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廣州天河商圈大商場(chǎng)扎堆加劇競(jìng)爭(zhēng)

時(shí)間:2011-11-28 15:23來(lái)源: 作者:王先慶
2011年9月初,籌備近十年的太古匯正式開業(yè);9月底,因引入蘭桂坊經(jīng)營(yíng)管理而受矚目的珠江新城地下商業(yè)項(xiàng)目———花城匯首期也開始試業(yè);而同樣在天河路和珠江新城這兩個(gè)天河區(qū)最大商圈中,另外兩個(gè)備受矚目的大型購(gòu)物中心———時(shí)尚天河廣場(chǎng)和太陽(yáng)新天地也將相繼在今年12月初和2012年春節(jié)前開業(yè)。加上去年底已正式開業(yè)的萬(wàn)菱匯,在天河區(qū)的兩大商圈中,近一年多時(shí)間內(nèi),大型購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)面積新增量將近70萬(wàn)平方米。大型MALL集結(jié)天河,直接拉動(dòng)天河商圈升級(jí),更拉動(dòng)周邊商鋪?zhàn)饨鸫鬂q兩成,二手街鋪售價(jià)高攀,近期最貴的已賣到30萬(wàn)元/平方米。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出,供應(yīng)巨量加上同質(zhì)化嚴(yán)重,不可避免會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng),令短期內(nèi)部分商場(chǎng)可能面臨招商難題。下文由《新快報(bào)》記者李琳、陳夏妍采寫,發(fā)表于該報(bào) 2011年11月4日C11版,原標(biāo)題為:70萬(wàn)m2新MALL開業(yè) 天河鋪?zhàn)鉂q兩成。

  新場(chǎng)開業(yè)拉動(dòng)商圈升級(jí)

  提起天河兩商圈的新變化,高力國(guó)際華東及華南地區(qū)零售物業(yè)代理及咨詢部董事林明翰指出,今年以來(lái),太古匯、花城匯等新商場(chǎng)的相繼開業(yè),帶來(lái)了很多從沒(méi)進(jìn)入過(guò)廣州市場(chǎng)的國(guó)際一線品牌,如CHANEL精品店、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、COACH等;而在珠江新城商圈,花城匯和太陽(yáng)新天地也將給廣州帶來(lái)更多新國(guó)際名牌,這將直接打破廣州的品牌格局。之前廣州的高端消費(fèi)主要集中在環(huán)市路的友誼商店和麗柏廣場(chǎng),但今眾多國(guó)際高端品牌都扎堆進(jìn)駐天河商圈和珠江新城商圈,拉動(dòng)著天河商業(yè)全面升級(jí),也拉動(dòng)廣州商業(yè)檔次整體提升。

  周邊商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)跟風(fēng)漲

  新快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年以來(lái),大型購(gòu)物中心的扎堆開業(yè)和即將開業(yè),正直接拉動(dòng)著天河區(qū)商鋪的租售價(jià)格齊漲。如太古匯開業(yè)就帶動(dòng)天河路商鋪?zhàn)馐凼袌?chǎng)升溫。豐興廣場(chǎng)附近某中介店的劉小姐告訴記者,“今年5月太古匯試業(yè)后,來(lái)我們這邊打聽(tīng)商鋪的就多了,有想租的,也有想買的,不僅是豐興廣場(chǎng)和隔壁的壬豐大廈,還有天河?xùn)|路太古匯周邊的一樓街鋪,連再遠(yuǎn)些到龍口西路那一帶的老式商業(yè)樓也開始搶手了,可是放盤的卻非常少,嚴(yán)重供不應(yīng)求啦。”

  就在豐興廣場(chǎng)裙樓,鉆石世家8月新開的廣州形象店店面鋪張豪華,跟對(duì)面的LV遙相呼應(yīng),十分醒目。而在天河?xùn)|路緊鄰太古匯處,美發(fā)沙龍TONI&GUY的負(fù)責(zé)人說(shuō):“太古匯開業(yè)給我們帶來(lái)高端客,每次那邊有活動(dòng),都有客人先來(lái)做好造形再去參加酒會(huì)。這幾個(gè)月來(lái)我們的生意增長(zhǎng)近兩成了。”

  中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域經(jīng)理法永能指出,天河路和天河?xùn)|路原本街鋪的數(shù)量就不多,而且大多已在經(jīng)營(yíng),放盤量一直很少。雖然求盤多,但真正有交易卻不多。與去年同期相比,這附近的租金漲幅要高過(guò)全市平均數(shù),估計(jì)至少漲了二成左右吧。商家們看好的是太古匯帶來(lái)的口碑效應(yīng)和高端客。不過(guò)天河?xùn)|路一帶剛好有地下隧道和紅綠燈,對(duì)品牌展示店、餐飲店來(lái)說(shuō)比較合適,如果是普通的零售店,實(shí)在也不太能留住人氣。

  另外,天河商圈的整體升級(jí),也直接帶旺了附近天河南路一帶商鋪的價(jià)位。據(jù)法永能透露,雖然天河南路都是成熟鋪,放盤量少,但今年以來(lái)平均月租金已從之前的400-500元/平方米,漲到600-700元/平方米,最高的已達(dá)1500元/平方米,售價(jià)方面,目前最貴的二手鋪已賣到30萬(wàn)元/平方米。

  現(xiàn)場(chǎng)直擊

  新場(chǎng)人氣仍淡靜

  上周末,新快報(bào)記者分別走訪了天河路和珠江新城各大型購(gòu)物中心,發(fā)現(xiàn)天河城、正佳廣場(chǎng)這些“舊場(chǎng)”周末人氣都頗足,停車場(chǎng)還時(shí)時(shí)客滿。而新開業(yè)的項(xiàng)目,雖然國(guó)際品牌店扎堆,但人氣仍整體欠佳。對(duì)新場(chǎng)人氣淡靜的現(xiàn)實(shí),法永能表示,“新開業(yè)的大MALL肯定要經(jīng)過(guò)‘守’的這關(guān),只要經(jīng)營(yíng)得法,開業(yè)率高了,各種主力店、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)業(yè)都帶動(dòng)起來(lái)了,人氣也就自然會(huì)上升。”

  太古匯名店冷清

  上周六中午時(shí)分,記者從地鐵石牌站B出口直接進(jìn)入太古匯,一路從底層一直往上逛,頂級(jí)品牌、國(guó)際新品牌面孔頻現(xiàn)。但越往上走,商店里的人氣卻越少。地鐵同層的店還有兩三位顧客在逛,地上兩層過(guò)道上也人來(lái)人往,但愛(ài)馬仕、迪奧、路易威登等名店卻門庭冷清。可能那如天文數(shù)字的價(jià)位,不是普通人能承受。人氣較好的是地下層的超市,各類進(jìn)口食品吸引不少外籍客。而最熱鬧的就是各類食肆了。特別是些首次進(jìn)廣州的香港、日韓和歐美風(fēng)味館,成廣州潮人新聚地,午飯時(shí)間多家店門口都需排隊(duì)等位。而在太古匯對(duì)面,去年底開業(yè)的萬(wàn)菱匯,周末逛街的人也較稀疏,地下層各餐廳的客流略好些,但熱鬧的多是些快餐店。

  花城匯開業(yè)店鋪僅二三十家

  在珠江新城,花城匯首期試業(yè)已有一月了,但問(wèn)及很多市民仍稱搞不清其方位。記者從APM黃埔大道站直接走進(jìn)花城匯。發(fā)現(xiàn)其大多數(shù)店面仍在裝修或未開業(yè),真正開門做生意的也就二三十家。因餐飲店、超市和電影院這些較能吸人氣的地方都還沒(méi)開業(yè),加上其周邊雖高端寫字樓林立卻大多未交付使用,令花城匯人氣很冷清。周日中午12點(diǎn)左右,記者在已開業(yè)的“80/90薈潮坊”和UU PARK兩區(qū)走了個(gè)來(lái)回,也就遇到十來(lái)對(duì)年輕人,很多店里都沒(méi)有顧客。這里大多品牌主打時(shí)尚潮流風(fēng)格,價(jià)格也更“親民”;吸引的是年輕白領(lǐng)或大學(xué)生。“80/90薈潮坊”中的幾間日韓品牌服飾店,有韓國(guó)女店員操著磕巴巴的中文介紹著自家從韓國(guó)直接進(jìn)口的新潮服飾,看起來(lái)質(zhì)量不錯(cuò),每件衣服三四百元,逛街的年輕白領(lǐng)說(shuō)價(jià)位能接受,更期待的是據(jù)稱將在年底前開業(yè)的美國(guó)UA電影院,其12個(gè)影院據(jù)說(shuō)包括一個(gè)廣州面積最大的IMAX影院。

  業(yè)界聲音

  大商場(chǎng)扎堆

  加劇競(jìng)爭(zhēng)

  隨著眾多大MALL的開業(yè),歷經(jīng)15-20年的發(fā)展,天河商圈已走向成熟。但如此巨量的新增供應(yīng),對(duì)商圈來(lái)說(shuō)意味著什么呢?廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出,供應(yīng)巨量加上同質(zhì)化嚴(yán)重,不可避免會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng),令短期內(nèi)部分商場(chǎng)可能面臨招商難題;但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,眾多大型購(gòu)物中心云集天河,將給市民帶來(lái)更時(shí)尚、高端,更現(xiàn)代化、國(guó)際化的體驗(yàn),各MALL強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,也可能做大、做旺天河商業(yè)這塊大蛋糕,吸引更多從外區(qū),甚至外地而來(lái)的消費(fèi)者,讓大家都能分享到更多的客源。

  法永能也指出,這么多大型購(gòu)物中心增供應(yīng)量扎堆天河,各大購(gòu)物中心品牌重復(fù)率必然攀高令同質(zhì)化嚴(yán)重,必然會(huì)將蛋糕分薄;另一方面,因各大品牌一時(shí)難確定哪家MALL更好,有些品牌每個(gè)場(chǎng)都進(jìn)了,但過(guò)兩三年區(qū)別出來(lái)了,大家肯定會(huì)再重新選擇。這就要求各MALL不但要重視早期招商,更要重視商場(chǎng)開業(yè)后,怎么改變廣州人既有的消費(fèi)習(xí)慣,怎么將人從其他商圈、其他商場(chǎng)吸引過(guò)來(lái)。而要做到這一點(diǎn),最關(guān)鍵是要有自己的準(zhǔn)確定位和獨(dú)到的經(jīng)營(yíng)模式,比如要有鮮明的主題、要有自己的賣點(diǎn),能提供人無(wú)我有的服務(wù)和配套等等。

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