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商業(yè)地產(chǎn)熱衷“挖人”的背后

時間:2013-06-20 17:04來源: 作者:鄧國堅
  多妙語
  商業(yè)地產(chǎn)積極“挖人”,重要目的還是爭奪人才背后的個人資源,一旦資源用完就失去了利用價值。商業(yè)地產(chǎn)高管人才流動后的平均壽命偏短。正如地產(chǎn)企業(yè)由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)需要謹慎,地產(chǎn)人才向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,也需要謹慎。
  近年來,商業(yè)地產(chǎn)已成為中國地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞,2003年萬達在長春的第一個商業(yè)項目標志了中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)端,此后,人們開始打聽“誰在做商業(yè)地產(chǎn)”,而現(xiàn)在,人們問“誰還沒做商業(yè)地產(chǎn)”。越來越多的開發(fā)商涉足該領(lǐng)域,除了爭相轉(zhuǎn)型的住宅開發(fā)商,傳統(tǒng)零售商也試圖由“房客”變?yōu)椤胺繓|”,甚至連海底撈、娃哈哈、杉杉等餐飲、消費品企業(yè)都已涉足商業(yè)地產(chǎn)。
  從人力資源的維度來觀望也可窺一斑。盡管中國商業(yè)地產(chǎn)“泡沫論”日漸加劇,但卻不能阻擋人才趨向商業(yè)地產(chǎn)。近日,科銳國際發(fā)布了《2013中國地產(chǎn)人才景氣報告》,調(diào)研覆蓋北、上、廣、深一線城市及蘇州、杭州、南京、成都等熱點二三線城市,共計123家地產(chǎn)企業(yè)、761位地產(chǎn)人士受訪。報告顯示,地產(chǎn)行業(yè)的招聘需求位居行業(yè)之最,商業(yè)地產(chǎn)是最受青睞的就職領(lǐng)域,34%的受訪者最青睞商業(yè)地產(chǎn),而住宅地產(chǎn)僅獲得26%受訪者青睞。
  商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展形成旺盛的人才需求,但是,經(jīng)驗豐富的行業(yè)人才嚴重稀缺,企業(yè)為爭奪這些人才愿意付出更高成本,導致商業(yè)地產(chǎn)人才流動頻繁,大量非商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)人士也試圖轉(zhuǎn)型。
  商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)積極攬才,只是為了儲備發(fā)展后勁嗎?廣州連城投資有限公司總裁鄧國堅曾表示,“商業(yè)地產(chǎn)挖人,與其說儲備人才,不如說是爭奪人才背后的個人資源,尤其是招商人才,一旦資源用完,就失去利用價值,或走人或被炒。我曾經(jīng)做過一個不完全統(tǒng)計,現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)高管人才流動后的平均壽命不超過12個月,一般在11個月左右。”
  對此,科銳國際地產(chǎn)行業(yè)資深顧問劉曦建議商業(yè)地產(chǎn)人才必須調(diào)整心態(tài),清晰認識自身能力,切勿因行業(yè)興盛導致自我定位過高,“一個商業(yè)項目的成功,必然來自于團隊努力,以及客觀環(huán)境成熟,絕非一個人的功勞。但有些業(yè)內(nèi)人士經(jīng)歷了一個成功項目后,可能會過度自信,對跳槽時的職位、薪酬預期過高,或者一定要做市中心的項目、奢侈品項目,實際卻無法勝任這些職位和項目,對個人職業(yè)發(fā)展不利。”
  商業(yè)地產(chǎn)空置率過高和投資過熱問題,已是老生常談。近日世邦魏理仕發(fā)布的最新研究報告顯示,中國在建購物中心面積占全球的一半以上,中國7個城市位列全球十大最活躍購物中心開發(fā)市場,包括成都和天津,緊隨其后的沈陽、重慶、武漢、廣州和杭州在未來三年都將分別交付達100萬平方米以上的購物中心。近日微博熱議,中央八項規(guī)定一出,隨即引發(fā)高端餐飲、高端禮品銷售額迅速下滑,專業(yè)人士認為高端餐飲在9月前后還會出現(xiàn)第二波倒閉潮,還將影響到商業(yè)地產(chǎn)的收益。
  在這樣的大背景下,對有意轉(zhuǎn)型的非商業(yè)地產(chǎn)人士,劉曦建議做好心理準備,并非轉(zhuǎn)型后一定能面對很多機會,還是要對公司、項目進行充分了解后再做決定。比如有些區(qū)域因過度開發(fā),可能存在泡沫,導致項目面臨隱性風險,這種項目對轉(zhuǎn)型的非商業(yè)地產(chǎn)人士而言,可能不是一個好機會。
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