高德置地春廣場在風(fēng)尚廣百撤離后，目前仍在繼續(xù)招租。 
中旅商業(yè)城一樓街面華聯(lián)BHG時尚百貨已撤場4個多月。 上周末，馬云的無人超市在杭州開業(yè)引發(fā)眾議。在此前后，廣州、上海、北京、深圳、佛山、重慶等城市都有無人超市（商店）落地開業(yè)。傳統(tǒng)商場、街鋪的招商，似乎重迎生機(jī)。實際上，各種原因之下，零售商業(yè)，甚至批發(fā)市場的境遇均沒有想像中樂觀。 南都記者本周抽查廣州主要的18個商場、步行街、批發(fā)市場及重要商業(yè)街的商鋪，其中12個去年比前年都沒有漲租，與前年相比則降租明顯。而在今年上半年，這些商場租金大部分都維持穩(wěn)定，部分則出現(xiàn)降租。
與此同時，新一批的競爭對手———下半年廣州至少還有建筑面積80萬平方米的商場開業(yè)。
商場、街鋪之間的廝殺，遠(yuǎn)比我們想像中的慘烈。 商家撤場商場空置近半年仍未招滿 和無人超市一樣，前幾年興起的淘寶電商如今不少落地開起實體店。但商場、街鋪的招商，并未因此改觀。 2010年12月30日，風(fēng)尚廣百珠江新城店在高德置地春廣場開業(yè)。一個月后，2011年1月30日，花城匯購物中心北區(qū)正式開業(yè)。作為珠江新城最早開業(yè)的兩家商場，彼時開業(yè)后人氣都不錯。但在六年以后，一家撤場，一家仍有商鋪空置待租。 今年2月17日，風(fēng)尚廣百珠江新城店停業(yè)撤場，與業(yè)主方高德置地終止租約。事隔將近5個月，高德置地春廣場廣百原址的1.5萬平方米建筑面積仍未租滿。 南都記者上周末走訪發(fā)現(xiàn)，高德置業(yè)春廣場廣百原址當(dāng)前并未新添多少商家，其一樓至四樓都有連片面積以環(huán)保墻圍蔽。 高德置地招商人員告訴南都記者，春廣場當(dāng)前仍在招商，進(jìn)場的商家最好是連鎖品牌，如果是做服裝的，要求在其他商場最好有三四間分店以上，“只有一間我們也可以考慮”。 距此不遠(yuǎn)，花城匯北區(qū)如今也是大量商鋪空置，與南區(qū)的人氣暢旺形成較鮮明對比。前幾年，花城匯北區(qū)甫一開業(yè)吸引大量客流，且基本滿租，并進(jìn)駐很多服裝店等，但如今那些服裝店基本不見蹤影，當(dāng)前這里人氣最旺的商家或?qū)賃A電影院。 在58同城搜索“花城匯商鋪”，有5頁半的商鋪轉(zhuǎn)讓、出租或者出售信息，每一頁都是多達(dá)30多條，當(dāng)中以北區(qū)和中區(qū)的出讓信息最多。 除商場以外，廣州傳統(tǒng)商業(yè)街的招商也是差強(qiáng)人意。 在中山五路，中旅商業(yè)城負(fù)一層的百佳超市在2012年撤場后曾于2013年回歸，其時百佳大中華區(qū)董事總經(jīng)理簡力宏稱租賃合同簽了十年。但重開兩年后，該店仍是于2016年2月29日結(jié)束營業(yè)，目前其舊址為“中旅電子城”，如今入口處仍醒目地寫著“按原租金三折招商”。 在其一樓街面，華聯(lián)BHG百貨在今年2月28日租賃合同到期后，也于3月1日撤場，該場至今仍是空置，大面積的街鋪都是卷閘緊閉。 不少商鋪面臨降租現(xiàn)實 南都記者綜合廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布的近三年租金指導(dǎo)價，抽查了代表廣州中心區(qū)頂尖租金的多條步行街、主要商場、商業(yè)街、甚至是批發(fā)市場共18個，發(fā)現(xiàn)當(dāng)中有1 2個2016年的租金維持2015年不變，甚至是略有下調(diào)。 而與2014年相比，2016年廣州的高端商場太古匯、越秀區(qū)的老牌商場中華廣場；傳統(tǒng)步行街的下九路、北京路、江南西路、還有中大布匹城內(nèi)的批發(fā)市場街鋪共7個場地的租金都出現(xiàn)下調(diào)。 當(dāng)中，降租最厲害的當(dāng)屬中大布匹市場的“富莊”，其2014年租金指導(dǎo)價為1400元/平方米/月，在2015年降至1100元，而2016年每平方米再降1元。其次是上九路步行街的租金，其2014年時租金仍為800元，但從2015年降至700元至今。而太古匯2014年的租金單價為1900元，2015年后降至1800元至今。 在廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務(wù)副會長、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍看來，商鋪降租不足為奇。
“當(dāng)前即便是滿租的商場，也多是因為甲方為了引進(jìn)品牌商家不惜降租方可租滿場”。他表示，如今的商場不會輕易漲租，大多維持原樣，“要上調(diào)租金也會非常謹(jǐn)慎，都是個位數(shù)地調(diào)，不可能像以往那樣一漲20%至30%”。 美聯(lián)物業(yè)工商鋪數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州的主要商場除太古匯、萬菱廣場、天河城廣場、富力海珠城之外，其他包括天環(huán)廣場、天匯廣場、白云萬達(dá)廣場、五號停機(jī)坪、正佳廣場、中華廣場等都有2%至5%的空置率。 而邦誠地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州傳統(tǒng)商業(yè)街如北京路、上下九、天河南、農(nóng)林下路、中山五路，其當(dāng)前商鋪的出租率介于90%至93%之間。而珠江新城的興盛路酒吧街，其商鋪的出租率從去年下半年開始下降，去年下半年出租率仍有85%，但到今年上半年降至70%. 值得一提的是，2016年政府指導(dǎo)價顯示，興盛路2014年租金為500元/平方米/月，2015年至2016年為521元不變。 在越秀區(qū)地王廣場，如今也有不少商鋪空置，商家也是降租求客。但在美聯(lián)物業(yè)商業(yè)副總監(jiān)陳綺文看來，“盡管降價了，但是與中華國際中心公寓相比仍是顯貴，所以一些原在地王廣場做淘寶，或者美容美發(fā)的商家，仍是愿意搬到公寓里做工作室”。 |
