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2011年一季度中國主要城市商業(yè)地產(chǎn)態(tài)勢活躍

時間:2011-04-22來源:新華網(wǎng) 作者:葉鋒

  知名房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)高緯環(huán)球19日在此間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度中國主要城市商業(yè)地產(chǎn)態(tài)勢活躍,北京、上海、成都等地辦公樓和商鋪租金水平穩(wěn)步上升,一些城市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資者比重加大。

  高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度北京甲級寫字樓平均有效租金環(huán)比上漲10.2%,達到每月每平方米人民幣322元;而平均空置率為6.3%,較前一季度下降0.7個點。此外,越來越多的國內(nèi)租戶開始以更高的租金與跨國公司展開寫字樓租賃競爭。上海方面,一季度甲級寫字樓平均有效租金環(huán)比上漲4.9%,達到每月每平方米363元。不過,隨著新增供應(yīng)入市,上海全市甲級寫字樓的空置率達到6.9%,環(huán)比上升0.8個點。成都的甲級寫字樓一季度平均有效租金為每月每平方米151.2元,環(huán)比增長8.5%。

  商鋪方面,一季度北京王府井商圈以每月每平方米2200元的租金“領(lǐng)跑”當(dāng)?shù)厣啼伿袌觯本┪鲉紊倘ψ饨鹨矂?chuàng)新高,中央商務(wù)區(qū)和中關(guān)村的租金則基本保持穩(wěn)定。上海方面,一季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場沒有新增項目入市,市場整體空置率由上季度的5.2%下降至4.2%;但中心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均有效租金報價達到每月每平方米1816元,環(huán)比上漲2.5%。

  此外,北京、上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資者也趨于活躍。比如,高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示,不包括土地交易,今年一季度上海有7個整棟商業(yè)物業(yè)交易,成交總額超過46億元人民幣,其中港臺及內(nèi)地投資者交易量占50.4%,海外投資者占49.6%。

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