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2011年一季度中國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)態(tài)勢(shì)活躍

時(shí)間:2011-04-22來(lái)源:新華網(wǎng) 作者:葉鋒

  知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球19日在此間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度中國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)態(tài)勢(shì)活躍,北京、上海、成都等地辦公樓和商鋪?zhàn)饨鹚椒(wěn)步上升,一些城市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資者比重加大。

  高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均有效租金環(huán)比上漲10.2%,達(dá)到每月每平方米人民幣322元;而平均空置率為6.3%,較前一季度下降0.7個(gè)點(diǎn)。此外,越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)租戶開(kāi)始以更高的租金與跨國(guó)公司展開(kāi)寫(xiě)字樓租賃競(jìng)爭(zhēng)。上海方面,一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均有效租金環(huán)比上漲4.9%,達(dá)到每月每平方米363元。不過(guò),隨著新增供應(yīng)入市,上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率達(dá)到6.9%,環(huán)比上升0.8?jìng)(gè)點(diǎn)。成都的甲級(jí)寫(xiě)字樓一季度平均有效租金為每月每平方米151.2元,環(huán)比增長(zhǎng)8.5%。

  商鋪方面,一季度北京王府井商圈以每月每平方米2200元的租金“領(lǐng)跑”當(dāng)?shù)厣啼伿袌?chǎng),北京西單商圈租金也創(chuàng)新高,中央商務(wù)區(qū)和中關(guān)村的租金則基本保持穩(wěn)定。上海方面,一季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)沒(méi)有新增項(xiàng)目入市,市場(chǎng)整體空置率由上季度的5.2%下降至4.2%;但中心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均有效租金報(bào)價(jià)達(dá)到每月每平方米1816元,環(huán)比上漲2.5%。

  此外,北京、上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資者也趨于活躍。比如,高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示,不包括土地交易,今年一季度上海有7個(gè)整棟商業(yè)物業(yè)交易,成交總額超過(guò)46億元人民幣,其中港臺(tái)及內(nèi)地投資者交易量占50.4%,海外投資者占49.6%。

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