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佛山城區(qū)新興商圈與傳統(tǒng)商圈的差異化生存

時間:2011-11-28 14:55來源: 作者:王先慶
 上世紀90年代以前,以升平百貨為地標的升平路是佛山乃至廣佛地區(qū)頗有代表性的商業(yè)中心,后隨著城市發(fā)展重心的轉移,祖廟商圈逐漸取代了升平商圈的“龍頭大哥”地位,但目前,在周邊區(qū)域商業(yè)正群雄競起、禪城核心區(qū)大型舊造項目四面開花、道路交通遭遇瓶頸等因素的作用下,祖廟商圈人氣和商業(yè)氛圍漸有衰落之勢。在強中心的戰(zhàn)略中,商業(yè)資源要素的集聚應該是中心城區(qū)發(fā)揮集聚、輻射和帶動能力的發(fā)展基石。站在禪城邁過后工業(yè)時代、不斷提升城市化水平的語境下,關注傳統(tǒng)商圈的發(fā)展提升,千方百計強化中心城區(qū)的商業(yè)功能,我們要問:如何才能重現(xiàn)昔日升平盛景? 廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為:商貿零售業(yè)不僅僅是販賣東西,它的定義范圍應該是比較廣泛的,必須與餐飲、旅游、文化、會展等因素綜合考慮。傳統(tǒng)商圈應該與城市內大大小小的商圈連成整體融合發(fā)展,商圈之間相互競爭兼差異化生存。文見2011年10月25日 南方日報CD03版,原標題為,商業(yè)盛景如何延續(xù)?

     上世紀90年代以前,以升平百貨為地標的升平路是佛山乃至廣佛地區(qū)頗有代表性的商業(yè)中心,后隨著城市發(fā)展重心的轉移,祖廟商圈逐漸取代了升平商圈的“龍頭大哥”地位,但目前,在周邊區(qū)域商業(yè)正群雄競起、禪城核心區(qū)大型舊造項目四面開花、道路交通遭遇瓶頸等因素的作用下,祖廟商圈人氣和商業(yè)氛圍漸有衰落之勢。在強中心的戰(zhàn)略中,商業(yè)資源要素的集聚應該是中心城區(qū)發(fā)揮集聚、輻射和帶動能力的發(fā)展基石。站在禪城邁過后工業(yè)時代、不斷提升城市化水平的語境下,關注傳統(tǒng)商圈的發(fā)展提升,千方百計強化中心城區(qū)的商業(yè)功能,我們要問:如何才能重現(xiàn)昔日升平盛景?

    此間的一個重要問題是,禪城不能再用傳統(tǒng)眼光看待區(qū)域發(fā)展,沒有創(chuàng)新的思維就沒有發(fā)展空間。思變就是要思考舊有商業(yè)發(fā)展思路觸碰到天花板以后,總結傳統(tǒng)模式的裂痕和癥結所在,并以創(chuàng)新的思維尋找新的發(fā)展動力。此時,如果我們再以傳統(tǒng)思維盯住眼前的困難、一味埋怨,那么在祖廟這樣寸土寸金的地方將無異于“捧著金飯碗要飯”。

     那么禪城究竟該如何重現(xiàn)商賈重鎮(zhèn)的魅力?當政府傳遞出祖廟商圈將進行改造提升的信號,為商家打了第一劑強心針后,商家們的需求和期盼又是什么?對比廣州越秀這個千年商都的持續(xù)繁榮,禪城又有哪些經驗可以吸取?長期關注禪城發(fā)展的專家們又有何良方?

    就這些問題,本報邀請了專家、商家以及本地零售商業(yè)協(xié)會成員展開討論。嘉賓分別是:廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶,廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長、廣州楚睿商業(yè)董事長黃文杰,廣東省流通業(yè)商會會長助理、第一商業(yè)網總裁黃華軍,順聯(lián)國際策劃總監(jiān)葉輝宇,佛山市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會名譽副會長伍迪安。

    商貿零售業(yè)比重小制約經濟發(fā)展
    工業(yè)與商貿業(yè)亟需“一碗水端平”

    南方日報:首先我們想做一個橫向對比,同樣是千年商都,廣州越秀區(qū)面積僅占廣州總面積的1%,但是它的商品銷售總額可以占廣州的1/3,而商貿服務業(yè)所占的稅收比重也很可觀。同樣是老街區(qū),廣州越秀的商貿業(yè)在新時期可以屹立不倒,這其中有什么經驗是商賈重鎮(zhèn)禪城可以從中吸取的?你們眼中目前的祖廟商圈處在什么樣的發(fā)展狀態(tài),瓶頸何在,祖廟商圈又有哪些獨特優(yōu)勢?

    王先慶:商貿零售業(yè)不僅僅是販賣東西,它的定義范圍應該是比較廣泛的,必須與餐飲、旅游、文化、會展等因素綜合考慮。廣州零售商業(yè)打的都是“組合拳”,而禪城一直以來都欠缺對綜合因素的整合與考量。

    禪城是粵劇之鄉(xiāng),更有武術、南藥、醒師等傳統(tǒng)文化,升平、祖廟這兩個歷史上赫赫有名的老街區(qū)里都有著不少傳統(tǒng)文化的印記。每一種傳統(tǒng)文化里面都有著動人的故事,禪城對傳統(tǒng)歷史、傳統(tǒng)街區(qū)的保護與文化挖掘卻顯得力不從心。沒有經過精心打扮、沒有極力吆喝宣傳的升平、祖廟商圈的商貿零售業(yè),經營起來無疑是件大難事。

    這兩個傳統(tǒng)商圈的概念非常狹隘,商圈面積小、輻射范圍窄。理想的狀態(tài)應該是,傳統(tǒng)商圈應該與城市內大大小小的商圈連成整體融合發(fā)展,要知道單打獨斗并非制勝良方。商圈之間相互競爭兼差異化生存,如果每個商圈都有其獨特的魅力,就不怕吸引不了人流。

    黃文杰:其實廣州也有沒落的街區(qū),曾被譽為“十里洋場”的南方大廈,其曾經的繁榮程度從這個比喻里可見一斑,但其轉制后便逐漸走向沒落。這其實與城市發(fā)展的拓展與轉移有關,隨著城市發(fā)展的逐步推進,城市中心區(qū)也將隨之轉移。

    為什么像廣州上下九、北京路這些老街區(qū)仍能屹立不倒?這與商圈的規(guī)模、特色優(yōu)勢等有關。我們縱觀上下九路商圈,除了上下九路外,還以商業(yè)帶動了周邊數(shù)條街的發(fā)展。而佛山升平商圈道路狹窄、規(guī)模偏小,在現(xiàn)代商貿零售業(yè)的背景下,自然處于劣勢。而南海廣場、東方廣場等佛山相對新興的商場,地理位置好,擁有相對現(xiàn)代化的業(yè)態(tài)模式,還有數(shù)十萬平方米的規(guī)模優(yōu)勢,吸納人流的力量非常強。新興商圈的崛起帶走人流,而傳統(tǒng)商圈并沒新的元素吸引人流,難免走向沒落。

    祖廟商圈目前的狀態(tài)與南方大廈有相似之處,此前,優(yōu)越百貨、玫瑰商場拆遷給祖廟商圈帶來的創(chuàng)傷仍未平復,改造尚未完工,人流的減少是理所當然的事情。但我們可以看到的是,祖廟坐擁著佛山重要的旅游景點“佛山祖廟”,如果好好打造的話,肯定還會煥發(fā)生機。

    南方日報:商業(yè)零售業(yè)對于一座已經步入后工業(yè)時代、以城市化為發(fā)展主題的城市中心區(qū)來說,以現(xiàn)代商業(yè)為代表的高增值、強輻射的現(xiàn)代服務業(yè)應該是中心城區(qū)的業(yè)態(tài)主體。理想狀態(tài)下,禪城的零售商業(yè)理應有怎樣的貢獻率?應該有哪些與時俱進的商業(yè)思維與商業(yè)形式?

    王先慶:商貿零售業(yè)是禪城乃至整個佛山經濟發(fā)展過程中的一塊短板,如果不及時“補課”,經濟將陷入畸形發(fā)展的狀態(tài)。事實上,禪城區(qū)歷年來在發(fā)展戰(zhàn)略上的“重工輕商”已經制約著整個經濟的進一步騰飛。

    正常的狀態(tài)下,當一個城市人均GDP達到5000美元時,第三產業(yè)的比重應該在40%左右,而商貿零售業(yè)的比重則占第三產業(yè)的40%左右;當人均GDP達到1萬美元時,第三產業(yè)比重應該為60%左右,商貿零售業(yè)比重應該占第三產業(yè)的35%到45%。從整個佛山來看,佛山的人均GDP約1.2萬美元,三產占GDP的比重僅達30%左右,而廣州這一數(shù)字已達60%。

    現(xiàn)在是市場文明與商業(yè)文明并舉的時代,以往狹隘的工業(yè)文明不再合乎現(xiàn)代需求,工業(yè)發(fā)展與商貿零售業(yè)發(fā)展到了要“一碗水端平”的時候。

    除了政府要重視外,目前禪城區(qū)還缺少娛樂休閑、餐飲美食街以及商業(yè)服務機構,比如大型品牌公司、廣告公司、商品設計公司,專業(yè)采購公司等。

   有零售店鋪的戰(zhàn)斗部隊卻少了后勤補給,這樣的隊伍只有落后挨打的份。

    黃文杰:昔日的廣州北京路僅以廣百、新大新和一眾街鋪吸引人流,如果僅按照這種形態(tài)發(fā)展下去,肯定會走向沒落。但近幾年,隨著五月花廣場、光明廣場等多個新型購物中心的投入使用,持續(xù)暢旺的人流證明,北京路不但沒有走向沒落之路,反而越加繁榮。這個例子告訴我們,祖廟商圈以及禪城區(qū)的其他商圈也可以這種方式繼續(xù)生存發(fā)展。

    禪城區(qū)的商圈可引入更多的商業(yè)形態(tài),如引入購物中心,以現(xiàn)代化購物中心+商業(yè)街區(qū)的形式,再做大做強具有歷史感的傳統(tǒng)街區(qū)。不斷有新業(yè)態(tài)的補充,給人以新鮮感,才能避免人氣的流失。

    缺大氣規(guī)劃、缺大型項目、缺大聲吆喝
   舊改需助推營商氛圍 考慮禪桂商圈融合發(fā)展

    南方日報:禪城接下來將千方百計強化中心區(qū)的商業(yè)功能,但目前周邊的桂城、東平新城甚至是廣深、香港都對禪城商業(yè)形成了強大的虹吸效應,禪城傳統(tǒng)商圈的衰落勢必會帶來城市“空心化”的隱憂,并最終削弱城市競爭力。請問禪城傳統(tǒng)商圈自身的問題在哪里?其商業(yè)業(yè)態(tài)結構斷裂之處何在?有哪些值得改進的地方?

     伍迪安:禪城區(qū)各商圈內尚未形成整體聯(lián)動、錯位發(fā)展的態(tài)勢。由于缺乏高端消費的載體,高端消費外流至廣州、香港等地,部分年輕消費群也有到外地消費的習慣。

    以祖廟商圈為例,老客戶減少,新客戶不進來是當前的現(xiàn)狀。祖廟路商業(yè)氣氛仍需著力營造,商家們都盼望著嶺南天地的加快建成,以及友誼商店的進駐,增添高端消費市場,為商圈補充“新血”。目前,留住本地客是當前禪城區(qū)商業(yè)的主攻方向,改善購物環(huán)境是留住本地客的良方。

    此外,政府對本土商業(yè)宣傳包裝方面并未下真功夫,應當“商業(yè)+傳統(tǒng)文化”捆綁在一起宣傳。很多商家反映,秋色大巡游的時候本是一個宣傳的良機,但相關部門并未組織與商業(yè)進行聯(lián)動,起不到宣傳的效果。

    城市商業(yè)的走弱,將影響城市整個形象,商業(yè)走弱還將削弱城市招商引資、引才等方面的能力,這是一個不斷循環(huán)的過程。禪城若再不動起來改善整個營商環(huán)境,人氣的流失,“空心化”的隱憂將變成現(xiàn)實。

    南方日報:除了傳統(tǒng)商圈的走弱,禪城區(qū)其他商業(yè)中心也同樣存在各種瓶頸問題,以東方廣場為例,交通堵塞、停車難已讓不少客流轉到禪城其他新興商場或桂城商圈,請問禪城未來商業(yè)發(fā)展的優(yōu)劣勢分別在哪里?此外,廣佛地鐵開通一年后對禪城商業(yè)零售業(yè)真正的影響如何?

    葉輝宇:禪城中心城區(qū)的地位就是它的優(yōu)勢,不過在商貿零售業(yè)的發(fā)展與它的地位并不匹配。我認為人氣的流失只是暫時性的,如何避免“空心化”是我們著力的方向。禪城是嶺南文化發(fā)源地之一,而祖廟是嶺南人的精神象征,無論怎樣都有著吸納人氣的力量。

    禪城區(qū)的三舊改造方向沒有錯,但在改造過程中對商業(yè)氣氛的持續(xù)營造,對商業(yè)的扶持打造,對商業(yè)地產的助推仍然不夠“給力”。

    近年來,南海、順德都有大氣的方向性規(guī)劃,禪城區(qū)在這方面缺乏持之以恒的規(guī)劃措施,也缺乏大氣的項目,整體商業(yè)結構七零八落。但只要禪城區(qū)的中心地位不變,就能吸納四方的人,來這里體驗城市味,到此吃佛山特色的食品。祖廟商圈其實可以在大體量購物中心和餐飲等方面予以加強。

    與此同時,禪桂商圈的概念也應該提出來。桂城的商業(yè)地產項目比較多,發(fā)展快,以南海廣場商圈、城市廣場商圈及保利水城構成的“兩圈一城”,將形成較大的體量,祖廟商圈乃至禪城的商圈可以考慮怎樣與桂城的商圈融合發(fā)展。這樣,南海吸引廣州人前來消費的同時,也將給禪城帶來不少客流。“空心化”的困局也將得以打破。

    伍迪安:禪城具備了政治經濟文化的優(yōu)勢,祖廟一帶的嶺南文化優(yōu)勢在世界上都有影響力,但目前拆得多建得少,導致城市環(huán)境及營商氛圍的走弱。
 
    事實上,禪城仍有不可估量的潛力尚未發(fā)揮出來。廣佛地鐵目前已經開通一周年,從相關數(shù)據(jù)可以看出,地鐵對本地零售商業(yè)帶來了一定的積極作用。今年1至9月,佛山市社會消費品零售總額增長18.3%,其中禪城區(qū)增長18.8%,略高于全市增幅。但其商業(yè)效應的真正發(fā)揮,要三五年后才能體現(xiàn)出來。待嶺南天地、佛山名鎮(zhèn)等一系列舊改項目的竣工,配套完善后,加上地鐵的吸納效應,禪城區(qū)的潛力方能顯露出來。

    如今,新一屆政府釋放出一個很好的信號,政府已經看到了問題的所在,政府重視起來后,營商環(huán)境的轉好將帶動人流的回歸。我們并不擔心“空心化”,我們對商業(yè)改造提升的成果拭目以待。

    商業(yè)布局引領提升政府須更具魄力

    南方日報:禪城黨代會上提升中心城區(qū)城市化水平,進行祖廟商圈的產業(yè)規(guī)劃已經提上日程。作為商家,你們如何看待祖廟商圈未來的發(fā)展?你們的信心來自哪里?

   葉輝宇:整個祖廟商圈處于一個恢復期,區(qū)邦敏書記國慶期間去了祖廟商圈調研,這為我們傳遞了一個積極信號,新一任區(qū)委區(qū)政府提出加快推進祖廟商圈和“強中心”戰(zhàn)略,將商業(yè)零售業(yè)擺在一個重要位置。這也是我們對祖廟商圈持續(xù)發(fā)展的信心來源。

    祖廟商圈是佛山一個傳統(tǒng)商圈,如果此地的商業(yè)零售不樂觀,那么“強中心”戰(zhàn)略也難實現(xiàn)。政府將首先對祖廟商圈進行改造提升,進一步去調動商圈的商家去做好經營服務。這無疑是雪中送炭的好消息。此后,如果政府在交通、環(huán)境、政策等各方面去進一步提升商圈的競爭力,祖廟商圈的騰飛指日可待。

    南方日報:目前已經有王府井百貨、廣州友誼等高端百貨商業(yè)進駐禪城,政府也正在進行商圈的重新規(guī)劃,做好產業(yè)布局的引領,作為商家,您認為政府應該如何營造好的商業(yè)環(huán)境?禪城區(qū)目前的問題存在于哪些地方,你們的需求又是什么?

    伍迪安:最近我們對祖廟路商家展開調查發(fā)現(xiàn),阻礙祖廟商圈發(fā)展最大的因素是交通問題,祖廟路限行后影響一部分消費人群的進入。第二、自從祖廟東華里改造后,很多高樓大廈被拆掉,燈光比以前暗淡了許多。第三、祖廟路飲食業(yè)滯后。很多游人一來到禪城必問“到哪里吃飯?”祖廟一帶餐飲業(yè)不發(fā)達,外來客紛紛移師東方廣場、南海廣場等餐飲業(yè)發(fā)達的地方。第四、嶺南天地進展緩慢,到處都是拆遷區(qū),影響商業(yè)氣氛的營造。

    事實上,祖廟商圈的某些問題是禪城區(qū)其他商業(yè)中心同時面臨的困境,政府必須在這些方面想方設法解困。

    葉輝宇:政府接下來應該考慮怎樣把商圈與舊改項目結合打造品牌。就祖廟商圈來說,嶺南天地體量大,并有著非常濃郁的嶺南氣息,在對整個祖廟商圈商業(yè)氣氛的營造時,周邊商場理應與之相結合,捆綁宣傳打造品牌。

    祖廟商圈有著二三十年的歷史沉淀,但近年祖廟東華里改造導致住宅的流失、人氣的流失,怎樣通過全新的打造吸納人氣至關重要。其實措施辦法非常多,整個祖廟商圈未來可以打造成泛祖廟商圈的格局,以東方廣場一帶為禪城區(qū)生活社區(qū)化的街區(qū),因為該區(qū)域有吉之島、沃爾瑪超市,以及德勝樓;福祿路至福升這一段路,為傳統(tǒng)的年輕人聚集的街區(qū),可將其打造成年輕潮流街區(qū);人民路到祖廟路嶺南天地這一段,則是觀光休閑產業(yè)街區(qū),提倡慢生活,以旅游觀光業(yè)提升商業(yè)氣氛;祖廟路上,則以興華、百花、順聯(lián)百花總匯、嶺南天地未來的項目,聯(lián)合城門頭的友誼商店,打造名品中高檔綜合類百貨。

    此外,還需逐步形成禪城區(qū)乃至佛山最早的一個立體商圈,形成立體的商業(yè)格局。眾所周知,祖廟路地面上的交通已經非常阻塞,借勢地鐵打造地下商場,政府則在配套、街區(qū)指引方面著力。

    通過市場淘汰引進新項目已經是慢了一拍,政府需“給力”并具備“魄力”。如果缺乏政府的統(tǒng)一規(guī)劃引領,僅靠商家自行零散組織,是不可能實現(xiàn)整體商業(yè)氣氛的營造及提升的。

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