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商業(yè)地產(chǎn)弊端多 定位策劃孰先孰后

時(shí)間:2012-03-20來源:未知 作者:黎敏華

 

@鄧國堅(jiān):【商業(yè)地產(chǎn)窘?jīng)r】中國大約80%的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目沒有做商業(yè)規(guī)劃只有建筑規(guī)劃,大約20%的連建筑規(guī)劃都沒有;這里頭又有大約80%的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃不合乎市場(chǎng)需要,其中20%的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地理位置好運(yùn)氣佳活下來了。本數(shù)據(jù)沒有市場(chǎng)一手采集依據(jù)如有雷同純屬巧合。(來自鄧國堅(jiān)新浪微博)


沒規(guī)劃同質(zhì)化 招商難前景甚憂

@山姆蘇:商業(yè)為魂,建筑為體。現(xiàn)在是無魂軀體,自然招商困難!(來自山姆蘇新浪微博)

@AnsonChan同昌盛業(yè):走在商業(yè)策劃前線的我,可以證實(shí)這就是目前中國商業(yè)房地產(chǎn)的現(xiàn)象。不少客戶找上門要招商服務(wù)時(shí),已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂,沒商業(yè)策劃,沒業(yè)態(tài)布局,沒品牌定位,沒巿調(diào)。(來自AnsonChan同昌盛業(yè)新浪微博)

@漸漸失重的天秤:規(guī)劃缺失一直是中國商業(yè)地產(chǎn)的通病,這給后期招商和運(yùn)營帶來及大的困擾。加上定位不清,盲目重復(fù),同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)厲害,到各大商場(chǎng)感覺都是大同小異!(來自漸漸失重的天秤新浪微博)

@黑弧-老張:現(xiàn)在長三角地區(qū),包括南京,鎮(zhèn)江,嘉興,杭州等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很多完全沒有專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃,目的只有一個(gè):那就是盡快銷售。而且大都由非專業(yè)招商公司在做代理,前景堪憂。慎入慎入!(來自黑弧-老張新浪微博)

 

定位設(shè)計(jì)有先后 資金平衡放首位?

@商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營:關(guān)鍵還是對(duì)城市的理解,對(duì)商業(yè)提前量的預(yù)估,在滿足市場(chǎng)要求的前提下定位項(xiàng)目,再輔以以市場(chǎng)為導(dǎo)向的運(yùn)營策略。(來自商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營新浪微博)

@穆健瑋:策劃定位與概念設(shè)計(jì)同步,商業(yè)規(guī)劃與方案設(shè)計(jì)同步,前者是框,后者是內(nèi)容。(來自穆健瑋新浪微博)
回復(fù)
@品田設(shè)計(jì)何鑫剛:招商與概念設(shè)計(jì)同步,落位與方案設(shè)計(jì)同步。大躍進(jìn)的商業(yè)環(huán)境下,很難不做設(shè)計(jì)改造,成本提高、資源浪費(fèi)。(來自品田設(shè)計(jì)何鑫剛新浪微博)

@娛世吳錚:并行是不對(duì)的,還是有個(gè)先后。資金平衡是首位,確定項(xiàng)目的開發(fā)策略,然后才能確定定位和規(guī)劃,所謂兵馬未動(dòng),糧草先行!(來自娛世吳錚新浪微博)

 

以招商掛帥 本末倒置易被忽悠

@鄧國堅(jiān):完全從消費(fèi)者角度去考慮問題的,恐怕真的就更少了。老說終端為王,但是商業(yè)地產(chǎn)圈現(xiàn)在卻掉入了一個(gè)怪圈,基本都以招商掛帥,為招商而招商,本末倒置,把過程(招商)視為目標(biāo)(目標(biāo)實(shí)際是運(yùn)營)!以招商為核心以本就公開的商家資源為核心競(jìng)爭(zhēng)力,焉有不被忽悠和拍腦袋之虞。(來自鄧國堅(jiān)新浪微博)

@姚升中:商業(yè)規(guī)劃定位作為商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期指導(dǎo)原則之一,是界于開發(fā)、管理、營銷、設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)等之間的交叉邊緣地帶,對(duì)于建筑師來說有“功夫在詩外”意味,但有時(shí)候就象“風(fēng)水”之于規(guī)劃設(shè)計(jì),本身是科學(xué),卻被忽悠搞成為玄學(xué)。(來自姚升中新浪微博)

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