| 2011年9月初，籌備近十年的太古匯正式開業(yè)；9月底，因引入蘭桂坊經(jīng)營管理而受矚目的珠江新城地下商業(yè)項目———花城匯首期也開始試業(yè)；而同樣在天河路和珠江新城這兩個天河區(qū)最大商圈中，另外兩個備受矚目的大型購物中心———時尚天河廣場和太陽新天地也將相繼在今年12月初和2012年春節(jié)前開業(yè)。加上去年底已正式開業(yè)的萬菱匯，在天河區(qū)的兩大商圈中，近一年多時間內(nèi)，大型購物中心的經(jīng)營面積新增量將近70萬平方米。大型MALL集結(jié)天河，直接拉動天河商圈升級，更拉動周邊商鋪租金大漲兩成，二手街鋪售價高攀，近期最貴的已賣到30萬元/平方米。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶指出，供應(yīng)巨量加上同質(zhì)化嚴(yán)重，不可避免會加劇競爭，令短期內(nèi)部分商場可能面臨招商難題。下文由《新快報》記者李琳、陳夏妍采寫，發(fā)表于該報 2011年11月4日C11版，原標(biāo)題為：70萬m2新MALL開業(yè) 天河鋪租漲兩成。 新場開業(yè)拉動商圈升級 提起天河兩商圈的新變化，高力國際華東及華南地區(qū)零售物業(yè)代理及咨詢部董事林明翰指出，今年以來，太古匯、花城匯等新商場的相繼開業(yè)，帶來了很多從沒進(jìn)入過廣州市場的國際一線品牌，如CHANEL精品店、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、COACH等；而在珠江新城商圈，花城匯和太陽新天地也將給廣州帶來更多新國際名牌，這將直接打破廣州的品牌格局。之前廣州的高端消費(fèi)主要集中在環(huán)市路的友誼商店和麗柏廣場，但今眾多國際高端品牌都扎堆進(jìn)駐天河商圈和珠江新城商圈，拉動著天河商業(yè)全面升級，也拉動廣州商業(yè)檔次整體提升。 周邊商鋪租售價跟風(fēng)漲 新快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來，大型購物中心的扎堆開業(yè)和即將開業(yè)，正直接拉動著天河區(qū)商鋪的租售價格齊漲。如太古匯開業(yè)就帶動天河路商鋪租售市場升溫。豐興廣場附近某中介店的劉小姐告訴記者，“今年5月太古匯試業(yè)后，來我們這邊打聽商鋪的就多了，有想租的，也有想買的，不僅是豐興廣場和隔壁的壬豐大廈，還有天河?xùn)|路太古匯周邊的一樓街鋪，連再遠(yuǎn)些到龍口西路那一帶的老式商業(yè)樓也開始搶手了，可是放盤的卻非常少，嚴(yán)重供不應(yīng)求啦。” 就在豐興廣場裙樓，鉆石世家8月新開的廣州形象店店面鋪張豪華，跟對面的LV遙相呼應(yīng)，十分醒目。而在天河?xùn)|路緊鄰太古匯處，美發(fā)沙龍TONI&GUY的負(fù)責(zé)人說：“太古匯開業(yè)給我們帶來高端客，每次那邊有活動，都有客人先來做好造形再去參加酒會。這幾個月來我們的生意增長近兩成了。” 中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域經(jīng)理法永能指出，天河路和天河?xùn)|路原本街鋪的數(shù)量就不多，而且大多已在經(jīng)營，放盤量一直很少。雖然求盤多，但真正有交易卻不多。與去年同期相比，這附近的租金漲幅要高過全市平均數(shù)，估計至少漲了二成左右吧。商家們看好的是太古匯帶來的口碑效應(yīng)和高端客。不過天河?xùn)|路一帶剛好有地下隧道和紅綠燈，對品牌展示店、餐飲店來說比較合適，如果是普通的零售店，實在也不太能留住人氣。 另外，天河商圈的整體升級，也直接帶旺了附近天河南路一帶商鋪的價位。據(jù)法永能透露，雖然天河南路都是成熟鋪，放盤量少，但今年以來平均月租金已從之前的400-500元/平方米，漲到600-700元/平方米，最高的已達(dá)1500元/平方米，售價方面，目前最貴的二手鋪已賣到30萬元/平方米。 現(xiàn)場直擊 新場人氣仍淡靜 上周末，新快報記者分別走訪了天河路和珠江新城各大型購物中心，發(fā)現(xiàn)天河城、正佳廣場這些“舊場”周末人氣都頗足，停車場還時時客滿。而新開業(yè)的項目，雖然國際品牌店扎堆，但人氣仍整體欠佳。對新場人氣淡靜的現(xiàn)實，法永能表示，“新開業(yè)的大MALL肯定要經(jīng)過‘守’的這關(guān)，只要經(jīng)營得法，開業(yè)率高了，各種主力店、餐飲、娛樂、服務(wù)業(yè)都帶動起來了，人氣也就自然會上升。” 太古匯名店冷清 上周六中午時分，記者從地鐵石牌站B出口直接進(jìn)入太古匯，一路從底層一直往上逛，頂級品牌、國際新品牌面孔頻現(xiàn)。但越往上走，商店里的人氣卻越少。地鐵同層的店還有兩三位顧客在逛，地上兩層過道上也人來人往，但愛馬仕、迪奧、路易威登等名店卻門庭冷清。可能那如天文數(shù)字的價位，不是普通人能承受。人氣較好的是地下層的超市，各類進(jìn)口食品吸引不少外籍客。而最熱鬧的就是各類食肆了。特別是些首次進(jìn)廣州的香港、日韓和歐美風(fēng)味館，成廣州潮人新聚地，午飯時間多家店門口都需排隊等位。而在太古匯對面，去年底開業(yè)的萬菱匯，周末逛街的人也較稀疏，地下層各餐廳的客流略好些，但熱鬧的多是些快餐店。 花城匯開業(yè)店鋪僅二三十家 在珠江新城，花城匯首期試業(yè)已有一月了，但問及很多市民仍稱搞不清其方位。記者從APM黃埔大道站直接走進(jìn)花城匯。發(fā)現(xiàn)其大多數(shù)店面仍在裝修或未開業(yè)，真正開門做生意的也就二三十家。因餐飲店、超市和電影院這些較能吸人氣的地方都還沒開業(yè)，加上其周邊雖高端寫字樓林立卻大多未交付使用，令花城匯人氣很冷清。周日中午12點左右，記者在已開業(yè)的“80/90薈潮坊”和UU PARK兩區(qū)走了個來回，也就遇到十來對年輕人，很多店里都沒有顧客。這里大多品牌主打時尚潮流風(fēng)格，價格也更“親民”；吸引的是年輕白領(lǐng)或大學(xué)生。“80/90薈潮坊”中的幾間日韓品牌服飾店，有韓國女店員操著磕巴巴的中文介紹著自家從韓國直接進(jìn)口的新潮服飾，看起來質(zhì)量不錯，每件衣服三四百元，逛街的年輕白領(lǐng)說價位能接受，更期待的是據(jù)稱將在年底前開業(yè)的美國UA電影院，其12個影院據(jù)說包括一個廣州面積最大的IMAX影院。 業(yè)界聲音 大商場扎堆 加劇競爭 隨著眾多大MALL的開業(yè)，歷經(jīng)15-20年的發(fā)展，天河商圈已走向成熟。但如此巨量的新增供應(yīng)，對商圈來說意味著什么呢？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶指出，供應(yīng)巨量加上同質(zhì)化嚴(yán)重，不可避免會加劇競爭，令短期內(nèi)部分商場可能面臨招商難題；但從長遠(yuǎn)看，眾多大型購物中心云集天河，將給市民帶來更時尚、高端，更現(xiàn)代化、國際化的體驗，各MALL強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也可能做大、做旺天河商業(yè)這塊大蛋糕，吸引更多從外區(qū)，甚至外地而來的消費(fèi)者，讓大家都能分享到更多的客源。 法永能也指出，這么多大型購物中心增供應(yīng)量扎堆天河，各大購物中心品牌重復(fù)率必然攀高令同質(zhì)化嚴(yán)重，必然會將蛋糕分薄；另一方面，因各大品牌一時難確定哪家MALL更好，有些品牌每個場都進(jìn)了，但過兩三年區(qū)別出來了，大家肯定會再重新選擇。這就要求各MALL不但要重視早期招商，更要重視商場開業(yè)后，怎么改變廣州人既有的消費(fèi)習(xí)慣，怎么將人從其他商圈、其他商場吸引過來。而要做到這一點，最關(guān)鍵是要有自己的準(zhǔn)確定位和獨到的經(jīng)營模式，比如要有鮮明的主題、要有自己的賣點，能提供人無我有的服務(wù)和配套等等。 <ｓｃｒｉｐｔ type=text/javaｓｃｒｉｐｔ> var wumiiPermaLink = "http://blog.163.com/kesum/blog/static/9628808201110785814832/"; //文章的永久鏈接，作為文章的唯一標(biāo)識 var wumiiTags = ""; //文章標(biāo)簽，以英文逗號分隔，如："標(biāo)簽1,標(biāo)簽2" var wumiiSitePrefix = "http://blog.163.com/kesum/"; //博客的主頁地址，作為博客的唯一標(biāo)識 var wumiiParams = "&num=5&mode=3&pf=blog163"; //num為默認(rèn)顯示的相關(guān)文章數(shù)目，mode為默認(rèn)的顯示模式（1為文字，2為圖片，3為自動） <ｓｃｒｉｐｔ type=text/javaｓｃｒｉｐｔ src="http://widget.wumii.com/ext/relatedItemsWidget.htm"> |
