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“新天地”此起彼伏 商家創新乏力

時間:2012-11-07來源:第一商業網 作者:吳婕秋

          要論商場同質化,僅從名稱上就可略窺一二。

         太陽新天地、荔園新天地、南海新天地、GOGO新天地……甚至廣州知名民營百貨摩登百貨的高端品牌也稱作“摩登新天地”,真是滿城盡是“新天地”。除了一系列的“新天地”華麗登場,不少商場還熱衷以“匯”命名,比如萬菱匯、太古匯、花城匯、東匯城等。

         此外,時代廣場、百花廣場、城市廣場這些名稱在二三線城市也被大量運用,既顯雷同,也不便于消費者區別,容易引發審美疲勞。在這些似曾相識的名稱背后,折射出的是商家模仿有余、創新不足的心態。
         反觀寸土寸金的香港,雖然集聚了大大小小的購物中心約50個,但商場都積極利用自身特點,創造獨一無二的主題符號,具有更強的個性特征和區別優勢。圓方、K11、海港城、置地廣場、朗豪坊等商場名稱就讓人耳目一新,足見開發商用心,不會一味的照搬照抄。

         據高力國際統計,廣州第三季度大型購物中心整體庫存量已達約276 .1萬平方米,預計第四季度廣州零售市場將再迎約31萬平方米新增供應。由于2012年上半年,廣州市經濟運行穩中有升,預計廣州零售市場將繼續保持穩定發展,消費品市場需求也將隨著年末銷售旺季到來而有所上升。

         然而,隨著大批商業地產項目的蜂擁上馬,同質化問題也日趨嚴重。不少項目“千店一面”,外觀、設計相似,業態和品牌重合度很高,直接導致了同一商圈內相鄰項目競爭激烈,無論是商戶資源還是客戶資源都因彼此分流而大打折扣,這讓本已白熱化競爭的市場更是雪上加霜。

         顯然,商業地產定位的同質化一直是業內的一個隱憂,也是后期運營中的最大障礙。在此,給一些只會模仿不愿創新的購物中心敲上一記警鐘:在目前商業地產供應量大躍進的現實面前,如果商場還執意停留在模仿學習的初級階段,固步自封,不愿意正視同質化問題,一旦商業地產一哄而上形成泡沫,其結果比普通住宅更加嚴重,必然難逃關閉、重組和被收購的命運。

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