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商業地產弊端多 定位策劃孰先孰后

時間:2012-03-20來源:未知 作者:黎敏華

 

@鄧國堅:【商業地產窘況】中國大約80%的商業地產項目沒有做商業規劃只有建筑規劃,大約20%的連建筑規劃都沒有;這里頭又有大約80%的商業地產項目的建筑規劃不合乎市場需要,其中20%的商業地產項目地理位置好運氣佳活下來了。本數據沒有市場一手采集依據如有雷同純屬巧合。(來自鄧國堅新浪微博)


沒規劃同質化 招商難前景甚憂

@山姆蘇:商業為魂,建筑為體。現在是無魂軀體,自然招商困難。▉碜陨侥诽K新浪微博)

@AnsonChan同昌盛業:走在商業策劃前線的我,可以證實這就是目前中國商業房地產的現象。不少客戶找上門要招商服務時,已經結構封頂,沒商業策劃,沒業態布局,沒品牌定位,沒巿調。(來自AnsonChan同昌盛業新浪微博)

@漸漸失重的天秤:規劃缺失一直是中國商業地產的通病,這給后期招商和運營帶來及大的困擾。加上定位不清,盲目重復,同質化競爭厲害,到各大商場感覺都是大同小異。▉碜詽u漸失重的天秤新浪微博)

@黑弧-老張:現在長三角地區,包括南京,鎮江,嘉興,杭州等商業地產項目很多完全沒有專業的商業規劃,目的只有一個:那就是盡快銷售。而且大都由非專業招商公司在做代理,前景堪憂。慎入慎入!(來自黑弧-老張新浪微博)

 

定位設計有先后 資金平衡放首位?

@商業地產運營:關鍵還是對城市的理解,對商業提前量的預估,在滿足市場要求的前提下定位項目,再輔以以市場為導向的運營策略。(來自商業地產運營新浪微博)

@穆健瑋:策劃定位與概念設計同步,商業規劃與方案設計同步,前者是框,后者是內容。(來自穆健瑋新浪微博)
回復
@品田設計何鑫剛:招商與概念設計同步,落位與方案設計同步。大躍進的商業環境下,很難不做設計改造,成本提高、資源浪費。(來自品田設計何鑫剛新浪微博)

@娛世吳錚:并行是不對的,還是有個先后。資金平衡是首位,確定項目的開發策略,然后才能確定定位和規劃,所謂兵馬未動,糧草先行!(來自娛世吳錚新浪微博)

 

以招商掛帥 本末倒置易被忽悠

@鄧國堅:完全從消費者角度去考慮問題的,恐怕真的就更少了。老說終端為王,但是商業地產圈現在卻掉入了一個怪圈,基本都以招商掛帥,為招商而招商,本末倒置,把過程(招商)視為目標(目標實際是運營)!以招商為核心以本就公開的商家資源為核心競爭力,焉有不被忽悠和拍腦袋之虞。(來自鄧國堅新浪微博)

@姚升中:商業規劃定位作為商業項目設計前期指導原則之一,是界于開發、管理、營銷、設計、經濟等之間的交叉邊緣地帶,對于建筑師來說有“功夫在詩外”意味,但有時候就象“風水”之于規劃設計,本身是科學,卻被忽悠搞成為玄學。(來自姚升中新浪微博)

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