| 2011年9月初，籌備近十年的太古匯正式開(kāi)業(yè)；9月底，因引入蘭桂坊經(jīng)營(yíng)管理而受矚目的珠江新城地下商業(yè)項(xiàng)目———花城匯首期也開(kāi)始試業(yè)；而同樣在天河路和珠江新城這兩個(gè)天河區(qū)最大商圈中，另外兩個(gè)備受矚目的大型購(gòu)物中心———時(shí)尚天河廣場(chǎng)和太陽(yáng)新天地也將相繼在今年12月初和2012年春節(jié)前開(kāi)業(yè)。加上去年底已正式開(kāi)業(yè)的萬(wàn)菱匯，在天河區(qū)的兩大商圈中，近一年多時(shí)間內(nèi)，大型購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)面積新增量將近70萬(wàn)平方米。大型MALL集結(jié)天河，直接拉動(dòng)天河商圈升級(jí)，更拉動(dòng)周邊商鋪?zhàn)饨鸫鬂q兩成，二手街鋪售價(jià)高攀，近期最貴的已賣(mài)到30萬(wàn)元/平方米。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出，供應(yīng)巨量加上同質(zhì)化嚴(yán)重，不可避免會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)，令短期內(nèi)部分商場(chǎng)可能面臨招商難題。下文由《新快報(bào)》記者李琳、陳夏妍采寫(xiě)，發(fā)表于該報(bào) 2011年11月4日C11版，原標(biāo)題為：70萬(wàn)m2新MALL開(kāi)業(yè) 天河鋪?zhàn)鉂q兩成。 新場(chǎng)開(kāi)業(yè)拉動(dòng)商圈升級(jí) 提起天河兩商圈的新變化，高力國(guó)際華東及華南地區(qū)零售物業(yè)代理及咨詢(xún)部董事林明翰指出，今年以來(lái)，太古匯、花城匯等新商場(chǎng)的相繼開(kāi)業(yè)，帶來(lái)了很多從沒(méi)進(jìn)入過(guò)廣州市場(chǎng)的國(guó)際一線品牌，如CHANEL精品店、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、COACH等；而在珠江新城商圈，花城匯和太陽(yáng)新天地也將給廣州帶來(lái)更多新國(guó)際名牌，這將直接打破廣州的品牌格局。之前廣州的高端消費(fèi)主要集中在環(huán)市路的友誼商店和麗柏廣場(chǎng)，但今眾多國(guó)際高端品牌都扎堆進(jìn)駐天河商圈和珠江新城商圈，拉動(dòng)著天河商業(yè)全面升級(jí)，也拉動(dòng)廣州商業(yè)檔次整體提升。 周邊商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)跟風(fēng)漲 新快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，大型購(gòu)物中心的扎堆開(kāi)業(yè)和即將開(kāi)業(yè)，正直接拉動(dòng)著天河區(qū)商鋪的租售價(jià)格齊漲。如太古匯開(kāi)業(yè)就帶動(dòng)天河路商鋪?zhàn)馐凼袌?chǎng)升溫。豐興廣場(chǎng)附近某中介店的劉小姐告訴記者，“今年5月太古匯試業(yè)后，來(lái)我們這邊打聽(tīng)商鋪的就多了，有想租的，也有想買(mǎi)的，不僅是豐興廣場(chǎng)和隔壁的壬豐大廈，還有天河?xùn)|路太古匯周邊的一樓街鋪，連再遠(yuǎn)些到龍口西路那一帶的老式商業(yè)樓也開(kāi)始搶手了，可是放盤(pán)的卻非常少，嚴(yán)重供不應(yīng)求啦�！� 就在豐興廣場(chǎng)裙樓，鉆石世家8月新開(kāi)的廣州形象店店面鋪張豪華，跟對(duì)面的LV遙相呼應(yīng)，十分醒目。而在天河?xùn)|路緊鄰太古匯處，美發(fā)沙龍TONI&GUY的負(fù)責(zé)人說(shuō)：“太古匯開(kāi)業(yè)給我們帶來(lái)高端客，每次那邊有活動(dòng)，都有客人先來(lái)做好造形再去參加酒會(huì)。這幾個(gè)月來(lái)我們的生意增長(zhǎng)近兩成了。” 中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域經(jīng)理法永能指出，天河路和天河?xùn)|路原本街鋪的數(shù)量就不多，而且大多已在經(jīng)營(yíng)，放盤(pán)量一直很少。雖然求盤(pán)多，但真正有交易卻不多。與去年同期相比，這附近的租金漲幅要高過(guò)全市平均數(shù)，估計(jì)至少漲了二成左右吧。商家們看好的是太古匯帶來(lái)的口碑效應(yīng)和高端客。不過(guò)天河?xùn)|路一帶剛好有地下隧道和紅綠燈，對(duì)品牌展示店、餐飲店來(lái)說(shuō)比較合適，如果是普通的零售店，實(shí)在也不太能留住人氣。 另外，天河商圈的整體升級(jí)，也直接帶旺了附近天河南路一帶商鋪的價(jià)位。據(jù)法永能透露，雖然天河南路都是成熟鋪，放盤(pán)量少，但今年以來(lái)平均月租金已從之前的400-500元/平方米，漲到600-700元/平方米，最高的已達(dá)1500元/平方米，售價(jià)方面，目前最貴的二手鋪已賣(mài)到30萬(wàn)元/平方米。 現(xiàn)場(chǎng)直擊 新場(chǎng)人氣仍淡靜 上周末，新快報(bào)記者分別走訪了天河路和珠江新城各大型購(gòu)物中心，發(fā)現(xiàn)天河城、正佳廣場(chǎng)這些“舊場(chǎng)”周末人氣都頗足，停車(chē)場(chǎng)還時(shí)時(shí)客滿(mǎn)。而新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，雖然國(guó)際品牌店扎堆，但人氣仍整體欠佳。對(duì)新場(chǎng)人氣淡靜的現(xiàn)實(shí)，法永能表示，“新開(kāi)業(yè)的大MALL肯定要經(jīng)過(guò)‘守’的這關(guān)，只要經(jīng)營(yíng)得法，開(kāi)業(yè)率高了，各種主力店、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)業(yè)都帶動(dòng)起來(lái)了，人氣也就自然會(huì)上升。” 太古匯名店冷清 上周六中午時(shí)分，記者從地鐵石牌站B出口直接進(jìn)入太古匯，一路從底層一直往上逛，頂級(jí)品牌、國(guó)際新品牌面孔頻現(xiàn)。但越往上走，商店里的人氣卻越少。地鐵同層的店還有兩三位顧客在逛，地上兩層過(guò)道上也人來(lái)人往，但愛(ài)馬仕、迪奧、路易威登等名店卻門(mén)庭冷清�？赡苣侨缣煳臄�(shù)字的價(jià)位，不是普通人能承受。人氣較好的是地下層的超市，各類(lèi)進(jìn)口食品吸引不少外籍客。而最熱鬧的就是各類(lèi)食肆了。特別是些首次進(jìn)廣州的香港、日韓和歐美風(fēng)味館，成廣州潮人新聚地，午飯時(shí)間多家店門(mén)口都需排隊(duì)等位。而在太古匯對(duì)面，去年底開(kāi)業(yè)的萬(wàn)菱匯，周末逛街的人也較稀疏，地下層各餐廳的客流略好些，但熱鬧的多是些快餐店。 花城匯開(kāi)業(yè)店鋪僅二三十家 在珠江新城，花城匯首期試業(yè)已有一月了，但問(wèn)及很多市民仍稱(chēng)搞不清其方位。記者從APM黃埔大道站直接走進(jìn)花城匯。發(fā)現(xiàn)其大多數(shù)店面仍在裝修或未開(kāi)業(yè)，真正開(kāi)門(mén)做生意的也就二三十家。因餐飲店、超市和電影院這些較能吸人氣的地方都還沒(méi)開(kāi)業(yè)，加上其周邊雖高端寫(xiě)字樓林立卻大多未交付使用，令花城匯人氣很冷清。周日中午12點(diǎn)左右，記者在已開(kāi)業(yè)的“80/90薈潮坊”和UU PARK兩區(qū)走了個(gè)來(lái)回，也就遇到十來(lái)對(duì)年輕人，很多店里都沒(méi)有顧客。這里大多品牌主打時(shí)尚潮流風(fēng)格，價(jià)格也更“親民”；吸引的是年輕白領(lǐng)或大學(xué)生。“80/90薈潮坊”中的幾間日韓品牌服飾店，有韓國(guó)女店員操著磕巴巴的中文介紹著自家從韓國(guó)直接進(jìn)口的新潮服飾，看起來(lái)質(zhì)量不錯(cuò)，每件衣服三四百元，逛街的年輕白領(lǐng)說(shuō)價(jià)位能接受，更期待的是據(jù)稱(chēng)將在年底前開(kāi)業(yè)的美國(guó)UA電影院，其12個(gè)影院據(jù)說(shuō)包括一個(gè)廣州面積最大的IMAX影院。 業(yè)界聲音 大商場(chǎng)扎堆 加劇競(jìng)爭(zhēng) 隨著眾多大MALL的開(kāi)業(yè)，歷經(jīng)15-20年的發(fā)展，天河商圈已走向成熟。但如此巨量的新增供應(yīng)，對(duì)商圈來(lái)說(shuō)意味著什么呢？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出，供應(yīng)巨量加上同質(zhì)化嚴(yán)重，不可避免會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)，令短期內(nèi)部分商場(chǎng)可能面臨招商難題；但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，眾多大型購(gòu)物中心云集天河，將給市民帶來(lái)更時(shí)尚、高端，更現(xiàn)代化、國(guó)際化的體驗(yàn)，各MALL強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也可能做大、做旺天河商業(yè)這塊大蛋糕，吸引更多從外區(qū)，甚至外地而來(lái)的消費(fèi)者，讓大家都能分享到更多的客源。 法永能也指出，這么多大型購(gòu)物中心增供應(yīng)量扎堆天河，各大購(gòu)物中心品牌重復(fù)率必然攀高令同質(zhì)化嚴(yán)重，必然會(huì)將蛋糕分��；另一方面，因各大品牌一時(shí)難確定哪家MALL更好，有些品牌每個(gè)場(chǎng)都進(jìn)了，但過(guò)兩三年區(qū)別出來(lái)了，大家肯定會(huì)再重新選擇。這就要求各MALL不但要重視早期招商，更要重視商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，怎么改變廣州人既有的消費(fèi)習(xí)慣，怎么將人從其他商圈、其他商場(chǎng)吸引過(guò)來(lái)。而要做到這一點(diǎn)，最關(guān)鍵是要有自己的準(zhǔn)確定位和獨(dú)到的經(jīng)營(yíng)模式，比如要有鮮明的主題、要有自己的賣(mài)點(diǎn)，能提供人無(wú)我有的服務(wù)和配套等等。 <ｓｃｒｉｐｔ type=text/javaｓｃｒｉｐｔ> var wumiiPermaLink = "http://blog.163.com/kesum/blog/static/9628808201110785814832/"; 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