佛山升平商圈的沒落、祖廟商圈的崛起，見證著城市核心區和商業重心的轉移。圖書館、影劇院等文化、娛樂設施的落戶，興華商場、百花廣場、順聯百花總匯等眾多百貨商場的進駐，讓祖廟商圈盛極一時。但隨著城市副中心的開發深入，新商圈的出現正對祖廟這個傳統商圈產生沖擊。以季華商圈為代表的新興商業區迅速崛起，分流了祖廟商圈相當一部分的資源和市場，而南海、順德等地的商業后起之秀也在奮起直追。如何擺脫這種缺少人氣、“空心化”的隱憂？在群雄逐鹿的背景下，祖廟商圈如何醞釀求新？如何在新的市場環境中找到自己的定位變臉突圍？廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為：“精心打扮+合力吆喝”是良方。下文由《南方日報》記者李曉莉采寫，發表于該報2011年10月24日FC03版，原標題為：祖廟商圈如何擺脫“空心化”隱憂？ 佛山升平商圈的沒落、祖廟商圈的崛起，見證著城市核心區和商業重心的轉移。圖書館、影劇院等文化、娛樂設施的落戶，興華商場、百花廣場、順聯百花總匯等眾多百貨商場的進駐，讓祖廟商圈盛極一時。 但隨著城市副中心的開發深入，新商圈的出現正對祖廟這個傳統商圈產生沖擊。以季華商圈為代表的新興商業區迅速崛起，分流了祖廟商圈相當一部分的資源和市場，而南海、順德等地的商業后起之秀也在奮起直追。如何擺脫這種缺少人氣、“空心化”的隱憂？在群雄逐鹿的背景下，祖廟商圈如何醞釀求新？如何在新的市場環境中找到自己的定位變臉突圍？ 廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶： “精心打扮+合力吆喝”是良方 目前，祖廟商圈內缺少娛樂休閑的地方和餐飲美食街。事實上，商貿零售業不僅僅是賣東西的地方，它的定義范圍應該是比較廣泛的，必須與餐飲、旅游、文化、會展等因素結合起來綜合考慮。 禪城一直以來都欠缺對這些因素的整合與綜合考量。禪城是粵劇之鄉，更有武術、南藥、醒獅等傳統文化，每一種傳統文化里面都有著動人的故事，但禪城對傳統歷史、傳統街區的保護與文化挖掘行動顯得力不從心。而沒有經過精心打扮、沒有極力向外吆喝宣傳的商貿零售業，經營起來無疑是件大難事。 與此同時，禪城區的商圈概念也是非常狹隘的，這里的商圈面積小、輻射范圍窄。理想的狀態應該是，城市內擁有大大小小較多的商圈，而這些商圈應該連成整體。像祖廟商圈可與季華商圈甚至是周邊的桂城商圈連成一體，商圈之間相互競爭兼差異化生存。 單打獨斗并非制勝良方，如果每個商圈都有其獨特的魅力，不怕吸引不了人流。 廣東省流通業商會會長助理、第一商業網總裁黃華軍： 商家要“整體發力”找準各自位置 目前該商圈的問題是嶺南新天地的改造尚未完工，諸多商業項目還沒建成，加上交通限行、停車難等問題的存在，給祖廟商圈帶來了“陣痛”。但我們不可忽視的是，祖廟商圈仍是目前佛山首屈一指的商圈，隨著年底廣州友誼商店的進駐，眾多高端消費人群將回歸，還將吸納更多新的消費需求。 祖廟商圈以祖廟路為中心向周邊輻射。事實上，福賢路的旺角潮人坊、福升商場等主打年輕市場的商場，與興華商場、百花廣場、順聯百花總匯等整合后，結合將來的友誼商店，屆時祖廟商圈將是一個商業層次豐富，吸納力強的商圈。 目前商家們一定要適時而動，要注意在商圈內注入新的元素，并做到客源共享，在差異化競爭中找準各自的位置。商家們是連成一體的，孤獨只能“求敗”，“整體發力”才是渡過難關的良方。 此外，在祖廟商圈內還可以做大做強餐飲業，譬如在某個路段辟出一個區域專門做餐飲業，吸引更多人前來吃飯消費。 廣東省流通業商會執行會長、廣州楚睿商業董事長黃文杰： 應該注入新的商業形態 祖廟商圈目前的狀態與廣州南方大廈有相似之處。此前，優越百貨、玫瑰商場拆遷給祖廟商圈帶來的創傷仍未平復，東華里改造尚未完工，人流的減少也是理所當然的事情。但我們可以看到的是，祖廟商圈坐擁著佛山重要的旅游景點“佛山祖廟”，如果好好打造的話，肯定會煥發生機。 廣州的北京路，以前僅以廣百、新大新和一眾街鋪吸引人流，如果僅按照這種形態發展下去，也肯定會走向沒落。但近幾年，隨著五月花廣場、光明廣場等多個新型購物中心的投入使用，北京路越加繁榮。這個例子告訴我們，祖廟商圈也可以以這種方式繼續生存發展。 祖廟商圈可引入更多的商業形態，如引入購物中心，以“現代化購物中心+商業街區”的形式發展商業載體，再做大做強具有歷史感的傳統街區。相信在祖廟東華里改造完成后，祖廟商圈的騰飛指日可待。 佛山市零售商業行業協會名譽副會長伍迪安： 商家齊發力留住本地客 禪城是市政府所在地，政治經濟文化優勢都同時具備。祖廟在世界上都具有影響力，祖廟商圈也盛極一時，但由于我們的包裝宣傳、交通等配套設施建設不到位，加上拆遷的影響，導致商圈里的商場舊客逐減少，新客不愿意來。 地鐵開通后，在一段時間內曾為祖廟站附近商家帶來不少積極影響，但佛山地鐵的商業效應要在三五年后才能完全體現出來。待嶺南天地建設完工，整個商圈的配套設施完善后，祖廟商圈才能真正走出“陣痛期”。 一個城市的商貿零售業繁榮與否，影響整個城市形象。若再不下功夫的話，禪城難以避免走入“空心化”的困境中。“留住本地客”是當前祖廟商圈商家們的主攻方向，而只有改善購物環境才能把這群人留住。 此外，商家們必須嚴把產品質量關。此前，全國各地發生的諸多事件爆發信用危機，影響本地消費。商家們要把誠信服務放在關口位置，相關政府部門也要對產品質量做好監管措施。 順聯國際策劃總監葉輝宇： 禪桂商圈融合擊破“空心化” 禪城區的三舊改造方向沒有錯，但在改造過程中對商業氣氛的持續營造、對商業的扶持打造、對商業地產的助推仍然不夠“給力”。 近年來，南海、順德都有大氣的方向規劃，禪城區在這方面缺乏持之以恒的規劃措施，也缺乏大氣的項目，整體商業結構七零八落。但只要禪城區的中心地位不變，就能吸納四方的人，來這里體驗城市味，到此吃佛山特色的食品。祖廟商圈其實可以在大體量購物中心和餐飲等方面予以加強。 與此同時，禪桂商圈的概念也應該提出來。桂城的商業地產項目比較多，發展快，以南海廣場商圈、城市廣場商圈及保利水城構成的“兩圈一城”，將形成較大的體量，祖廟商圈乃至禪城的商圈可以考慮怎樣與桂城的商圈融合發展。這樣，南海吸引廣州人前來消費的同時，也將給禪城帶來不少客流。“空心化”的困局也將得以打破。 李曉莉 【微言微語】 @lovelife267：祖廟路百花廣場里面應該重新改造了，無論是裝修、品牌都對不起它地標的稱號。而餐飲方面更需加強，6樓所謂的美食城才幾家店鋪，給人們多點選擇他們才會來這里。 @步步經心126：祖廟商圈這位“大哥”也要繼續進修一下了，上次我朋友一來到祖廟路就說了句“小氣”。沒有足夠大體量的商場、沒有吸引人的品牌，憑什么打敗城中其他“小弟”啊？更別說吸引廣州客前來消費了。 @小呆517：嶺南天地快點建起來吧。然后還要建設餐飲美食還有特色商品一條街，不斷引進集商務、時尚主題商業、鮮明建筑風格于一體的綜合體項目，這樣才能不斷提升整個商圈的等級。期待祖廟商圈的涅槃重生。 |
