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　　新場開業(yè)拉動(dòng)商圈升級(jí)

　　提起天河兩商圈的新變化，高力國際華東及華南地區(qū)零售物業(yè)代理及咨詢部董事林明翰指出，今年以來，太古匯、花城匯等新商場的相繼開業(yè)，帶來了很多從沒進(jìn)入過廣州市場的國際一線品牌，如CHANEL精品店、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、COACH等；而在珠江新城商圈，花城匯和太陽新天地也將給廣州帶來更多新國際名牌，這將直接打破廣州的品牌格局。之前廣州的高端消費(fèi)主要集中在環(huán)市路的友誼商店和麗柏廣場，但今眾多國際高端品牌都扎堆進(jìn)駐天河商圈和珠江新城商圈，拉動(dòng)著天河商業(yè)全面升級(jí)，也拉動(dòng)廣州商業(yè)檔次整體提升。

　　周邊商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)跟風(fēng)漲

　　新快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來，大型購物中心的扎堆開業(yè)和即將開業(yè)，正直接拉動(dòng)著天河區(qū)商鋪的租售價(jià)格齊漲。如太古匯開業(yè)就帶動(dòng)天河路商鋪?zhàn)馐凼袌錾郎�。豐興廣場附近某中介店的劉小姐告訴記者，“今年5月太古匯試業(yè)后，來我們這邊打聽商鋪的就多了，有想租的，也有想買的，不僅是豐興廣場和隔壁的壬豐大廈，還有天河?xùn)|路太古匯周邊的一樓街鋪，連再遠(yuǎn)些到龍口西路那一帶的老式商業(yè)樓也開始搶手了，可是放盤的卻非常少，嚴(yán)重供不應(yīng)求啦。”

　　就在豐興廣場裙樓，鉆石世家8月新開的廣州形象店店面鋪張豪華，跟對(duì)面的LV遙相呼應(yīng)，十分醒目。而在天河?xùn)|路緊鄰太古匯處，美發(fā)沙龍TONI&GUY的負(fù)責(zé)人說：“太古匯開業(yè)給我們帶來高端客，每次那邊有活動(dòng)，都有客人先來做好造形再去參加酒會(huì)。這幾個(gè)月來我們的生意增長近兩成了。”

　　中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域經(jīng)理法永能指出，天河路和天河?xùn)|路原本街鋪的數(shù)量就不多，而且大多已在經(jīng)營，放盤量一直很少。雖然求盤多，但真正有交易卻不多。與去年同期相比，這附近的租金漲幅要高過全市平均數(shù)，估計(jì)至少漲了二成左右吧。商家們看好的是太古匯帶來的口碑效應(yīng)和高端客。不過天河?xùn)|路一帶剛好有地下隧道和紅綠燈，對(duì)品牌展示店、餐飲店來說比較合適，如果是普通的零售店，實(shí)在也不太能留住人氣。

　　另外，天河商圈的整體升級(jí)，也直接帶旺了附近天河南路一帶商鋪的價(jià)位。據(jù)法永能透露，雖然天河南路都是成熟鋪，放盤量少，但今年以來平均月租金已從之前的400-500元/平方米，漲到600-700元/平方米，最高的已達(dá)1500元/平方米，售價(jià)方面，目前最貴的二手鋪已賣到30萬元/平方米。

　　現(xiàn)場直擊

　　新場人氣仍淡靜

　　上周末，新快報(bào)記者分別走訪了天河路和珠江新城各大型購物中心，發(fā)現(xiàn)天河城、正佳廣場這些“舊場”周末人氣都頗足，停車場還時(shí)時(shí)客滿。而新開業(yè)的項(xiàng)目，雖然國際品牌店扎堆，但人氣仍整體欠佳。對(duì)新場人氣淡靜的現(xiàn)實(shí)，法永能表示，“新開業(yè)的大MALL肯定要經(jīng)過‘守’的這關(guān)，只要經(jīng)營得法，開業(yè)率高了，各種主力店、餐飲、娛樂、服務(wù)業(yè)都帶動(dòng)起來了，人氣也就自然會(huì)上升。”

　　太古匯名店冷清

　　上周六中午時(shí)分，記者從地鐵石牌站B出口直接進(jìn)入太古匯，一路從底層一直往上逛，頂級(jí)品牌、國際新品牌面孔頻現(xiàn)。但越往上走，商店里的人氣卻越少。地鐵同層的店還有兩三位顧客在逛，地上兩層過道上也人來人往，但愛馬仕、迪奧、路易威登等名店卻門庭冷清�？赡苣侨缣煳臄�(shù)字的價(jià)位，不是普通人能承受。人氣較好的是地下層的超市，各類進(jìn)口食品吸引不少外籍客。而最熱鬧的就是各類食肆了。特別是些首次進(jìn)廣州的香港、日韓和歐美風(fēng)味館，成廣州潮人新聚地，午飯時(shí)間多家店門口都需排隊(duì)等位。而在太古匯對(duì)面，去年底開業(yè)的萬菱匯，周末逛街的人也較稀疏，地下層各餐廳的客流略好些，但熱鬧的多是些快餐店。

　　花城匯開業(yè)店鋪僅二三十家

　　在珠江新城，花城匯首期試業(yè)已有一月了，但問及很多市民仍稱搞不清其方位。記者從APM黃埔大道站直接走進(jìn)花城匯。發(fā)現(xiàn)其大多數(shù)店面仍在裝修或未開業(yè)，真正開門做生意的也就二三十家。因餐飲店、超市和電影院這些較能吸人氣的地方都還沒開業(yè)，加上其周邊雖高端寫字樓林立卻大多未交付使用，令花城匯人氣很冷清。周日中午12點(diǎn)左右，記者在已開業(yè)的“80/90薈潮坊”和UU PARK兩區(qū)走了個(gè)來回，也就遇到十來對(duì)年輕人，很多店里都沒有顧客。這里大多品牌主打時(shí)尚潮流風(fēng)格，價(jià)格也更“親民”；吸引的是年輕白領(lǐng)或大學(xué)生。“80/90薈潮坊”中的幾間日韓品牌服飾店，有韓國女店員操著磕巴巴的中文介紹著自家從韓國直接進(jìn)口的新潮服飾，看起來質(zhì)量不錯(cuò)，每件衣服三四百元，逛街的年輕白領(lǐng)說價(jià)位能接受，更期待的是據(jù)稱將在年底前開業(yè)的美國UA電影院，其12個(gè)影院據(jù)說包括一個(gè)廣州面積最大的IMAX影院。

　　業(yè)界聲音

　　大商場扎堆

　　加劇競爭

　　隨著眾多大MALL的開業(yè)，歷經(jīng)15-20年的發(fā)展，天河商圈已走向成熟。但如此巨量的新增供應(yīng)，對(duì)商圈來說意味著什么呢？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶指出，供應(yīng)巨量加上同質(zhì)化嚴(yán)重，不可避免會(huì)加劇競爭，令短期內(nèi)部分商場可能面臨招商難題；但從長遠(yuǎn)看，眾多大型購物中心云集天河，將給市民帶來更時(shí)尚、高端，更現(xiàn)代化、國際化的體驗(yàn)，各MALL強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也可能做大、做旺天河商業(yè)這塊大蛋糕，吸引更多從外區(qū)，甚至外地而來的消費(fèi)者，讓大家都能分享到更多的客源。

　　法永能也指出，這么多大型購物中心增供應(yīng)量扎堆天河，各大購物中心品牌重復(fù)率必然攀高令同質(zhì)化嚴(yán)重，必然會(huì)將蛋糕分��；另一方面，因各大品牌一時(shí)難確定哪家MALL更好，有些品牌每個(gè)場都進(jìn)了，但過兩三年區(qū)別出來了，大家肯定會(huì)再重新選擇。這就要求各MALL不但要重視早期招商，更要重視商場開業(yè)后，怎么改變廣州人既有的消費(fèi)習(xí)慣，怎么將人從其他商圈、其他商場吸引過來。而要做到這一點(diǎn)，最關(guān)鍵是要有自己的準(zhǔn)確定位和獨(dú)到的經(jīng)營模式，比如要有鮮明的主題、要有自己的賣點(diǎn)，能提供人無我有的服務(wù)和配套等等。