)餐飲業(yè),譬如在某個(gè)路段辟出一個(gè)區(qū)域?qū)iT(mén)做餐飲業(yè),吸引更多人前來(lái)吃飯消費(fèi)。

  廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、廣州楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰:

  應(yīng)該注入新的商業(yè)形態(tài)

  祖廟商圈目前的狀態(tài)與廣州南方大廈有相似之處。此前,優(yōu)越百貨、玫瑰商場(chǎng)拆遷給祖廟商圈帶來(lái)的創(chuàng)傷仍未平復(fù),東華里改造尚未完工,人流的減少也是理所當(dāng)然的事情。但我們可以看到的是,祖廟商圈坐擁著佛山重要的旅游景點(diǎn)“佛山祖廟”,如果好好打造的話(huà),肯定會(huì)煥發(fā)生機(jī)。

  廣州的北京路,以前僅以廣百、新大新和一眾街鋪吸引人流,如果僅按照這種形態(tài)發(fā)展下去,也肯定會(huì)走向沒(méi)落。但近幾年,隨著五月花廣場(chǎng)、光明廣場(chǎng)等多個(gè)新型購(gòu)物中心的投入使用,北京路越加繁榮。這個(gè)例子告訴我們,祖廟商圈也可以以這種方式繼續(xù)生存發(fā)展。

  祖廟商圈可引入更多的商業(yè)形態(tài),如引入購(gòu)物中心,以“現(xiàn)代化購(gòu)物中心+商業(yè)街區(qū)”的形式發(fā)展商業(yè)載體,再做大做強(qiáng)具有歷史感的傳統(tǒng)街區(qū)。相信在祖廟東華里改造完成后,祖廟商圈的騰飛指日可待。

  佛山市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)伍迪安:

  商家齊發(fā)力留住本地客

  禪城是市政府所在地,政治經(jīng)濟(jì)文化優(yōu)勢(shì)都同時(shí)具備。祖廟在世界上都具有影響力,祖廟商圈也盛極一時(shí),但由于我們的包裝宣傳、交通等配套設(shè)施建設(shè)不到位,加上拆遷的影響,導(dǎo)致商圈里的商場(chǎng)舊客逐減少,新客不愿意來(lái)。

  地鐵開(kāi)通后,在一段時(shí)間內(nèi)曾為祖廟站附近商家?guī)?lái)不少積極影響,但佛山地鐵的商業(yè)效應(yīng)要在三五年后才能完全體現(xiàn)出來(lái)。待嶺南天地建設(shè)完工,整個(gè)商圈的配套設(shè)施完善后,祖廟商圈才能真正走出“陣痛期”。

  一個(gè)城市的商貿(mào)零售業(yè)繁榮與否,影響整個(gè)城市形象。若再不下功夫的話(huà),禪城難以避免走入“空心化”的困境中。“留住本地客”是當(dāng)前祖廟商圈商家們的主攻方向,而只有改善購(gòu)物環(huán)境才能把這群人留住。

  此外,商家們必須嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。此前,全國(guó)各地發(fā)生的諸多事件爆發(fā)信用危機(jī),影響本地消費(fèi)。商家們要把誠(chéng)信服務(wù)放在關(guān)口位置,相關(guān)政府部門(mén)也要對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量做好監(jiān)管措施。

   順聯(lián)國(guó)際策劃總監(jiān)葉輝宇:

  禪桂商圈融合擊破“空心化”

  禪城區(qū)的三舊改造方向沒(méi)有錯(cuò),但在改造過(guò)程中對(duì)商業(yè)氣氛的持續(xù)營(yíng)造、對(duì)商業(yè)的扶持打造、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的助推仍然不夠“給力”。

  近年來(lái),南海、順德都有大氣的方向規(guī)劃,禪城區(qū)在這方面缺乏持之以恒的規(guī)劃措施,也缺乏大氣的項(xiàng)目,整體商業(yè)結(jié)構(gòu)七零八落。但只要禪城區(qū)的中心地位不變,就能吸納四方的人,來(lái)這里體驗(yàn)城市味,到此吃佛山特色的食品。祖廟商圈其實(shí)可以在大體量購(gòu)物中心和餐飲等方面予以加強(qiáng)。

  與此同時(shí),禪桂商圈的概念也應(yīng)該提出來(lái)。桂城的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比較多,發(fā)展快,以南海廣場(chǎng)商圈、城市廣場(chǎng)商圈及保利水城構(gòu)成的“兩圈一城”,將形成較大的體量,祖廟商圈乃至禪城的商圈可以考慮怎樣與桂城的商圈融合發(fā)展。這樣,南海吸引廣州人前來(lái)消費(fèi)的同時(shí),也將給禪城帶來(lái)不少客流。“空心化”的困局也將得以打破。

  李曉莉

  【微言微語(yǔ)】

  @lovelife267:祖廟路百花廣場(chǎng)里面應(yīng)該重新改造了,無(wú)論是裝修、品牌都對(duì)不起它地標(biāo)的稱(chēng)號(hào)。而餐飲方面更需加強(qiáng),6樓所謂的美食城才幾家店鋪,給人們多點(diǎn)選擇他們才會(huì)來(lái)這里。

  @步步經(jīng)心126:祖廟商圈這位“大哥”也要繼續(xù)進(jìn)修一下了,上次我朋友一來(lái)到祖廟路就說(shuō)了句“小氣”。沒(méi)有足夠大體量的商場(chǎng)、沒(méi)有吸引人的品牌,憑什么打敗城中其他“小弟”啊?更別說(shuō)吸引廣州客前來(lái)消費(fèi)了。

  @小呆517:嶺南天地快點(diǎn)建起來(lái)吧。然后還要建設(shè)餐飲美食還有特色商品一條街,不斷引進(jìn)集商務(wù)、時(shí)尚主題商業(yè)、鮮明建筑風(fēng)格于一體的綜合體項(xiàng)目,這樣才能不斷提升整個(gè)商圈的等級(jí)。期待祖廟商圈的涅槃重生。

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