粵房協(xié)：樓價30年內(nèi)都不會降

    廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲日前表示，盡管目前調(diào)整樓市的政策接連出臺，但他不認為房價會降下來，房價在30年內(nèi)大趨勢是往上走。他甚至建議年輕人結(jié)婚后，如果沒有購買能力不一定要做房奴，與其將錢全部壓在房子上，不如先租房子住。

    短期找不到房價下降理由

    近期打壓樓市的相關(guān)政策頻出，他稱，個人不認為房價會降下來。所有人都希望房價能降下來，但客觀走勢不以大家意志為轉(zhuǎn)移。翻回去看，房價雖然有上下波動，但總的趨勢還是向上的。在未來十年、二十年，甚至三十年內(nèi)大趨勢是往上走。

    他認為，想房價下降只能說是良好心愿，短期內(nèi)還找不出房價下降的理由。“目前的樓市是個政策市場，不能只研究供求關(guān)系。”蔡穗聲表示，目前廣東省在冊的開發(fā)商大概有6000個，其中4000個左右是沒有項目的了，正常運作的有2000個左右，而真正很風光的房地產(chǎn)企業(yè)不到100個。

    粵限價房銀行賺得最多

    蔡穗聲透露，目前廣州小高層商品住宅樓的建筑成本每平方米1000—2000元，高層要超過每平方米2500元。正常商品房項目中，進開發(fā)商腰包的利潤高于銀行利息，但在限價房例子中，銀行賺的竟比開發(fā)商還多。以白云區(qū)某限價房為例，扣除掉地價和31%建設(shè)費用后，銀行利息占財務(wù)支出的7.83%，開發(fā)商老板分到腰包的約占6.08%。不過上述比例只是算費用占房價比率，如果算凈收益率會高很多，因為開發(fā)商不完全靠自有資金進行開發(fā)，主要靠銀行借款和預(yù)售款啟動項目。 （文匯報）

    房價是否跌要半年后才明晰

    “對于我們這些剛到深圳掙錢不多的人來說，目前的房價依然也很高，2009年初都沒敢出手，現(xiàn)在依然不敢出手，但是總歸還是要買的”。

    一邊是史上最大幅度的一次房價上漲，一邊是國家對房地產(chǎn)政策的密集調(diào)控。形式并不明朗，對于收入不高的剛需購房者來說，究竟何時出手買房是個困惑。

    這樣的困惑在過去的每一年都有人曾經(jīng)嘗試以各種方式尋求突破。其中，有人發(fā)起合作購房，也有人發(fā)起“不買房運動”……而這樣的舉動，在經(jīng)過急速暴漲的房價面前都已經(jīng)熄火。

    如今，塵歸塵，土歸土，剛需購房者依然無奈地面對高昂的房價。

    就像眾多對剛性需求購房者一樣，余先生因為要結(jié)婚已經(jīng)關(guān)注了樓市一年多了。現(xiàn)在的他非常后悔錯過了2009年年初的購房時機。

    “那個時候政策不明晰，也不敢出手，但是誰會想到房價會漲得這么快！”對于目前一片冷淡的樓市，余先生在叫好的同時也只能繼續(xù)等待，“對于我們這些剛到深圳掙錢不多的人來說，目前的房價依然也很高，2009年初都沒敢出手，現(xiàn)在依然不敢出手，但是總歸還是要買的”。

    新年伊始，中央對樓市的調(diào)控力度未減反增。美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場研究部的報告認為，將對于市場上過度泛濫的投資需求起到抑制作用，隨著調(diào)控力度不斷加大，2010年樓市將迎來調(diào)整年，樓價像2009年那樣單邊上揚的局面基本上已經(jīng)不太可能重演。

    “可以看出，中央的決心是很大的。”王世界表示，現(xiàn)在的政策可以理解成為2007年打壓房價的持續(xù)，對于剛需來說，需要做兩個判斷，一是接下來房價會不會像2009年一樣大幅上漲，經(jīng)過溫總理的表態(tài)，答案已經(jīng)非常明確。但是不會大幅上漲，房價還有可能緩慢上漲，有可能會在高位運行。二是房價會不會大幅下跌，現(xiàn)在來回答有些過早，但可以肯定的是，即使接下來房價下跌，也不會在短期內(nèi)出現(xiàn)，很有可能要經(jīng)過5個月或者半年以上才能明晰。