| 2011年9月初，籌備近十年的太古匯正式開業；9月底，因引入蘭桂坊經營管理而受矚目的珠江新城地下商業項目———花城匯首期也開始試業；而同樣在天河路和珠江新城這兩個天河區最大商圈中，另外兩個備受矚目的大型購物中心———時尚天河廣場和太陽新天地也將相繼在今年12月初和2012年春節前開業。加上去年底已正式開業的萬菱匯，在天河區的兩大商圈中，近一年多時間內，大型購物中心的經營面積新增量將近70萬平方米。大型MALL集結天河，直接拉動天河商圈升級，更拉動周邊商鋪租金大漲兩成，二手街鋪售價高攀，近期最貴的已賣到30萬元/平方米。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶指出，供應巨量加上同質化嚴重，不可避免會加劇競爭，令短期內部分商場可能面臨招商難題。下文由《新快報》記者李琳、陳夏妍采寫，發表于該報 2011年11月4日C11版，原標題為：70萬m2新MALL開業 天河鋪租漲兩成。 新場開業拉動商圈升級 提起天河兩商圈的新變化，高力國際華東及華南地區零售物業代理及咨詢部董事林明翰指出，今年以來，太古匯、花城匯等新商場的相繼開業，帶來了很多從沒進入過廣州市場的國際一線品牌，如CHANEL精品店、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、COACH等；而在珠江新城商圈，花城匯和太陽新天地也將給廣州帶來更多新國際名牌，這將直接打破廣州的品牌格局。之前廣州的高端消費主要集中在環市路的友誼商店和麗柏廣場，但今眾多國際高端品牌都扎堆進駐天河商圈和珠江新城商圈，拉動著天河商業全面升級，也拉動廣州商業檔次整體提升。 周邊商鋪租售價跟風漲 新快報記者調查發現，今年以來，大型購物中心的扎堆開業和即將開業，正直接拉動著天河區商鋪的租售價格齊漲。如太古匯開業就帶動天河路商鋪租售市場升溫。豐興廣場附近某中介店的劉小姐告訴記者，“今年5月太古匯試業后，來我們這邊打聽商鋪的就多了，有想租的，也有想買的，不僅是豐興廣場和隔壁的壬豐大廈，還有天河東路太古匯周邊的一樓街鋪，連再遠些到龍口西路那一帶的老式商業樓也開始搶手了，可是放盤的卻非常少，嚴重供不應求啦。” 就在豐興廣場裙樓，鉆石世家8月新開的廣州形象店店面鋪張豪華，跟對面的LV遙相呼應，十分醒目。而在天河東路緊鄰太古匯處，美發沙龍TONI&GUY的負責人說：“太古匯開業給我們帶來高端客，每次那邊有活動，都有客人先來做好造形再去參加酒會。這幾個月來我們的生意增長近兩成了�！� 中原地產商鋪部區域經理法永能指出，天河路和天河東路原本街鋪的數量就不多，而且大多已在經營，放盤量一直很少。雖然求盤多，但真正有交易卻不多。與去年同期相比，這附近的租金漲幅要高過全市平均數，估計至少漲了二成左右吧。商家們看好的是太古匯帶來的口碑效應和高端客。不過天河東路一帶剛好有地下隧道和紅綠燈，對品牌展示店、餐飲店來說比較合適，如果是普通的零售店，實在也不太能留住人氣。 另外，天河商圈的整體升級，也直接帶旺了附近天河南路一帶商鋪的價位。據法永能透露，雖然天河南路都是成熟鋪，放盤量少，但今年以來平均月租金已從之前的400-500元/平方米，漲到600-700元/平方米，最高的已達1500元/平方米，售價方面，目前最貴的二手鋪已賣到30萬元/平方米。 現場直擊 新場人氣仍淡靜 上周末，新快報記者分別走訪了天河路和珠江新城各大型購物中心，發現天河城、正佳廣場這些“舊場”周末人氣都頗足，停車場還時時客滿。而新開業的項目，雖然國際品牌店扎堆，但人氣仍整體欠佳。對新場人氣淡靜的現實，法永能表示，“新開業的大MALL肯定要經過‘守’的這關，只要經營得法，開業率高了，各種主力店、餐飲、娛樂、服務業都帶動起來了，人氣也就自然會上升�！� 太古匯名店冷清 上周六中午時分，記者從地鐵石牌站B出口直接進入太古匯，一路從底層一直往上逛，頂級品牌、國際新品牌面孔頻現。但越往上走，商店里的人氣卻越少。地鐵同層的店還有兩三位顧客在逛，地上兩層過道上也人來人往，但愛馬仕、迪奧、路易威登等名店卻門庭冷清。可能那如天文數字的價位，不是普通人能承受。人氣較好的是地下層的超市，各類進口食品吸引不少外籍客。而最熱鬧的就是各類食肆了。特別是些首次進廣州的香港、日韓和歐美風味館，成廣州潮人新聚地，午飯時間多家店門口都需排隊等位。而在太古匯對面，去年底開業的萬菱匯，周末逛街的人也較稀疏，地下層各餐廳的客流略好些，但熱鬧的多是些快餐店。 花城匯開業店鋪僅二三十家 在珠江新城，花城匯首期試業已有一月了，但問及很多市民仍稱搞不清其方位。記者從APM黃埔大道站直接走進花城匯。發現其大多數店面仍在裝修或未開業，真正開門做生意的也就二三十家。因餐飲店、超市和電影院這些較能吸人氣的地方都還沒開業，加上其周邊雖高端寫字樓林立卻大多未交付使用，令花城匯人氣很冷清。周日中午12點左右，記者在已開業的“80/90薈潮坊”和UU PARK兩區走了個來回，也就遇到十來對年輕人，很多店里都沒有顧客。這里大多品牌主打時尚潮流風格，價格也更“親民”；吸引的是年輕白領或大學生。“80/90薈潮坊”中的幾間日韓品牌服飾店，有韓國女店員操著磕巴巴的中文介紹著自家從韓國直接進口的新潮服飾，看起來質量不錯，每件衣服三四百元，逛街的年輕白領說價位能接受，更期待的是據稱將在年底前開業的美國UA電影院，其12個影院據說包括一個廣州面積最大的IMAX影院。 業界聲音 大商場扎堆 加劇競爭 隨著眾多大MALL的開業，歷經15-20年的發展，天河商圈已走向成熟。但如此巨量的新增供應，對商圈來說意味著什么呢？廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶指出，供應巨量加上同質化嚴重，不可避免會加劇競爭，令短期內部分商場可能面臨招商難題；但從長遠看，眾多大型購物中心云集天河，將給市民帶來更時尚、高端，更現代化、國際化的體驗，各MALL強強聯合，也可能做大、做旺天河商業這塊大蛋糕，吸引更多從外區，甚至外地而來的消費者，讓大家都能分享到更多的客源。 法永能也指出，這么多大型購物中心增供應量扎堆天河，各大購物中心品牌重復率必然攀高令同質化嚴重，必然會將蛋糕分薄；另一方面，因各大品牌一時難確定哪家MALL更好，有些品牌每個場都進了，但過兩三年區別出來了，大家肯定會再重新選擇。這就要求各MALL不但要重視早期招商，更要重視商場開業后，怎么改變廣州人既有的消費習慣，怎么將人從其他商圈、其他商場吸引過來。而要做到這一點，最關鍵是要有自己的準確定位和獨到的經營模式，比如要有鮮明的主題、要有自己的賣點，能提供人無我有的服務和配套等等。 <ｓｃｒｉｐｔ type=text/javaｓｃｒｉｐｔ> var wumiiPermaLink = "http://blog.163.com/kesum/blog/static/9628808201110785814832/"; //文章的永久鏈接，作為文章的唯一標識 var wumiiTags = ""; //文章標簽，以英文逗號分隔，如："標簽1,標簽2" var wumiiSitePrefix = "http://blog.163.com/kesum/"; //博客的主頁地址，作為博客的唯一標識 var wumiiParams = "&num=5&mode=3&pf=blog163"; //num為默認顯示的相關文章數目，mode為默認的顯示模式（1為文字，2為圖片，3為自動） <ｓｃｒｉｐｔ type=text/javaｓｃｒｉｐｔ src="http://widget.wumii.com/ext/relatedItemsWidget.htm"> |
