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商業(yè)地產(chǎn)熱衷“挖人”的背后

時(shí)間:2013-06-20 17:04來(lái)源: 作者:鄧國(guó)堅(jiān)
  多妙語(yǔ)
  商業(yè)地產(chǎn)積極“挖人”,重要目的還是爭(zhēng)奪人才背后的個(gè)人資源,一旦資源用完就失去了利用價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)高管人才流動(dòng)后的平均壽命偏短。正如地產(chǎn)企業(yè)由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)需要謹(jǐn)慎,地產(chǎn)人才向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,也需要謹(jǐn)慎。
  近年來(lái),商業(yè)地產(chǎn)已成為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞,2003年萬(wàn)達(dá)在長(zhǎng)春的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)志了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)端,此后,人們開(kāi)始打聽(tīng)“誰(shuí)在做商業(yè)地產(chǎn)”,而現(xiàn)在,人們問(wèn)“誰(shuí)還沒(méi)做商業(yè)地產(chǎn)”。越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商涉足該領(lǐng)域,除了爭(zhēng)相轉(zhuǎn)型的住宅開(kāi)發(fā)商,傳統(tǒng)零售商也試圖由“房客”變?yōu)椤胺繓|”,甚至連海底撈、娃哈哈、杉杉等餐飲、消費(fèi)品企業(yè)都已涉足商業(yè)地產(chǎn)。
  從人力資源的維度來(lái)觀望也可窺一斑。盡管中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“泡沫論”日漸加劇,但卻不能阻擋人才趨向商業(yè)地產(chǎn)。近日,科銳國(guó)際發(fā)布了《2013中國(guó)地產(chǎn)人才景氣報(bào)告》,調(diào)研覆蓋北、上、廣、深一線城市及蘇州、杭州、南京、成都等熱點(diǎn)二三線城市,共計(jì)123家地產(chǎn)企業(yè)、761位地產(chǎn)人士受訪。報(bào)告顯示,地產(chǎn)行業(yè)的招聘需求位居行業(yè)之最,商業(yè)地產(chǎn)是最受青睞的就職領(lǐng)域,34%的受訪者最青睞商業(yè)地產(chǎn),而住宅地產(chǎn)僅獲得26%受訪者青睞。
  商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展形成旺盛的人才需求,但是,經(jīng)驗(yàn)豐富的行業(yè)人才嚴(yán)重稀缺,企業(yè)為爭(zhēng)奪這些人才愿意付出更高成本,導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)人才流動(dòng)頻繁,大量非商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)人士也試圖轉(zhuǎn)型。
  商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)積極攬才,只是為了儲(chǔ)備發(fā)展后勁嗎?廣州連城投資有限公司總裁鄧國(guó)堅(jiān)曾表示,“商業(yè)地產(chǎn)挖人,與其說(shuō)儲(chǔ)備人才,不如說(shuō)是爭(zhēng)奪人才背后的個(gè)人資源,尤其是招商人才,一旦資源用完,就失去利用價(jià)值,或走人或被炒。我曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)不完全統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)高管人才流動(dòng)后的平均壽命不超過(guò)12個(gè)月,一般在11個(gè)月左右。”
  對(duì)此,科銳國(guó)際地產(chǎn)行業(yè)資深顧問(wèn)劉曦建議商業(yè)地產(chǎn)人才必須調(diào)整心態(tài),清晰認(rèn)識(shí)自身能力,切勿因行業(yè)興盛導(dǎo)致自我定位過(guò)高,“一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功,必然來(lái)自于團(tuán)隊(duì)努力,以及客觀環(huán)境成熟,絕非一個(gè)人的功勞。但有些業(yè)內(nèi)人士經(jīng)歷了一個(gè)成功項(xiàng)目后,可能會(huì)過(guò)度自信,對(duì)跳槽時(shí)的職位、薪酬預(yù)期過(guò)高,或者一定要做市中心的項(xiàng)目、奢侈品項(xiàng)目,實(shí)際卻無(wú)法勝任這些職位和項(xiàng)目,對(duì)個(gè)人職業(yè)發(fā)展不利。”
  商業(yè)地產(chǎn)空置率過(guò)高和投資過(guò)熱問(wèn)題,已是老生常談。近日世邦魏理仕發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示,中國(guó)在建購(gòu)物中心面積占全球的一半以上,中國(guó)7個(gè)城市位列全球十大最活躍購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)市場(chǎng),包括成都和天津,緊隨其后的沈陽(yáng)、重慶、武漢、廣州和杭州在未來(lái)三年都將分別交付達(dá)100萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心。近日微博熱議,中央八項(xiàng)規(guī)定一出,隨即引發(fā)高端餐飲、高端禮品銷(xiāo)售額迅速下滑,專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為高端餐飲在9月前后還會(huì)出現(xiàn)第二波倒閉潮,還將影響到商業(yè)地產(chǎn)的收益。
  在這樣的大背景下,對(duì)有意轉(zhuǎn)型的非商業(yè)地產(chǎn)人士,劉曦建議做好心理準(zhǔn)備,并非轉(zhuǎn)型后一定能面對(duì)很多機(jī)會(huì),還是要對(duì)公司、項(xiàng)目進(jìn)行充分了解后再做決定。比如有些區(qū)域因過(guò)度開(kāi)發(fā),可能存在泡沫,導(dǎo)致項(xiàng)目面臨隱性風(fēng)險(xiǎn),這種項(xiàng)目對(duì)轉(zhuǎn)型的非商業(yè)地產(chǎn)人士而言,可能不是一個(gè)好機(jī)會(huì)。
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鄧國(guó)堅(jiān) 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶(hù)等級(jí):普通會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:1970-01-01 08:01 最后登錄:2016-09-23 17:09
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