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商業地產熱衷“挖人”的背后

時間:2013-06-20 17:04來源: 作者:鄧國堅
  多妙語
  商業地產積極“挖人”,重要目的還是爭奪人才背后的個人資源,一旦資源用完就失去了利用價值。商業地產高管人才流動后的平均壽命偏短。正如地產企業由住宅轉向商業需要謹慎,地產人才向商業地產轉型,也需要謹慎。
  近年來,商業地產已成為中國地產行業的關鍵詞,2003年萬達在長春的第一個商業項目標志了中國商業地產產業化的發端,此后,人們開始打聽“誰在做商業地產”,而現在,人們問“誰還沒做商業地產”。越來越多的開發商涉足該領域,除了爭相轉型的住宅開發商,傳統零售商也試圖由“房客”變為“房東”,甚至連海底撈、娃哈哈、杉杉等餐飲、消費品企業都已涉足商業地產。
  從人力資源的維度來觀望也可窺一斑。盡管中國商業地產“泡沫論”日漸加劇,但卻不能阻擋人才趨向商業地產。近日,科銳國際發布了《2013中國地產人才景氣報告》,調研覆蓋北、上、廣、深一線城市及蘇州、杭州、南京、成都等熱點二三線城市,共計123家地產企業、761位地產人士受訪。報告顯示,地產行業的招聘需求位居行業之最,商業地產是最受青睞的就職領域,34%的受訪者最青睞商業地產,而住宅地產僅獲得26%受訪者青睞。
  商業地產蓬勃發展形成旺盛的人才需求,但是,經驗豐富的行業人才嚴重稀缺,企業為爭奪這些人才愿意付出更高成本,導致商業地產人才流動頻繁,大量非商業地產領域的行業人士也試圖轉型。
  商業地產企業積極攬才,只是為了儲備發展后勁嗎?廣州連城投資有限公司總裁鄧國堅曾表示,“商業地產挖人,與其說儲備人才,不如說是爭奪人才背后的個人資源,尤其是招商人才,一旦資源用完,就失去利用價值,或走人或被炒。我曾經做過一個不完全統計,現在商業地產高管人才流動后的平均壽命不超過12個月,一般在11個月左右。”
  對此,科銳國際地產行業資深顧問劉曦建議商業地產人才必須調整心態,清晰認識自身能力,切勿因行業興盛導致自我定位過高,“一個商業項目的成功,必然來自于團隊努力,以及客觀環境成熟,絕非一個人的功勞。但有些業內人士經歷了一個成功項目后,可能會過度自信,對跳槽時的職位、薪酬預期過高,或者一定要做市中心的項目、奢侈品項目,實際卻無法勝任這些職位和項目,對個人職業發展不利。”
  商業地產空置率過高和投資過熱問題,已是老生常談。近日世邦魏理仕發布的最新研究報告顯示,中國在建購物中心面積占全球的一半以上,中國7個城市位列全球十大最活躍購物中心開發市場,包括成都和天津,緊隨其后的沈陽、重慶、武漢、廣州和杭州在未來三年都將分別交付達100萬平方米以上的購物中心。近日微博熱議,中央八項規定一出,隨即引發高端餐飲、高端禮品銷售額迅速下滑,專業人士認為高端餐飲在9月前后還會出現第二波倒閉潮,還將影響到商業地產的收益。
  在這樣的大背景下,對有意轉型的非商業地產人士,劉曦建議做好心理準備,并非轉型后一定能面對很多機會,還是要對公司、項目進行充分了解后再做決定。比如有些區域因過度開發,可能存在泡沫,導致項目面臨隱性風險,這種項目對轉型的非商業地產人士而言,可能不是一個好機會。
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鄧國堅 查看詳細資料 發送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:1970-01-01 08:01 最后登錄:2016-09-23 17:09
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